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虽然说首购族买房优惠多，但是买房除了10%的头期之外，其实还有每个月的供期、装修费、管理费和水电费等各种买房费用。
别以为这就结束了！买房还需要缴付各种房地产税务，尽管不是每个月都要支付，但这些都是必须计算在你的买房预算中。
因此，赶快来看看买房还需要支付哪些法定支出和额外费用，以帮助你更准确地预算买房费用，以免超出预算还陷入财务困境！
阅读内容： 1. 买卖协议印花税 2. 产权转移备忘录印花税 3. 贷款合约印花税 4. 地税 5. 单位税 6. 门牌税 7. 产业盈利税 常见问题（FAQ）
在买房的过程中会有不少交易文件需要进行盖章，以起到法律效力，而买家在这些交易文件盖章时，必须支付的费用正是印花税（Stamp Duty）。
而以下是买房时3种常见的印花税：
1. 买卖协议印花税
买卖协议（Sale and Purchase Agreement, SPA）是买家在买房时所签订的买卖合同。
买卖协议内包含了买家地个人资料、购房价格、房子详情、交房期限、付款期限和买卖双方的责任与义务等资料。
买家在签署这份买卖协议后，必须把这份协议拿去盖章，并支付RM10的印花税，以起到法律效力来保护买家的权益。
2. 产权转移备忘录印花税
产权转移备忘录（MOT）是将房产的所有权从开发商或卖家转移到买家的转让文件。
无论你是向发展商购买新房产，或是向业主购买二手房，都必需签署MOT把房子的产权转至你的名下，这样你才是房产的合法所有人。
有别于SPA的印花税，MOT印花税率是根据房产买卖价格（Purchase Price）来征收。
以下为产权转移备忘录（MOT）的印花税计算方式：
房产价格印花税率首RM10万1%接下来的RM10万至RM50万2%接下来的RM50万至RM100万3%接下来的RM100万或以上4%
举个例子，如果你购买价值RM60万的房子，房价的首RM10万将被征收1%的印花税，剩下的RM50万则会被征收2%印花税。
计算方式： 首10万令吉的1% = RM1,000 接下来50万令吉的2% = RM10,000 需支付的印花税总额 = RM11,000
3. 贷款合约印花税
除了MOT之外，你在贷款买房时所签订的贷款合约（Loan Agreement）也会被征收印花税。…
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第一次买房，到底是要自住还是用来投资？
这是房产行业中最热门的话题，也是许多首购族在购买人生第一间房子时，纠结最久的问题！
当然，有的人会买来投资；但也有的人为了摆脱“帮人供房”的日子，而选择买房自住。
但无论如何，作为买房新手，在物色房子时，除了价钱和地点，以下8件事项也不可忽略，才能让你买到心仪、合适的房子！
阅读内容： 1. 购买有 HDA 保护的房子 2. 购买住宅地契（ Residential Title ）的房子 3. 购买租赁地契（ Leasehold ）房子 4. 购买半家具单位 5. 注意停车位设计 6. 优先选择有 Speed Ramp 的公寓 7. 选择有信誉的发展商 8. 选择具有 GreenRE 认证的房产项目 常见问题（FAQ）
1. 购买有HDA保护的房子
什么是HDA？有HDA保护的房子到底有什么好？
HDA是房屋发展法令（Housing Development Act），是确保房地产买家的权益受到法令的保障，包括：
当发展商和买家发生纠纷时提供协助
在房地产项目被搁置时，保护买家的权益
针对发展商向买家收费的时间和程序，制定规则与条款
一般上，马来西亚受到HDA保护的房地产包括：
Residential title（住宅地契）：如有地房产、组屋、公寓
Commercial title under HDA：如服务式公寓、综合或混合发展房屋（mixed-use development）、小型居家式办公单位（SoHo）
如果房子受到HDA的保护，房地产买家将享有以下权益：…
在买房的时候除了考虑价格，选择房地产发展商也是一门学问！
马来西亚有不少优质房地产发展商，用心为大马人民打造理想家园。但其实房地产市场上还隐藏着雷区，就是所谓的不良发展商。
在不知情的情况下买到黑心房地产发展商所建造的房产，不仅会让你的血汗钱付诸东流，还可能会严重影响 你在日后的人生规划。
一间优质的房子能够带给你美好的生活，而房子的质量很大程度取决于发展商的实力。
若在购买房子时不想踩雷，你应该要谨慎选择发展商。今天就为你介绍马来西亚来最富盛名、值得信赖的发展商！*以下排名不分先后
阅读内容： 1. 实达集团（S P Setia Berhad） 2. 森那美房地产（Sime Darby Property Berhad） 3. 奕心集团（Exsim Group） 4. 绿盛世集团（ Eco World Development Group Berhad ） 5. 林木生集团（LBS Bina Group Berhad） 6. 马星集团（Mah Sing Group Berhad） 7. IOI地产（IOI Properties） 8. UEM阳光（UEM Sunrise） 9. 金务大置地（Gamuda Land Berhad） 10.…
通常在购买房子时，首购族都会纠结要买公寓还是排屋，同时买房预算往往也是首要考虑的问题。
如果预算不多，或只是想组织一个小家庭，公寓确实是一个不错的选择， 加上公寓类型包括了一般公寓、服务式公寓、共管公寓，你能根据自己的喜好和需求做选择。
此外， 比起排屋，公寓配有完善的设施，这给住户带来许多方便。
当然，除了这些优点，公寓还有其他优缺点，在决定购买公寓之前，不妨先进一步了解，才能让你以后不后悔！
阅读内容： 公寓优点1：安全受到保障 公寓优点2：管理层负责维护和打理 公寓优点3：休闲设施应有尽有 公寓优点4：租金回报高 公寓缺点1：单位空间较小 公寓缺点2：停车位数量有限 公寓缺点3：饲养宠物有限制 公寓缺点4：管理费随时调价
公寓优点1：安全受到保障
从公寓最外面的保安亭到大楼主门，再到你的单位门口，可以说是需要“过关斩将”才能抵达，这也代表盗贼很难进到你的居住单位进行偷窃。
公寓住户通常会有一张专用门卡，进出保安亭和大楼主门，甚至有些公寓需要在电梯扫描门卡，才能到住户单位的楼层。
至于访客，必须在保安亭进行一系列的登记手续后，才能进入公寓。
此外，公寓到处都有监控，住户无需再另外花费安装监控，无论发生什么事情，都可以请保安帮忙调看监控录像。
因此，如果你需要出远门，也不用担心家里安全，只要锁上家里的门就能安心出门了。
公寓优点2：管理层负责维护和打理
除了居住单位的维护、打理，住户不需要亲自做公寓的维护和打理工作，这就是住在公寓最方便的地方。
住户只要每月支付一笔管理费，管理层将全权负责公寓大楼的维护和打理工作，如修剪花园、打扫楼层走廊、油漆等大部分的维护工作。
公寓优点3：休闲设施应有尽有
大部分公寓都设有各种设施，如游泳池、健身房、花园、球场、烧烤区、休闲区等，而住户都是可以免费享用这些设施。
公寓所提供的设施都是比较完善的，所以住户可以不用再额外花一笔钱，去购买这些设施或签购健身房会员配套了。
公寓优点4：租金回报高
由于公寓的完善设施和安全性，所以受到很多租户的青睐，这也让租金收入更理想。
所以，有些投资者会买公寓单位当成民宿出租，都能获得不错的收入。
当然，也有许多小型家庭购买公寓后，多余的房间都会选择出租，以帮补房贷或赚取收入。
了解以上4个公寓的优点后，是不是已经冲动想要购买了呢？
先别急！凡是都有两面，接下来先看看公寓的缺点，做好全面的分析、思考清楚后，再决定也不迟！
公寓缺点1：单位空间较小
公寓的单位空间并不宽裕，所以想扩展的地方也非常有限。不过，住户可以在这个小空间发挥自己的创意，让居住空间变得宽敞又舒适。
除了室内单位，公寓居住单位的室外空间也不大，所以住户的户外空间在一定程度上也是被限制了，也没办法在自己的花园种植太多盆栽花卉或蔬菜。
公寓缺点2：停车位数量有限
现今一般每家住户都拥有一辆车以上，而公寓通常都会为每个单位提供专用停车位，但是普遍上都只有一个，第二个停车单位则需要另外购买。如果你是有2辆车，那就意味你需要再购买停车位了。…
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买房说起来容易，但实际上却是一个艰难的路程......特别是对首购族来说，懵懵懂懂地根本不知道要如何开始。
从选房、地区、可负担的房价和每月供期，到后期的各种费用，许多首购族在整个买房过程中，都会感到迷茫、困惑。
此外，90%的首购族在买房过程中，都会出现以下这些念头和问题，现在就为你一一解析，以帮助你顺利找到合适又满意的房子！
阅读内容： 1. 首购族有什么好处？ 2. 第一间屋子应该买公寓还是排屋？ 3. 为什么屋子都这么贵？ 4. 屋子要供多少钱才不会造成负担？ 5. 这些专业术语都是什么？ 6. 为什么一些银行批我的房贷，一些却不批？ 7. 房贷保险怎么选？ 8. 房屋买卖合约怎么这么多文件？ 9. 签好所有文件后就能拿钥匙？ 10. 装修房子需要花很多钱吗？
1. 首购族有什么好处？
很多人都说，首购族更应该要买房，因为政府给很多买房补助。
但是，作为首购族的你，还是不知道政府给了哪些补助，甚至还不清楚首购族到底有什么好处？
没关系，现在就为你整理政府给首购族的买房补助，让你轻松拥有人生中的第一间房子！
根据政府公布的《2025年财政预算案》，在2025年买房的首购族，就有以下3个政府补助，但条件是购买房价不超过RM500,000的房子：
最高120%贷款：购买捐献地（wakaf land）房子的首购族，政府将提供高达120%融资担保。
免100%印花税：100%豁免买卖合约、贷款合约和转让备忘录（MOT）文件的印花税。
税务减免高达RM7,000：只要在2025年买房并签署买卖合约的首购族，将能获得高达RM7,000的个人所得税税务减免。
2. 第一间屋子应该买公寓还是排屋？
在看房价之前，很多首购族在决定买房时，首先会在买公寓还是排屋之间犹豫。
其实，这非常看个人需求，同时也要思考自己未来的计划。
若是以个人需求来看，就要视乎你更在乎房子的空间，还是便利的生活：
公寓：一般上设有健身房、游泳池、篮球场，有些甚至还有便利商店、餐厅等，生活设施非常便利，同时也有保安24小时巡逻、设有闭路电视，安全获得保障。
排屋：有更多的私人活动空间，更不需要花时间等电梯，也不用担心有限的停车位问题。
如果以长远的计划来看，许多人买公寓是当成“暂时”的住宿，直到有能力后才购买排屋等空间更大的房子。
而现有的公寓则用来出租，每月赚取租金。
那如果第一间屋子就买排屋怎么办？
当然，当你有能力购买更大的第二间房子时，现有的排屋也能当作Airbnb投资或出租。
因此，第一间房子无论是买公寓还是排屋，建议根据自己的需求、未来计划来决定。
当然，最重要的，还是要根据自己的财务能力，选购自己能负担的房子。
3.…
照片取自PRIYA Homes官网
在房价节节攀升的今天，尤其是大城市中的购房压力不断加大。
此前IQI旗下房地产中介提到，关丹预计每年可以高达7%至14%的房地产投资回酬率（ROI），成为投资者与购房者的热门选择。
而作为彭亨州的重点房屋计划，PRIYA Kuantan项目为本地居民带来了全新的希望，以实惠的价格和理想的生活环境，帮助更多家庭实现拥有自己家园的梦想。
阅读内容 1. PRIYA计划是什么？ 2. PRIYA计划 亮点 3. 环境可持续性的设计 4. 项目状态：全部售罄 5. 未来购房机会 6. 2025年预算案推出更多买房优惠
1. PRIYA计划是什么？
PRIYA Kuantan 项目是由 OCR集团与彭亨州基金（Pahang State Foundation）携手打造的一项重磅房屋计划，旨在为彭亨州的居民提供负担得起的住房选择，帮助更多家庭实现拥有自己家园的梦想。
随着房价逐年上涨，尤其是大城市中的房价不断攀升，PRIYA计划成为了当地居民一个新的希望，它为许多年轻家庭和低收入群体提供了理想的居住解决方案。
照片取自PRIYA Homes官网
2. PRIYA计划亮点
PRIYA计划位于彭亨州关丹市的Penor区，距市中心仅15至20分钟车程，地理位置优越，兼具宁静的生活环境和便捷的城市交通。
照片取自PRIYA Homes官网
PRIYA计划不仅为居民提供了极具吸引力的价格，同时也确保了高质量的生活环境。
以下是项目的一些关键特点：
地契类型 租赁地契（Leasehold） 房价 房价从RM158,880起 户型 - 排屋 - 半独立式房屋 户型面积 建筑面积从870至1,005平方英尺
虽然PRIYA是以“可负担”为目标的住宅项目，但其周边设施绝对不逊色。项目规划了三个主题休闲公园，确保居民能够享受到丰富的户外活动空间。
居民不仅可以享受自然风光，还能在以下设施中放松身心：
足球场
跑道
游乐场
3. 环境可持续性的设计
在建设 PRIYA计划的过程中，环境可持续性始终是开发商考虑的关键因素之一。
为了减少建筑对环境的影响，该项目在设计与施工上都积极采纳环保理念，确保未来居民能够生活在一个绿色、健康的环境中。…
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2024年即将结束，作为首购族或投资者的你，是不是正物色适合的房地产项目，以便在2025年买房或投资呢？
早前政府公布的2025年财政预算案中，房地产领域获得RM59.3亿的拨款。
同时，政府还会着重发展各个地区，以提高本地年轻人的拥房率，同时也吸引海外投资者来马投资。
以下就来看看，究竟2025年财案为房地产行业带来哪些好消息吧！
阅读内容： 1. 柔佛森林城市（Forest City）列为免税岛 2. 房屋首购族获税务减免 3. 人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat） 4. 昌明社区繁荣计划 5. 各州属发展
1. 柔佛森林城市（Forest City）列为免税岛
政府为推动当地发展旅游业和金融业，政府批准将森林城市列为免税岛。
此外，政府与会在森林城经济特区推出税务优惠配套，以便推动金融服务产业，包括”国际金融业与金融科技（Fintech）业。
2. 房屋首购族获税务减免
首购族将会获得最高RM7,000的房贷利息税务减免，而此优惠仅限于购买价值不超过RM50万的房子。
至于购买价值介于RM50万至RM75万之间的房子，则可享有RM5,000的税务减免。
不过，想要享有税务减免的优惠，必须符合4项条件，包括：
有关住宅房产不可带来收入，即不能出租或做Airbnb
有关房屋买卖协议（SPA）必须在2025年1月1日至2027年12月31日期间签署
可连续3个税年享有这项房贷利息税务减免，从支付房贷利息的第一年开始算起
同一间住宅房产可由2人或以上享有税务减免（根据利息支付比重）
3. 人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat）
政府将拨款RM9亿以增加48个人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat），其中包括：波德申和2个威中县新的PPR项目。
其中，30个PPR项目预计将于2025年底完成，预计造福17,500名新居民。
4. 昌明社区繁荣计划
政府明年将拨款共RM10亿推行昌明社区繁荣项目（Sejati MADANI）计划。
5. 各州属发展
为提高人民的利益、各地区的设施，政府将在各个州属进行发展，其中包括：建设高速公路、轻快铁、升级道路等。
东马地区将拥有最高数额的发展津贴，特别拨款将增加至每年RM6亿。
虽然2025年财政预算案有关房地产的内容重点并不多，但是纵观而言，无论是对首购族还是投资者，无疑是一项好消息！
展望2025年，在政府的政策支持下，相信房地产行业将会比往年更火热！
如果你也想在2025年在房产领域中“分得一杯羹”，但却不确定哪些房地产才是合适你？不妨让IQI帮助你吧！
IQI在全球拥有超过50,000名专业的房地产中介，能为你提供全面且专业的买房和投资建议，帮助你顺利找到合适的房地产投资，或买下人生第一间房子！…
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2025年财政预算案终于来啦！此次预算案将如何改变人民的生活？
首相兼财政部长拿督斯里安华在10月18日（星期五）下午4时，于国会提呈2025年财政预算案。
这份以“昌明经济，国家繁荣，人民幸福”为主题的预算案将进一步加大“昌明经济”（Ekonomi MADANI）框架下的倡议，致力推动以下3大核心策略：
推动可持续经济改革，提升经济发展能力
改善全国人民的生活水平
改善公共服务效率
照片取自New Straits Times
本次预算案中，政府将拨款RM4210亿，相较去年增加了RM272亿，不包括RM20亿的应急基金。其中三大受益领域分别是：
教育：RM821亿
卫生：RM453亿
国防：RM212亿
以下为2025年财政预算案的必看重点整理：
阅读内容 房地产相关亮点 其他重大亮点 展望2025
房地产相关亮点
1. 柔佛森林城市（Forest City）列为免税岛
政府为推动当地发展旅游业和金融业，政府批准将森林城市列为免税岛。
此外，政府与会在森林城经济特区推出税务优惠配套，以便推动金融服务产业，包括”国际金融业与金融科技（Fintech）业。
2. 房屋首购族获税务减免
房屋首购族将会获得最多RM7,000的房贷利息税务减免。
此优惠仅限于购买房价不超过RM50万的屋主。
此外，房价介于RM50万至RM70万之间的屋主，则可享有RM5,000的税务减免。
3. 昌明社区繁荣计划
政府明年将拨款共RM10亿推行昌明社区繁荣项目（Sejati MADANI）计划。
4. 人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat）
政府将拨款RM9亿以增加48个人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat），其中包括：波德申和2个威中县新的PPR项目。
其中，30个PPR项目预计将于2025年底完成，预计造福17,500名新居民。
其他重大亮点
1.销售与服务税（SST）
从2025年5月1日起，政府将渐进式扩大征税范围，不会给公众带来负担。
销售税：不会对基本食品征税，仅针对高级进口商品征收SST，如三文鱼和牛油果等。
服务税：扩大至商业领域，如金融服务费用。
2. 股息税
个人股东若受到超过RM10万的股息收入，将征收2%的税。
3. 提高T15家庭学生的学费…
你是否因为信用评分低而无法获得贷款，甚至影响你购买房产的计划？
马来西亚CTOS信用评分直接决定了银行是否批准你的贷款申请。如果分数不高，银行可能会认为你是高风险客户，进而拒绝贷款。
今天用一篇文章带你了解CTOS Score信用分数和信用报告，还有5个提高CTOS Score信用分数的方法，快来看看吧！
CTOS是什么？ 1. CTOS是什么？ 2. CTOS信用评分的重要性 3. CTOS评分的五大构成因素 4. CTOS信用报告内的数据从哪来？ 5. 提高CTOS Score信用分数的5个方法 6. CTOS对贷款申请的影响 7. 如何使用CTOS报告？ 8. CTOS和CCRIS的区别 9. 常见问题解答（FAQ）
1. CTOS是什么？
CTOS (Credit Tip-Off Service) 是马来西亚主要的信贷资讯服务公司，成立于1990年，致力于为个人和商家提供全面的信用数据分析。
CTOS信用报告包括个人的信用评分、借贷历史以及法庭诉讼记录等，这些数据被银行和金融机构用来评估贷款申请者的信用状况。
虽然CTOS是一家私营公司，但是它受到马来西亚财政部旗下的信贷报告机构注册部门（Registrar Office of Credit Reporting Agencies）所监管。
如果你想在贷款过程中通畅无阻，就要趁早建立良好的CTOS信用报告啦！
CTOS在马来西亚金融体系中的作用
CTOS作为马来西亚最主要的信用报告机构，已经成为了银行和金融机构在审核贷款申请时的重要工具。通过提供全面的信用数据，CTOS帮助金融机构快速判断贷款申请者的信用风险，从而加速贷款审批流程并降低坏账风险。
2. CTOS信用评分的重要性
图取自CTOS官网
CTOS信用评分会直接影响你申请贷款的成功率。根据CTOS一项研究，信用评分高于700分的借款人，比低于500分的借款人，获得贷款批准的概率高出5倍。这表明拥有良好的信用评分可以增加贷款申请成功的机会。
CTOS评分贷款批准率（以房贷为例）300 - 50022%500 - 600-600…
想要买房的你，除了资金外，应该也会纠结要购买公寓或者排屋吧？ 到底买公寓还是排屋好？
其实这两种类型的房子都各有千秋，而且在设施和服务等方面都各有不同 ，所以你应该要做好研究，并按自身的需求去决定、选择合适自己的房子。
以下就为你整理公寓和排屋之间5个方面的区别，希望能帮助你做出正确的买房决定，购买到适合你的dream house！
阅读内容： 1. 住户规模 2. 保安系统 3. 管理费 4. 停车位 5. 门牌税
1. 住户规模
公寓
随着公寓需求量增加，公寓的价格也水涨船高，但因为设施齐全且方便，因此受到许多年轻买家的欢迎。
一般上公寓面积较小， 但是打扫起来却相对简单省时，若你是单身、情侣或是新婚家庭，那公寓就很适合你。
但要注意的是，公寓需要和他人共享设施和服务等 ，甚至一些公寓规定不能养宠物，以维持周围环境的卫生和避免噪音干扰。
如果你是宠物爱好者，就要好好考虑清楚了！
排屋
排屋的价格固然比公寓高，但是它适合有小孩的大家庭。
因为排屋的面积较大，并享有独立的土地 ，屋主可以在不干扰邻居的情况下 ，自由地在自己的空间做喜欢的事情。
就如小孩子能自由地在前后院玩耍、宠物可以自由奔跑、在自己的院子种植等，自由度比公寓更大。
2. 保安系统
公寓
一般上，公寓拥有比排屋更好的安全系统，这也是 许多年轻买家喜欢购买公寓的原因之一。
公寓有专属的保安团队，他们会定时在公共区域巡逻和站岗， 也会在出入口监督和记录进出的车辆。
此外，公寓的公共区域、电梯等地方也设有闭路电视，以保障住户的安全。
随着科技的的进步和现代人们对安全的重视，大多公寓的电梯都有门禁卡系统，以防陌生人自由出入。
排屋 …