硅谷银行大约在一年前倒闭,引发美国地区银行破产潮仍历历在目,而如今美国金融市场再遇风波。
美东时间1月31日盘前,纽约社区银行有限公司(NYCB)财报显示,该行在2023年第四季度亏损2.6亿美元,这不仅令市场担忧是否会引发“硅谷银行危机2.0”,商业地产行业风险也不容小视。
全球房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI) 集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,当前商业地产面临的窘境,不太可能引发类似2008年那样的银行危机。
“根据相关研究数据,美国小银行的商业地产贷款中,约有四分之一用于办公楼。即使一半的办公楼业主将物业归还银行,银行仍有可能通过大幅折价出售资产而收回部分资金。”
“相较于住宅按揭贷款,商业地产贷款的标准也更为严格。因此,这些小银行在写字楼上面的损失对银行资产不至于伤筋动骨。当然,各银行的情况不一,有些机构可能会出现严重问题。”