身为房奴，最让人头疼的莫过于那如影随形的房贷利息。想要早日摆脱房贷的重担？那就得精打细算！密切关注各银行的房贷利率，选择最适合自己经济状况的贷款配套是关键。本文将带你一同了解马来西亚各大银行2月份推出的最新房贷利率！
美国30年期固定利率抵押贷款平均利率原本在去年底已经降至7%以下，让不少潜在买家跃跃欲试，认为美联储可能的降息举措能尽快拉低房贷利率。
然而，近来他们可能正对市场失去信心，因为房地美（Freddie Mac）最新数据显示，当前美国30年期房贷利率又涨回了7.09%，甚至还高于年初6.62%的水平。
对此，全球房产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“美国购房抵押按揭利率超过7%的心理关，让从去年年底开始盼望按揭利率下调的刚需买家失望，他们更加无法负担购房款，买房这样的人生大事只能一拖再拖。”
他认为，目前市场已经认为今年年内按揭利率下调的可能性不大。
“这样一来，部分刚需买家被迫改变策略，坐等不如早买，以免利率变得更高更难以承受。 但更多买家仍只能等待（更低利率），他们有需要换房或需要搬家的，但现在只得搁置计划。”
卡希夫·安萨里还称，估计今后几个月楼市还将继续冷淡。
“美国楼市现在在等待美联储下调基准利率来激活，美联储在等待消费指数的下调来决策，而消费指数则取决于统计人员收集到的消费者衣食住行的实际花费。”
“现在，只有住（房租）这一项还未能从疫情期间的高位恢复正常。今年年初，租金因为新房大量上市而有所下调，但现在还未能反映在联邦政府的消费数据上。”
“房租通常会整年签订，不少租客还没有签订调低了的租约。”
“市场认为要到年底，按揭利率才可能下调，有机构也预测今年楼市量价均会上涨。不过，从现在到年底前什么事情都有可能发生，工资、移民、大选等都会影响租金。”
“另外，如果按揭利率调低，积压已久的需求释放出来只会再推高房价。毕竟，美国住宅供应不足、平价房建房难的根本问题，并没有得到真正解决。”
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大家都知道买房地产需要贷款 ，但由于因为马来西亚申请房贷的程序和种类太过复杂了， 所以大家都对房贷并没有清晰的认知。
但你知道吗， 其实马来西亚超过一半以上的人都是依靠个人贷款来购买房子的。若你对贷款以及它的分期付款机制有一定了解的话， 不但可以让你少走很多弯路， 也能帮助你剩下一笔可观的资金。
因此，小编带你用简单的方法来让你对贷款有个清楚的认识。在我们教你如何节省房贷款利息之前，让我们先来了解房贷利息的基础知识和计算方式。
阅读内容： 房屋贷款（Home Loan）是什么？ 房屋贷款利息怎么算 只需 每月的房贷供多一点，这样就可以用更快的时间减少你的分期付款的本金 2种房贷可以让你节省房贷利息 Flexi Loan（灵活贷款） 最后， 若还不起房贷怎么办
房屋贷款（Home Loan）是什么？
房屋贷款指的就是房地产买家向银行借款来购买房地产的贷款。
根据马来西亚的法律，房屋贷款的利息计算机制是利用银行根据各自的利息（Base Rate，简称BR），再加上本身的利息赚幅计算出来的。
房屋贷款利息怎么算
不只你们是否好奇过到底马来西亚银行的利息是如何算的，为什么分期付款的每月利息金额会有时高有时低。 其实银行是根据所谓的 “余额递减法”（reducing-balance method） 来计算您的利息。
这个 “余额递减法” 其实就是根据你的每月偿还供期后的贷款余额，来计算你还须支付分期付款的利息。
听起来是不是有些复杂， 别担心。 这里举一个例子让你轻松了解
假设你今天跟银行贷款了50万， 银行利息是4.5 % ，贷款期限是30年, 而每个月的贷款金为RM2,533.43 。
而你在第一个月的利息总额是这样计算的 ， 就是拿你需要支付的利息总额 = 贷款本金 x 利息（%）
用上述的例子来解释的话， 第一个月被征收的利息总额为
(RM500, 000*4.5 %)…
