如今房子太贵，尤其首购族根本无法负担得起一间房子，根本不敢下手买房？
谁说买房一定要几十万的？谁说可负担房子真的容易负担了呢？
但是，有一种房子是真的容易负担，甚至可能只需要RM10万以内就能拥有属于自己的房子呢！
这种房子称为“货柜屋”，虽然没有普通房屋这么“华丽”，但是麻雀虽小，五脏俱全，而且还能打造你喜欢的家居风格呢！
阅读内容： 1. 什么是货柜屋？ 2. 货柜屋有什么好处？ 3. 货柜房有什么坏处？
1. 什么是货柜屋？
货柜屋英文为“container house”，顾名思义就是使用货柜或集装箱改造成的小型房屋。
货柜屋所使用的货柜，通常是海运公司“淘汰”的旧货柜，人们将其购买并进行改装成能够居住的空间，货柜屋就此诞生。
早前，这些货柜通常被改造成临时办公室、避难所、住宿、可移动资料中心或机房等用途使用，但后来逐渐被人们改造成房子和永久住宿。
台湾苗栗回角左岸咖啡馆（照片来源回角咖啡馆脸书）
其实，货柜屋并不是新型房屋，在外国更是非常普遍，而且设计也非常多样化、富有创意，如台湾打造成浪漫秘境、美国沙漠的科幻货柜屋、英国的Snoozebox货柜酒店 等 ，可说是已经成了一个住房趋势。
别看这些货柜屋空间极小，但是普通房子该有的设施，如卧室、客厅、厨房、浴室等都能在货柜屋内找到，甚至可以打造成两层楼、两房、三房、四房等，堪比一般的房子。
2. 货柜屋有什么好处？
货柜屋之所以会成为新的住房趋势，主要有以下几个好处，而吸引尤其年轻一族的建造居住。
i. 低成本
与一般房子价格相比，货柜屋的成本相对较低，买家只需要在郊外买地、买货柜，就能开始“起”屋子，同时还能打造成自己喜欢的家居风格。
根据报道，一个20尺二手标准货柜的售价大约介于RM2000至RM8000，而这是一房一浴的基础版单人格局，装修费用大约RM10,000就能解决。
至于更齐全的货柜房，购买400平方尺的货柜，加上一房一浴、厨房和客厅的完整格局，整个装修费用大约为RM40,000。
不过，装修价格方面还是需要依据主人的设计风格而定，但货柜屋在价格方面确实较低，而且年轻房主无需背负30年的房贷，轻松实现买房愿望。
ii. 轻易打造理想家居风格 …
OPR 2022
11月最新
国家银行在11月3日第四度宣布升息，将隔夜政策利率（OPR）调高25个基点至2.75%。
9月最新
国家银行在9月8日再将OPR提高25基点至2.50%，这是国家银行第三度调高OPR。
7月最新
国家银行在7月6日再宣布，将OPR提高25基点至2.25%，这是国行二度调高OPR。
5月最新
自2021年持续将OPR保持在历史最低的1.75%后，国家银行在2022年5月11日宣布，将OPR调高25基点至2%，以配合“全球经济持续重新开放和劳动力市场条件的改善，继续支持经济活动复苏”。
OPR 到底 是 什么 ？ 国家银行于2019年5月7日正式宣布隔夜政策利率（Overnight Policy Rate - OPR）下调0.25%，从原本3.25%降至3%。
时隔不到1年，2020年1月22日，国行再度宣布隔夜政策利率由3%调低至2.75%；同年3月3日，国行再度降息至2.50%。同年5月5日，国行第三度降息至2.0%。同年7月7日，国行第四度降息至1.75%
而在2021年，国行连续第五次将隔夜政策利率（OPR）保持在史上最低的1.75%，最新一次宣布是在2021年5月7日.
那么,超级低的OPR，代表什么?又将怎么带来什么影响?
OPR的调低，影响了基本贷款利率、短期利率、定期存款利率、马币汇率等。
降息推动整体经济
首先，来了解一些为什么国行会突然决定调整利率？其中一个最大原因，相信是因为大家都把手上的钱存入银行内，而不愿意拿出来进行交易、消费和转动，导致整个经济走得有些缓慢。
既然利率降低，把钱放在银行也生不出多高的利率，何不干脆趁机把钱拿出来，放入稳定的投资市场里？
说到投资，你第一个想到的是什么？若房地产一直是你心目中的首选，那现在绝对是你进场的好时机 。如果你不曾想过，那从现在开始计划也不算迟！
利率降低直接影响房贷
长话短说，想买房的人，赶快往下拉，看看降息对你有什么好处？特别是计划置业的年轻人！
OPR下调，对消费者来说是可省下房贷利息，同时还可趁机调整贷款配套，降低首购族买房的门槛。
在每个月的房贷里，利息可说是占据十分高的比例。无论是对个人或家庭来说，利率降低都有利于减轻买房负担和贷款压力，有效地刺激房地产交易。
随着利息降低，每个月所需要偿还的房贷额也相对减少。以购买价值RM500,000的房子举例：
表面看上去，每月似乎只减少那区区RM66的房贷。但从长远来看，35年后你可以节省高达RM23760，你还认为这是一笔小数目吗？…
根据房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）日前发布的数据显示，去年中国买家对海外住宅房地产的需求，在全球范围内下降了约50%。
集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示，总的来说，中国对国际住宅房地产的购买大大低于疫情前的水平。这并不是因为缺乏需求，这只是目前海外旅行限制所带来的挑战。
值得注意的是，近5年来，中国买家海外住宅地产购置的主要目标国发生了变化，澳大利亚升至第一，此前长期居首的泰国降为第二，马来西亚进入前五名。美国排名进一步下降。
根据统计，在今年第一季度，中国买家海外房产咨询量增长最快的三个国家分别是澳大利亚、加拿大和阿联酋。
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《新浪财经》
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房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）预计，与2021年相比，2022年新加坡-马来西亚跨境房地产投资至少增长40%。
集团创办人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）5日发文告说，预计上述投资会在2023年继续攀升，可能会达到疫情大流行以前的水平。
“在2022年，我们预计居住在新加坡的马来西亚人，以及新加坡人将在马来西亚，尤其柔佛州，及其次在吉隆坡，增加房产的投资。”
他还补充，马新两国重开边境，让大流行以前国家之间的贸易和旅游完全恢复，，促使两国人民可以互相在两国寻找机会。
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《南洋商报》
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2022年 悉尼金融房产投资博览会 即将登场！
日期： 4月8日（周五）10:00-18:00 4月9日（周六）10:00-18:00 地点： Chatswood Concourse (图书馆右侧）, 409 Victoria Ave, Chatswood NSW 2067
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今年，2022年悉尼金融房产投资博览会再次强势回归，并在悉尼北区的华人重镇——Chatswood举办这场盛大的博览会，让有兴趣的投资者了解适合自己在市场上的投资项目，一站式看遍市面上的投资方式，并实现易货收入和转售赞助的潜力。
本次展会是由最具影响力且有着大量活跃粉丝的华人传媒机构《新印象传媒集团》，以及具有国际影响力的华语中澳财经资讯平台《澳洲财经见闻》联手主办，居外IQI协办，旨在为投资者打造一个投资交流平台作用。
本展览通过搭建展台的形式与有兴趣的投资者相互交流。
展会透过给予投资者有效的投资决策参考，实现价值投资。
参展内容丰富，绝对找到适合您的！
此博览会共有40个展位，涵盖了银行、开发商、基金公司、投资平台和房产中介，提供了几项投资产品选择，适合有兴趣金融房产投资的企业最高管理层、主管、经理、高级管理人员、企业家等前来参与。
此外，本次展会还邀请了多位行业精英让投资者进行一对一的个性化咨询，并且还有现场讲座来讲解当下经济形势痛点、分析投资理念，以及预测市场发展前景，是投资者绝好的机遇！
直播中有多个机位摄像机为基准进行现场监制及导播，保证投资者的观看体验。
不仅如此，本次博览会的亮点还包括活动直播，可让投资者在澳洲印象APP端、微信小程序端、H5页面以及网页端等多个平台线上观看“展会主角”，进一步对投资市场展开分享。 无需担心直播卡顿现象，清晰度和流畅度质量得到强烈保证，并且还提供实时字幕滚动。
悉尼金融房产投资博览会是该区盛事，2018年度举办获1万5000人踊跃参与。2022年度再度回归，实乃难得机会。
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*本次展会中，居外IQI集团的展位在10号展位，欢迎来逛展咨询。
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房地产一直被认为是最稳定的投资方式，每年还会增值，所以如今已经有越来越多人买房投资。
你是不是也想要投资房地产，实现财务自由的目标？但是，又不知道要如何下手？
不用担心，以下就是房地产投资的指南，帮助你顺利投资没烦恼！
阅读内容：
1. 4种投资方法
2. 房地产投资期限
3. 房地产投资要注意的事项
4. 新手如何投资房地产？
1. 4种投资方法
在马来西亚，最普遍的房地产投资方式，一共有4种 ：
物业出租
通过出租房子的方式，赚取佣金，每月创造被动收入。要注意的是，租金的范围取决于几个重要因素：单位类型、目前的市场情况、物业的地点、基本设施等其他条件。
等房子增值再出售
第二种方式，就是先购买房子，等过了一段时间房子增值了，再将其出售赚取差价。或是等待市场往更有利的方向前进，再决定是否出售房产。
与物业出租一样，房子增值的幅度都是取决于地点、市场情况、设施配套等条件。
当房地产中介
你也许也想不到，当房地产中介也是投资房地产的其中一种方式。房地产行内专家曾表示，目前市场上部分的活跃投资者，都是房地产中介出身 。
当他们在累积房地产经验和知识后，从而建立个人投资组合；除了帮助买卖双方达成协议赚取佣金，也在投资方面获得不错的回报。
产业投资信托股（REITs）
REITs是集合大众的资金，来收购商业性产业，如办公大厦、购物商场、酒店等，再交由产业管理公司去管理，而且必须把至少90% 的租金分发给股东。
2. 房地产投资期限
任何一种投资，都需要等待一段时间，才能看到投资成果。尤其是房地产投资，需要等待至少2年，才能看到回报。
你担心自己没有耐心、半途而废，到最后两头不到岸？你不妨先了解房地产的投资期限，找出合适你需求的期限。
房地产投资期限主要分成：短期、中期和长期。当然，不同的期限就会有不同的风险和策略等。
短期房地产投资
当你购买物业后，在很短时间内（通常为2年内）将房子出售。这种策略是赚取房子在购买前和购买后的差价，从上涨的房价中赚取盈利。
或者是，你也可以选择低价购买二手房产，再把它翻新后快速转手。
但是要注意的是，这种策略的风险较高，你需要有非常高的眼光和丰富的经验，才能从中获利。
…
说到买房投资，相信很多人都会先考虑设施配套齐全、交通便利、四通八达的地点的房地产。
但是，你曾考虑过品牌住宅吗？比起拥有上述特点的房地产，你知道品牌住宅更有优势吗？
接下来就为你解析，为什么要投资品牌住宅？
阅读内容：
1. 什么是品牌住宅？
2. 为什么要考虑投资品牌住宅？
i. 安全性
ii. 健康和隐私
iii. 房屋需求的变化
iv. 灵活性
3. 马来西亚有哪些品牌住宅？
1. 什么是品牌住宅？
你也许对品牌住宅 （Branded Residences）一词感到陌生，但其实，这在很多先进国家已经盛行多时。
一旦酒店、汽车、时尚和其他领域的奢侈品牌，将业务扩展至房地产领域时，品牌住宅就此诞生。
除了战略性位置、高端设施、VIP特权到超个性化服务外，这是一种与每个品牌所代表的理想相一致的生活方式，是一种高级酒店的奢华住宿。
品牌的亲和力是一种情感驱动力，因此一个人对特定品牌的信任和钦佩，或对购买带有奢华光环和声望的名称的房屋，具有吸引力。
因为人们对于拥有别人熟悉，但依然很少人拥有的独特东西，而感到自豪。
一些非酒店业的奢侈品牌，利用其知名度，将业务扩展至房地产。例如位于迈阿密Fendi Château Residences 住宅项目，从建筑到室内设计的选择，如纺织品、家具等，都融入了其品牌的标志性美学。
2. 为什么要考虑投资品牌住宅？
安全性
在这个后疫情时代，保持安全距离可能将长期或永远成为我们生活习惯的一部分。
因此，豪华住宅的优势就是有更多的个人空间。
另外，在这个疫情时代，位于大厅的礼宾服务柜台（concierge closet）也变得非常重要。因为住户无需亲自签收包裹或其他物件，从而降低了染疫的风险。
健康和隐私
如今人们越来越注重个人健康和隐私，买家对他们所拥有的每一个住宅的基本意识，已经发生了变化。
尤其品牌住宅已经加强了清洁协议，以让居民对他们的安全维持信心，对住宅环境感到舒适，并将其放在首位。
房屋需求的变化…
新冠疫情冲击马来西亚差不多2年了，今年10月政府宣布全面开放，这将是会是对市场利好的消息。
但是在这差不多1年多的疫情时期，负面新闻到处都是，房子跌价、许多人失业、债务过高、资金周转不灵等等，事实是否如此？
阅读内容：
为何疫情下，厂房更受欢迎？
1 网络趋势的推动
2 经商地点的改变
3 循环的推动
为何疫情下，厂房更受欢迎？
我们回顾最新关于厂房的价格，无论是二手市场，还是新的厂房，为什么厂房的价格无论是租还是卖，成交量和价格都有上升的趋势？
1. 网络趋势的推动
首先要归功于网路时代的到来。
中国地区早就有网购的习惯，只是网购在马来西亚人没那么活跃。直至疫情的到来，我们不能去外面购物，很多时候都选择了上网购物。
这会带来双方面的经济影响，例如以前做门市的，他们卖的是购物体验、让你可以触摸到；然后在销售员的鼓励和游说下，很多客户都会以感情性的购买，而忽略了比较价格。
所以，以前的商铺，例如RM 10本钱的东西，他们可以卖RM 20，赚幅 100% ，因为这包含了体验购物的价值，不是用金钱来衡量的，所以他们也不需要卖太多的数量。
相反，现在疫情的影响，很多东西我们都会通过网络购物，例如Shopee、 Lazada。
然而，这些消费者，缺少了消费体验，购物变得更简单；只要动一动手指，你就可以把你要购买的东西，全部以价格作顺序排列。
大多数人都会选择货物中价格最便宜的来购买，这促使了网络生意进入了红海策略。
当商家与商家拼的是价格战时，可能从以前的100% 赚幅，削减到80%、50%， 剩至 20% 等等，商家要可以在这些环境里生存，其中一条出路就是提高销售量，再以薄利多销的方式来经营生意。
2. 经商地点的改变
以前的商家，以购物体验为核心商业模式，通常都会选择在购物商圈，还是在很好地点的店铺来经营他们的生意。
而这些商业产业，他们的平均价格都会维持在每平方英尺RM6，所以他们的利润率会比较高，因为体验消费也是一种有价值的利润。
而厂房与货仓，注重的是储存空间和物流的方便性，通常这类房产的价格维持在每平方英尺RM1.50至RM 2.20。
在网路的时代，没有人会去在意你的公司地址在哪里，消费者只会在意价格高低。当利润率（Profit Margin）减低时，商家需要提升生意额，卖的货需要量多来增加销售额，存货量也跟着上升。
如果时租店铺来存货，这会导致成本也跟着上升，所以越来越多的商家会转商铺去厂房。因为这能够以相同的价格，租到更大空间，这让商家更倾向与租厂房。
房地产不是一朝一日可以制造出来的东西，这也迫使厂房的需求量突然增加，这也是其中一个原因——为什么厂房的租金不减反增的道理。
3. 循环的推动
另一方面，租金的上涨，使得了租金回酬率上升，而当投资者要购买时，价格就会有所提升。
在我之前所经手的交易里，有些厂主自己本身就在这个疫情的影响下，生意反而更好。
由于生意的便利性，他们更愿意以高出市场的价格来购买厂房；因为在好的地点，如果有多余的地，开发商他们都会选择建造公寓或是商铺，来提高他们的利润。
毕竟如果建造厂房，他们需要保留比商铺较多的道路宽度，所以开发商以“最高最佳使用” （highest and best use） 的方式来开发土地，促使他们不要开发厂房。…