第一次买房，到底是要自住还是用来投资？
这是房产行业中最热门的话题，也是许多首购族在购买人生第一间房子时，纠结最久的问题！
当然，有的人会买来投资；但也有的人为了摆脱“帮人供房”的日子，而选择买房自住。
但无论如何，作为买房新手，在物色房子时，除了价钱和地点，以下8件事项也不可忽略，才能让你买到心仪、合适的房子！
阅读内容：
1. 购买有HDA保护的房子
什么是HDA？有HDA保护的房子到底有什么好？
HDA是房屋发展法令（Housing Development Act），是确保房地产买家的权益受到法令的保障，包括：
- 当发展商和买家发生纠纷时提供协助
- 在房地产项目被搁置时，保护买家的权益
- 针对发展商向买家收费的时间和程序，制定规则与条款
一般上，马来西亚受到HDA保护的房地产包括：
- Residential title（住宅地契）：如有地房产、组屋、公寓
- Commercial title under HDA：如服务式公寓、综合或混合发展房屋（mixed-use development）、小型居家式办公单位（SoHo）
如果房子受到HDA的保护，房地产买家将享有以下权益：
- 个别地契（Individual Title，如有地房产）必须在签署SPA日期起的24个月内交付空屋
- 分层地契（Strata Title，如公寓）必须在签署SPA日期起的36个月内交付空屋
- 若发展商延迟交付物业，买家可向房屋仲裁庭提出索赔，或提出民事诉讼
- 分层地契必须在VP（交付房子）时，一并分发给业主
- 接收房子后，拥有24个月的缺陷保修期，发展商必须在30天内完成修补
- 水电费、门牌税和地税将以家庭用户率计算
简单来说，在HDA保护下的房子，买家在法律上也受到一系列的保护！
2. 购买住宅地契（Residential Title）的房子
无论是住宅地契（Residential Title）的房子，或是Commercial Title under HDA的房子，都在房屋发展法令的保护下，买家的权益也受到保障。
但如果要对比这两种地契的房子，那么Residential Title的房子是最为理想的。
顾名思义， Residential Title主要是作为居住用途的房子，完全没有商业活动的干扰，因此会有以下好处：
- 居住环境更安静、更安全
- 水电费、门牌税和地税以家庭用户计算，费率更实惠
- 可获得最高90%的房屋贷款额
而Commercial Title under HDA的房子，由于房屋楼下可从事商业活动，如餐厅、商场和各类店铺等，虽然在生活上非常便利，但相比Residential Title，居住环境略逊一筹：
- 居住环境较吵杂
- 水电费可转为家庭用户计算
- 门牌税和单位税将按商业费率收费
虽然两种地契的房子各有好处，也针对不同需求的买家，但若想要更宁静的居住环境，那么更推荐购买Residential Title房子！
3. 购买租赁地契（Leasehold）房子
没错！买房建议选择租赁地契/99年地契（Leasehold）的房子！
以往可能大家都说，买房一定要买永久地契（Freehold）的房子，因为你将永远持有该产业的拥有权。
这是错误的概念！因为在《1960年土地征用法令》，即使你的房地产建在Freehold土地上，政府也有权在必要时收回。
此外，一般上永久地契的房子都比较昂贵，而且如今很多Freehold的房子地点都离市中心偏远，出入并不方便。
如今很多房地产中介或房地产专家，都建议买家购买租赁地契的房子，主要有以下5个原因：
i. 价格较低：买家买房成本低，加上房子会不断升值，若日后想要卖掉房子，将会有更高的回报率。
ii. 地理位置优越：一般上靠近市中心、交通便利的地点或是房产投资热点，房子都属于租赁地契，这是因为政府为了方便日后的城市发展与规划，因此所发放的土地大部分为Leasehold。
iii. 投资回酬高：由于Leasehold的房子价格较低，加上理想的地理位置，无论是出租或转售，都能获得不错的价格，因此投资回酬会比永久地契的房子高。
iv. 设施完善：由于地契期限的限制，很多发展商都会配备更好、更齐全的设施来吸引买家，尤其是看重交通便利性、居住生活的舒适度的年轻买家。
v. 永久地契“不永久”：就如上述提到的，若永久地契的地点适合用于发展，政府有权收回该土地，因此即使花较高的金额购买永久地契的房产，买家也不能确保其永久性。
无论是永久地契还是租赁地契，买房还是要根据的喜好和能力，才能买到合适的房子！
4. 购买半家具单位
如果一间空单位要价RM800,000、一间半家具单位（Partly Furnished）也是要价RM800,000，而全家具单位（Fully Furnished）同样要价RM800,000……
作为买家的你，会选择购买哪一间呢？
大部分买家都会选择RM800,000的全家具单位，那么当你拿到钥匙后，就能择日搬家了，甚至还能省下装修和买家具的钱！
不过要知道，如果买Fully Furnished单位，那就没有太多空间让你设计自己的家，可能无法设计成自己想要的居家风格。
同时，发展商为了赚取更多盈利，因此提供的家具，可能材质或质量不太理想。
因此，若你想要省下装修和买家具的钱，同时又能将房子设计成自己想要的风格，建议购买Partly Furnished的单位！
这样你就能按照自己喜欢的风格装修家里，还能购买自己喜欢又有性价比的家具，何乐而不为呢？
5. 注意停车位设计
如今公寓的停车位设计主要分成两种：前后停车的Tandem Parking和左右停车的Side-by-Side Parking。
不过很多买家，尤其是首购族都不太了解这两种停车位设计的区别，虽然都是停车位，但这关系到以后出门的便利性。
Tandem Parking：停车位在一前一后，如果以后出门需要用到停在后面的汽车，屋主需要多带一把钥匙到停车场，把停在前面的汽车移出来后，再开出后面的汽车，然后再把另一辆车重新停放在位置。
Side-by-Side Parking：停车位就在隔壁，不需要特别移开车子，屋主出门非常方便。
6. 优先选择有Speed Ramp的公寓
说到公寓不方便的地方，相信很多人都会想到去停车位需要转很多圈，尤其是那些停车位在第5楼、第6楼和第7楼的人。
这是因为公寓没有Speed Ramp停车场的关系，不仅浪费时间和浪费车油，若遇到紧急情况时，真的非常不方便！
但如今为了提供买家便利性，很多发展商或新公寓项目都会建设Speed Ramp停车场。
这也表示，每一层楼的停车场都有一条直通的“快速通道”，买家不需要再一层层转上去自己的停车位了。
7. 选择有信誉的发展商
我们买房花费的数目并不小，自然会希望买到的房子是漂亮的、高质量的，最重要的是能准时交付房子！
因此，在物色房子的时候，一定要选择由高信誉发展商的房地产项目，这样买房时才能安心。
那要如何知道发展商的信誉呢？以下这几个方法，能让你轻松掌握发展商的信誉：
- 选择著名的发展商
- 到房屋及地方政府部（KPKT）官网查询发展商黑名单
- 选择获得世界不动产联盟（FIABCI）荣誉奖项的发展商
值得一提的是，FIABCI荣誉奖项是由顶级房地产专业人士和专家组成的国际评审团所颁发，以表彰房地产发展业界中体现的创新、永续性和卓越品质的房产项目。
如果发展商曾获得这项荣誉奖项，相信能让不少买家在买房时更安心！
8. 选择具有GreenRE认证的房产项目
随着越来越多人注重友善的环境、永续发展，如今绿色建筑已经成为买家买房的关注点之一。
绿色建筑旨在降低污染和对环境的破坏，并注重降低碳排放、资源管理，从而讲求能源和用水效率。
而GreenRE就是马来西亚绿色建筑的认证，也是开发商表现对环保实践的承诺，包括：
- 节能设计
- 自然通风系统
- 可持续建筑材料
这也表示，绿色建筑能帮助减少水电费，同时建筑物的污染源较少，居住空间会比较健康。
以上就是8个新手买家在买房时一定要注意的事项，才能帮助你在买房的路上少走弯路！
当然，买房最重要的还是要根据自己的财务能力、居住需求等，才能买到自己合适又满意、能负担的房子！
常见问题（FAQ）
1. 买新房的流程是什么？
一般上，具体买房的流程是先上网寻找自己心仪、价钱合适的房子，并了解房子的信息，接着联络房地产中介进行深入了解并预约看房，然后从中选出你最满意、价格最合适的房子后，支付订金、申请房贷、支付买房头期、签订买卖合约等文件，最后等拿钥匙就完成了。
2. 买房子最重要的是什么？
房子的地点、便利性、完善的周边配套设施都是买房的首要考虑因素，这些都能让房子有较大的升值潜力，当然房价也会相对较高，所以还是要根据自己的能力，购买能满足自己生活需求的房子。
3. 没有EPF可以买屋子吗？
当然可以，政府在2022年就宣布了，即使没有薪水单或公积金（EPF）的自雇人士，也能向银行申请房屋贷款买房。
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