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房地产税
房产知识
买房也要缴税！首购族必须知道的7个马来西亚房地产税！
Version: EN, BM 虽然说首购族买房优惠多，但是买房除了10%的头期之外，其实还有每个月的供期、装修费、管理费和水电费等各种买房费用。 别以为这就结束了！买房还需要缴付各种房地产税务，尽管不是每个月都要支付，但这些都是必须计算在你的买房预算中。 因此，赶快来看看买房还需要支付哪些法定支出和额外费用，以帮助你更准确地预算买房费用，以免超出预算还陷入财务困境！ 阅读内容： 1. 买卖协议印花税 2. 产权转移备忘录印花税 3. 贷款合约印花税 4. 地税 5. 单位税 6. 门牌税 7. 产业盈利税 常见问题（FAQ） 在买房的过程中会有不少交易文件需要进行盖章，以起到法律效力，而买家在这些交易文件盖章时，必须支付的费用正是印花税（Stamp Duty）。 而以下是买房时3种常见的印花税： 1. 买卖协议印花税 买卖协议（Sale and Purchase Agreement, SPA）是买家在买房时所签订的买卖合同。 买卖协议内包含了买家地个人资料、购房价格、房子详情、交房期限、付款期限和买卖双方的责任与义务等资料。 买家在签署这份买卖协议后，必须把这份协议拿去盖章，并支付RM10的印花税，以起到法律效力来保护买家的权益。 2. 产权转移备忘录印花税 产权转移备忘录（MOT）是将房产的所有权从开发商或卖家转移到买家的转让文件。 无论你是向发展商购买新房产，或是向业主购买二手房，都必需签署MOT把房子的产权转至你的名下，这样你才是房产的合法所有人。 有别于SPA的印花税，MOT印花税率是根据房产买卖价格（Purchase Price）来征收。 以下为产权转移备忘录（MOT）的印花税计算方式： 房产价格印花税率首RM10万1%接下来的RM10万至RM50万2%接下来的RM50万至RM100万3%接下来的RM100万或以上4% 举个例子，如果你购买价值RM60万的房子，房价的首RM10万将被征收1%的印花税，剩下的RM50万则会被征收2%印花税。 计算方式： 首10万令吉的1% = RM1,000 接下来50万令吉的2% = RM10,000 需支付的印花税总额 = RM11,000 3. 贷款合约印花税 除了MOT之外，你在贷款买房时所签订的贷款合约（Loan Agreement）也会被征收印花税。…
14 hours ago20Views0 minRead time
i-MILIKI
房产知识
错过了HOC后悔不已？全新i-MILIKI购房政策，首购族别再错过了！
Version: EN 还记得之前受到首购族们欢迎的 HOC 拥屋计划，在2021年12月31日结束后，政府就再也没宣布延长这项购房政策，让许多人的期待落空。  虽然如此，但政府还是非常疼爱大马首购族，在2022年7月就宣布全新购房政策——大马一家拥屋倡议（i-MILIKI），以帮助首购族减轻买房负担。  i-MILIKI也被许多业界人士称为“HOC 2.0”，只因为两项政策的减免措施相似——豁免 印花税 。当然，既然是全新的购房政策，i-MILIKI也有它的特别之处，赶快来了解吧！  阅读内容： 1. 什么是i-MILIKI？ 2. i-MILIKI对首购族有什么好处？ 3. i-MILIKI有什么缺点？ 4. i-MILIKI和HOC有什么差别？ 1. 什么是i-MILIKI？ 大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）是一项由政府全新推出拥屋计划，旨在为马来西亚年轻人和中低收入群提供足够的可负担、有素质的房屋，借此提高人民的生活质量。  通过i-MILIKI倡议下买房的首购族，将享有两项税务减免：  贷款合约的印花税豁免  转让契约的印花税豁免  那么，首购族需要购买多少钱的房子，才能享有这两项印花税减免呢？  购买RM50万令吉以下的房子：豁免100%印花税  购买RM50万令吉以上至RM100万令吉的房子：豁免50%印花税  不过，i-MILIKI倡议仅限于2022年6月1日至2023年12月31日之间，完成签署的买卖合约（SPA）即可享有优惠。  只要首购族购买新楼盘项目，或有参与这项倡议的发展商，都能够享有i-MILIKI的优惠。  注意，这项倡议仅限于住宅 地契 （residential-titled）的房产，商业地契（commercial-titled）和commercial-titled under HDA的房产（如SOHO、服务式公寓）都不包括在内。  2. i-MILIKI对首购族有什么好处？ i-MILIKI的推行与面世，无疑让首购族们重见 “买房省钱”的曙光。 …
01/09/20223KViews1 minRead time
房产知识
印花税知识，你了解多少？
马来西亚政府在去年公布的2021年财政预算案中，就给首购族豁免50万令吉的印花税门槛，直到2025年。 首相丹斯里慕尤丁也在5月31日宣布“经济与人民强化计划”（Pemerkasa+）加强版配套时，也宣布政府将延长拥屋计划（HOC）的印花税豁免至2021年12月31日。 对于很多首购族来说，相信都听过“印花税”，但是你真的了解印花税吗？如何算印花税、印花税对你有哪些保障…… 不了解没关系，趁买房前赶紧“温习功课”恶补！现在就带你看看印花税的世界，那么以后买房就能更精确地计算购房预算了。 阅读内容： 1. 介绍印花税 2. 印花税计算法     2.1 首购族印花税计算法 3. 印花税的保障     3.1 印花税法律 4. 做印花盖章要准备的文件 1. 什么是印花税？ 无论是购买或转让物业，购买者都需要缴付印花税。 印花税是对各种文件征收的税务，包括法律、商业和财务文件。所有交易，包括出售、转让、抵押和贷款的文件，都必须通过这项印花税进行法定印章，而这些文件都被规定在《1949年印花税法令》 第一附表中。 印花税被分为2种： 从价税：“从价”意即“根据价值，也就是印花税将基于法律文件交易价值，其中规定的条款与条件，或物业的市场价值而异。 固定税：无论交易文件的条款和条件或物业的市场价值如何，都固定在一个价格。 买卖合约（SPA）和转让契约（MOT）的印花税的费用，都是视房产价格而定，房贷合约的印花税则是贷款总额的0.5%（统一税率）。更多印花税费用可查看《1949年印花税法令》。 切记，一旦你签署了买卖合约或转让契约，必须在30天内盖章，否则将会被罚款。   2. 如何计算印花税？ 虽然政府给首购族豁免了印花税，但是你未来可能还会买房投资，或转让物业。所以，一定要了解各个价格的物业，它们的印花税是如何计算的。 下表是各个物业价格所占的印花税税率： 物业价格 税率 首RM100,000 1% RM100,001至RM500,000 2% RM500,001至RM1,000,000 3% RM1,000,000以上 4%   如果你购买一间RM750,000的房子，那么印花税计算如下： 首RM100,00 x 1% RM1,000 下一个RM400,000 x…
19/03/20213KViews0 minRead time
最新资讯
买房免印花税 延长至12月尾
财政部长林冠英 正式宣布买 马来西亚买房免印花税 的优惠期延长6个月，从原定计划6月30日，推迟至12月31日！ 这项消息对许多首购族来说是一个天大的好消息！ 上半年来不及准备的你，在2019年下半场必须抓紧机会，享受免印花税的优惠！特别是第一次买房，预算有限的首购族，这项政策将帮助你大大降低买房的成本！ 作为新手买家的你，不知道什么是印花税？ 印花税一般分为买卖合约与贷款合约，这两个款项都是我们在买房时所需要支付的费用之一。 不晓得大家有没有发现，印花税在新政府推出2019财政预算案，已经有很明显地调整啦！在为大家更新2019印花税政策前，让我们一起来回顾2018的买卖合约印花税： 免付印花税 凡是在2019年1月1日至12月31日期间，购买介于马币30万 – 100万之间房屋，一律豁免支付买卖合约印花税，这项计划仅为期一年，优惠仅限于首购族，也就是第一次买房的人。假设之前有过联名购房也不符合资格。 因此，第一次想要买房的你，不妨考虑已经完成建工的房屋，只要房价不超过马币100万，并且在12月31日前完成整个割名手续，就能符合资格豁免交付印花税咯！ 2019最新政策 从2019年7月1日开始，正式实行新政府推出的新政策，首购族凡是购买马币50万以下的房屋，都一律豁免支付马币30万的印花税，这项政策将为期约两年，直至2020年12月31日。 RM600，000房价为计算例子： 您也可能喜欢这些文章： 职场新人在投资理财前，该做好哪些准备？ 2019年产业盈利税之最新调整 2019年各大银行最新房贷利率（BR/BLR/ELR）   贷款合约印花税 贷款印花税是贷款批额的0.5%，同样以RM600，000房价为计算例子： 换言之，原本买家需支付约RM14，700，扣除RM6，500豁免费，所以最后只需交付RM8,200印花税，是不是超节省，超值得？！此政策也大大减轻首购族的经济负担，首购族有望实现居者有其屋的目标了！ IQI团队的强势在于帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率更高达99%！ 你会是下一个升级当屋主的那个他吗？ 无论你想寻找哪一个地区的产业，IQI团队都能够根据你的预算和需求，为你提供合适的楼盘选择。必要时，还能为你解决懊恼的贷款问题！ 填上以下基本资料，平、靓、正的笋盘详情马上为您送上，还能帮您免费进行详细分析！        
15/02/20192KViews0 minRead time