大家都在关注的2026年财政预算案终于来了！
首相兼财政部长拿督斯里安华在10月10日（星期五）下午4时，于国会提呈2026年财政预算案。
这份以“驱动昌明经济：赋能于民”为主题的预算案将进一步加大“昌明经济”（Ekonomi MADANI）框架下的倡议，致力推动以下3大核心策略：
- 提升国家经济潜力上限
- 提高人民生活水平下限与尊严
- 推动改革与良好治理
本次2026财政预算案中，政府将拨款RM4,700亿，相较去年增加了RM180亿。其中5大收益领域分别是：
发展开销： RM810亿
行政开销：RM3382亿
公私投资：RM100亿
政府官联投资公司：RM300亿
联邦法定机构与主权投资公司：RM108亿
都知道经济政策与房地产市场紧密相连，那么在2025年末之际，作为首购族或投资者的你，是否也正计划着寻找合适的房产项目，为2026年的买房目标提前布局？
让我们一览2026年财政预算案的房地产相关必看重点：
阅读内容：
1. 柔佛发展
柔新捷运（RTS Link）将于2027年1月1日正式启动。
2. 可负担房屋计划
吉隆坡市政局将获得RM5亿的拨款，用以维护人民组屋计划（PPR）的基础设施，其中RM2亿将用于重建老旧的小贩中心、市场和美食广场。
另外，其余RM3亿将用于维修PPR大楼、电线系统和道路设施。
此外，政府将拨出RM6,000万用于在全国各地方政府辖区内兴建新摊位和维修公共市场；人民信托局（MARA） 也将投入近RM5,000万，以升级全国363间商业店铺，并惠及约7,300名企业家。
至于人民住宅计划（PRR）与人民亲善房屋计划（RMR），政府将拨款RM6亿7,200万，部分项目将在明年竣工，预计可惠及33,000名居民。
3. 昌明城市
政府将打造“昌明城市”（Kota MADANI），一个象征以人为本、智慧与可持续并重的城市模式。
首个示范项目将于布城昌明城市第19区，该区将成为全国首座集智慧城市、人工智能与绿色发展于一体的典范，提供一万个住宅单位，其中80%保留给公务员。
同时，政府也将推动“垂直学校”（Sekolah Vertikal）概念，以充分利用高密度地区的空间，结合学校与住宅于同一栋建筑内。
3项试点计划分别位于：
- 布城昌明城市第19区
- 槟城威中昌明大马可负担房屋项目SkyWorld Pearlmont
- 吉隆坡蕉赖皇后镇的Residensi Aman MADANI
4. 提升郊区基础设施项目
政府将拨款RM33亿，并且用于：
- 提升乡村道路与乡村连接
- 改善沙巴和砂拉越小村庄的清洁水源和电力供应
- 修缮乡村桥梁和路灯
5. 公共交通的升级
国内公共交通轨道得到了进一步的加固，而涉及的公共交通包括：
- 至新山中央车站（JB Sentral）的双轨电动火车（ETS）
- 轻快铁3号线（LRT 3）：从万达镇（Bandar Utama）至佐汉塞蒂亚（Johan Setia）
- 东海岸铁路（ECRL）：从吉兰丹州哥打巴鲁（Kota Bharu）至雪兰莪州鹅唛（Gombak）
- 格拉那再也线轻快铁（LRT Kelana Jaya）: 替换26组新列车
6. 延长免印花税政策
为了协助人民拥有自己的房子，政府拟议延长首购族的印花税豁免措施。
购买价值最高RM50万的房子的首购族，可享有100%豁免转让备忘录（MOT）和贷款合约的印花税，优惠至2027年12月31日。
7. 外国买家MOT印花税增至8%
政府拟议对外国买家（个人和公司）的转让备忘录（MOT）统一印花税税率，将从4%增至8%。
8. 房屋借贷担保计划（SJKP）
首购族将获得房屋借贷担保计划（SJKP）担保，而担保金额已从RM100亿增至RM200亿，将惠及更多零工和自雇人士。
9. 2030年迈入人工智能国度
为了进一步适应未来发展，加速马来西亚的数字化转型，政府正着眼于2030年成为人工智能驱动型国家。
2026年财政预算案拨款RM59亿用于研究、开发、商业化与创新（RDCI）活动，并为投资人工智能相关培训的中小型微型企业（MSME）提供50%的额外税收减免。
该计划还包括建立“主权AI云”（Sovereign AI Cloud）和RM5300万的马来西亚数字加速器补助金（MDAG），旨在赋能本土产业，巩固国家在全球数字经济中的地位。
展望2026
2026年财政预算案的发布，象征着马来西亚在迈向“昌明经济”道路上的又一重要里程碑。
正如新年度的主题所体现，政府将继续以人民为核心，优化政策、提升治理，推动经济的高质量发展，为全民创造更美好的未来。
就如同居外IQI首席经济学家善萨伊德（Shan Saeed）所言，2026年财政预算案是一份专注在“韧性、创新与增长的2026年马来西亚战略蓝图”。
在政府政策的持续推动下，房地产市场有望比往年更为活跃，带动各州房产加快发展步伐。其中，柔佛等热门城市更被看好将迎来新一轮增长与建设热潮。
让我们共同期待2026年财政预算案为国家繁荣与人民福祉注入新的动力，带来更长远的积极影响。
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展望2026年，房地产市场有望迎来更积极的发展。
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