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本文内容是由IQI旗下房地产中介Justin Low提供。
霹雳州，是马来西亚半岛面积第二大的州属，一向以农业和制造业作为主要经济来源，其中盛产橡胶与棕榈油。
近年来，霹雳的旅游业也颇为出色，为该州属带来了大量的旅客，比如怡保、太平、安顺、实兆远，都是旅客流连忘返的目的地。
发展蓬勃的旅游业同时也有效地提高霹雳的房产销量和民宿入住率，让怡保在2021年上半年的全国房屋成交量拿下冠军宝座，挤下巴生、蒲种、蕉赖和加影等雪隆房产市场热点。
时隔三年，霹雳的房产市场是否保持繁荣，还是当初只是昙花一现？
今天，我们邀请了来自霹雳怡保的IQI 旗下房地产中介，为我们具体分析霹雳的房地产市场！
1. 霹雳房产的主要贡献群体
说到拥有在霹雳置产想法的群体，除了霹雳当地居民，其实也常常有来自外州的投资者选择霹雳房产来投资。
由于这两个群体在霹雳买房的原因不一样，所以对于房产也会产生不同的需求。
霹雳本地居民
本地居民是霹雳房产市场的核心，他们选择留在家乡建立家园、抚育后代，无形中帮助霹雳房产市场保持稳定与活跃。
虽然许多本地居民原本就拥有从长辈传下来的祖屋，但为了让家人享受更舒适的生活环境，或者因为家庭成员的增加，他们开始考虑购买新房。
Justin透露，冒出“购新房”的想法往往都是在农历新年期间或其他公共假期，大概是希望一大家子在佳节团聚时住得舒服，又能解决居住空间不足的问题。
有了更大的空间和更好的基础设施，新的居住环境可提升整体生活质量，对家里长辈和孩子来说肯定利大于弊。
外州投资者
对来自其他州属的投资者来说，他们则抱持着不同的原因来霹雳州置产。除了投资房产成为民宿，他们也视霹雳为一个理想的退休生活地。
霹雳州以丰富的旅游资源和自然景观吸引了大量游客，外州投资者看准了这个民宿投资的潜力，便会在霹雳买房，打造成吸引旅客的民宿，获取稳定的租金收益。
许多外州投资者也盼望在霹雳州享受退休生活。霹雳州慢节奏的生活方式与吉隆坡的快节奏生活形成了鲜明对比，让人们更向往来到霹雳州享受晚年。
此外，霹雳州的生活成本相对较低。对长期居住在城市里的人们来说，霹雳州的饮食费用更为实惠，生活花费总体较低，绝对值得考虑的选项之一！
2. 不同年龄层买家的需求差异
霹雳州拥有多元化的户型选择，从公寓到联排别墅，都可以在霹雳州找到。
如果要在霹雳当地居民买房群体之中，依照年龄层划分成两个队伍，那就会是选择入住公寓的年轻人组以及坚持住在平地住宅的年长组。
多数来自霹雳州的年轻人首选入住公寓，购买霹雳州公寓的意愿更是非常强大。
或许是受到吉隆坡现代化住宅所影响，导致霹雳州年轻购房者都爱上设计美观、设施齐全的公寓户型。
相反的，年长者的房产选择依然保守且传统，认为平地住宅更为实际，因此大部分平地住宅买家都为年纪稍长。
年迈的他们也希望是心水的单层排屋，以让他们容易在屋子里行动，毕竟上下阶梯对年长者来说并不友好。
3. 跨州通勤人的住宿选择
对于那些需要常常跨州到外地工作的朋友来说，选择一个舒适、便捷的中途住宿地是至关重要的。位于槟城和吉隆坡之间的霹雳州，正是这样一个理想的选择。
Justin表示，霹雳州的房产买家中，有一部分是跨州通勤的人 。由于工作需要，一些槟城居民经常需要去吉隆坡工作，反之亦然。
然而，长时间的驾驶不仅让人感到疲惫，还可能影响到生活质量。为了缓解这种疲劳，位于霹雳州的房子成为了一个绝佳的中途休息地。
靠近收费大道的房产尤为抢手，因为这些收费大道连接霹雳、槟城和吉隆坡，使通勤更为便捷。
目前，已有投资者看准这一优势，将其作为投资潜力，出租民宿给有需要的跨州通勤人。
4. 霹雳州民宿市场竞争较小
霹雳州近年来的旅游业表现非常出色。2023年，霹雳州酒店的平均月入住率达到了70%，这一数字相当高。在节假日期间，酒店更是经常爆满。
然而，尽管酒店入住率如此之高，霹雳州的民宿选择却并不多，这意味着民宿市场竞争较少，为潜在投资者提供了一个千载难逢的“致富”机会。
霹雳州的民宿投资环境显然比大城市，如吉隆坡，更加友好。虽然吉隆坡经济繁荣，是一个理想的投资地点，但市场上的民宿供过于求使得租客选择众多，难以脱颖而出。
相反的，在霹雳，特别是怡保，民宿市场竞争者寥寥无几，也能收获高入住率。平日里，民宿平均每晚租金为RM250，而周末则可上涨至RM350至RM400。
如果你想在霹雳投资民宿，小型公寓是个不错的选择，因为单位小、容易维护，且房价较低。只要为民宿加入一些特色，就能吸引更多游客，迎来客观的租金回报。
5. 平地住宅更有价值
以投资角度来分析，购买高楼住宅更为合适，但是千万别贬低霹雳州平地住宅的价值！平地住宅在霹雳州一点也不逊色。
近年来，霹雳州平地住宅的房价正处于飙升的阶段。就好比说，五年前，一栋双层排屋要价只需RM40万，但是现在已经上涨至RM60万。由此可见，短短五年的时间内，平地住宅增值了不少。
另外，作为槟城和吉隆坡的临近州属，霹雳州的平地住宅房价比起其二州属来得要低许多。在霹雳，最高价仅需RM70万即可拿下具地点优势的双层平地住宅。
然而，相同特征的房屋在吉隆坡或槟城，分分钟都是过百万的屋价。要提醒各位的是，由于霹雳屋价上涨的速度非常快，不排除在几年后，将与吉隆坡或槟城的屋价并列。
目前，霹雳州的房屋市场将保持稳定，相信不久之后，也会持续呈现乐观现象。计划到霹雳州置产的你，可趁现在购买房地产，毕竟再犹豫可能就会错失投资良机了！
Justin Low 是一名IQI旗下的房地产中介，拥有 6 年的行业经验，主要服务霹雳州怡保地区。凭借优秀的表现，他在2024年6月荣获了最佳新项目奖项房地产中介。
IQI房地产公司拥有高达40,000名的房地产中介，随时为你提供专业的行业知识。想了解更多关于霹雳州或其他区域的房产消息，欢迎留下你的联络方式，让我们与你联系！
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