定期存款
身为房奴，最让人头疼的莫过于那如影随形的房贷利息。想要早日摆脱房贷的重担？那就得精打细算！密切关注各银行的房贷利率，选择最适合自己经济状况的贷款配套是关键。本文将带你一同了解马来西亚各大银行2月份推出的最新房贷利率！
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TL;DR 2025年马来西亚国家房地产信息中心（NAPIC） 第三季度报告数据显示，大马房地产市场正处于“企稳调整”期。虽然房产交易量微跌了3.5%，但总交易额却飙升了12.5%，说明市场上的买家正在变得更富有且挑剔——大家都在买更贵的房子。对于买家来说，2.75%的隔夜政策利率（OPR） 是个大利好。不过要特别留意柔佛和吉隆坡的服务式公寓，因为这两区库存依然偏高。
打算购买人生中第一套房子，或者想在自己的投资组合里加购一套公寓，但搜寻资料中全是复杂的图表和数字，是不是感觉压力山大？
现在的市场确实有点让人捉摸不透：价格好像很稳，但到处又都在说有“滞销房”。2025年大马房地产市场是在涨还是跌？这又会如何影响接下来2026年的市场？
如果用逛超市来比喻，过去是看到就买，现在则是先算好预算，再挑真正需要的。市场不再靠情绪推动，而是回到更理性、也更成熟的状态。
在这篇文章里，让我们一同拆解NAPIC第三季度（Q3）报告的核心内容，用最简单的大白话和生活化的例子，更清楚2026年的房产投资规划该怎么做。
关键摘要：
价格相对“稳”：马来西亚房价指数 (MHPI) 仅微涨0.1%，目前平均房价约为RM494,384，让人不用担心明天房价突然暴涨。
买家在买“贵”货：虽然交易数量少了，但总金额多了12.5%，这表明大家都在追逐更高品质的房产。
利率变“便宜”了：OPR降至2.75%，这对房贷月供是个实实在在的减负。
注意“库存”雷区：未售出的服务式公寓主要集中在RM500k到RM100万的价格区间，尤其是在柔佛和吉隆坡区。
阅读内容： 1. 2025年NAPIC第三季度报告的成交数据说明了什么？ 2. 为什么“便宜”房反而难卖了？ 3. 2025年大马房价还在涨吗？ 4. 所谓“滞销房”都在大马哪些州属？ 5. 2026年是进场买房的好时机吗？ 常见问题（FAQ）：
1. 2025年NAPIC第三季度报告的成交数据说明了什么？
这可能是整份报告中最有趣，也最让人困惑的地方。
根据NAPIC第三季度报告，房产交易量下降了3.5%，也就是只完成了108,250宗交易。
图片截自NAPIC官网
你可能会想：“不是吧？这是市场很差的意思吗？没人买房了？”
但事情不能只看一面，虽说交易量下降，但交易总额反而上涨了12.5%，达到了RM643.9亿。
图片截自NAPIC官网
这是什么意思呢？这里就举个简单的例子：
假设小华以前是卖苹果的，去年他卖了 100 个普通苹果，每粒RM1，总收入也即是RM100。 今年，他只卖了90个苹果，但他卖的全是日本进口的高级苹果，每粒RM1.50，总收入反而变成了RM135。
这个例子就是现在的房产市场的情况：普通的、低质量的房产正在被淘汰，真正有价值的“高级苹果”正在被抢购。
这表明市场正在从“拼数量”转向“拼质量”。对于想要入场的买家来说，这也意味着在挑选房产时，不能只看价格，更是要看地段和品质。
2. 为什么“便宜”房反而难卖了？
如果我们把时间线拉长，对比2025年第一季度（Q1）到第三季度（Q3）的表现，你会发现一个更有趣的趋势：越便宜的房子，交易越冷淡；反而中高价位的房子，越卖越好。
一般我们都会以为经济放缓时，买家会转向更便宜的房子，但今年的数据却给了我们完全不同的答案。
图片截自NAPIC官网
i. 低于RM300,000：可负担房屋，压力最先显现
这一区间通常被视为“可负担房屋”，但从NAPIC第三季度报告的数据来看，市场热度明显下降，其中原因其实也不难理解。
生活成本持续上升，让这群买家的财务压力最直接，也最明显。贷款更难批、首期款更吃力，部分人只能选择暂缓，甚至放弃买房计划。
ii. RM300,001至RM100万：真正撑住市场的主力
相比之下，RM300,001至RM100万的房产依然是市场的中坚力量。
无论前几个季度市场如何波动，这个价位的需求始终稳定，甚至在第三季度还有所回升。
这说明，有能力的买家并没有消失，只是变得更理性了。他们依然愿意出手，但只会为真正值得的房子买单。
iii. 发展商“踩刹车”
从供应端来看，发展商也明显收紧了节奏。新项目的开工数量并没有出现大幅增长，反而保持在较为克制的水平。
这种“慢下来”的做法，有助于避免市场被过多卖不掉的房子拖累，对整体市场健康反而是加分项。
为了让数据更容易理解，让我们将NAPIC的统计整理成以下对比表：
价格区间2025年第一季度（Q1）2025年第二季度（Q2）2025年第三季度（Q3）低于RM300k活跃放缓明显下滑 RM300k…
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TL;DR 首购族在2027年底前购买RM500,000或以下住宅，可享100%印花税豁免，一次性省下约RM6,000至近RM10,000的买房成本，且无需自行申请，由律师代办。这项政策有效降低买房门槛，但是否现在进场仍需结合贷款能力、地段、用途和整体市场环境来做理性判断。
10月公布的2026财政预算案（也称2026年财案）中，首相兼财政部长拿督斯里安华正式宣布将印花税豁免再延长至2027年末，让无数计划买房的年轻人看见曙光。
对于打算购买价格不超过RM500,000房产的首购族来说，这意味着转让备忘录（MOT）和贷款合约的印花税可完全豁免，真正减轻进场负担。
但更关键的是，这项延长优惠不仅让首购族受惠，也让正在考虑升级置产、长期投资或为家庭规划未来的买家开始重新思考：现在是不是最佳的进场时机？
关键摘要:
2026年财案将首购族印花税豁免延长至2027年底，适用于RM500,000或以下的首套住宅，其中涵盖了转名文件与贷款合约。
首购族可省下约RM6,000至接近RM10,000，有效降低买房前期成本，让现金流更宽松。
印花税豁免无需自行申请，只要符合首购条件并透过律师完成交易即可自动处理。
对于投资者而言，这项豁免可能会使低成本市场（低于RM500,000）更具吸引力：较低的准入门槛、可能更强的租赁需求和更好的收益潜力。
阅读内容： 1. 什么是印花税？ 2. 2026财案延长印花税豁免须知 3. 印花税豁免对首购族的真实价值 4. 投资者也可把握良好机会 5. 首购族如何获得印花税豁免？ 6. 在印花税豁免下，买房前需要考虑什么？ 常见问题（FAQ）：
1. 什么是印花税？
简单来说，印花税是政府对一些法律和财务文件所征收的税，包括买卖合约、转名文件、抵押和贷款合约。
对许多刚开始准备买第一间房的萌新来说，印花税这个词只停留在表面的理解，却不太清楚真正的作用与费用结构。
但在实际买房时，印花税绝对是无法忽略的一项支出，也和你的整体预算紧紧相关。
为了让对印花税还不太熟悉的首购族更容易入门，这里特别整理了一份简单易懂的印花税指南。
先把基础概念弄清楚，就能更好理解印花税豁免所带来的实际好处，以及它为买家打开的投资机会。
2. 2026财案延长印花税豁免须知
根据2026年财案，首购族购买价格RM500,000或以下的住宅物业可享受的印花税豁免政策将延长两年至2027年12月31日。
i. 印花税豁免适用范围？
该豁免适用于产权转让文件（即所有权转移文件）和贷款或融资协议。
所购买房产必须是“第一栋住宅”。这意味着买家必须是首购族，且房产价格不得超过RM500,000。
ii. 印花税豁免实施期限？
在2026年1月1日至2027年12月31日期间签署的买卖协议（SPA）均符合豁免条件。
此次延期为潜在的首购族提供了更充裕的时间进行规划、获得融资并完成买房，而无需担心房产交易中两份最重要文件的印花税问题。
3. 印花税豁免对首购族的真实价值
对于准备购买人生第一间房的首购族来说，印花税豁免延长确实是一项能明显减轻负担的好政策。
i. 买房前期花费更少：
由于房产转名和贷款文件都免了印花税，买家可以省下几千令吉，大大降低一开始买房需要准备的资金。
ii. 经济压力没那么大：
买第一间房本来就压力不小。少了印花税后，每个月供房和其他开销会更容易安排，也能减少财务吃紧的风险。
iii. 买房后更有余钱应付生活：
省下来的钱可以用来买家具、简单装修，或处理搬家和生活用品，让入住新家更轻松。 …
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如果想要实现财务自由的目标，除了要学会存钱，还要学习投资。那在马来西亚投资什么最赚钱呢？
市面上投资的类型和产品这么多，应该要投资什么才好呢？
说到马来西亚投资，就有8个投资种类最受欢迎。其中第8种 是你一定不能错过的投资！
以下为你分析它们的特点和风险，让你更方便学习，并找出适合你的投资工具 ！
阅读内容： 1. 定期存款（FD ） 2. 股票 3. 基金 4. 黄金 5. 房地产 6. 房地产基金 7. 加密货币 8. 投资自己 懂得衡量风险，投资才能走得更远
1. 定期存款（FD）
定期存款就是所谓的Fixed Deposit（简称FD），银行和存款人双方再存款时，事先约定期限、利率，到期后支取本息的存款，或更新继续存款。
当然，你的FD存放越久，获得的利率也会越高。利率的部分，你可以先比较各家银行的定期存款利率，再选择最值得存放FD的银行。
而马来西亚每家银行在每个月都会推出一些FD优惠，以高利率来吸引并鼓励大家存钱。
投资定期存款的好处：
无风险：定期存款受到马来西亚存款保险机构（PIDM）的保护，若银行倒闭，PIDM将做出赔偿。
培养储蓄的习惯：用户无法轻易动用定期存款的钱，否则将无法得到利息，这有效控制你的消费欲望。
可快速取出存款：当你急需用钱时，可以随时取出存款，但是将无法获得利息或只有少许的利息。
投资定期存款的坏处：
较低回酬：定期存款的回酬低于通货膨胀率。
2.…
TL;DR 旧公寓最常出现的问题多与湿气、霉菌、油污和虫害有关，若缺乏定期维护就会越积越严重。要打扫得有效率，记得遵循「上到下、干到湿」的清洁顺序，先处理天花板、墙面，再到厨房与浴室，最后才是柜子内部与地面。深度清洁之后，更关键在于长期维持，包括每天通风、定期进行清洁、每月检查湿区与家具情况，以及按时保养空调、油烟机和下水道。旧公寓也能透过翻新改善老化问题，只要处理好水电、防水和通风，就能让老空间住得像新的一样舒适。
来到了2025年的最后一个月，大家陆续开始为家里做年底大扫除。也往往在这个时候，我们才真正花时间去检查家中各个角落的状况。
随着时间流逝，加上工作繁忙，我们对家里的维护难免有所忽略，久而久之，这些老化问题就悄悄累积起来了。
这些“默默坏掉”的设施其实不是突然出现，而是被我们一拖再拖，直到年底清洁时才终于正视它们。
对于比较老旧的房子，特别是越来越多人居住的公寓而言，旧公寓最常出现的问题到底有哪些？你是否也正在寻找解决这些问题的方案？
除了维修，这类老旧房子又该如何彻底清洁和延长房子保质期？
关键摘要：
旧公寓最常见的问题：旧公寓容易出现霉味、潮湿、油污、浴室硅胶发霉、窗轨积灰、旧家具长霉和虫害等问题，多数与湿热气候、通风不足和长期疏于维护有关。
大扫除要有顺序才省力：打扫旧公寓时要遵循「上到下、干到湿」原则：先清天花板和高处灰尘，再到墙壁与橱柜外层，之后深度清洁厨房和浴室，接着处理橱柜、抽屉和衣柜内部，最后才是全屋地面。
深层清理后要靠日常维护撑住效果：要让旧公寓长期保持干净舒适，必须养成日常通风除湿、小清洁习惯，并搭配每月检查霉斑、异味、油膜与虫害问题，定期维护空调、油烟机、下水道和收纳空间，降低湿气和污垢累积。
旧公寓可翻新升级，不必急着换房：旧公寓可以透过有计划的翻新来提升居住品质与房屋价值，例如检查和更新水电管线、重做湿区防水、改善通风采光和空间动线，只要用心维护与改造，旧公寓一样可以住得温馨又安心。
阅读内容： 1. 旧公寓里最常出现的老化问题 2. 旧公寓清洁顺序 3. 深层清理后的旧公寓，该如何做好长期维护工作？ 4. 旧公寓可以翻新吗？ 5. 翻新旧公寓需要注意什么？ 旧公寓也能换新生话 常见问题（FAQ）：
1. 旧公寓里最常出现的老化问题
i. 霉味和潮湿问题
旧公寓最常面对的老化问题，几乎都与潮湿和霉菌脱不了关系。
马来西亚气候湿热，加上房子通风有限的情况下，空气湿度过高，就很容易让天花板、墙壁、柜子和角落出现霉斑。严重的情况下甚至会有霉味。
值得一提的是，在这几种发霉情况下，天花板是最容易出现发霉情况的首要受害者。
除了通风不足的原因，加上浴室和厨房长期产生蒸汽，使湿气不断累积在天花板表面，进而导致发霉。
若上层单位有漏水或防水层老化，渗水更会导致大片霉斑反复出现。
如何解决？
天花板出现发霉的情况下，除了清理表面的霉点，更重要的是降低湿度，例如使用除湿机、加强抽风系统、让房子每天通风一段时间。
如果已经出现严重霉斑，必须检查是否来自漏水，并尽早向公寓管理层或上层住户反映修好防水层，才能真正避免霉菌一次又一次地复发。
而如果家里常有霉味，则是建议放置除湿剂或使用除湿机来降低湿度。
柜子内部也别一直关着，偶尔打开让空气流通可以减少发霉的机会。
此外，若柜子已经出现霉斑，千万不能只擦表面，最好喷上抗霉喷剂，才能把霉菌彻底处理掉。
ii. 厨房油污长期堆积
每天用来准备三餐的厨房，是旧公寓最容易老化和累积油污的地方，而肮脏的油烟机会直接影响食物卫生。
油烟机上的油垢在受热时会再次挥发，不但可能污染食物、破坏风味，还可能释放有害物质。
此外，若油垢长期堆积，油烟机的排烟效率会下降，使厨房空气变差，长期下来对健康不利，因此定时深度清洁非常重要。
如何解决？
要解决这个问题，先从最容易藏污的油烟机滤网开始。
滤网可以先浸泡在热水里，并加入小苏打与洗碗精来软化油污，再轻刷即可大幅提升清洁效果。
接着，别忘了清理炉灶与烤箱周边的缝隙，因为这些地方常常累积被忽视多年的油渍。
只要定期处理，厨房空气会更清新，用餐也更安心。 …
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TL;DR EPF 目前分成三个户口：EPF 1（退休）、EPF 2（买房等特定用途）和 EPF 3（随时提款），让会员能同时兼顾长期退休与短期资金需求。买房只能使用 EPF 2 户口，提款可用于首付、还房贷或联名买房，并随着 2025 年改革变得更灵活，包括提高贷款资格、灾害救济及线上审核。最终可提金额是以“EPF 允许的上限”与“EPF 2 总额”两者中较低者为准，因此多数情况下是“EPF 2 有多少就能提多少”。
买房往往是人生中最大的一笔开销，巨额费用也成为许多人跨不过去的第一道门槛，让“买房梦”迟迟无法实现。
但是你知道吗？其实我们可以利用雇员公积金（EPF）来辅助买房，减轻前期的财务压力，让买房这件事不再遥不可及。
雇员公积金局（KWSP）提供的房屋提款计划，能协助你减少首付、印花税等前期成本，甚至在某些情况下，还可以用来支付每月分期，让现金流更轻松。
当你确认自己的 EPF 户口有足够总额后，接下来的问题即是：我要怎样申请？能提多少？可以用来支付哪些费用？有哪些细节必须特别留意？
接下来就带你一步步了解，如何善用 EPF 来实现你的买房目标！
关键摘要：
1. KWSP 将 EPF 分成三个户口，是为了兼顾长期退休与短期现金需求。EPF 1 用于退休储蓄、EPF 2 用于购房和教育等特定用途、EPF 3 作为可随时提取的应急户口，让会员更灵活管理财务。
2. 购买房产只能从 EPF 2 户口提款，并可用于首付、还房贷、联名购房及其他指定用途。EPF 2 是唯一可提前提款的户口，用于购房、还贷、医疗、教育和穆斯林朝觐资金。
3. EPF 2 的买房提款更灵活，2025 年机制升级后可提高贷款资格、提供灾害房屋救济，并可线上快速申请。EPF 的最新改革让买房更容易，包括扩展可提额度、灾害理赔及完全线上化的审核流程。
4. 你能提多少取决于「可申请上限」与「EPF…
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本篇内容由 IQI 房地产中介Wenn提供。
TL;DR 烂尾楼是买家最担心的买房风险，但马来西亚的HDA法令其实提供了退款、赔偿和房屋发展账户等重要保障。只要在买房前做好功课，包括检查发展商背景、确认项目是否受HDA 监管、以及确保所有款项进入房屋发展账户，就能大幅降低踩雷机会。若项目真的被正式列为烂尾，买家必须立即查证进度、通知银行暂缓付款，并透过法律机制追回已支付的款项。
买房本该是人生中的重要里程碑，有的人却因为“烂尾楼”，瞬间从美梦变噩梦。
对于许多买家来说，烂尾楼的出现对财务与生活计划带来巨大冲击——贷款已经批下，利息持续累积，工程却迟迟没有进展。
这是买房者最担心、也最措手不及的局面。但事实上，马来西亚房地产制度并非完全无保护。
只要买家在买房前了解风险、掌握判断指标，并知道在“最坏状况”发生时可以如何应对，烂尾楼并不是无法解决的困境。
接下来，我们将从最基础的“烂尾楼是什么”开始，一步步带你了解法律保障、应对方式，以及如何从源头避免踩雷。
读到最后，你会知道买房该看什么、问什么、查什么，才能真正保护自己。
关键摘要：
1. 烂尾楼是最让买家措手不及的风险，但只要了解判定标准与法律机制，就能在最坏情况下保护自己。
2. 受HDA法令监管的项目提供退款、赔偿和房屋发展账户等保障，是买家面对烂尾风险时最强的法律盾牌。
3. 在项目疑似停工时，买家必须立即查证工程状况、通知银行暂停进度款，并确认项目是否正式列为烂尾。
4. 避免烂尾楼的关键在前期功课：检查发展商背景、确认APDL和HDA保障、确保款项进入房屋发展账户。
阅读内容： 1. 什么是烂尾楼？为什么会发生？ 2. 买家遇到烂尾楼该怎么办？ 3. 如何在买房时避免遇到烂尾楼？ 结语 常见问题（FAQ）：
1. 什么是烂尾楼？为什么会发生？
一般来说，“烂尾楼”是指发展商在建设途中停止工程，导致项目无法如期完工，也无法交付钥匙。
依照马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）所制定的标准，烂尾楼主要涵盖三类情况：
第一，发展商未能如期交屋；
第二，工程进度相较原定计划延误超过30%；
第三，项目无法在买卖合约（SPA）所规定的期限内完工并交付。
而根据大马房地产发展商商会研究院（REHDA Institute）和国库控股研究机构（Khazanah Research Institute）的房产研究数据显示，烂尾楼通常涉及长期停工、发展商资金链断裂、土地纠纷、没有获得正当执照，或管理不善导致无法继续施工。
对发展商来说，烂尾代表资金周转失败与法律风险；对买家来说，烂尾则意味着贷款照供、房子拿不到、生活全面被拖住，这也是为什么买家必须比发展商更谨慎地评估风险。
2. 买家遇到烂尾楼该怎么办？
a. 房子真的烂尾了吗？
当工程疑似停摆时，第一件事不是上网问，而是查证是否真的“烂尾”。
根据KPKT的规范，只有通过官方认证的废置项目（Abandoned project）才属于真正烂尾。 …
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说到投资房地产，除了目前国际上火热的迪拜，马来西亚的柔佛州也在近几年踏上国际舞台，成为大马房产的“明日之星”。
随着政府将发展重点放在柔佛州，柔新经济特区（JS-SEZ）、森林城市实施免税政策、柔新捷运（RTS）等的推进，不仅刺激该州的经济，也让当地的房地产炙手可热。
柔佛房市的爆炸式增长，虽然为精明买家和投资者创造资本增值的机遇，但我们都知道，房市在火热一段时间后通常会迎来泡沫。
在这种情况下，柔佛房市会否像专家所担心的那样，可能存在潜在泡沫风险呢？
如果打算投资柔佛房产，不妨让这篇指南提供你专业洞见和数据，助你看清柔佛房市的真实局面！
关键摘要：
柔佛已从边境城市走向国际经济枢纽：依托柔新经济特区、森林城市金融特区、数据中心布局和跨境基建，柔佛正被定位为马新南部经济与投资新核心。
硬数据支撑房市火热，并非空转炒作：房价指数领跑全国、交易量和交易额长期占南马大多数，滞销住宅单位在四年内减少近六成，显示供需结构持续改善。
租赁市场强劲，平均租金收益率接近6%：依斯干达公主城与新山等核心区域受跨境通勤、数据中心与高科技产业带动，小户型与服务式公寓的租金回酬普遍达到6%至8%。
房市泡沫化呈复杂信号，但整体仍属健康增长：RTS沿线与经济特区周边出现投机买盘，但NAPIC数据显示，成交依然集中在RM50万以下住宅，代表刚需买家与真实自住需求仍是主力。
2026年将是柔佛进入“南部大都会经济圈”的关键节点：随着RTS捷运通车、地方规划落实和柔新经济特区进一步成形，专家普遍预估柔佛房价在未来一至两年仍有约5%至10%的年增长空间。
阅读内容： 1. 柔佛房地产到底在火什么？ 2. 2025年柔佛房市表现 3. 柔佛房市泡沫化呈复杂信号 4. 2026年预测：南部大都会经济圈与狮城旁的“深圳”的结合 5. 柔佛，一个区域崛起的象征 常见问题（FAQ）：
1. 柔佛房地产到底在火什么？
首先要知道的是，柔佛房市突然崛起并非偶然，而是近年来受到多种因素所驱动，不仅带动马来西亚南部的经济、刺激投资者信心，从而推动柔佛房市的发展。
柔佛州除了因毗邻新加坡的战略地理位置，房价、物价也比对岸更经济实惠，加上对海外买家友好的买房政策，进而带动了该州房地产的发展。
当然，政府所推动的各个发展计划也不能忽视，更是带动柔佛经济和房市的重要引擎。
随着这些重大发展计划的推动，柔佛在2025年上半年吸引了高达RM560亿的总投资额，占全国外商直接投资的约四分之一（总额为RM1,903亿），显示了全球投资者对柔佛长期发展潜力的信心。
尤其以下这6个城市规划，不仅带动人流，也推动柔佛的制造业、高科技电子业等各个行业持续蓬勃发展，并为当地创造了就业岗位，从而刺激住房需求。
i. 依斯干达马来西亚影城（IMS）
早在2014年时，随着依斯干达马来西亚影城（IMS）启用以来，除了为本地创造超过20,000个就业机会，也带动了柔佛房地产市场。
照片取自IMS官网
作为东南亚最大的影视基地，IMS设有完善的国际级设施，包括电影与电视摄影棚、水下拍摄池和永久布景，未来还将新增多种影视布景、LED屏幕取代绿幕，致力于产出高品质的影视作品。
因此，大马影城吸引了众多海内外制作公司来到本地拍摄，承接了超过100项拍摄项目，累计约RM12亿的产值。
追溯回2015年的高峰时期，当时随着许多海内外影视团队的到来，尤其是外国制作团队，由于他们在大马逗留时间长，自然而然也带动了周边的房产。
为了方便工作，他们会在影城附近租房子，就像是公寓、排屋或独立式洋房，从而让这些房屋租金全上涨。
ii. 森林城市设立金融特区
在柔新经济特区（JS-SEZ）协议正式签署之前，政府在2023年就将森林城市设立为金融特区（SFZ），并推出一系列税收优惠，以吸引企业和专业人才迁居或回流大马、促进行业发展。
政府为所有在森林城市金融特区开展业务的家族办公室、企业、金融行业公司，以及个人知识型员工提供以下长达20年的税收优惠：
企业类型税收优惠税率家族办公室、企业0%至5%企业税率金融行业公司5%企业税率个人知识型员工15%统一个人所得税
随着该金融特区崛起为区域金融中心，加上毗邻新加坡的战略地理位置、宽松的监管框架和设立限制，吸引了来自多个海内外金融机构和家族办公室入驻，进而成为投资热地。
同时，海外企业和家族办公室的入驻，除了为大马创造许多且广泛的高收入就业机会，也吸引众多海外人才，间接也刺激周边房产。
尤其是曾被誉为“鬼城”的森林城市，自从金融特区的设立，后来政府进一步将其发展为免税岛、智慧岛、安全岛和生态岛，更为当地房地产带来潜在催化剂。
再加上森林城市的发展元素，结合了金融、住宅与环保元素，其带来的各种生活上的便利，也为社区注入新活力，目前已经约有20,000人定居。
此外，如今许多发展商也致力于建新公寓和商业空间，以满足日益剧增的住房需求，以及为森林城市前所未有的发展机遇做好准备。
iii. 柔新经济特区（JS-SEZ）
如果要说柔佛房市火起来的原因，那就不得不提到柔新经济特区（JS-SEZ）了！
这个被誉为“东南亚版深圳”的经济特区横跨马新两国，面积达3,505平方公里，致力于打造马新跨境创新投资枢纽，并透过双方合作吸引更多新的国际投资项目，从而创造更多就业机会、支持人才发展。
照片取自The Malaysian…
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本篇部分内容由 IQI 房地产中介Aj Anand提供。
TL;DR 买下第一间房只是房产投资的开始，真正的考验在于如何理财与维护房产。一个人应该避免陷入装修过度、拖欠费用或冲动买下一间房等陷阱，并且保持良好DSR和信用。同时，别忽视房产保险与应急资金，因为它们是抵御风险的后盾。唯有稳健经营第一间房，才能顺利迈向第二间房，打造健康的长期房产投资之路。
买下人生第一间房固然值得庆祝，但真正的长期挑战才刚开始。房贷、税务等都是必须持续管理的“买房后功课”，稍有疏忽就可能影响财务稳定。
许多人在拥有首房后容易放松警惕，常见问题包括过度装修、忽视维护或资金管理不当，这些行为看似小事，却会在不知不觉中削弱你的财务能力。
当债务偿还率（DSR）下降时，银行会将你视为高风险借款人，买第二间房的资格也随之变得困难。
关键摘要：
1. 许多首购族在拿到钥匙后，因情绪与理想驱动，急于进行昂贵装修、购买第二间房，甚至忽略维护费用，导致债务增加、DSR过高、信用受损，从而影响未来贷款资格。
2. 房贷只是开始，购房者需保持理性规划，包括分阶段装修、按时缴交管理费和税款、妥善保存收据，以维持良好财务记录和信用评分，确保下一次房贷顺利获批。
3. 许多屋主低估房产保险的重要性，或未准备足够的紧急储备金。事实上，充足的保险保障与3至6个月的应急资金，能在突发事件时避免财务危机与再贷款压力。
4. 第一间房不仅是居所，更是长期投资的起点。保持稳定的现金流、良好的还款记录与健康DSR，是通往第二间房与扩大房产组合的基础。稳健管理第一间房，才能开启更大的投资机会。
阅读内容： 错误1：超出负担范围的房子装修 错误2：忽略房子维护事宜 错误3：忘记缴交管理费、税款或保险费 错误4：急于购买第二间房 错误5：房产保险覆盖不足 错误6：没有准备应急资金 为什么许多人都会犯这些错误？ 最需要注意的人是谁？ 如何确保自己能顺利购买第二间房？ 常见问题（FAQ）：
错误1：超出负担范围的房子装修
人人都想打造梦中情屋，但别让理想的家所需的装修费用超出钱包范围，装修也要量力而为。
很多首购族在搬进新家后会急于将房子进行全面装修，进而通过个人贷款、信用卡或“零利率”分期付款来筹措大笔装修资金。
虽然新厨房或嵌入式家具在装修出来后的效果很棒，但是用来装修的这些贷款会悄悄增加你的每月支出，银行也将其计入你的DSR计算中。
这会导致你拥有较高的DSR（超过70-80%），也表明你的DSR已经达到上限，意味着即使你一直按时还款，你的下一笔房贷也有很高的机率被拒绝。
示例 DSR的影响 最后结果 RM30,000贷款 每月需偿还大约RM600 减低下一间房子大约RM100,000的资金 现金支付（全款支付） 无欠款 保持财务健康，DSR比率安全以申请下一个房贷
这并不代表不能装修，而是要在预算有限的情况下，以存款或现金流分阶段进行装修。
分批装修能避免一次性投入过多资金，也有助于维持健康的财务状况。
毕竟装修本身也是买房后的重要工程，提前做好财务规划，不仅能清楚掌握资金流向，也能在不影响DSR的前提下稳步推进。
这里也为你整理了装修前必须了解的重点与流程，助你更好规划房子装修！
错误2：忽略房子维护事宜
房屋维护是长期投资中最容易被忽视，却也是最关键的一环。若忽略保养，这可能成为你买第二间房时最大的障碍。
马来西亚潮湿炎热的气候容易造成渗水、裂缝与白蚁问题，一旦房况恶化，房产价值会下跌，影响抵押融资与再投资能力。
其中最简单的做法是做定期检查与保养房屋，特别是在雨季时多加留意和检查。
同时，也强烈建议妥善保存维修收据，这样不仅能保障房产价值，也为未来融资提供有力证明。
错误3：忘记缴交管理费、税款或保险费
相信公寓住户对管理费、储备金、税款与保险费并不陌生，因为这些都是维持公寓运作的基本开销。
然而，若长期拖欠或忘记缴交这些费用，不仅会影响信誉，还可能降低你未来申请房贷的成功率。 …