随着美国银行业危机持续发酵,美国商业地产风险成为全球瞩目的焦点。
近年来远程工作和电子商务的兴起,削弱了对办公和零售空间的需求,加上利率突然飙升,导致房价下降,让美国商业地产面临巨大压力。
居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)分析称,商业地产中遇到麻烦的主要是写字楼,低配置的写字楼将被赋予新的使命,银行会回收这些不再适应目前情况,以及不再符合节能减排条件的写字楼,并低价出售。
接盘的新投资人会把这些物业转型成其他用途的商业地产,里面也可能包括一定数量的办公空间,而高端写字楼反而会变得更加紧俏,各大公司也试图用这些高级办公室来吸引员工回来上班。
卡希夫•安萨里感叹,在美国,有人在谈论“写字楼末日”,还有人悲观认为2008年金融危机会再现。其实,写字楼在银行资产中的占比并没有住宅那么高,而银行给写字楼的贷款比例,也要比住宅更加严格。
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