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TL;DR 在马来西亚成为房地产中介(REN),不一定要天生外向或很会说话,关键是愿意学习和培养专业技能。沟通能力、市场知识、谈判能力、数码营销和诚信服务,都是帮助REN赢得客户信任和促成交易的重要能力。同时,新手只要加入合适的房地产机构,并持续接受培训与实战练习,也可以一步步建立自己的房地产事业。
想在马来西亚成为房地产中介(REN,Real Estate Negotiator)?
很多人一听到“房地产中介”,第一印象就是:这个行业一定要很外向、很会说话,甚至要是典型的“E人”才适合。
但其实,做好房地产中介不一定靠天生口才,而是靠后天培养出来的专业技能、沟通能力和执行力。
那么,想成为一名合格的房地产中介,到底需要具备哪些能力?
这篇文章将带你一步步了解房地产中介必备的核心技能。
关键摘要: 1. 成为REN不只是会说话,更需要综合能力
在马来西亚,房地产中介(REN)需要具备沟通、谈判、市场知识、数码营销、客户管理、解决问题、时间管理和诚信等能力,才能真正协助客户做出重要的房产决定。
2. 沟通能力是REN最核心的技能
优秀的REN不是一直推销,而是懂得聆听客户需求,用简单清楚的方式解释房产资料、贷款流程、价格差异和交易步骤,让客户更安心做决定。
3. 市场知识与谈判能力决定成交质量
REN需要了解目标区域房价、租赁需求、交通设施、买家行为和市场趋势,才能用数据和事实帮助买卖双方达成合理共识,而不是单靠感觉谈价格。
4. 数码营销和软技能影响长期发展
现代REN需要掌握社交媒体、短视频、CRM、线上房源推广和客户跟进,同时也要具备诚信、耐心、抗压能力和关系经营能力,才能建立长期信任和转介绍机会。
房地产中介(REN)需要具备什么核心技能? 1. REN 需要具备什么技能? 2. 为什么沟通能力是 REN 最重要的技能? 3. 为什么谈判能力和市场知识对REN成交交易有帮助? 4. REN 需要掌握数码营销和科技技能吗? 5. 什么软技能可以帮助 REN 建立长期客户信任? 6. 新手 REN 应该先学习什么? 7. 常见问题(FAQ)
1. REN 需要具备什么技能?
在马来西亚,一名房地产中介(简称REN)需要具备的能力不光是会说话而已,还需要有沟通能力、销售能力、市场知识,以及自律和执行力。
这个职业并不只是带客户看房,或把房源发布到网上那么简单。
一名 REN 需要了解客户真正想要什么,清楚解释不同房产选择,管理客户期望,公平地进行协商,并推动整个交易流程,从客户第一次咨询,一直到最后做出决定。…
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文章内容节选自居外IQI国际峰会2026 Bobby Saputra和Bryan Low的演讲。
身为房地产中介,你是否也经历过这样的时刻?
刚开始入行时充满热情,每一天都很有冲劲。
但过了三四个月后,你开始发现电话变少了,客户线索也慢慢冷下来,手机安静得比想象中更久。
没有新来电,也没有新客户,或许也没有新房源。
这时候,很多人心里都会开始焦虑,甚至忍不住问自己:
“我真的适合做房地产这一行吗?”
如果你也曾经经历过这样的低谷期,那么这篇文章或许正是你现在需要看的内容。
在5月14日举行的居外IQI国际峰会2026上,居外IQI邀请了两位在东南亚社媒圈备受关注的人物,Bobby Saputra 和 Bryan Low,分享他们一路走来的真实经历。
但他们谈的,并不只是粉丝、名气或是显摆成功。
他们真正分享的,是在别人看见你之前,那些没人看见的努力、坚持、迷茫和突破。
也许,在他们的故事中,你会从中找到继续走下去的力量,也获得一次你没想到自己其实很需要的提醒。
从挣扎起步,直到成就自己 1. 挣扎几乎是大家的必经之路 1. Bobby Saputra:虚构人物背后的坚持 2. Bryan Low:在痛失8万粉丝后的光荣归来 3. 房地产中介们可以从他们身上学到什么? 4. 记得问自己这3个问题 坚持是王道
1. 挣扎几乎是大家的必经之路
每次看到成功的房地产中介风光达成目标,我们往往只看见他们站在台前的高光时刻。
但在这些成果背后,其实藏着无数次没人看见的挣扎、压力和低谷。
对于每个房地产中介而言,在每一张成交合照、每一篇获奖贴文、每一句“刚刚成交”的背后,其实都有一段没人看见的安静时期。
没有客户线索、没有回复、没有确认看房,也看不到自己的努力到底有没有结果。
而当你一直看见其他房地产中介好像都在往前走时,心里难免会开始怀疑:是不是只有自己落后了?
但事实是,每一个强大的个人品牌、每一位被客户信任的房地产中介、每一段成功的事业,都曾经经历过一段还没人看见自己的时期。
那些最后选择停下的人,和那些有一天站上舞台的人,差别不一定是天赋、人脉或运气。
很多时候,真正的差别就只是在还看不到结果的时候,依然选择继续出现、继续努力。
Bobby Saputra 一开始拍影片时,观众大约只有300人,而且大多数都是朋友和家人。
Bryan Low 也曾经在一年内流失8万名粉丝,眼看自己原本建立起来的网络影响力慢慢崩塌。
没有人保证,事情一定会变好。
但他们没有停下,而是选择继续坚持、继续尝试、继续出现在大众面前,直到一步步走到今天的高度。
也正因为这些真实经历,居外 IQI 才决定邀请他们站上大会舞台,把这些故事分享给台下的房地产中介们。
因为有时候,房地产中介们需要听见的不只是成功结果,而是那些真正经历过低谷的人,是如何撑过去、走出来,并把坚持变成影响力。 …
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TL;DR 在马来西亚,房地产中介佣金通常由卖家或发展商支付,买家一般不需要直接承担。二手房佣金多为房价的 2% 至 3%,新房佣金则通常较低,由发展商支付。专业房地产中介的价值不只是帮你成交,还包括推广房产、寻找买家、谈判价格和跟进交易流程。
卖一间房,佣金不到房价的 5%,但收入却可能已经超过很多上班族一个月的薪水。
这也是为什么很多人会好奇:房地产中介的佣金到底是怎么来的?
到底是谁在支付中介佣金?卖房抽成一般是多少巴仙?佣金会不会影响房价?作为买家,我们是不是也间接承担了一部分中介费用?
其实,很多人对房地产中介佣金都有疑问,也因为市场上说法太多,导致这个课题常常被误解。
不管你是准备买房、卖房,还是正在考虑加入房地产行业,了解佣金制度都是很重要的一步。
因为它不只是关系到房地产中介收入,也会影响你怎么看待房产交易、价格谈判,以及买卖过程中的成本安排。
接下来,就带你简单了解房地产佣金的运作方式,包括佣金由谁支付、一般如何计算、怎样分配,以及这些知识如何帮助你在买房、卖房或入行前做出更明智的决定。
关键摘要:
1. 马来西亚房地产中介佣金通常由卖家支付
买家一般不需要额外支付中介佣金,但佣金成本有时可能已经反映在房产价格中。
2. 二手房佣金一般为房价的 2% 至 3%
实际佣金比例会根据房产价格、地点、类型、市场情况和房地产公司的制度而有所不同。
3. 佣金不是房地产中介一个人全拿
佣金通常会在卖方房地产中介、买方房地产中介、房地产公司之间分配,公司也会保留一部分用于品牌、系统、培训、行政和营销支持。
4. 佣金可以协商,但不应只看谁收费最低
专业房地产中介提供的不只是成交服务,还包括房产推广、买家筛选、看房安排、价格谈判、文件跟进和市场建议,重点应放在服务价值和成交能力。
带你了解房地产中介的佣金是怎么回事! 1. 房地产中介的佣金到底是什么? 2. 房地产中介可以赚多少佣金? 3. 房地产中介的佣金是谁支付的? 4. 房地产中介的佣金是怎么分的? 5. 房地产中介可以协商佣金的抽成比例吗? 6. 佣金是怎么被分配的? 7. 佣金实际包含了哪些服务? 8. 房地产公司的中介和独立的中介有什么不同? 9. 新房和二手房的佣金有什么不同? 10. 佣金与你的房地产旅程有什么关系? 准备开始你的房地产旅程了吗? 常见问题(FAQ):
1. 房地产中介的佣金到底是什么?
简单来说,房地产佣金就是房地产中介成功促成房产交易后,所获得的服务费用。
你可以把它理解为房地产中介协助卖家寻找买家、推广房产、安排看房、协助谈判,以及跟进买卖过程中相关文件和流程的报酬。
不过,佣金和普通薪水不一样。
房地产中介通常不是每个月固定拿薪水,而是只有在交易成功完成后,才会获得佣金。
在马来西亚,房地产中介佣金一般由卖方在房产售出后支付,并从最终成交价中扣除。
所以,如果你是买家,通常不需要额外支付中介佣金。不过,这笔成本有时也可能已经反映在房产的要价里。
2. 房地产中介可以赚多少佣金?
在马来西亚,如果是二手房交易,房地产中介的佣金通常介于房产售价的 2%…
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母亲节,总让人想到鲜花、礼物,还有一句“妈妈辛苦了”。
但现实中的妈妈,从来不只是“被感谢的人”。
她们一边照顾家庭,一边在职场拼搏;是员工、创业者、团队核心,甚至是家庭的重要经济支柱。
在这些角色之间切换,她们很少被真正看见。
对许多现代妈妈来说,她们需要的,不只是一天的庆祝,而是一个能理解她们、支持她们成长的环境。
这也正是 IQI 想传达的核心:妈妈的付出值得被看见,梦想也值得被支持。
妈妈们也能追逐事业梦! 1. 妈妈每天都在扮演多个角色 2. 妈妈怎么就不能有自己的事业目标? 3. IQI 如何支持妈妈们在事业上有所成就? 4. 房地产事业为什么适合想重新出发的妈妈? 给每一位妈妈,你的付出值得被看见,你的梦想也值得继续
1. 妈妈每天都在扮演多个角色
妈妈的日常,从来不是一个身份可以概括。
早上照顾孩子,中午高效工作,晚上协调家庭、解决问题等等。她们几乎没有真正“下班”的时刻。
正因为如此,母亲不只是家庭角色,而是维持家庭稳定的核心力量。
在不断切换中,她们培养出耐心、责任感、时间管理能力和抗压能力—这些正是职场中最关键的竞争力。
在母亲节,对于母亲们的感激之情,不该只停在一句“谢谢”。
真正的感谢,是理解她们,是看见她们的付出,也承认她们在家庭之外的价值。
2. 妈妈怎么就不能有自己的事业目标?
一提到妈妈的职业选择,很多人仍会联想到“牺牲”,认为妈妈往往需要放下自己的事业,才能更好地照顾家庭。
但如今越来越多女性证明,这不是唯一的选择。
妈妈们也可以有事业规划、收入目标和人生方向。成为妈妈,不代表放下野心;照顾家庭,也不代表停止成长。
现代妈妈更重视经济独立,因为这代表选择权。一个持续成长的妈妈,本身就是孩子最有力量的榜样。
追求事业不是自私,而是让自己和家庭拥有更多可能。
真正理想的工作环境,不该让女性二选一。
IQI就提供了这样的一个环境,让她们不用做选择,让她们可以同时兼顾家庭与成长。
3. IQI 如何支持妈妈们在事业上有所成就?
IQI 相信,适合妈妈的事业,不只是“能做”,而是“能长期做好”。
其中的核心在于:让妈妈兼顾家庭的同时,也能稳定发展事业。
成为 IQI 房地产中介能给妈妈们带来什么?
更灵活的事业模式 时间由自己安排,不被固定工时限制,能兼顾家庭与客户。
科技化系统 减少行政工作,把时间用在沟通与成交上。 其中,IQI Atlas 等应用程序也大大提升了房地产中介的日常工作效率,协助他们更有系统地安排工作。
团队文化 有伙伴、有领导(leader)支持,不需要一个人单打独斗。
培训与 mentorship 系统提升销售、沟通与管理能力,让成长有方向。
清晰的成长路径 …
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TL;DR 放眼2026年大马房地产市场,房地产中介单靠发布房源已经无法有效找到客户。真正有效的房地产营销关键在于建立完整的营销漏斗,通过内容吸引注意力、建立信任,并结合SEO、社媒与WhatsApp持续跟进,才能稳定转化客户与提升成交率。
在这个几乎全面数字化的时代,房地产中介如果想接触更多潜在客户,学会使用社交媒体和不同营销渠道,已经不是加分项,而是基本功。
但现实是,很多人每天在发房源、拍TikTok、甚至投广告,却始终找不到真正有意向的客户。忙了很久,效果却不明显。
问题不在于你不够努力,而是缺少一个清晰、可执行的策略。
很多房地产中介都有在做房地产营销,但只是“做了”,却没有系统地去经营。
在竞争激烈的大马房地产市场,真正跑出来的人,靠的不是多做,而是做对。
接下来,我们就来拆解2026年真正有效的房地产营销策略,以及你可以马上上手的方法。
关键摘要:
1. 内容营销已成为成交起点
房地产营销的核心不再只是卖房,而是通过有价值的内容吸引客户注意力,并逐步建立信任,最终促成主动咨询。
2. 没有营销漏斗,就很难稳定获客
成功的房地产中介都会建立完整流程,从曝光、信任到转化和留存,每一步都必须有清晰策略,而不是单靠运气等客户上门。
3. 渠道组合比单一平台更关键
TikTok负责曝光、SEO带来长期流量、Facebook广告获取潜在客户,而WhatsApp则是最终成交的关键工具。
4. 长期稳定执行,才是拉开差距的关键
真正成功的房地产中介不是做得最多,而是持续输出内容、持续跟进客户,并长期建立信任体系。
阅读内容: 1. 2026年大马最有效的房地产营销策略是什么? 2. 为什么你的房地产营销没办法获得客户? 3. 适合做房地产销售的渠道 4. 什么社媒渠道适合房地产营销? 5. 揭秘大马10大有效的房地产营销策略 6. 成功的房地产中介的营销策略有什么不同? 7. 大马房地产新人该如何开始做房地产营销? IQI社媒运营手册(IQI Social Media Playbook):房地产中介必读的社媒攻略! 8. 常见问题(FAQ):
1. 2026年大马最有效的房地产营销策略是什么?
在大马,真正有效的房地产营销,其实都离不开一个很简单的核心:用内容抓住注意力。
因为在2026年,注意力就是成交的起点。
谁能持续吸引关注,谁就更有机会拿下客户。
所以,成功的房地产中介,不只是会“卖房”,而是懂得建立一套完整的客户转化系统,从认识你,到信任你,再到主动找你。
在你开始做任何营销之前,先搞清楚客户是如何在社媒上一步一步认识你的:
阶段 发生什么 示例 曝光度 客户开始看到你 TikTok, SEO, Facebook 信任度 客户开始相信你 内容输出、评论互动、品牌形象 转化 客户主动联系你 WhatsApp、电话、表单 留存 客户愿意推荐你 后续跟进、关系维护
2. 为什么你的房地产营销没办法获得客户?
很多房地产中介做营销没有效果,并不是因为不够努力,而是缺少一套清晰的方法。
常见的问题,其实都很现实:
只是一直发房源,没有内容策略 …
对你来说,妇女节意味着什么?
其实,庆祝妇女节不只是为了庆祝“女性”这个身份,更重要的是去看见和认可女性在社会、家庭与职场中所创造的真实价值。
在今天的社会,女性和男性一样,能够掌握自己的经济能力,建立属于自己的事业,不被传统框架所限制,也可以勇敢追寻更大的理想。
所谓“女大当自强”,女性同样可以在各行各业发光发热。无论在哪个领域,都有许多优秀的女性脱颖而出,成为行业中的佼佼者。
说到房地产销售行业,很多人第一时间想到的成功房产中介,往往是男性。
但事实上,越来越多女性房地产中介正在用实力证明自己,在这个行业取得非常亮眼的成绩。
她们来自不同背景,却凭着专业能力与坚持,一步一步打拼出属于自己的舞台,也实现了曾经不敢想象的成就。
“我从没想过自己可以达到今天这样的高度”
Race从未想过,自己有一天不仅能买房,在加入房地产行业后,更是拥有了9间房子。
回想刚加入房地产行业的时候,我每天还骑着自行车去上班。我从来没想过,有一天自己会拥有房子、车子,甚至有专属司机,还能用现金给父母买车。”
曾经只是普通上班族的Ally,是一个典型的i人。她也从没想过,自己有一天会成为房地产销售界的领导者。
我真的很感谢IQI老板的指导,还有IQI文化的影响。在这里,我不仅实现了自己的目标,更重要的是能够和团队一起成长。当看到他们买房、买车,改变自己的人生,那种成就感是我以前从来没想过的。”
而00后的Pooja,在成为房地产中介之前,也只是一个对行业一无所知的新人。
如今,她已经能够独当一面,把专业的房产知识分享给客户,也看到了一个全新的自己。
以前只要做presentation,我都会紧张到发抖,甚至不敢开口说话。但我很感谢团队领导和公司的培训与指导,让我一步一步成长到今天。”
现在的我,可以自信地分享专业房产知识,也能独立完成金额这么大的交易,这些都是以前的我从来不敢想象的。”
勇敢踏出那一步,看见全新的自己
如果我没有成为房地产中介,现在的我,可能还是那个在各个展览会奔波卖画的画家。”
Race回忆道。画家是自由职业,没有稳定收入,因此她也常常会为收入与日常开销感到焦虑。
而正是因为当初勇敢踏出了那一步,成为房地产中介,Race的人生开始出现不同的可能。
如今的她也成为了房地产领导,即使在旅行、没有在工作岗位时,依然能够拥有被动收入。
Ally和Pooja也有着类似的经历。她们曾经都是普通上班族,但正是那一次勇敢的决定,让她们看见了一个完全不同的自己。
如果当初没有加入房地产行业,我可能还待在自己的舒适圈里,时间固定,收入也固定。”
但进入这个行业后,我被迫不断成长,也开始看到时间上的自由,以及收入上的提升。”
现在回想起来,Pooja真的很庆幸当初自己愿意踏出那一步,改变了自己的生活。
Ally也坦言,如果当初没有做出这个选择,她的人生轨迹可能会完全不同。
我应该还是在打一份普通的工作,拿着固定薪水,过着朝九晚五的生活。也许还会面对入不敷出的经济压力。在有了孩子情况下,我甚至可能被迫选择成为全职家庭主妇。”
生活处处都需要花费,而如何创造收入,往往决定了一个人可以拥有怎样的生活。
正是在了解房地产销售这个行业之后,她们选择挑战自己,走出舒适圈,重新学习、重新开始。
也因为愿意投入时间与努力,她们才一步步走到今天,创造出属于自己的成就与人生。
女性房地产中介的经历,比你想象中更不容易
房地产销售界向来节奏快速、竞争激烈,这一点早已是众所周知的,也是所有销售行业普遍面对的现实。
对房地产中介来说,收入压力、焦虑,以及不断思考如何提升自己,其实都是日常的一部分。
再加上每天要面对不同顾客、各种成交挑战和挫折,这几乎是每一位房地产中介都会经历的过程,精神压力自然也不小。
然而,对于女性房地产中介而言,她们所面对的压力往往更大。不只是工作上的挑战,还包括心理层面甚至生理层面的种种考验。
有些困难,是男性房地产中介很少会遇到的,只有女性房地产中介才真正明白其中的辛苦与不容易。
在房地产行业中,女性房地产中介往往会面对一些男性同行较少遇到的挑战。
其中最常见的情况之一,就是来自个别男性顾客的不当行为。Race曾分享,在房产展览向顾客介绍项目时,遇到男顾客做出越界甚至带有骚扰意味的举动,让人感到十分不舒服。
Pooja也曾经历过类似的困境。有一次带顾客看房后,她竟被男顾客无端指责,认为她“导致自己与妻子关系不和”,甚至被对方妻子误会她“勾引”丈夫。面对这种莫须有的指控,她只能无奈承受。
有时候,顾客在聊天时使用不恰当甚至令人不舒服的字眼。为了维持专业形象,Pooja往往选择克制自己,不与对方发生正面冲突。
除了来自顾客的压力,女性房地产中介也常常面对外界对“专业形象”的刻板印象。
Ally提到,即使在每月经痛难忍的情况下,她依然需要打起精神见顾客。
因为在行业中,似乎存在一种隐形标准,认为女性如果没有化妆见客户,就显得不够专业。
因此即使身体不适,她也只能坚持化好妆,用最好的状态面对客户。
安全问题同样是女性房地产中介必须考虑的现实。Ally坦言,当需要单独带男性顾客看房时,心里难免会担心自身的安全。
即便已经走到领导的位置,女性房地产中介依然可能因为性别而被质疑能力。
Race分享到,有时团队中一些年纪较大或性格较强势的男性成员,会对她的决策与执行能力提出怀疑。
而对于已经成为母亲的女性房地产中介来说,挑战则更加复杂。
许多事业型妈妈都非常理解这种两难的处境:当工作正忙的时候,孩子却突然生病,需要马上带去看医生。
Ally就曾遇到过这样的情况。明明已经和顾客约好见面时间,但孩子却突然身体不适。在事业与家庭之间,该如何取舍,往往成为她们不得不面对的现实难题。
IQI:女性房地产中介最坚强的后盾
身为在房地产销售行业打拼的女性,面对各种挑战确实不容易。
所幸的是,公司平台也理解女性房地产中介所面对的实际情况,并提供多方面的支持与制度,让她们能够更安心地发展事业,同时减轻工作与生活之间的压力。
Ally表示,IQI实行的是Hybrid工作模式,并没有强制性的打卡制度。如果女性成员遇到痛经等身体不适的情况,可以选择居家办公。
加上公司在科技与AI应用方面一直走在前端,即使在MCO时期,也早已通过Zoom线上讲解、线上客户沟通等方式完成房产介绍与交易流程,让工作方式更加灵活。…
你有没有这种感觉,好像从懂事起就被这套“标准模版”推着走:中学毕业必须读大学,大学毕业就找份好工作,然后买房买车、结婚生子。
这听起来很稳妥,对吧?但你有没有在某个深夜问过自己:这真的是我想要的吗?如果我不走这条路,我的人生就不完整了吗?
现实往往比教科书更具骨感。当我们还处在学生时期的迷茫时,有些同龄人已经在大社会里摸爬滚打,却也更早地尝到了成功的滋味。
KT是00后的年轻一族,大学中途辍学,没拿大学文凭。
但在同龄人还在为房租发愁的时候,他已经凭自己的能力买了房,提了保时捷,还带领着自己的团队一起赚钱。
照片取自KT IG主页
在面对学业和事业“两头不到岸”的困境下,他做了一个惊人的决定:既然目标是赚钱,既然渴望的是更快的财务自由,何必在不适合自己的赛道上浪费时间?
条条大路通罗马,而他,选择了一条布满荆棘却通往罗马的捷径。
实现学生时期就向往的梦
“赚钱”这件事,早就不再是踏入社会之后才开始思考的问题。
如果你仔细观察身边的年轻人,会发现现在很多还在学生时期的00后,已经开始培养赚钱和存钱的思维,而且这种意识越来越早熟。KT,就是其中一个典型例子。
从中学开始,他就认真想过“未来怎么赚钱”
KT在中学时期,就已经在思考一个问题:以后要靠什么赚钱?
到了高三那年,他在社交媒体上偶然接触到房地产行业,也第一次真正认识了“房地产中介”这个职业。他发现,这是一份合法、专业,而且收入上限很高的工作。
当时的他,其实还没有正式踏入社会,但心里已经悄悄种下了一颗种子:如果未来要靠自己赚钱,房地产,会不会是一个方向?
不过,KT并没有因为想赚钱就忽略学业。他很清楚,当下最重要的事情还是准备统考。所以他选择先把书读好,把考试完成,再为下一步做打算。
别人在庆祝毕业,他已经开始规划未来
统考结束后,很多同学忙着庆祝毕业、旅行、准备大学生活。
而KT,却开始为自己的“搞钱之路”做准备。
他认真研究房地产行业,了解到这是一份销售型职业,核心在于沟通能力与专业度。
对于这一点,他其实挺有信心。因为在学校期间,他曾多次担任活动司仪,习惯面对人群说话,也懂得如何表达和互动。
在自己做功课的过程中,他发现保险中介和房地产中介在工作性质上有相似之处,同样属于销售,同样收入与努力成正比。
但思考了一段时间后,他很快做出了决定。
在KT未来的目标中,其中就是拥有一间属于自己的房子,那为什么不直接进入房地产行业?
一边学习房地产知识,一边累积行业经验,市场广大,同时还能赚钱,这不是更有效率的选择吗?
于是,在两个选择间,他下定决心,正式加入房地产行业,成为一名房地产中介。
事业与学业,两者并行
在社媒上做了一番比较后,KT筛选了几家房地产公司。最后,他选择了离家最近、背景清晰的一家公司加入。
不过,他并没有只给自己一条路。
当时正值疫情,大学课程全面转为线上教学。KT思考后决定一边当房地产中介,一边报读大学。他认为,多一个文凭,多一份保障。于是,事业与学业正式同时展开。
行程满档,是常态
照片取自KT IG主页
成为房地产新人后,KT很清楚一件事:努力是基本条件。
他每天准时到公司各个展位站岗,派传单、接触客户、打电话跟进,成为日常。
因为大学是线上课程,他得以灵活安排时间。
白天上课,下午或傍晚到展位工作,经常站到晚上10点才结束。有时上课时间和展位时间重叠,他甚至一边上课,一边守展位,尽可能把时间利用到极致。
第一单来得快,走得更快
加入后一两个星期,他就遇到有兴趣买房的客户。对新人来说,这已经算非常幸运。
但在准备签署买卖合约的关键时刻,客户临时反悔。
在房地产行业,只有签了买卖合同才有佣金。没签,就等于零收入。
面对这次“煮熟的鸭子飞了”的打击,KT没有崩溃。因为在入行前,他早已给自己做好心理建设。他告诉自己:没关系,再努力一点,继续做就对了。
收入不足,他开始兼职
中学毕业后,KT大部分日常开销都靠自己承担。大学学费有奖学金资助一部分,住宿和基本伙食都靠家里,而剩余的大学学费、生活费都由自己负责。他希望减轻父母负担。
虽然自己还没正式开单,但在团队合作中偶尔能分到一小部分收入。不过,这远远不足以支撑学费和生活开销。
于是,他开始做兼职。
那段时间,他的生活几乎只有三件事:上课、做房地产、打兼职。每天一早出门,回到家常常已是晚上11点。简单吃几口家里剩下的饭菜,就继续做功课或规划客户跟进。
赚钱后第一件事:打广告
随着对行业理解加深,他意识到一个现实:要接触更多潜在客户,广告投放非常关键。
拿到第一笔兼职收入后,他没有拿去消费,而是投入广告。
同时,他也报读投资课程,希望建立多元收入来源,以维持生活和事业开销。
鱼与熊掌,终究难兼顾
几个月后,问题出现了。
行程满到极致,学业无法真正兼顾。他发现自己大部分心思都在赚钱和事业上。读大学,只剩下“拿文凭”的意义。
更现实的是,房地产事业也还没明显起色。时间和精力有限,继续两边拉扯,只会两头不到岸。
KT问自己:如果未来读完大学,大概率还是打工,那是自己想要的吗? …
身为一名 i 人,又在跨国公司拥有一份看似稳定的工作,Ally原以为自己的人生,会一直安静地走在既定轨道上,当一个不起眼却踏实的上班族。
以前的她从未想过,今天的自己,竟已站在领导的位置,带领着一支团队,一步步走向更高的目标。
回望这段旅程,Ally 是如何做到的?
她又是怎样从一名普通的企业打工人,转身成为房地产业内备受肯定的领导者,甚至是团队中公认的最强宝妈?
照片取自Ally FB主页
而这一切的改变,始于一场彻底改写她人生方向的意外。
一件资金短缺事故,一条全新职业赛道
毕业于银行与金融系(Banking and Finance),Ally 随后进入一家跨国公司,从事后台相关工作。
工作稳定、福利完善,这份看似理想的职涯,她一走就是七年。
性格内向的 Ally,其实相当享受这样的打工生活。
只要把本分做好,不必频繁应酬,也无需多言,能够安静地待在自己的“i 人空间”里,与熟悉的同事简单交流,这样的工作状态让她感到安心而踏实。
直到生活中一场突如其来的事故,彻底打破了她原本的职业舒适圈。
家中发生紧急状况,需要一笔不小的资金,也让 Ally 第一次真切感受到“资金不足”所带来的压力与不安。
那种无力感,让她意识到,单靠一份安稳的打工收入,未必足以应付人生的突发风险。
正是这份危机感与恐惧,唤醒了 Ally 改变现状的决心。她逐渐明白,若想真正解决眼前的资金问题,就必须先走出自己熟悉的职业舒适圈。
在看到朋友于房地产行业从零起步、一步步建立成果的真实例子后,Ally 深受启发。
最终,她做出了一个大胆的决定,辞去原本稳定的工作,在朋友的引荐下踏出全新的一步,先以兼职身份加入房地产行业,不久后,她正式成为一名房地产中介。
全新赛道上的拼搏并不容易
Ally 以新人身份踏入房地产行业,几乎是一张白纸,在什么都不懂、什么都不会的情况下,正式开启了属于自己的房地产之路。
这条起步之路并不轻松。对身为 i 人的 Ally 来说,最先迎来的挑战,便是必须不断打电话与客户沟通。
她起初并不擅长与客户交流,每一次拨号都显得格外谨慎,内心充满紧张与对被拒绝的恐惧。
然而,正是那股“必须改变”的信念,让 Ally 选择用行动直面恐惧。
别人一天打 50 通电话,她就逼自己打 100 通。一次又一次的尝试,不只是为了成交,更是为了突破自己,也在过程中逐渐掌握沟通与对话的节奏。
大众对房地产中介的想象,往往是穿着西装,在舒适的环境里与客户通话,或是在展示单位里从容讲解房产。
但现实并非如此。对 Ally 而言,她与客户的大多数通话,都是在公司储藏室完成的。人坐在地上,一通一通慢慢对接,把每一次机会牢牢抓住。
正是在这样的环境下,Ally 完成了自己在房地产行业的初期工作。
靠着持续的努力,她在入行的第一个月便成功开出第一单,那份成就感与喜悦,至今难忘。
最初,Ally…
每天早出晚归,看遍无数房子,却等不到客户上门。
Suthan 曾经也在原地奔跑,感受着和你一样的挫败感。
但在加入 IQI 后短短几个月内,他抓住了“线上销售利器”,彻底颠覆了自己的销售方式。
个人销售额突破 16 million,连续拿下汽车奖金与房屋奖金。
照片来源:Suthan FB主页
他用坚持和努力打下根基,再借助数字化工具把房源推向全马——从这里,他的房产之路正式开启。
借助本职工作,踏入房地产行业
Suthan 经济学毕业后进入银行,成为一名贷款专员。
起初,他并不想涉足销售,但很快发现,无论岗位如何,要想晋升,销售经验几乎是必修课。
为了拓展更多贷款案源,他报名参加了一家房地产公司的培训计划。
原本只是想借此机会增加客户资源的他,却被这家房地产公司负责人的一句话点醒了:
“既然来了,不如认真试试看。”
这句话让他下定决心:以兼职身份,正式踏入房地产行业。
每天奔波,却难以突破
现实总不如人所愿。刚开始,Suthan 每天早出晚归,看遍无数房子,却等不到客户。
他拼命争取独家代理,但传统方法似乎毫无成效。即使手上积累了50多家房源,他仍然一间房也卖不出去。
他清楚地知道,自己付出的努力与收获还不成正比,他并不满足。
向负责人倾诉困境时,他只得到一句:“你还新,要有耐心。”
那一刻,他意识到,仅靠传统方式,难以突破眼前的瓶颈。
“线上遇伯乐”,成命运转折点
在经历半年高强度却低回报的阶段后,Suthan 偶然刷到现在团队领导 AG Sasidar 的 TikTok 视频,仿佛看见了新的方向。
他鼓起勇气,主动联系请教,并说明只是想学习,无意换公司。
Sasidar 却用了一句话点醒了他:
“再强的人,如果身处不合适的地方,也难以发挥潜力。”
也是从那刻开始,他第一次认真思考:
是不是应该让自己换一个环境?
看见数字化房产的可能,他做出了选择
于是,在 Sasidar 的引荐下,他与未婚妻一起见了 AJ Anand。
Anand 比他想象中更愿意分享,不但介绍了 IQI 的组织与资源,也清楚展示公司使用的数字化工具,以及如何把房产销售放到线上操作,包括:
如何利用 TikTok 打造曝光
如何用 IQI…
你是否相信,事业遇到瓶颈,可能正是开启新道路的契机?
许多人选择跳槽换公司寻求加薪,但也有人在思考未来时,勇敢踏入全新的行业。
转向新领域并不容易,薪资与生活方式的改变都是考验。
然而,Ven Tee 就是敢于挑战的例子,在不断学习与付出中,他成功开辟了属于自己的新路。
照片来源:Ven Tee FB主页
一切始于职业瓶颈
Ven Tee 对销售领域并不陌生,原先任职于银行销售部门,每天奔波寻找客户推销贷款服务,接触的对象多为房地产和保险中介。
然而,一年又一年过去,他始终等不到升职加薪。
环顾四周,连主管工作十年都停留在同样的位置,而公司新制度更限制了销售职员的起薪,这让 Ven Tee 意识到自己已走进职业瓶颈。
突破瓶颈
陷入瓶颈后,Ven Tee 开始认真思考出路。
银行销售已经不能给予突破,于是他把目光转向最熟悉的两个行业,也就是房地产和保险。
两者都能赚钱,但经过对比,他发现房地产市场更大、机会更多,更符合他想要开拓能力的方向。
一次契机下,他从客户之一、IQI 房地产中介 Ashley 的聊天中深入了解到了 IQI 的方向,发现与自己理念契合,在熟人引荐下更增添信心。
于是,毅然告别五年的银行销售生涯,2017 年正式加入 IQI,走上全新的发展道路。
侥幸的第一单
Ven Tee 回忆起自己的第一单,当时信心满满地独自接待客户,自以为凭着过往经验已足够应付。
可是真正面对客户提问时,他却答不上来,只能尴尬地承认自己是新人,并请在旁等待队长Ashley 出面协助。
幸运的是,客户并未介意,交易最终还是在他名下顺利签下。
但 Ven Tee 很清楚,这一单靠的不是实力,而是运气。
这次经历让他意识到自己对房地产的理解仍浅,也成为他继续努力深耕的最大动力。
反复又难熬的日子
作为房地产中介,收入完全取决于成交的佣金。
9 年前科技还不发达,也没资金打广告,他每天只能靠打电话开发客户——150 至 200 通电话,拒绝远远多过回应,挫败感难以避免。
更艰难的是,当时还没有快佣制,就算成交也要等至少3个月才能拿到佣金,财务压力巨大。
为了撑下去,他逼迫自己每周必须安排客户预约,增加成交机会。
Ven Tee…
