政府每年都会提供各种个人所得税减免项目，当然2026年也不例外，而且在2025年买房的首购族也能享有高达RM7,000的税务减免，一共26项减免项目、总额将近RM13万让纳税人在报税时可以扣税！
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回顾2025年马来西亚房地产事件，不得不提柔佛州的房市发展——柔新捷运（RTS）、柔新经济特区（JSSEZ）、新山关卡（CIQ）和森林城市等，带动该州房市蓬勃发展、外资不断增长。
除了房地产市场，IQI作为领先房地产科技公司，也是收获和荣誉满满的一年，销售业绩再次突破新高，科技方面也有各种创新杰作！
现在一起看看IQI 2025年的精彩回顾，见证该公司不断突破与前行。
阅读内容： 1. 总销售额达到43亿美元 2. 成功拓展33个新国家市场 3. 全球房地产中介总数超过65,000 4. 每日总佣金派发达31.2万美元 5. 荣获多项行业殊荣 6. 科技创新与AI新潮流 7. 豪华奖励回馈 8. 线下大型活动斩获成功 常见问题（FAQ）：
1. 总销售额达到43亿美元
自2021年以来，IQI的全球总销售额每年创下新高，但在2025年更是突破40亿美元大关，达到43亿美元（约RM174亿）！
这与2024年的37亿美元（约RM150亿）总销售额相比，上涨了16%。
在2025年，IQI在全球完成了共51,226笔交易，其中包括：
马来西亚：49,445笔交易，总值达37亿美元（约RM150亿）
其他国家：1,781笔国际交易，总值达6.6亿美元（约RM27亿）
其中，越南、澳洲和加拿大的销售表现最佳，它们的销售额分别达到了：
越南：4.05亿美元（约RM16.42亿）
澳洲：1.16亿美元（约RM4.7亿）
加拿大：9,200万美元（约RM3.73亿）
这数字不仅仅表现出全球房地产市场的活跃度，也彰显并巩固了IQI在全球房产领域的领先地位。
2. 成功拓展33个新国家市场
IQI致力于扩展海外市场，以更好地协助当地买家和投资者，帮助他们实现买房或投资海外房地产的梦想。
在2025年，IQI成功进入33个国家市场，并在短短一年内在7个国家设立办事处，包括：
IQI韩国
IQI黑山
IQI保加利亚
IQI撒丁岛
IQI芭提雅
IQI德国
IQI金奈
居外柬埔寨
3. 全球房地产中介总数超过65,000
作为一家领先的房地产公司，IQI始终致力于吸引对房地产行业充满热情的年轻人才，以及寻求职业转型的专业人士。
截至2025年底，IQI的房地产中介人数再创新高，首次突破6万大关达到65,000人，相比去年增长了22.64%。
4. 每日总佣金派发达31.2万美元…
TL;DR iDsaya是您的数字身份认证应用，本质上就是您智能手机里的“数字身份证（MyKad）”。它由 PKI 技术驱动并获得政府认可，允许您进行远程身份验证，并确保您的数字签名具有与亲笔签名同等的法律效力。简单来说，它就是您进入在线平台、授权交易以及防止身份被盗用的“安全密钥”。 eSPA（电子买卖合约）则是 HIMS（住房综合管理系统）内的官方在线合约框架。截至 2026 年 1 月 1 日，马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）已强制推行 eSPA，以取代传统的纸质合约。此举旨在通过标准化的房地产 SPA 防止数据篡改，并为您从签署合约到印花税盖章的购房全过程，建立一个透明、零错误的数字记录。
您终于找到了梦想中的家。按照以往的流程，这意味需要签署一堆厚厚的文件，签到手酸。但现在，您只需要拿出手机，点击一个按钮，您就正式成为屋主了。
这不再是科幻电影，而是马来西亚房地产交易的新常态。
随着政府全力推行无纸化房地产交易生态系统，买房流程发生了翻天覆地的变化。但面对“数字化转型”，许多人难免心存疑虑：这样安全吗？iDsaya 安全吗？电子合约真的有法律效力吗？
关键点来了：从2026年1月1日起，马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）强制要求所有房地产SPA（买卖合约）必须在线签署。如果您计划买新的房产，这一步是无法绕过的。
在本指南中，我们将为您详细拆解iDsaya是什么，HIMS eSPA是如何运作的，并手把手教您完成iDsaya eSPA签署流程。
核心重点 (Key Takeaways)
iDsaya是使用政府电子服务所必需的“政府认证数字身份”。
eSPA作为一个标准化的法律合规平台，通过杜绝人为错误，确保障房屋交易安全。
根据《1997年数字签名法》，通过iDsaya进行的数字签名具有完全的法律约束力。
强制执行期限：所有相关房屋交易自2026年1月1日起必须使用此系统。
iDsaya和eSPA简介 1. iDsaya是什么？ 2. 购房新常态：eSPA与HIMS 3. 如何使用iDsaya签署您的eSPA 4. 使用iDsaya安全吗？ 5. 常见问题 (FAQs)
1. iDsaya是什么？
把iDsaya想象成您在互联网上的“数字护照”或身份证。
在现实世界中，如果您要证明身份，您会出示MyKad。但在网络世界中，证明“您是您”并不容易。这就是iD saya存在的意义。它是一个安全的移动应用程序，为您提供经过验证的数字身份。
举个简单的例子：
房子：您想要使用的在线服务（比如签署房地产SPA）。
钥匙: iDsaya.
如果没有“钥匙”（经过验证的iDsaya 账户），您就无法进入“房子”（签署平台）。
根据负责该技术认证的权威机构Pos Digicert，iDsaya使用了PKI（公钥基础设施）…
你还在误会报税就是缴税？其实每个在马来西亚上班的大马人和外国人都必须要报税，但是只有年收入超过RM34,000的上班族才需要缴税！如果你还不清楚如何报税，这里一步步教你轻松完成报税，还有如何注册个人所得税账号，尤其是“首报族”必看！
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在全球35个国家设有团队的全球房地产科技公司IQI，进一步拓展印度业务，正式成立IQI金奈（IQI Chennai）！
对于此次的拓展，IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示非常开心：“IQI金奈将服务于在金奈与泰米尔纳德邦（Tamil Nadu）寻求投资机会的本地买家、开发商和全球投资者，并帮助本地买家对接海外投资和度假村项目。”
他也表示，金奈素有“亚洲底特律”之称，其乘用车产占运毒总产量大约30%，汽车零件产量占约35%，同时还拥有蓬勃发展的IT园区和软件服务业，这些产业支撑着该邦经济的很大一部分。
塔塔咨询服务公司（TCS）作为全球最大的IT雇主之一，在金奈拥有庞大的业务，另外还有微软、亚马逊和IBM等众多知名科技公司。”
卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）
另外，IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也对IQI金奈的成立感到非常荣幸。
IQI非常荣幸能与Jemi Housing Ltd合作成立IQI金奈。Jemi Housing已经建设300个项目，目前还有将近100个在建项目。”
Daniel Ho
“通过我们的营销平台，IQI金奈可以将当地的房源直接推广给亚洲、中东、欧洲和北美的非居民印度人（NRI）的买家，而且金奈深受外国买家的青睐，其购买力占当地新建豪华项目销售额的15%至25%。”
IQI印度负责人Mannu Bhasin也对IQI金奈的成立表示欢迎，并表示这将进一步巩固印度的业务。
“此次的合作将增强我们为NRI提供更广泛投资机会的能力，这得益于IQI的全球信誉，以及我们庞大、广泛且值得信赖的房地产专业人士网络。
另外，IQI金奈负责人、资深业内人士Arunavani Kannan表示，加入IQI能让他们把业务拓展到印度以外的地区，并获得真正的全球影响力。
“IQI正式我们需要的合作伙伴，其国际影响力、技术驱动的平台，以及强大的跨境交易能力，正是我们实现长期愿景所需的资源。”
“我们的团队在金奈拥有40年的经验，服务过超过20,000名客户，我们认为现在正是发展成为全球品牌的最佳时机。”
如果你有兴趣投资印度金奈的房地产，不妨联系IQI金奈办事处，让专业的房地产团队协助你在海外顺利投资！
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部分内容摘自亿达法务办事处负责人陈佐彬在2025年居外IQI国际峰会上的演讲：“推动贸易、人才和投资：柔新经济特区（JS-SEZ）如何塑造世界新经济”。
TL;DR 柔新经济特区（JS-SEZ）正把柔佛与新加坡进行深度连接，打造一个跨境协作、优势互补的经济超级区。随着柔新捷运（RTS）、税务优惠、企业跨境政策与人才自由流动的全面推进，柔佛已成为东南亚最受瞩目的新兴投资热点。大量外资涌入、高科技产业布局与人口增长正推高当地房产需求，核心区价格继续上涨，第二层区域更因高性价比而备受关注。对投资者而言，现在正是布局柔佛房市、抢占红利的黄金时机。
想象一下，两个主权国家之间的往来不再被传统边境所束缚，而是有着像欧盟内部国家般更为顺畅、或如香港深圳之间般实现高度协同的经济生活圈。
这样的跨境互联模式，正随着柔新经济特区（JS-SEZ）的推进，首次在东南亚逐步成形。
JS-SEZ 的愿景不仅着重于推动马来西亚柔佛与新加坡双边的经济，更重要的是，它作为区域级战略布局，被寄予提升东南亚整体竞争力、促进跨境流动性与强化产业协同的使命。
正如亿达法务办事处（Chur Associates）负责人陈佐彬（Chris Tan）在2025年居外IQI国际峰会中的演讲中所指出，JS-SEZ 的建立象征着两国迈向更深层次的一体化合作，并有潜力为整个区域注入新一波经济增长动力。
然而，在这场跨国级的经济升级浪潮中，究竟有哪些黄金机遇将率先在柔佛显现？又有哪些领域、产业与区域，将成为这场大趋势下最值得关注的焦点？
关键摘要：
1. 柔新经济特区（JS-SEZ）通过政策、交通与跨境制度改革，将柔佛与新加坡形成“两个核心城市、一个经济体”的新增长圈。
2. JS-SEZ以优势互补为核心：新加坡负责科技与资本，柔佛提供土地、劳动力与成本优势，让企业能实现“新加坡研发、柔佛生产”的高效模式。
3. 大规模外资、税务优惠、数字支付整合与跨境人才制度，使柔佛成为东南亚最具潜力的投资热点，吸引科技、数据中心、制造业等重点产业持续布局。
4. RTS、JS-SEZ政策和产业发展共同推高柔佛房市需求；核心区房价持续上涨，而第二层区域因性价比高与宜居度更佳，正成为投资者的新目标区。
阅读内容： 1. 什么是柔新经济特区（JS-SEZ）？ i. 经济特区的重要影响 2. 柔佛和新加坡如何融合成为“柔新经济特区”？ 3. 柔新经济特区的投资机会与优惠政策，你绝对不想错过！ i. 柔新经济特区无现金交易 4. 人才、创新与东盟未来增长的关键引擎 5. 柔新经济特区如何影响柔佛房市？ 6. 我该在柔佛哪里做房产投资？ 把握柔佛房市的黄金机遇 常见问题（FAQ）：
1. 什么是柔新经济特区（JS-SEZ）？
柔新经济特区并不是单纯把柔佛和新加坡连接起来，而是通过一系列政策、基础设施与跨境改革，把两地的优势深度整合，形成一个共同运作、互补发展的经济圈。
简单来说，这个经济特区就是让柔佛与新加坡变成“不同国家但像同一经济区”一样协作。 …
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TL;DR 马来西亚旅游业在2025年全面起飞，国际游客、消费与外资同步攀升，让国家稳居东南亚最具吸引力的旅游与投资目的地。医疗、教育、会展、穆斯林、退休和投资旅游是推动整体旅游业的六大增长引擎，带动住宿、商业与学生公寓等房地产需求大幅上升。政府推出的签证自由化、航空与铁路扩张，以及对2026旅游年的布局进一步强化了市场信心。对投资者而言，现在正是利用马来西亚旅游业的红利布局酒店、服务式公寓和商业地产等的最佳时机。
2025年马来西亚旅游业成为全国经济的核心亮点，游客人次、外资流入与城市发展潜力都清楚显示出国家在区域旅游版图中的稳步崛起。
这股蓬勃势头不仅吸引了国际投资者的目光，也让仍在观望的投资者重新审视：马来西亚，或许正是下一个值得押注的市场。
在2025年居外IQI国际峰会上，马来西亚国家旅游局董事兼汎马集团总裁拿督伍安琪博士以详实的数据揭示了旅游业背后的增长动力。
从入境游客结构到消费趋势，再到区域投资分布，都为外界展现了一个充满潜力与房产投资机遇的马来西亚旅游新格局。
关键摘要：
1. 2025年马来西亚旅游业呈现蓬勃崛起的现象，国际游客量与消费强劲增长，使国家稳坐东南亚旅游龙头。
2. 医疗、教育、会展、穆斯林、退休与投资旅游成为六大推动马来西亚旅游业的高速成长引擎，持续吸引全球游客与资本流入。
3. 政府通过签证自由化、航空与铁路扩张等政策推动国家旅游结构的升级，并为2026马来西亚旅游年铺路。
4. 马来西亚旅游业红利正直接地推高酒店、服务式公寓、学生公寓与商铺等需求，为房地产投资者创造稳定且高回报的黄金机会。
阅读内容： 1. 2025年马来西亚旅游业的亮点在哪里？ 2. 是什么带动了2025年马来西亚旅游业？ 3. 马来西亚政府如何为游客和投资者提供便利？ 4. 现在投资马来西亚旅游业的最佳方式是什么？ 5. 马来西亚是一个适合退休和拥有第二间房子的地方吗？ 常见问题（FAQ）：
1. 2025年马来西亚旅游业的亮点在哪里？
旅游业的繁荣离不开游客数量的增长，马来西亚旅游业也不例外。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
根据拿督伍安琪博士提供的国际游客数据，2025年初国际游客出现大幅跃升。
2025年1月的入境人数达到3.76百万，远超2024年同期的2.43百万，随后几个月也持续跑赢去年，入境旅客整体呈明显上升趋势。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
国际游客增加的同时，也带动境内消费的持续攀升。
自2022年实现大幅反弹后，国际游客支出每年逐步增长，预计2025年将达到RM2700亿，显示了外国游客在马来西亚境内的强劲消费力，为旅游业注入更大的增长动力。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
另一方面，随着时间推移，国际游客数量已逐渐超越本地游客，反映了马来西亚在区域市场的吸引力持续提升。
图源：Seasia Stats
根据Seasia Stats于2025年的统计，马来西亚以约2824万名国际游客位居东南亚之首，超越泰国、新加坡等传统热门旅游目的地，稳居榜首。
这些数据充分证明马来西亚旅游业正在区域内快速崛起。
在明确的战略规划和持续投入的推动下，这种爆发式增长向投资者传递了一个清晰信号：马来西亚的旅游市场不仅火热，而且具备长期可持续的条件。
2. 是什么带动了2025年马来西亚旅游业？
马来西亚旅游业在2025年的强劲增长并非偶然，而是源自政府与业界多年来精心布局，成功打造出了多元化、高价值的旅游战略体系。
在2025年居外IQI国际峰会上，拿督伍安琪博士点出了推动这股增长浪潮的6大新兴旅游产品趋势，而这些趋势也正成为马来西亚旅游业持续扩张的核心引擎。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲截图
这6大新兴旅游产品不仅带动游客与消费增长，也为市场打开了全新的投资窗口，尤其在房地产领域，正逐步形成独特且具高回报潜力的投资赛道。
i. 医疗旅游 (Medical Tourism)
马来西亚的医疗体系正随着时间迅速升级，如今已稳步走向全球医疗保健的领先行列。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
凭借先进设备、熟练的专业团队、相对齐全的医疗服务，以及远低于美国和欧洲的治疗费用，让马来西亚成功拿下全球医疗旅游第一目的地的位置。
高质量却不昂贵的医疗优势吸引了大量国际旅客来马接受治疗，进一步推高了医疗旅游的需求。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
仅在2024年，马来西亚就迎来了约160万名国际医疗旅客，为国家带来RM27.2亿收入，而目标是在2030年冲刺至RM120亿。…
澳洲政府今年4月开始实施强化外资购房监管，而外国投资者的策略正发生变化——他们从购买新建公寓，转向“买地自建”。
澳大利亚税务局（ATO）最新数据显示，外国人持有澳洲住宅用地三年增长近五成，其中空地交易量更翻倍增长。分析认为，政策调整与资金避险需求，正推动土地投资成为新热点。
政策趋严买家“换赛道”
澳大利亚税务局的数据显示，外国人购入住宅用地的交易量从2022财年的4,228宗上升至2024财年的6,265宗，增幅高达48%。
居外IQI的分析指出，推动增长的主要动力来自于外国买家和开发商，他们更倾向购买土地用于住宅开发，而非直接购买成屋。
按照澳洲官方定义，住宅用地可分为三类： 1, 空地（Vacant land） 2, 含新建住宅的土地（New dwellings） 3, 含现房的土地（Established dwellings） 其中，空地交易量自2021财年以来增长两倍，占外国房地产投资比例从16%升至35%。
居外IQI 集团的分析认为，外国资本在疫情后正重新进入澳洲住宅市场，但重心已从公寓转向土地与开发机会，显示外国投资者在澳洲政府限制外国买家购房政策环境下的策略调整。
新建房交易降温建造延迟与税费成主因
在三类住宅资产中，带现房（土地含二手房）的交易量两年增长54%，显示疫情后外国买家对澳洲二手住宅市场的兴趣回升。
但与此同时，外国人购买新建房的数量下降23%。分析认为，建筑放缓、竣工延迟，以及各级政府提高外国买家税费，是造成下降的主因。
新建房在外国购入总量中的比例，从2022财年的52%降至2024年的32%。
维州最受青睐四成交易集中
从地区分布来看，维多利亚州在2022至2024财年间录得2,606宗交易，占全国41%，居各州之首。
居外IQI认为，这主要反映了大型开发商的土地分割与登记活动增加，而非投机炒作。维州、新南威尔士州及昆士兰州合计占全国约75%的交易量，与澳洲人口与住宅建设集中分布高度一致。
中国买家依然是澳洲住宅土地的最大外资来源，2024财年占投资金额36%；其次为日本（10%）、新加坡（9%）及中国香港（8%）。印度与越南各占5%。
澳大利亚依然是居外IQI询盘排行榜上大中华区买家的第二大海外置业目的地。
ATO的数据印证了这些买家的持续关注，这背后反映了澳洲市场的稳定性与抗风险特征。
公寓吸引力下降“土地+独立屋”成新宠
IQI澳洲公司的经纪人说，高利率与持有成本上升，使公寓吸引力下降，越来越多的外国买家转向了土地+独立屋的组合。
这个组合采用“双合同”结构，即分别签订土地购入与建房合同，仅需就土地部分缴纳外国投资审查委员会（FIRB）申请费及印花税。
以悉尼一套总价100万澳元的独立屋为例，若土地价值约35万澳元，买家仅按土地部分缴费，可节省约12万澳元成本。
若外国买家不是以两份合同，而是以一份合同购买价值100万澳元的新房加土地组合，则需支付约2.6万澳元的外商投资审查局申请费，外加13%-14%的印花税，总费用约达16万澳元，而采用双合同购买仅需约3.5万澳元。
投资焦点：悉尼西北沿线项目
IQI悉尼团队的经纪人反映，目前外国买家最活跃的区域是悉尼西北新地铁沿线，尤其在Rouse Hill、Box Hill等新兴社区。
买家以印度、伊朗及华人为主，其中华裔（包括中国及东南亚）约占20%，印度及伊朗买家各占40%。
独立屋及土地项目的投资周期通常仅12至18个月，相比公寓项目动辄2至4年的周期更具吸引力。部分投资者甚至选择购入土地后分割转售，无需自行开发。
阅读原文- 《财新网》
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马来西亚最大房地产科技公司 IQI 在《2025年星报地产颁奖典礼》（StarProperty Awards 2025）再次实现了突破，以卓越的表现拿下24个奖项，其中包括全场最受瞩目的 “All-Stars Award（Mega）” 奖项！
IQI 过去在多届的 SREA 颁奖典礼上屡获多项奖项，今年较去年更上一层楼，在总计41个奖项中，一举斩获24项殊荣！
除了星报年度全明星奖（All-Stars Award）外，作为房地产科技集团的IQI，也在当晚拿下了最佳科技奖（Best Technology Award），以及发展商首选奖（Developer Preferred Award）、最佳数字营销奖（Best Digital Marketing Award）等，展示了其成功的表现。
以下为IQI和旗下房地产中介所赢得的奖项：
机构（Agency）
🎖️ All Star Award (Mega) – Honours
🎖️ Developer Preferred Award (RM1bil and above) – Honours
🎖️ Thriving Award – Honours
🎖️ Subsales Award (Volume) – Honours
🎖️ Subsales…
根据总务省公布的数据，截至今年8月，日本核心消费价格指数（CPI）连续48个月同比上升。今年1月至7月，核心CPI涨幅连续7个月保持在3%以上。
日本通胀飙升的压力也逐渐渗透至房地产领域；数据显示，东京、大阪的房价以年均15%至30%的涨幅冲向历史高点，而二手房房价也呈现飙升，甚至首次突破1亿1000万日元大关。
日本新房和二手房价格水涨船高，更多是受到投资驱动。日本不动产经济研究所的研究显示，外国人和投资者以第二套住宅或转卖为目的购买的动向正在扩大。
对此，全球房产集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，带动日本楼市反弹的因素，包括日本更稳定的经济增长、低利率、城市再开发、旅游业增长以及基础设施建设日益完善。
“越来越多外国买家进入日本市场，并不让人意外。房地产泡沫结束后，过去十年我们看到日本房地产价格稳步回升。”
从官方土地价格数据来看，自2015年以来，住宅用地价格稳步上升，特别是在东京和大阪。
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