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说到在马来西亚投资，除了在吉隆坡、雪兰莪州，如今很多投资者也会想到柔佛州。
近年来政府注重发展柔佛州，包括这两年讨论度超高的数据中心、柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）、柔新捷运（RTS）、将森林城市打造城免税岛，以及正在计划中的E-ART智轨列车，都使该州成为大马的“明日之星”。
这些基础设施和发展规划自然也带动了柔佛州房地产市场的发展，不仅仅吸引本地和海外投资者在当地置业，也吸引了许多发展商在那里推出房地产项目，以满足未来的庞大需求。
尤其是以下4个新房地产项目，都是2025年柔佛州最令人瞩目、期待的住宅项目，同时也被认为最有投资潜力的房地产！
阅读内容： 1. 柔佛4个新房地产项目 2. 柔佛5个投资热门地区 3. 2025年柔佛投资回报率预计达6% 4. 在柔佛买房需要注意的4件事 常见问题（FAQ）：
1. 柔佛4个新房地产项目
i. EXSIM The Asteriaz @ Kebun Teh
照片取自The Asteriaz官网
The Asteriaz是EXSIM集团在柔佛新山最具发展潜力的社区——Kebun Teh推出的全新住宅项目。
Kebun Teh位于新山市中心附近，是新山的成熟社区之一，这里拥有完善的基础设施和配套，包括靠近主要道路和高速公路、购物中心、学校、医院、公共交通站点、餐饮和娱乐等。
值得一提的是，The Asteriaz还靠近新山关卡（JB CIQ）和柔新捷运（RTS），并提供免费穿梭巴士往返这两个地点，提高了往返柔佛和新加坡的跨境工作人士的出行效率。
如此优越的地理位置、完善且方便的生活设施，The Asteriaz为居民提供了舒适又高品质的生活方式。
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如今柔佛州是马来西亚的发展核心焦点，让该州不仅仅成为“第二个吉隆坡”，甚至开始走向了国际舞台！
从柔新经济特区（JS-SEZ）的成立，再到森林城市成为免税岛，柔佛已经备受国际关注。
尤其柔新经济特区推动数字经济发展，吸引了多家世界科技巨头，如AirTrunk、Equinix和微软（Microsoft）等，确定在那里设立数据中心，让柔佛跃升为东南亚最大的数据中心据点。
此外，随着柔新捷运系统（RTS）即将运营、E-Art智轨列车也即将施工，基础建设全面升级，除了带动大量就业需求和经济增长，也吸引越来越多外国人移居柔佛州。
特别是以下这些地区，都是外国专业人士和投资者生活和定居的首选！
阅读内容： 外国人最爱的柔佛居住地区1. 依斯干达公主城（Iskandar Puteri） 2. 美迪尼（Medini） 3. 森林城市（Forest City） 4. 浩然山庄（Horizon Hills） 5. 百万镇（Permas Jaya） 为什么柔佛吸引外国人？1. 就业市场蓬勃 2. 生活成本低 3. 优越的地理位置 4. 便利的交通网络 常见问题（FAQ）
外国人最爱的柔佛居住地区
说到柔佛州最吸引外国人居住的地方，就非依斯干达经济特区（Iskandar Malaysia）及其周边地区莫属了！
这是因为早在2006年，大马政府宣布启动柔南经济特区发展走廊计划，旨在打造一个类似深圳与香港关系的经济特区，推动区域经济发展。
而当时的这项计划，就是现如今众所周知、柔佛新山著名的依斯干达经济特区（Iskandar Malaysia）。
经过多年的发展，依斯干达经济特区已成为大马最具活力的经济区域之一，吸引了大量外国投资者和居民。
即使现在政府致力于发展柔佛州，许多外国投资者和居民都会优先选择以下5个依斯干达经济特区的周边地区居住：
1. 依斯干达公主城（Iskandar Puteri）
位于柔佛新山的依斯干达公主城（Iskandar Puteri），是依斯干达经济特区的关键发展区域之一。
依斯干达公主城坐落于新加坡西北方向，紧邻新马第二通道，这一得天独厚的地理优势，吸引了众多外国人前来定居和投资。
这里不仅拥有丰富的旅游资源，如乐高乐园（Legoland）和生态植物园（Eco Botanic），还以其便利的交通条件著称。
从依斯干达公主城出发，驾车约30分钟即可抵达柔佛士乃国际机场、45分钟可到达新加坡樟宜机场，为居民和游客提供了极大的出行便利。
凭借其综合优势，依斯干达公主城正逐步成为外国人居住、投资和旅游的热门目的地。
2. 美迪尼（Medini）
美迪尼（Medini）作为依斯干达经济特区的核心区域，不仅是该地区发展的引擎，更是依斯干达公主城未来的中央商务区，承载着重要的经济与商业功能。
美迪尼的独特之处在于其对智能化、永续发展和环保理念的践行。
凭借先进的规划与创新实践，这座城市屡获殊荣，赢得了多项绿色城市和智慧城市奖项，也吸引不少外国人在此定居。
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柔佛的发展再加速！
除了即将成为东南亚最大数据的中心据点，如今又迎来全马乃至东南亚首个高架智能轨道快运系统（E-ART）！
随着政府大力推动柔佛的发展，从森林城市、JSSEZ，到预计2026年底即将营运的柔新捷运（RTS），如今再加上E-ART系统，柔佛的交通又要升级了！
这项耗资高达RM70亿的ART系统，主要连接依斯干达公主城（Iskandar Puteri）、士古来（Skudai）和地不佬（Tebrau），不仅缓解交通拥堵，还与武吉查卡（Bukit Chagar）RTS站协同发展，带动周边经济与房市。
那么，E-ART究竟是什么？它的路线规划如何？柔佛又为何需要E-ART？马上为你解析！
阅读内容： 1. 什么是E-ART？ 2. E-ART 如何运作？ 3. E-ART与其他轨道交通有哪些差别？ 4. E-ART系统共3条路线、23个站点 5. E-ART与RTS Bukit Chagar站带来协同效应 6. 柔佛E-ART周边房产 常见问题（FAQ）
1. 什么是E-ART？
E-ART华语名称为高架智能轨道快运系统（简称为智轨列车，英文全称为Elevated Autonomous Rail Rapid Transit），是一种结合巴士与LRT的新型公共交通。
照片取自The Sun网站
虽然外观类似有轨电车，但事实上，它无需铁轨也可直接在道路上行驶。
E-ART采用多节式车身设计，可容纳更多乘客，并且站点设置与一般公共交通接轨，方便市民换乘。
此外，它使用电动或混合动力系统，不仅提升交通便利性，还能有效降低碳排放和交通噪音，展现环保优势。
2. E-ART如何运作？
E-ART智轨列车系统可谓非常先进，许多运作都能依靠智能技术实现，打造出高效的公共交通方式。以下是E-ART的主要特点：
i. 虚拟轨道行驶
该系统运用地面标线识别、传感器技术和高精度导航，使E-ART列车能精确识别并跟随预设路线。
它采用橡胶轮胎，在专用车道或引导线上运行。
照片取自Land Transport Guru网站
ii. 无人驾驶与智能控制
E-ART具备自动驾驶技术，可以准确停车、避开障碍物，并自动调节速度。
同时，它也支持人工干预，确保行驶安全。
iii. 灵活适应多种道路环境
E-ART系统可以与常规公交共享车道，无需增设轨道，不仅缩短建设周期、降低成本，还能适应不同的城市道路条件。
iv. 高效的运力与调度…
亚洲房产科技集团居外IQI表示，一旦柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）成功发展，将为有意重启吉隆坡-新加坡高铁（HSR）工程项目的各方面带来动力。
居外IQI的联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）说，柔新经济特区的成功离不开完善的基础设施，借助特区成功发展趋势，则会露出重启隆新高铁工程的机会。
此外，他看好柔新经济特区协议签署后，10年内能为国内生产总值（GDP）贡献RM198亿，并推动柔佛经济更快速增长，同时也预计柔佛能为GDP贡献0.5%至0.9%的增长，约RM200亿甚至超过RM300亿至RM500亿。
“马新协议具有里程碑意义，将改变两国产业市场。”
阅读全文- 《南洋网》
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森林城市，由碧桂园集团倾力打造，曾被寄予厚望，但近年来却因“鬼城”的称号而备受关注。
这座占地广阔的城市，坐落于马来西亚柔佛州，毗邻新加坡。 规划之初，森林城市以先进的城市设计、优美的自然环境和与众不同的配套设施吸引了众多目光。
然而，现实与理想却存在差距，城市内人烟稀少、商业氛围不足。
在2025年财政预算案里，森林城市被纳入为免税岛，而主要目的是为了振兴这座沦落为“鬼城”的各领域发展。
如果你不曾听说过森林城市，也不了解为何如今它会被重点关注，那就让我们带你游览森林城市！
阅读内容 1. 一个绿色、智慧、未来的理想之城 2. 被赋予“鬼城”称号的现状 3. 森林城市的独特卖点 4. 设立家族办公室可享零税务优惠
1. 一个绿色、智慧、未来的理想之城
由碧桂园集团与Esplanade Danga 88联合打造的森林城市，占地约30平方公里，是一座雄心勃勃的未来之城。
项目以“绿色、智慧、未来”为核心理念，将环保的设计理念、先进的科技与现代化的都市生活方式完美融合。
通过将环境、科技和产业的顶尖设计相结合，森林城市致力于打造一个优雅的理想生活与工作空间，为人们呈现一个可持续发展的未来城市蓝图。
政府也致力于发展森林城市（Forest City），并把它列为经济特区，以吸引海外人才和国内外的投资者，自然而然也带火当地房地产。
2. 被赋予“鬼城”称号的现状
森林城市是否为“鬼城”一直备受争议。 之所以被贴上这样的标签，主要是因为这座城市的高楼大厦与人烟稀少的景象形成了鲜明对比。
尽管拥有现代化的度假设施，但空旷的街道和闲置的商铺却让这座城市显得有些冷清。
网络上关于森林城市的评价褒贬不一。一些人认为，这座城市的环境和设施管理得很好，但更多的人将它视为一座“鬼城”。
事实上，除了免税店和水上乐园等少数几个地方，城市的大部分区域都显得有些冷清。
至于长期住客，虽然入住率并不高，但他们对绿化环境和私人海滩所带来的整体居住体验还是感到满意的。
3. 森林城市的独特卖点
卓越的地理位置
森林城市位于依斯干达经济特区核心，与新加坡隔海相望，也配有便捷的交通网络，包括直达新加坡的巴士线路，使居民可以轻松往返两地。
2023年纳入新经济特区后，发展潜力巨大。尤其，森林城市拥有齐全的基础设施、商业资源以及宜居的生活环境，吸引了众多国内外人士前来投资置业。
森林城市是一个充满吸引力的未来生活与商业枢纽，致力为居民提供高品质的生活。
免税岛
马来西亚2025年预算决定将森林城市指定为免税区，这将大大促进复兴，特别是该地区旅游业和零售业的发展。
免税政策的实施将直接拉动消费，吸引大量游客和投资者，为当地经济注入新的活力。
在马来西亚政府的支持下，森林城市滨海酒店及其周边景点将迎合来自世界各地的游客，成为游客必去的目的地之一。
免税购物带来的价格优势将刺激消费需求，带动零售业的繁荣。 免税购物、餐厅和娱乐活动也将为居民和游客提供新的生活与旅游方式。
4. 设立家族办公室可享零税务优惠
马来西亚政府于2024年9月宣布，将森林城市打造成全国首个家族办公室零税率的地区。
这旨在吸引全球高净值家庭前来管理财富，推动当地经济发展，提升森林城市的国际地位。这一举措将于2025年第一季度正式实施。
为了吸引更多国际投资，政府还推出了一系列优惠政策：
家族办公室马来西亚证券委员会推出了一项全新的家族办公室计划。根据该计划，从2025年第一季度开始，在森林城市设立的家族办公室将享有0%的企业所得税优惠。 金融全球商业服务 从事金融全球商业服务、金融科技和国外支付系统的企业，所得税税率将统一调整为5%。 知识型员工 知识型员工的个人所得税税率为15%。搬迁津贴等 为促进金融业发展，政府将对银行、保险等金融机构提供一系列税收优惠，包括搬迁费用减免、工业建筑投资抵扣和预扣税减免。
总结来说，森林城市具备成为热门投资和旅游目的地的诸多优势。家族办公室零税务政策、免税优惠、生态环境、地理位置，这些都为吸引游客提供了坚实基础。
想摆脱“鬼城”的称号，最重要的还得要正视存在的挑战，不断提升自身，才能实现成为国际投资者和旅客的目标。 …
本文内容是由IQI旗下房地产中介Larry Leong和Connie Lee提供。
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说到马来西亚应该投资房地产的地方，除了吉隆坡这个繁华大都市，第二个绝对非柔佛州莫属！
究竟是为什么呢？这就要从2020年7月，马新两国签订协议，兴建全长4公里的柔新捷运（RTS）开始说起。
一旦柔新捷运即将在2026年落成，除了缓解长堤的交通问题、两国人民跨境更省时方便，也将带动柔佛的经济和发展，进而带动该州的房地产。
随后，政府也致力于发展柔佛州，如将柔佛州依斯干达经济特区内的森林城市（Forest City）列为经济特区、与新加坡政府签署柔新经济特区（JS-SEZ）谅解备忘录。
这些举措无疑能带来一波人才回流、吸引海外人才，并吸引国内外投资者，自然而然也带火当地房地产。
而熟悉柔佛房市、拥有丰富经验的房地产中介Larry Leong和Connie Lee也非常看好柔佛房市，更为投资者做了以下详细分析和投资建议！
阅读内容： 1. 柔佛房市上涨近15% 2. 柔佛房价低 吸引新加坡人 3. 柔佛工作机会暴增i. 柔新经济特区（JS-SEZ） ii. 数据中心的发展 iii. 诱人的汇率 iv. 农业地未来发展可期 4. 柔佛州商业发展机会无限 5. 柔佛房产投资热点 6. 柔佛州将会是下一个吉隆坡？
1. 柔佛房市上涨近15%
在柔新捷运落实之前，柔佛州的房价大约介于每平方尺RM750至RM800。
但是，在2023年7月至12月之间、随着RTS目前已完成65%的工程，当地房价也上涨了将近15%。
根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的2023年第四季度房价指数报表显示，柔佛州的房价指数达265.8、房价为RM414,731，是马来西亚房产增值最高的州属。
尤其在新山市中心的房子，目前的平均价格介于每平方尺RM950至RM1,000之间，可见RTS给房市带来可观的增长。
不过，即使房价上涨快速，但也不阻止买家买房，无论是出租或自住、新房或二手房，交易量都非常高。
这是因为在2016年至2022年期间，柔佛房地产还没有这么火热，导致许多房子滞销，房价也处于低迷。
直到2022年疫情结束后，当时被困在新加坡的本地人，因为在新加坡买不到房子，所以开始在柔佛州买房，进而让当地房市出现抢购潮。
再加上马新合作、RTS工程进展顺利，进一步促使投资者和买家都在柔佛州“抢房”。
2. 柔佛房价低 吸引新加坡人
尽管目前RTS还未完工，但是目前就已经有大量新加坡人涌入柔佛旅游、逛街购物，或是简单地度过周末。
一旦RTS建成并启用，柔新跨境只需要短短6分钟的车程，可以预见的是，届时新加坡人将会在柔佛买房居住。
我们都知道，由于新加坡土地有限，因此无论是买房、租房，价格都比马来西亚来得高，甚至一年比一年高。
譬如在新加坡租一间房，租金大约为1,000新元（约RM3,500），而这笔租金在新山用来偿还2居室或3居室公寓的每月房屋供款。
尤其新加坡的四居室公寓价格非常昂贵，租金可以从4,000新元至5,000新元不等。
若换算成马币，该房型的租金超过RM15,000。…