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澳洲将立法限制国际生上限,中国留学生何去何从?

澳洲政府在5月中宣布推出一项立法,通过限制每所大学或学院的新生人数上限,控制国际学生入境规模,以“进一步支持国际教育行业的完整性和可持续性”。 全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,住房短缺是这一政策的起因。 他认为,自疫情发生以来,澳洲人口迅速增长,但住房供应却没有跟上,在澳洲各大城市租房非常困难,购房成本也比以往任何时候都高。 “因此,政府希望为房地产业建造新房争取时间,减轻租房者和购房者的压力,而最好的办法就是减缓人口增长,包括来澳学生人数的增长。” 卡希夫·安萨里也认为,关于这项正在拟议中的新法律,每个人都需要知道的一点是,留学生人数将继续增长。澳洲不会减少来澳留学的学生人数,他们只是将每年15%的增长率限制在5%。 “澳洲的教育产业价值480亿澳元,政府并不想毁掉它,只是想在住房建设跟上之前限制其增长。” 他表示,英语水平良好、就读于优质大学或学院、真正打算学习而非工作的学生不太可能受到影响。 阅读全文- 《界面新闻》、《云华e留学》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

美国房贷利率再次高于7%,房产经纪:美国人的买房计划又延后了

美国30年期固定利率抵押贷款平均利率原本在去年底已经降至7%以下,让不少潜在买家跃跃欲试,认为美联储可能的降息举措能尽快拉低房贷利率。 然而,近来他们可能正对市场失去信心,因为房地美(Freddie Mac)最新数据显示,当前美国30年期房贷利率又涨回了7.09%,甚至还高于年初6.62%的水平。 对此,全球房产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“美国购房抵押按揭利率超过7%的心理关,让从去年年底开始盼望按揭利率下调的刚需买家失望,他们更加无法负担购房款,买房这样的人生大事只能一拖再拖。” 他认为,目前市场已经认为今年年内按揭利率下调的可能性不大。 “这样一来,部分刚需买家被迫改变策略,坐等不如早买,以免利率变得更高更难以承受。 但更多买家仍只能等待(更低利率),他们有需要换房或需要搬家的,但现在只得搁置计划。” 卡希夫·安萨里还称,估计今后几个月楼市还将继续冷淡。 “美国楼市现在在等待美联储下调基准利率来激活,美联储在等待消费指数的下调来决策,而消费指数则取决于统计人员收集到的消费者衣食住行的实际花费。” “现在,只有住(房租)这一项还未能从疫情期间的高位恢复正常。今年年初,租金因为新房大量上市而有所下调,但现在还未能反映在联邦政府的消费数据上。” “房租通常会整年签订,不少租客还没有签订调低了的租约。” “市场认为要到年底,按揭利率才可能下调,有机构也预测今年楼市量价均会上涨。不过,从现在到年底前什么事情都有可能发生,工资、移民、大选等都会影响租金。” “另外,如果按揭利率调低,积压已久的需求释放出来只会再推高房价。毕竟,美国住宅供应不足、平价房建房难的根本问题,并没有得到真正解决。” 阅读全文- 《第一财经》、《百度》、《东方财富网》、《证券时报网》、《腾讯网》、《网易》、《新浪看点》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

贷款利率居高不下,美国租房已比买房划算?

美国30年抵押贷款利率平均数依然接近7%,远高于2022年初刚超过的3%的水平,居高不下的抵押贷款利率,也导致美国租房可能比买房更有性价比。 美国房地产交易网站Realtor.com发布的报告也显示,在美国50个最大的都市区中,租金正在缓慢下降(-0.4%),而买房的月按揭负担则远高于租赁。 对此,全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,尽管高利率早晚会走向正常化,但住房供应不足才是美国住房可负担性危机的主要诱因,也将是个长期存在的问题。 他进一步分析称:“住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长,而刚需者的美国梦将愈来愈远。” 阅读全文- 《第一财经》、《证券时报网》、《新浪财经》、《文学城》、《0471房产网》、《雪球》、《房天下》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

中马柬三国商界领袖赞扬金边新先进科技制造园区

Version: EN 周五(3月22日),中国、马来西亚和柬埔寨的商界高层领导在峰会上对新成立的柬埔寨马来西亚中国(CMC)先进科技制造园区表示欢迎。  位于金边周边的CMC高科技园区即将建成,该园区覆盖面积达2,000公顷,旨在建设成为一个国际级的制造与技术创新中心。  该园区计划引进世界知名的制造企业,并将提供人力资源及职业技能培训设施,为柬埔寨的经济增长带来新的动力。  此次峰会由柬埔寨的劳工部长H.E Heng Sour主持 。PHD 集团董事长 Oknha Chandy Mann以及柬埔寨发展委员会投资委员会副秘书长 H.E. Mr Youn Heng也在此次峰会上发言。 此外,数位中国杰出的商界领袖也发表了演讲。其中之一是郑沛新,他担任着山东省陕西商会会长、汉商会执行副会长以及金亿控股集团董事长。  居外IQI联合创始人兼董事经理 Daniel Ho 在峰会上表示,柬埔寨近年来经济增长强劲,投资环境不断改善,已成为外商投资的热土。  Daniel Ho 表示 “去年的增长率达到了5.5%。关键行业包括服装、建筑、农业和旅游业。柬埔寨已经实现了现代化、国际化,并跃升为中等收入国家。”  “推出CMC高科技园的原因之一是柬埔寨已成为众多全球顶级品牌的生产基地,特别是在金边及我们新园区周边地区。”  我们相信,新园区将因现有制造商持续扩张而受益。同时,我们也看到其他制造商和供应商在附近设立需求的潜力未被充分挖掘。 Daniel Ho…

Daniel Ho专栏:香港外来人才抓住机会买楼

香港楼价仍高居亚洲第一 最新数据表明,尽管今年以来香港楼市放缓,其房价仍然远高于亚洲其他地区,紧随其后的是新加坡。日本排名第三,其每平方米 4691 美元的价格不到新加坡的三分之一,更不到香港的五分之一。 香港每平方米 25,133 美元,这说明,由于土地供应有限而导致需求旺盛,香港的房地产市场仍是一个昂贵的、普通人难以企及的市场。 照片取自《财新网》 从上图看,在东南亚国家中,泰国每平方米的价格最高,其次是马来西亚和越南。印度尼西亚是价格最低的市场,每平方米为 812 美元。 新加坡也是一个低供应、高需求的市场,以 18,632 美元的平方米价格位居第二。香港新加坡与亚洲其他市场的价格差距巨大,说明亚太地区市场的房地产价值存在明显的差异。 泰国和马来西亚位居榜单中游,分别以 3,980 美元和 2,938 美元的价格提供了区域内更实惠的选择。 这些数据来自居外IQI的合作伙伴《全球房地产指南》,基于各国首都或最重要城市现有住宅的平均每平方米(美元)价格测算。 外来人才推动需求 在持续的负担能力危机和利率飙升导致的长期供应短缺和房地产需求下降的情况下,香港的房地产市场困境依然存在。 根据香港差饷物业估价署(RVD)公布的数据,2023 年 11 月,香港住宅物业价格指数相较于去年同期再次下跌 6.56%,连续第 22 个月同比下跌。经通胀调整后,同期住宅物业价格下降了 8.84%。 去年, …

二手房供应短缺支撑新房需求,美国楼市能否迎来“小阳春”?

根据美国商务部在2月26日公布的数据显示,美国1月新屋销售环比增长1.5%,同比增长1.8%。 此外,1月新房供应量攀升至45.6万套,是一年多以来最高的水平,但是新房价格中位数却连续5个月走低,1月的新屋中位数为42.07万美元,同比下降了2.6%。 从种种迹象来看,美国楼市的“冬天”仍未过去,而居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)称,开年第一个月美国楼市就遇到了寒冬,房贷利率有所反弹,给去年年底一度跃跃欲试的买家们浇了一盆冷水,高首付和高月供使刚需无法“上车”。 市场认为美联储首次降息至少要等到年中,今年楼市“小阳春”或将姗姗来迟。 另外,他也表示新建的多户出租房值得投资者留意,疫情期间的低利率让许多开发商在这个领域启动了大批项目,今明两年将建成入市。 但由于近年贷款利率高涨,开发商无利可图便不再开发这类项目,所以这批房型的供应在2026年以后将告罄。现在美国年轻一代的租房意愿为历史最高,他们跟前几代人不一样,认为租房可以接受。 阅读全文- 《21财经》、《房产360》、《证券时报网》、《Fast Bull》、《网易》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

聚焦柬埔寨!IQI签署柬埔寨先进科技制造园区谅解备忘录

Version: EN 全球房产科技集团IQI在马来西亚数字部长哥宾星监督下于3月12日(星期二)在金边举行的数字政府论坛上签署了一份谅解备忘录(Memorandum of Understanding,简称:MoU),旨在柬埔寨干丹省建立先进科技制造园区。 此仪式由马来西亚数码经济机构(MDEC)主办,数字部部长哥宾星、马来西亚驻柬埔寨大使H.E Datuk Eldeen Husaini Mohd Hashim和MDEC副总裁Gopi Ganesalingam共同见证了仪式。 居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho作为代表签署了柬埔寨马中高科技园区谅解备忘录。Premium Housing Group的创始人和所有者Chandy Mann作为代表签署了该公司的协议。  根据谅解备忘录,Juwai IQI 将借助 MDEC 提供的机会,与柬埔寨的领先房地产开发商和经纪公司建立合作关系。 Daniel Ho表示:“这将是一个世界级的开发项目,在距离金边中央商务区仅10公里的地方,拥有完善的基础设施。该园区毗邻已建成的工业园区,像优衣库这样的全球领导者已经在该地区设有工厂。”  他透露新高科技园区第一阶段的总发展价值为3亿美元,将涵盖多达100公顷,即1平方公里的区域。后期阶段将进一步扩展园区,达到多达2,000公顷,即20平方公里。”  Daniel Ho表示对这个高科技园区寄予厚望。希望在未来五年内,能将今天签署的谅解备忘录转化为一个蓬勃发展的工业枢纽,吸引本地和国际高价值产业参与者。  此外,他表示将建立一个世界级的TVET职业教育中心,为柬埔寨工人提供学习现代经济所需技能的机会。  “为了实现这一目标,我们已承诺建立一个公私合作伙伴关系,汇集了行业、监管机构和政策制定者,共同促进园区入驻企业及其员工的成功。”  IQI和我们的母公司居外IQI也将通过我们的平台帮助吸引制造业租户入驻园区。这些服务中心将为企业客户,特别是来自马来西亚、中国和全球的企业客户,提供跨境投资和发展的便利。…

新加坡楼市涨势或趋缓

自新加坡政府出台措施为楼市降温、利率上升开始产生影响以来,新加坡的房地产销售一直呈下降趋势,而分析师也预计,2024年新加坡的房价走势将趋于平缓。 对此,房地产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)对2024年的新加坡市场持乐观态度,预计销售量和价格都将上升。 他判断的依据是,2023年新加坡中心区的公寓价格上涨了14%,是2010年以来上涨速度最快的一年,其他地区的价格增长有所放缓,但仍保持积极态势。 2023年销售量下降的原因是需求减少,但更重要的原因是供应不足。推出的项目数量少于往年。2023年,新推出的私人住宅约为7500套,但2019年至2021年的相应数量超过了1万套。 “据我们的估计,今年推出的新单位将比去年多出至少16%,将有8800到12000个单位投入市场。具体数字取决于开发商如何错开推盘时间,推出的大型项目将多于去年。” “今年至少有6个项目可能会推出,每个项目不少于500个单元。随着所有这些新项目的推出,销售量将会增加。另外,由于新项目的售价高于现有库存,大量推盘可能会推高中等价位。” 另外,房地产降温措施也让许多投资者转向不在限购房产之列的店屋等商业地产。 卡希夫·安萨里认为,社交媒体催生的“网红经济”带火了不少沉睡的宝藏。新加坡独特的古旧店屋变身为新零售的宠儿就是此类故事之一。而外国买家的入场,再次证明新加坡作为本地区富裕人士安全港湾的地位,并没有受到限购政策太大的撼动。 “居外网上此类店屋也有挂牌,挂牌价格都是每平方米5万新元,但是地段不一样,这些年的价格涨落也不一样。这类历史保护店屋的保值性很高,但不菲的装修与维护费用,以及房产税等税费,买家应该留意。” 阅读全文- 《国际金融报微信》、《国际金融报网》、《百度》、《东方财富网》、《网易》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

卖方市场的尾声?美国传统春日购房季能热起来吗?

临近3月,美国传统的春日购房季即将来临,市场能热起来吗? 根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,美国1月份成屋销售量与去年同期相比下降1.7%,经季节性因素调整后的年销售量为400万套,但是现房销售价格中位数同比上涨了5.1%,达到37.91万美元,连续第七个月同比上涨。 不过,截至2月22日,美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.9%,高于前一周的6.77% 和一年前的6.5%。 全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,现在美国房地产市场处于卖方市场的尾声,市场认为美联储首次降息至少要在4月份以后,今年美国楼市“小阳春”将姗姗来迟。 阅读全文- 《第一财经》、《上海大陆期货微信》、《新浪财经》、《东方财富网》、《腾讯网》、《东方网》、《雪球》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

居外IQI扩展巴基斯坦业务 开设全新办事处IQI Karachi

Version: EN 房地产科技集团居外IQI再扩展巴基斯坦的业务,在当地开设全新办事处IQI Karachi! IQI在全球20个国家拥有超过40,000名房地产中介,而此次在巴基斯坦再次扩展业务,符合该公司开拓新兴市场的战略,并满足巴基斯坦这个金融首都对优质房地产服务不断增长的需求。 IQI此次将与在房地产行业拥有超过30年经验的Junaid Hamid合作,他也是IQI Karachi办事处的首席执行官。 对此,居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示非常开心与幸运,能与该国最有经验、最受尊敬的房地产专业人士之一的Junaid Hamid合作。 我们相信,Junaid Hamid和他的团队将以IQI的名义,在这个快速增长的市场中,为买家和卖家提供无与伦比的服务。 “IQI Karachi将利用我们的全球网络促进投资,为开发商提供世界一流的服务,并以最高的专业水平协助买家和卖家进行交易。” 居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho也补充,当地团队将从该公司的国际网络中受益,获得最好的技术、培训和其他市场。 巴基斯坦人是美国和英国的重要海外投资者,在迪拜,他们是三大海外买家群体,拥有106亿美元的资产。 “有了(超级应用程序)Atlas,他们就可以使用功能齐全的虚拟办公室,使卡拉奇的房地产中介可以随时随地展开工作,并通过手机完成所有工作,这包括创建房源、视频、营销和页面,还可以达到交易、领取佣金,以及分析绩效,从而帮助他们取得成功。” 此外,IQI Karachi办事处的首席执行官Junaid Hamid也表示,凭借这他多年的专业知识,将有效为开发商和购房者提供加以,确保他们获得一流的服务。 他说,在巴基斯坦,房地产是一个重要的行业,除了农业外,房地产专业人员比其他行业从业员更多,而且作为世界第五大人口(2.5亿),该国拥有年轻、受过良好教育的劳动力和低廉的运营成本。 “我们很高兴能在卡拉奇升起IQI品牌的旗帜,并将其高标准、先进技术、优质培训和资源带入我们的市场。” …
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