马来西亚电费上涨将给房地产带来多方面的影响，包括建筑成本的上涨、房价和租金上涨！
因为电费的上调将可能增加发展商的运营成本，而这些成本将通过提高新房售价、租金上调、增加管理费等方式转嫁给屋主或租户。
国能在7月1日正式调整电费，除了用量1,000千瓦时以下不受影响，基本电价将从原本的每千瓦时（kWh）39.95仙调高至45.40仙。
虽然国能为了减轻用户的负担，而推出分时电价（ToU）计划，让用户在非高峰时期用电将享有更优惠的电价。
不过，随着电费的调涨，各行各业的运营成本也将随之上涨，并会转嫁到消费者身上，从而提高了人民的生活成本。
尤其房地产行业的影响甚大，不仅仅是建筑成本提高，买家和租户的成本也间接被提高，未来可能只能“买贵房”或“租贵房”！
以下将从发展商、买家，再到租户3个方面来解析，电费上涨对房地产行业的影响！
阅读内容：
1. 对发展商/建筑商的影响
运营成本提高，进而推高房价
当房子在建造时，整个施工过程将用到大量的电力，包括起重机、挖掘机、混凝土搅拌机、电焊机等都需要电力驱动，而且也非常耗电。
同时，施工现场也需要充足的照明，以确保施工安全和进度，以及临时设施如工棚、食堂等，这些都需要电力供应。
再加上施工现场的电力是以更高的商用电费计算，当国能调涨电费时，建筑商就需要支付更昂贵的电费，这也意味着运营成本提高了。
这时，发展商在为新房项目定价时，就会把成本纳入其中，这也表示马来西亚房产价格将被推高，买家未来将会买到“贵房”。
2. 对房产买家/投资者的影响
i. 买房成本提高
由于房价因电费上涨而被推高，因此无论是买房自住还是投资，买家的买房成本都将提高。
简单来说，你会买到贵房！
就如上述提到的，当建筑成本提高，发展商将会把成本纳入房价中，从而提高了房子售价。
譬如说，在电费上调前，房价只是RM500,000，但当电费上调后，房价可能会提高至RM550,000，甚至更高。
当房价提高了，买家买的不仅仅是贵房，其他的买房费用如买房文件的律师费和印花税、割名费（MOT）、门牌税、地税或单位税等，都可能会有所提高。
此外，当你正式入住后，除了要承担每个月较高的电费，如果你还需要支付管理费，管理费也可能因为电费上调而上涨，而这也是屋主需要承担的费用。
在计算所有成本后，买家的买房需求和购买欲望可能有所下降，进而影响马来西亚的房地产市场表现。
ii. 可负担房屋似乎不再“可负担”
政府为了鼓励人民买房、减轻人民的买房负担，致力于推出多项可负担房屋计划。
但是，随着电费上涨、建筑成本被推高，原本的可负担房屋似乎不再是“可负担”。
除非政府有更好的买房计划或政策，否则这可能将造成买家的购买欲望和买房需求下降。
iii. 房产价值需要更长的增长时间
房产价值的增长率和增长所需的时间，取决于多种因素，包括经济状况、房产类型、地理位置、周边发展等等。
当然，供需关系和房市的周期性也会影响房产价值，尤其是当电费上涨带来的一系列影响，都可能延长房价增长的时间。
若人们因为电费推高买房成本而放弃买房时，导致房产供过于求，或房市活跃度开始降低，房价增长速度或将有所减缓。
3. 对租户的影响
i. 租户租房成本上涨
你以为不买房就不受电费上涨的影响？
你的房东会通过其他方式，将这笔高昂费用转嫁到租户的身上，从而导致租房成本提高！
如果你的租金是包括了水电费，那么房东可能会在租约到期后，提高你的房子租金，并可能让租户自己承担水电费用。
如果你原本就必须自己承担水电费，那么此次的电费调涨，将推高你的租房成本。
ii. 租户偏向租住ToU计划的房子
随着电费上涨，加上TNB推出分时电价（ToU）计划，租户可能为了减轻租房负担，而重新考虑租房决定。
尤其是那些使用ToU计划的房子，将会是租户的优先选择。
因为租户一般在用电高峰时段（星期一至星期五下午2时至10时）都外出上班，下班回家刚好能享受非高峰时段的实惠电费，进而大大降低了租户的租房成本。
另外，目前租住SoHo、服务式公寓等Commercial title房子的租户，由于电费是以价格较高的商用费率计算，租户可能也会转租住宅房子。
电费上涨看似对房地产行业没有直接影响，但却引发了一连串的连锁反应。
除了电费上涨，销售与服务税（SST）征税扩大、美国关税政策，造成马来西亚房地产行业迎来三重打击！
如果想要降低对房地产的冲击，建议政府做出缓解措施，如维持可负担房屋的售价、推出更多拥屋计划等，才能减轻人民的生活成本、保持房市的活跃度，从而带动经济上涨。
同时，投资者或屋主也建议申请ToU计划，或使用可再生能源，以吸引更多租户租用房子。
这不仅能减轻租户的租房负担、维持房子的出租率，以保持租房市场的活跃度。
至于计划买房的买家，也建议在买房前做好预算、多物色适合的房子，让自己有更多选择、货比三家，才能减轻你的买房负担。
常见问题（FAQ）：
1. 如何向国能申请分时电价（ToU）计划？
ToU分时电价计划并非强制或自动执行，若想要享受较实惠的电费，家庭用户从7月起可在TNB官网下载表格，填好后并附上所需文件，电邮至tnbtou@tnb.com.my即可，转换机制将在5个工作日生效，而且成功申请后，TNB将收取RM10印花税，8月1日起则可以透过myTNB官网在线申请。
2. 什么时候用电最便宜？
国能公司（TNB）推出ToU分时电价计划，只要在非高峰时段用电，即星期一至星期五晚上10点至隔天下午2点、星期六和星期日全天候用电，都能享有每千瓦时24.43仙的低费率；星期一至星期五下午2点至晚上10点则属于高峰时段，电费将以每千瓦时28.52仙计费。
3. 家里哪个电器最耗电？
家里电器最耗电的是热水器，接着是冷气、冰箱、电饭煲和路由器。此外，烘干机、微波炉和烤箱、吹风机的用电量也较高，因此用完后记得随手关掉电器，才能避免惊人的电费。
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