身为房奴，最让人头疼的莫过于那如影随形的房贷利息。想要早日摆脱房贷的重担？那就得精打细算！密切关注各银行的房贷利率，选择最适合自己经济状况的贷款配套是关键。本文将带你一同了解马来西亚各大银行2月份推出的最新房贷利率！

Version: EN, BM 马来西亚2025年杪不太平，自8月底开始便迎来天灾，房子、基础设施全被天灾破坏。 今年8月底至9月初，柔佛州一共经历了8次地震，可说是创下马来西亚地震次数的历史记录。 此外，大马自10月起也迎来拉尼娜气候现象，不仅降雨量变多、几乎每隔几天迎来狂风暴雨，更导致许多地区面临水灾。 随着地震和水灾频频发生，民众也开始提高警惕，担心自己的房子随时被天灾摧毁。 同时，许多房子买家也提出了一个疑问：“万一我的房子被天灾摧毁，我还需要继续偿还房贷吗？” 很多人都以为：可以暂停或不用还，但事实真的是如此吗？以下就来告诉你，当天灾找上你的房子，你应该要怎么做？ 关键要点： 无论你的房子是因为地震、水灾或火灾摧毁，借贷人依旧需要偿还房屋贷款。 MRTA或MLTA房贷保险无法做出理赔，除非借贷人在天灾发生了不幸，而无法偿还房贷时，房贷保险才能做出赔偿。 屋主可以从为房子购买的房屋保险获得赔偿，同时也能向物业管理层了解并确认赔偿范围。 阅读内容： 1. 房子被天灾和火灾摧毁，也要偿还房贷！ 2. 不能向房贷保险索赔吗？ 3. 我可以从房屋保险获得赔偿吗？ 4. 哪些房屋保险配套包含了地震保障？ 5. 不买房能省下很多麻烦？！ 常见问题（FAQ）： 1. 房子被天灾和火灾摧毁，也要偿还房贷！ 首先先回答大家都好奇的问题：“如果房子被天灾或火灾摧毁，房贷还要继续还吗？” 答案是要的！无论你是已经住在房子里面、出租给别人，还是房子还在建着，只要银行付给发展商多少钱，你就要还给银行多少钱。 简单来说，你的房子因为地震倒了，还是被火烧毁，在维修房子的同时，每个月还是要继续供房贷。 2. 不能向房贷保险索赔吗？ 万一房子真的发生任何事情，相信很多人都会先想到保险，尤其是房屋贷款保险MRTA和MLTA，因为这是在获得银行房贷后，每个买家都被要求购买的保险。 但很可惜，这两个保险都无法做理赔。 你要知道，MLTA和MRTA属于房屋贷款保险，是当借贷人发生不幸而无法偿还房贷时，MRTA或MLTA才会做出理赔。 MRTA和MLTA的主要差别在于： MRTA：赔偿金将直接给银行来偿还剩余的房屋贷款，若赔偿金不足于偿还贷款，银行还会向家属追讨。 MLTA：赔偿金直接给家属，用于偿还剩余的房屋贷款，之后剩余的赔偿金将分配给受益人。 总的来说，当房子因天灾或任何以外发生而坍塌、摧毁，MRTA和MLTA都不会做出任何赔偿。 3. 我可以从房屋保险获得赔偿吗？ 如果你购买的房屋保险包含地震，那么恭喜你，你将获得赔偿！ 一般上，马来西亚的房屋保险分成三种：即屋主保险、住户保险和火险，以下就为你详细解析其中差别： 保险/功能屋主保险（Houseowner Policy）住户保险（Householder Policy）火险（Fire Insurance）保障内容只保障房屋本身，不包括房屋内的物件只保障房屋内的物件，并非房屋本身只保障房屋本身涵盖内容火险保单内的内容，地震、火山爆发、土地沉陷、土崩、暴动、罢工、刑事破坏、盗窃等与屋主保险相同火灾、闪电、煤气和锅炉爆炸赔偿房屋损失和损坏做出相应赔偿根据房屋内的物件估价而做出相应赔偿房屋损失和损坏做出相应赔偿 值得一提的是，公寓管理层（management）会为公寓本身购买保险，其中可能涵盖地震、火山爆发、火灾、土崩等天灾，屋主们可以向各自管理层进行确认。 同时，马来西亚土著承包商（PKBM）也表示，政府在10年前制定了抗震建筑设计规范，我国大部分新建的高层建筑也采用抗震设计和建材，降低结构倒塌的风险，因此屋主们不必过度担忧。 4. 哪些房屋保险配套包含了地震保障？ 经历了缅甸和泰国的地震、布特拉高原的火灾后，让更多人都开始意识到房屋保险的重要性。 这除了能保障自己的资产，也能在特定条件下，获得房屋保险的财务支持。 但市场上有这么多房屋保险配套，究竟哪些能全面保障房屋和房内物件呢？ 以下整理了各个保险公司推出的房屋保险，但至于每年的保费，则需要进一步咨询保险公司*（保费将视额外添加的保障内容而定）： 房屋保险配套保障内容涵盖内容Allianz…

花了一笔巨额买下梦想中的房子，虽然实现了多年的心愿，却也意味着背负着数十万的房贷利息。 与其为了还债而精打细算，不如考虑房贷再融资（refinance），通过合理的财务管理来优化现金流，从而减少对金钱的焦虑。  在你正式决定是否要进行房贷再融资前，先来了解它的运作方式吧！  阅读内容 1. 什么是房贷再融资？   2. 房贷再融资的类型   3. 房贷再融资有哪些好处？   4. 房贷再融资的坏处   6. 马来西亚最新房屋贷款利率 1. 什么是房贷再融资？  简单来说，房贷再融资（Refinance）就是终止目前的银行房贷，并以新的贷款条件向原有银行或其他银行申请一笔新的贷款。  再融资通常用于获得更低的利率、延长或缩短贷款期限，或者将原来的浮动利率转为固定利率。  此外，借贷人也可以通过再融资从房屋的增值部分提取现金，用于其他用途。  这个方法能够帮助借贷人降低每月还款额或加快还清贷款的速度，但也可能涉及额外费用和手续费，因此需谨慎考虑是否适合。  2. 房贷再融资的类型  普遍上，房贷再融资的类型有三种，分别是利率和期限再融资、套现再融资和存现再融资。它们各自满足不同的需求。  利率和期限再融资（Rate and Term Refinancing）  使用“利率和期限再融资”方案，可以让你以相同的贷款数额，获得更好的房贷利率。  这种再融资特别适合在房贷利率大幅下降时进行，只要抓准时机，你仍有机会以更低利率还清贷款。  打个比方，马来西亚国家银行在今天将隔夜政策利率（OPR）从3%调整至1.75%。随之而来，与隔夜利率紧密相关的房贷利率也会下降。  尽管当前房贷利率降低了，但这并不意味着你已签订的房贷利率会自动调整。  如果你想从中受惠，应该选择“利率和期限再融资”。这样，银行会取消你原有的贷款协议，并使用当前较低利率的新贷款协议来替代。  假设你之前申请的房贷固定利率为 6%，而当前利率降至 4%，通过再融资，你每年可以节省 2% 的利息支出。  虽然这类型的再融资方案无法直接套现或整合债务，但是它将通过降低每月还额，减轻你的财务负担！  套现再融资（Cash Out Refinancing）  套现再融资，顾名思义，就是完成再融资后还能额外获得现金。因此，有现金支出需求的借贷人都偏好选择这种方案进行再融资。  只要你名下有房地产，通过套现再融资，你就可以向银行借取高达当前房产价值90%的资金。  得到这笔资金后，你可以利用它来还清你剩余的房贷利息。除此之外，你也可以拿来购买新房子或是把高利息的其他债务还清。  例如，10年前你以RM400,000买下一间房子，如今房子价值增至RM900,000。通过套现再融资方案，你最多可以将 RM900,000 的 90% 作为借贷金额，也就是RM810,000。  前提是，这可能会让你付上更多的利息！ …