美联储在过去一年连续加息500个基点后,美国房地产市场的价格却出乎意料地坚挺。
今年美国30年期抵押贷款利率始终在6%上方高位震荡,持续处于十几年高位附近,但房价却触底反弹,连续4个月攀升,目前房价正再度逼近历史新高。
但就整体市场而言,美国楼市“量跌价涨”的现象愈发明显,6月成屋销售总数年化为416万户、成屋销售环比下跌3.3%,为2022年11月以来最大环比跌幅;同比下跌18.9%,创下2009年6月以来的同期最低迷销售。
全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示 :“由于按揭利率高企,卖家不愿轻易把当年以低利率买下的房子换掉,而买家也只能等待机会,要么是按揭利率回到过去,要么是房价回到过去,要么就是两者都回到过去,否则在目前可负担行这么差地情况下,楼市无法真正启动。”
“为了控制房价而抬高买房成本的举措反而抑制了更多房源上市,导致楼价居高不下,而这又复杂化了抗通胀的努力。如果年内不得不再次加息,那么到年底前后,楼价就可能会有所调整,今年以来一直小涨的楼市又会是另一番面貌。”
“如果没有加息,则年内的楼市不会有多大变化。买家卖家双方继续僵持,楼价维持高位,同时人们涌向租房和新房市场,继续推高这两处的行情。”
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