Version: EN TL;DR 2026年韩国5个宜居城市包括首尔、釜山、仁川、大田与世宗：首尔登顶QS全球最佳留学城市，租赁紧俏，全租转月租转换率约4.25%、公寓租金收益约4.3%；釜山由海港与文旅带动，办公室酒店（officetel）平均收益约5.67%；仁川经历疲软后企稳反弹，通勤与机场产业链支撑稳定租需；大田依托科创与高校形成稳固租客池，办公室酒店收益约7.83%；世宗受行政机构迁入与智慧城市建设加速，拍卖成交价率升至约97.7%、价格与全租指数连周上扬，适合自住与稳健收租的中长期布局。 自K-pop文化的崛起，韩国就成为旅游或生活的热门国家，尤其许多年轻人都喜欢到那里旅行、留学或工作，甚至在那里定居生活。 当然，韩国完善的城市基建、便捷的公共交通、高水平的教育与医疗体系，加上丰富的文化与生活资源，也使其各个城市在全球宜居评比中一直表现亮眼。 韩国各个城市都凭借自己的独特特色，而吸引着不同的人群，对于想要在韩国落脚、工作、留学或投资房地产的你，不妨关注以下5个在2026年具有极高宜居性的韩国城市吧！ 关键要点： 市场脉络：2026 年楼市以“月租化上升＋政策稳价”为主基调。首尔带动首都圈修复，地方城市分化扩大；首尔全租转月租转换率约 4.25，租赁现金流改善。 租赁回报：首尔公寓月租转换率约4.3%；釜山办公室酒店平均收益率约5.67%；大田办公室酒店则约7.83%，现金流友好且波动较小。 价格动能：首尔与世宗连续数周上行，世宗拍卖成交价率约97.7%，反映了买方信心回升；仁川在疲软后企稳并现板块性反弹。 落地策略：自住优先首尔核心通勤圈，预算友好可选仁川；收租聚焦釜山与大田的中小户型与轨交学区盘，目标租金回报率4%至6%。 阅读内容： 2026年5个韩国宜居城市1. 首尔 2. 釜山 3. 仁川 4. 大田 5. 世宗 韩国落地建议 常见问题（FAQ）： 2026年5个韩国宜居城市 1. 首尔 全球学术与就业中枢，强势租赁市场 作为韩国的首都，首尔既是政治、文化、教育与科技的中心，也是国际交流的枢纽。 在2026年QS《全球最佳留学城市》中，首尔从去年的第三名跃升至榜首，成为全球最具吸引力的留学与宜居城市之一。 首尔之所以具有强吸引力，不仅在于它集中了全国最优质的高校和企业总部，更在于交通网络发达，使得通勤与生活都较为便利。 首尔全租房供不应求 根据韩国《每日经济新闻》的报道，首尔公寓价格在2025年9月第4周（截至9月22日）连续第三周上涨，涨幅分别为0.09%、0.12%以及0.19%。 据该报道，房价上涨趋势已扩散至首尔25个自治区中的22区，其中城东区、麻浦区等区域涨幅明显。 至于租赁方面，根据《朝鲜日报》的数据，2025年8月首尔的全房租供需指数从145.0上升至152.0，是自2021年10月以来的最高纪录。这意味着租赁需求显著超过供应，市场竞争趋于激烈。 韩国的租房制度主要分为： i. 全租（Jeonse）：即租客一次性支付大额押金，租期内无需支付月租； ii. 月租（Wolse）：租客支付较少押金，但每月支付租金。 同时，全租转月租比率也维持高位。韩国房地产院的数据显示，首尔的月租转换率达到4.25%，环比上升0.02个百分点。 所谓的“月租转换率”，是韩国房地产中反映全租押金与月租金关系的指标。一般来说，转换率越低，从全租改成月租时，月租就越少；但相反地，从月租改成全租时，押金就会更高。 举个例子，如果押金是一亿韩元，年租金大约是425万韩元，平均每月要付35万韩元左右。这说明月租价格比以前更高了。 从投资收益角度来看，首尔公寓租金收益率在2025年也颇具竞争力。根据Global Property Guide的数据，首尔的公寓租金收益率约为4.3%左右。 2. 釜山 海港生活方式 × 电影文化品牌 釜山是韩国第二大城市，也是一个兼具海滨风光与文化底蕴的国际港口城市。 它是联合国教科文组织（UNESCO）创意城市网络成员、被誉为“电影之都”，每年举办釜山国际电影节（BIFF），吸引全球电影人目光。…