随着Z世代逐渐从租房者转变为房东，租金的涨幅依然与你的生活息息相关，无论你是选择购房还是继续租房，了解市场趋势对你做出明智决策至关重要。
IQI 自2018年以来，通过对超过70,000宗住宅租赁交易进行深入研究，推出了权威的《房屋租赁指数报告》。
此报告不仅是国家产业资讯中心（NAPIC）房价指数的重要补充，更是目前大马唯一全面反映租金变化的参考数据。
到2023年，马来西亚的平均租金回报率已经达到了5.16%。那么，2024年的第二、第三季度租赁市场又表现如何呢？
1. 2024年马来西亚租赁市场概况
租金持续上涨！ 根据 IQI 最新发布的《房屋租赁指数报告》，马来西亚 2024 年第二季度的平均租金同比上涨 2.9%，平均租金达RM1,995。
尤其是在雪兰莪州和吉隆坡，租金涨幅最为显著，分别达到了RM1,899和RM2,863。
尽管相比去年增幅有所放缓，但这种趋势是正常的。2023年疫情后的经济复苏推高了租金，随着市场逐步稳定，2024年的涨幅回归理性。
2. 租金上涨的驱动因素
a. 租金收益持续增长
2024 年第二季度，吉隆坡和雪兰莪州等主要城市的租金收益继续攀升。
吉隆坡的租金上涨了 5.7%，而雪兰莪州上涨了 6.2%。
这些区域靠近交通枢纽、商业中心和国际学校等优质学区，租赁需求旺盛，推动了整体租金水平的增长。
b. 稳定的隔夜政策利率（OPR）
马来西亚央行自 2024 年 7 月以来将隔夜政策利率（OPR）维持在 3.0% 的水平。
稳定的借贷成本降低了购房者的按揭压力，鼓励更多人购房投资，这也间接带动了租赁市场的发展。
3. 最受欢迎的房产类型
2024 年上半年，住宅物业市场占据了马来西亚房地产行业总交易量的 61.3%。
其中，联排房屋和高层公寓的需求尤为强劲，尤其是在柔佛州和雪兰莪州。这些房产的市场表现如下：
| 房产类型 | 总交易量（%） |
|---|---|
| 排屋 | 43.0% |
| 高层公寓 | 14.3% |
| 空置土地 | 15.3% |
| 平价公寓 | 10.8% |
| 半独立式住宅 | 7.9% |
4. 哪些地区适合房产投资？
选择正确的地段是决定租金收益的关键。2024 年，马来西亚多个地区的租金收益率保持稳定，以下地区尤为值得投资者关注：
i. 巴生谷（Klang Valley）
随着MRT3环状轻轨即将投入使用，巴生谷的交通网络预计将大大改善，通勤和出行变得更加便捷。
受益于此，预计该区域的租金收益率将有所提升，以下社区尤为值得投资者关注：
- 文良港（Setapak）
- 八打灵再也（Petaling Jaya）
- 旧巴生路（Old Klang Road）
ii. 柔佛（Johor Bahru）
柔佛的租金收益率长期保持在 6% 以上，展现出极佳的投资潜力。
得益于生活成本相对较低和基础设施项目（如柔新捷运系统 RTS）的建设，柔佛对外国投资者，尤其是新加坡买家，充满吸引力。
柔佛正在进行一系列大规模开发项目，包括工业园区、港口扩建，以及住宅和商业综合体的建设，使其成为未来的房地产投资热点。
此外，在2025年预算案中，政府还将位于柔佛的森林城市（Forest City）列为免税岛，预计将进一步带来更多的工作机会和投资者。
5. 马来西亚的租金收益率持续上升
与邻国相比，马来西亚的租金回报率表现尤为突出。2024 年前三季度，马来西亚的租金收益率稳步上升。
相比新加坡和越南，马来西亚对外国投资者的政策限制较少，租金回报率更具吸引力。
特别是在“我的第二家园”（MM2H）计划的推动下，外资购房政策更加宽松，生活成本也相对较低。
与去年相比，来自中国的留学生、外派人员和二手房买家的数量有所增长，对马来西亚住宅房地产的中国询盘量激增了42%。
随着经济的持续增长，越来越多的中国企业选择在马来西亚设立分支机构，这也带动了高管及员工在当地的购房需求。
展望 2024 年第四季度及未来，马来西亚的房地产市场将因新开发项目、经济复苏及即将推出的政府激励措施而进一步增长。
基础设施项目如 MRT 3 和 RTS 的建设，也将大幅提升租赁市场的可达性，为本地和外国投资者创造了理想的机会。
如果你计划在 2024 年投资房产用于出租或收益回报，不要错失良机！
马来西亚的租房市场前景广阔，投资机遇多多。如果你正在寻找一个稳健的投资渠道，马来西亚房产无疑是一个不错的选择。
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