定期存款
身为房奴，最让人头疼的莫过于那如影随形的房贷利息。想要早日摆脱房贷的重担？那就得精打细算！密切关注各银行的房贷利率，选择最适合自己经济状况的贷款配套是关键。本文将带你一同了解马来西亚各大银行2月份推出的最新房贷利率！
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TL;DR EPF 目前分成三个户口：EPF 1（退休）、EPF 2（买房等特定用途）和 EPF 3（随时提款），让会员能同时兼顾长期退休与短期资金需求。买房只能使用 EPF 2 户口，提款可用于首付、还房贷或联名买房，并随着 2025 年改革变得更灵活，包括提高贷款资格、灾害救济及线上审核。最终可提金额是以“EPF 允许的上限”与“EPF 2 总额”两者中较低者为准，因此多数情况下是“EPF 2 有多少就能提多少”。
买房往往是人生中最大的一笔开销，巨额费用也成为许多人跨不过去的第一道门槛，让“买房梦”迟迟无法实现。
但是你知道吗？其实我们可以利用雇员公积金（EPF）来辅助买房，减轻前期的财务压力，让买房这件事不再遥不可及。
雇员公积金局（KWSP）提供的房屋提款计划，能协助你减少首付、印花税等前期成本，甚至在某些情况下，还可以用来支付每月分期，让现金流更轻松。
当你确认自己的 EPF 户口有足够总额后，接下来的问题即是：我要怎样申请？能提多少？可以用来支付哪些费用？有哪些细节必须特别留意？
接下来就带你一步步了解，如何善用 EPF 来实现你的买房目标！
关键摘要：
1. KWSP 将 EPF 分成三个户口，是为了兼顾长期退休与短期现金需求。EPF 1 用于退休储蓄、EPF 2 用于购房和教育等特定用途、EPF 3 作为可随时提取的应急户口，让会员更灵活管理财务。
2. 购买房产只能从 EPF 2 户口提款，并可用于首付、还房贷、联名购房及其他指定用途。EPF 2 是唯一可提前提款的户口，用于购房、还贷、医疗、教育和穆斯林朝觐资金。
3. EPF 2 的买房提款更灵活，2025 年机制升级后可提高贷款资格、提供灾害房屋救济，并可线上快速申请。EPF 的最新改革让买房更容易，包括扩展可提额度、灾害理赔及完全线上化的审核流程。
4. 你能提多少取决于「可申请上限」与「EPF…
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TL;DR 烂尾楼是买家最担心的买房风险，但马来西亚的HDA法令其实提供了退款、赔偿和房屋发展账户等重要保障。只要在买房前做好功课，包括检查发展商背景、确认项目是否受HDA 监管、以及确保所有款项进入房屋发展账户，就能大幅降低踩雷机会。若项目真的被正式列为烂尾，买家必须立即查证进度、通知银行暂缓付款，并透过法律机制追回已支付的款项。
买房本该是人生中的重要里程碑，有的人却因为“烂尾楼”，瞬间从美梦变噩梦。
对于许多买家来说，烂尾楼的出现对财务与生活计划带来巨大冲击——贷款已经批下，利息持续累积，工程却迟迟没有进展。
这是买房者最担心、也最措手不及的局面。但事实上，马来西亚房地产制度并非完全无保护。
只要买家在买房前了解风险、掌握判断指标，并知道在“最坏状况”发生时可以如何应对，烂尾楼并不是无法解决的困境。
接下来，我们将从最基础的“烂尾楼是什么”开始，一步步带你了解法律保障、应对方式，以及如何从源头避免踩雷。
读到最后，你会知道买房该看什么、问什么、查什么，才能真正保护自己。
关键摘要：
1. 烂尾楼是最让买家措手不及的风险，但只要了解判定标准与法律机制，就能在最坏情况下保护自己。
2. 受HDA法令监管的项目提供退款、赔偿和房屋发展账户等保障，是买家面对烂尾风险时最强的法律盾牌。
3. 在项目疑似停工时，买家必须立即查证工程状况、通知银行暂停进度款，并确认项目是否正式列为烂尾。
4. 避免烂尾楼的关键在前期功课：检查发展商背景、确认APDL和HDA保障、确保款项进入房屋发展账户。
阅读内容： 1. 什么是烂尾楼？为什么会发生？ 2. 买家遇到烂尾楼该怎么办？ 3. 如何在买房时避免遇到烂尾楼？ 结语 常见问题（FAQ）：
1. 什么是烂尾楼？为什么会发生？
一般来说，“烂尾楼”是指发展商在建设途中停止工程，导致项目无法如期完工，也无法交付钥匙。
依照马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）所制定的标准，烂尾楼主要涵盖三类情况：
第一，发展商未能如期交屋；
第二，工程进度相较原定计划延误超过30%；
第三，项目无法在买卖合约（SPA）所规定的期限内完工并交付。
而根据大马房地产发展商商会研究院（REHDA Institute）和国库控股研究机构（Khazanah Research Institute）的房产研究数据显示，烂尾楼通常涉及长期停工、发展商资金链断裂、土地纠纷、没有获得正当执照，或管理不善导致无法继续施工。
对发展商来说，烂尾代表资金周转失败与法律风险；对买家来说，烂尾则意味着贷款照供、房子拿不到、生活全面被拖住，这也是为什么买家必须比发展商更谨慎地评估风险。
2. 买家遇到烂尾楼该怎么办？
a. 房子真的烂尾了吗？
当工程疑似停摆时，第一件事不是上网问，而是查证是否真的“烂尾”。
根据KPKT的规范，只有通过官方认证的废置项目（Abandoned project）才属于真正烂尾。 …
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说到投资房地产，除了目前国际上火热的迪拜，马来西亚的柔佛州也在近几年踏上国际舞台，成为大马房产的“明日之星”。
随着政府将发展重点放在柔佛州，柔新经济特区（JS-SEZ）、森林城市实施免税政策、柔新捷运（RTS）等的推进，不仅刺激该州的经济，也让当地的房地产炙手可热。
柔佛房市的爆炸式增长，虽然为精明买家和投资者创造资本增值的机遇，但我们都知道，房市在火热一段时间后通常会迎来泡沫。
在这种情况下，柔佛房市会否像专家所担心的那样，可能存在潜在泡沫风险呢？
如果打算投资柔佛房产，不妨让这篇指南提供你专业洞见和数据，助你看清柔佛房市的真实局面！
关键摘要：
柔佛已从边境城市走向国际经济枢纽：依托柔新经济特区、森林城市金融特区、数据中心布局和跨境基建，柔佛正被定位为马新南部经济与投资新核心。
硬数据支撑房市火热，并非空转炒作：房价指数领跑全国、交易量和交易额长期占南马大多数，滞销住宅单位在四年内减少近六成，显示供需结构持续改善。
租赁市场强劲，平均租金收益率接近6%：依斯干达公主城与新山等核心区域受跨境通勤、数据中心与高科技产业带动，小户型与服务式公寓的租金回酬普遍达到6%至8%。
房市泡沫化呈复杂信号，但整体仍属健康增长：RTS沿线与经济特区周边出现投机买盘，但NAPIC数据显示，成交依然集中在RM50万以下住宅，代表刚需买家与真实自住需求仍是主力。
2026年将是柔佛进入“南部大都会经济圈”的关键节点：随着RTS捷运通车、地方规划落实和柔新经济特区进一步成形，专家普遍预估柔佛房价在未来一至两年仍有约5%至10%的年增长空间。
阅读内容： 1. 柔佛房地产到底在火什么？ 2. 2025年柔佛房市表现 3. 柔佛房市泡沫化呈复杂信号 4. 2026年预测：南部大都会经济圈与狮城旁的“深圳”的结合 5. 柔佛，一个区域崛起的象征 常见问题（FAQ）：
1. 柔佛房地产到底在火什么？
首先要知道的是，柔佛房市突然崛起并非偶然，而是近年来受到多种因素所驱动，不仅带动马来西亚南部的经济、刺激投资者信心，从而推动柔佛房市的发展。
柔佛州除了因毗邻新加坡的战略地理位置，房价、物价也比对岸更经济实惠，加上对海外买家友好的买房政策，进而带动了该州房地产的发展。
当然，政府所推动的各个发展计划也不能忽视，更是带动柔佛经济和房市的重要引擎。
随着这些重大发展计划的推动，柔佛在2025年上半年吸引了高达RM560亿的总投资额，占全国外商直接投资的约四分之一（总额为RM1,903亿），显示了全球投资者对柔佛长期发展潜力的信心。
尤其以下这6个城市规划，不仅带动人流，也推动柔佛的制造业、高科技电子业等各个行业持续蓬勃发展，并为当地创造了就业岗位，从而刺激住房需求。
i. 依斯干达马来西亚影城（IMS）
早在2014年时，随着依斯干达马来西亚影城（IMS）启用以来，除了为本地创造超过20,000个就业机会，也带动了柔佛房地产市场。
照片取自IMS官网
作为东南亚最大的影视基地，IMS设有完善的国际级设施，包括电影与电视摄影棚、水下拍摄池和永久布景，未来还将新增多种影视布景、LED屏幕取代绿幕，致力于产出高品质的影视作品。
因此，大马影城吸引了众多海内外制作公司来到本地拍摄，承接了超过100项拍摄项目，累计约RM12亿的产值。
追溯回2015年的高峰时期，当时随着许多海内外影视团队的到来，尤其是外国制作团队，由于他们在大马逗留时间长，自然而然也带动了周边的房产。
为了方便工作，他们会在影城附近租房子，就像是公寓、排屋或独立式洋房，从而让这些房屋租金全上涨。
ii. 森林城市设立金融特区
在柔新经济特区（JS-SEZ）协议正式签署之前，政府在2023年就将森林城市设立为金融特区（SFZ），并推出一系列税收优惠，以吸引企业和专业人才迁居或回流大马、促进行业发展。
政府为所有在森林城市金融特区开展业务的家族办公室、企业、金融行业公司，以及个人知识型员工提供以下长达20年的税收优惠：
企业类型税收优惠税率家族办公室、企业0%至5%企业税率金融行业公司5%企业税率个人知识型员工15%统一个人所得税
随着该金融特区崛起为区域金融中心，加上毗邻新加坡的战略地理位置、宽松的监管框架和设立限制，吸引了来自多个海内外金融机构和家族办公室入驻，进而成为投资热地。
同时，海外企业和家族办公室的入驻，除了为大马创造许多且广泛的高收入就业机会，也吸引众多海外人才，间接也刺激周边房产。
尤其是曾被誉为“鬼城”的森林城市，自从金融特区的设立，后来政府进一步将其发展为免税岛、智慧岛、安全岛和生态岛，更为当地房地产带来潜在催化剂。
再加上森林城市的发展元素，结合了金融、住宅与环保元素，其带来的各种生活上的便利，也为社区注入新活力，目前已经约有20,000人定居。
此外，如今许多发展商也致力于建新公寓和商业空间，以满足日益剧增的住房需求，以及为森林城市前所未有的发展机遇做好准备。
iii. 柔新经济特区（JS-SEZ）
如果要说柔佛房市火起来的原因，那就不得不提到柔新经济特区（JS-SEZ）了！
这个被誉为“东南亚版深圳”的经济特区横跨马新两国，面积达3,505平方公里，致力于打造马新跨境创新投资枢纽，并透过双方合作吸引更多新的国际投资项目，从而创造更多就业机会、支持人才发展。
照片取自The Malaysian…
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本篇部分内容由 IQI 房地产中介Aj Anand提供。
TL;DR 买下第一间房只是房产投资的开始，真正的考验在于如何理财与维护房产。一个人应该避免陷入装修过度、拖欠费用或冲动买下一间房等陷阱，并且保持良好DSR和信用。同时，别忽视房产保险与应急资金，因为它们是抵御风险的后盾。唯有稳健经营第一间房，才能顺利迈向第二间房，打造健康的长期房产投资之路。
买下人生第一间房固然值得庆祝，但真正的长期挑战才刚开始。房贷、税务等都是必须持续管理的“买房后功课”，稍有疏忽就可能影响财务稳定。
许多人在拥有首房后容易放松警惕，常见问题包括过度装修、忽视维护或资金管理不当，这些行为看似小事，却会在不知不觉中削弱你的财务能力。
当债务偿还率（DSR）下降时，银行会将你视为高风险借款人，买第二间房的资格也随之变得困难。
关键摘要：
1. 许多首购族在拿到钥匙后，因情绪与理想驱动，急于进行昂贵装修、购买第二间房，甚至忽略维护费用，导致债务增加、DSR过高、信用受损，从而影响未来贷款资格。
2. 房贷只是开始，购房者需保持理性规划，包括分阶段装修、按时缴交管理费和税款、妥善保存收据，以维持良好财务记录和信用评分，确保下一次房贷顺利获批。
3. 许多屋主低估房产保险的重要性，或未准备足够的紧急储备金。事实上，充足的保险保障与3至6个月的应急资金，能在突发事件时避免财务危机与再贷款压力。
4. 第一间房不仅是居所，更是长期投资的起点。保持稳定的现金流、良好的还款记录与健康DSR，是通往第二间房与扩大房产组合的基础。稳健管理第一间房，才能开启更大的投资机会。
阅读内容： 错误1：超出负担范围的房子装修 错误2：忽略房子维护事宜 错误3：忘记缴交管理费、税款或保险费 错误4：急于购买第二间房 错误5：房产保险覆盖不足 错误6：没有准备应急资金 为什么许多人都会犯这些错误？ 最需要注意的人是谁？ 如何确保自己能顺利购买第二间房？ 常见问题（FAQ）：
错误1：超出负担范围的房子装修
人人都想打造梦中情屋，但别让理想的家所需的装修费用超出钱包范围，装修也要量力而为。
很多首购族在搬进新家后会急于将房子进行全面装修，进而通过个人贷款、信用卡或“零利率”分期付款来筹措大笔装修资金。
虽然新厨房或嵌入式家具在装修出来后的效果很棒，但是用来装修的这些贷款会悄悄增加你的每月支出，银行也将其计入你的DSR计算中。
这会导致你拥有较高的DSR（超过70-80%），也表明你的DSR已经达到上限，意味着即使你一直按时还款，你的下一笔房贷也有很高的机率被拒绝。
示例 DSR的影响 最后结果 RM30,000贷款 每月需偿还大约RM600 减低下一间房子大约RM100,000的资金 现金支付（全款支付） 无欠款 保持财务健康，DSR比率安全以申请下一个房贷
这并不代表不能装修，而是要在预算有限的情况下，以存款或现金流分阶段进行装修。
分批装修能避免一次性投入过多资金，也有助于维持健康的财务状况。
毕竟装修本身也是买房后的重要工程，提前做好财务规划，不仅能清楚掌握资金流向，也能在不影响DSR的前提下稳步推进。
这里也为你整理了装修前必须了解的重点与流程，助你更好规划房子装修！
错误2：忽略房子维护事宜
房屋维护是长期投资中最容易被忽视，却也是最关键的一环。若忽略保养，这可能成为你买第二间房时最大的障碍。
马来西亚潮湿炎热的气候容易造成渗水、裂缝与白蚁问题，一旦房况恶化，房产价值会下跌，影响抵押融资与再投资能力。
其中最简单的做法是做定期检查与保养房屋，特别是在雨季时多加留意和检查。
同时，也强烈建议妥善保存维修收据，这样不仅能保障房产价值，也为未来融资提供有力证明。
错误3：忘记缴交管理费、税款或保险费
相信公寓住户对管理费、储备金、税款与保险费并不陌生，因为这些都是维持公寓运作的基本开销。
然而，若长期拖欠或忘记缴交这些费用，不仅会影响信誉，还可能降低你未来申请房贷的成功率。 …
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TL;DR 2026年韩国5个宜居城市包括首尔、釜山、仁川、大田与世宗：首尔登顶QS全球最佳留学城市，租赁紧俏，全租转月租转换率约4.25%、公寓租金收益约4.3%；釜山由海港与文旅带动，办公室酒店（officetel）平均收益约5.67%；仁川经历疲软后企稳反弹，通勤与机场产业链支撑稳定租需；大田依托科创与高校形成稳固租客池，办公室酒店收益约7.83%；世宗受行政机构迁入与智慧城市建设加速，拍卖成交价率升至约97.7%、价格与全租指数连周上扬，适合自住与稳健收租的中长期布局。
自K-pop文化的崛起，韩国就成为旅游或生活的热门国家，尤其许多年轻人都喜欢到那里旅行、留学或工作，甚至在那里定居生活。
当然，韩国完善的城市基建、便捷的公共交通、高水平的教育与医疗体系，加上丰富的文化与生活资源，也使其各个城市在全球宜居评比中一直表现亮眼。
韩国各个城市都凭借自己的独特特色，而吸引着不同的人群，对于想要在韩国落脚、工作、留学或投资房地产的你，不妨关注以下5个在2026年具有极高宜居性的韩国城市吧！
关键要点：
市场脉络：2026 年楼市以“月租化上升＋政策稳价”为主基调。首尔带动首都圈修复，地方城市分化扩大；首尔全租转月租转换率约 4.25，租赁现金流改善。
租赁回报：首尔公寓月租转换率约4.3%；釜山办公室酒店平均收益率约5.67%；大田办公室酒店则约7.83%，现金流友好且波动较小。
价格动能：首尔与世宗连续数周上行，世宗拍卖成交价率约97.7%，反映了买方信心回升；仁川在疲软后企稳并现板块性反弹。
落地策略：自住优先首尔核心通勤圈，预算友好可选仁川；收租聚焦釜山与大田的中小户型与轨交学区盘，目标租金回报率4%至6%。
阅读内容： 2026年5个韩国宜居城市1. 首尔 2. 釜山 3. 仁川 4. 大田 5. 世宗 韩国落地建议 常见问题（FAQ）：
2026年5个韩国宜居城市
1. 首尔
全球学术与就业中枢，强势租赁市场
作为韩国的首都，首尔既是政治、文化、教育与科技的中心，也是国际交流的枢纽。
在2026年QS《全球最佳留学城市》中，首尔从去年的第三名跃升至榜首，成为全球最具吸引力的留学与宜居城市之一。
首尔之所以具有强吸引力，不仅在于它集中了全国最优质的高校和企业总部，更在于交通网络发达，使得通勤与生活都较为便利。
首尔全租房供不应求
根据韩国《每日经济新闻》的报道，首尔公寓价格在2025年9月第4周（截至9月22日）连续第三周上涨，涨幅分别为0.09%、0.12%以及0.19%。
据该报道，房价上涨趋势已扩散至首尔25个自治区中的22区，其中城东区、麻浦区等区域涨幅明显。
至于租赁方面，根据《朝鲜日报》的数据，2025年8月首尔的全房租供需指数从145.0上升至152.0，是自2021年10月以来的最高纪录。这意味着租赁需求显著超过供应，市场竞争趋于激烈。
韩国的租房制度主要分为： i. 全租（Jeonse）：即租客一次性支付大额押金，租期内无需支付月租； ii. 月租（Wolse）：租客支付较少押金，但每月支付租金。
同时，全租转月租比率也维持高位。韩国房地产院的数据显示，首尔的月租转换率达到4.25%，环比上升0.02个百分点。
所谓的“月租转换率”，是韩国房地产中反映全租押金与月租金关系的指标。一般来说，转换率越低，从全租改成月租时，月租就越少；但相反地，从月租改成全租时，押金就会更高。
举个例子，如果押金是一亿韩元，年租金大约是425万韩元，平均每月要付35万韩元左右。这说明月租价格比以前更高了。
从投资收益角度来看，首尔公寓租金收益率在2025年也颇具竞争力。根据Global Property Guide的数据，首尔的公寓租金收益率约为4.3%左右。
2. 釜山
海港生活方式 × 电影文化品牌
釜山是韩国第二大城市，也是一个兼具海滨风光与文化底蕴的国际港口城市。
它是联合国教科文组织（UNESCO）创意城市网络成员、被誉为“电影之都”，每年举办釜山国际电影节（BIFF），吸引全球电影人目光。…
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马来西亚2025年杪不太平，自8月底开始便迎来天灾，房子、基础设施全被天灾破坏。
今年8月底至9月初，柔佛州一共经历了8次地震，可说是创下马来西亚地震次数的历史记录。
此外，大马自10月起也迎来拉尼娜气候现象，不仅降雨量变多、几乎每隔几天迎来狂风暴雨，更导致许多地区面临水灾。
随着地震和水灾频频发生，民众也开始提高警惕，担心自己的房子随时被天灾摧毁。
同时，许多房子买家也提出了一个疑问：“万一我的房子被天灾摧毁，我还需要继续偿还房贷吗？”
很多人都以为：可以暂停或不用还，但事实真的是如此吗？以下就来告诉你，当天灾找上你的房子，你应该要怎么做？
关键要点：
无论你的房子是因为地震、水灾或火灾摧毁，借贷人依旧需要偿还房屋贷款。
MRTA或MLTA房贷保险无法做出理赔，除非借贷人在天灾发生了不幸，而无法偿还房贷时，房贷保险才能做出赔偿。
屋主可以从为房子购买的房屋保险获得赔偿，同时也能向物业管理层了解并确认赔偿范围。
阅读内容： 1. 房子被天灾和火灾摧毁，也要偿还房贷！ 2. 不能向房贷保险索赔吗？ 3. 我可以从房屋保险获得赔偿吗？ 4. 哪些房屋保险配套包含了地震保障？ 5. 不买房能省下很多麻烦？！ 常见问题（FAQ）：
1. 房子被天灾和火灾摧毁，也要偿还房贷！
首先先回答大家都好奇的问题：“如果房子被天灾或火灾摧毁，房贷还要继续还吗？”
答案是要的！无论你是已经住在房子里面、出租给别人，还是房子还在建着，只要银行付给发展商多少钱，你就要还给银行多少钱。
简单来说，你的房子因为地震倒了，还是被火烧毁，在维修房子的同时，每个月还是要继续供房贷。
2. 不能向房贷保险索赔吗？
万一房子真的发生任何事情，相信很多人都会先想到保险，尤其是房屋贷款保险MRTA和MLTA，因为这是在获得银行房贷后，每个买家都被要求购买的保险。
但很可惜，这两个保险都无法做理赔。
你要知道，MLTA和MRTA属于房屋贷款保险，是当借贷人发生不幸而无法偿还房贷时，MRTA或MLTA才会做出理赔。
MRTA和MLTA的主要差别在于：
MRTA：赔偿金将直接给银行来偿还剩余的房屋贷款，若赔偿金不足于偿还贷款，银行还会向家属追讨。
MLTA：赔偿金直接给家属，用于偿还剩余的房屋贷款，之后剩余的赔偿金将分配给受益人。
总的来说，当房子因天灾或任何以外发生而坍塌、摧毁，MRTA和MLTA都不会做出任何赔偿。
3. 我可以从房屋保险获得赔偿吗？
如果你购买的房屋保险包含地震，那么恭喜你，你将获得赔偿！
一般上，马来西亚的房屋保险分成三种：即屋主保险、住户保险和火险，以下就为你详细解析其中差别：
保险/功能屋主保险（Houseowner Policy）住户保险（Householder Policy）火险（Fire Insurance）保障内容只保障房屋本身，不包括房屋内的物件只保障房屋内的物件，并非房屋本身只保障房屋本身涵盖内容火险保单内的内容，地震、火山爆发、土地沉陷、土崩、暴动、罢工、刑事破坏、盗窃等与屋主保险相同火灾、闪电、煤气和锅炉爆炸赔偿房屋损失和损坏做出相应赔偿根据房屋内的物件估价而做出相应赔偿房屋损失和损坏做出相应赔偿
值得一提的是，公寓管理层（management）会为公寓本身购买保险，其中可能涵盖地震、火山爆发、火灾、土崩等天灾，屋主们可以向各自管理层进行确认。
同时，马来西亚土著承包商（PKBM）也表示，政府在10年前制定了抗震建筑设计规范，我国大部分新建的高层建筑也采用抗震设计和建材，降低结构倒塌的风险，因此屋主们不必过度担忧。
4. 哪些房屋保险配套包含了地震保障？
经历了缅甸和泰国的地震、布特拉高原的火灾后，让更多人都开始意识到房屋保险的重要性。
这除了能保障自己的资产，也能在特定条件下，获得房屋保险的财务支持。
但市场上有这么多房屋保险配套，究竟哪些能全面保障房屋和房内物件呢？
以下整理了各个保险公司推出的房屋保险，但至于每年的保费，则需要进一步咨询保险公司*（保费将视额外添加的保障内容而定）：
房屋保险配套保障内容涵盖内容Allianz…
最近一则热门话题引起热议：一位叔叔在1970年代以RM37,000买了一间排屋，如今房价已飙至RM180万（RM1.8million），涨幅近50倍，让不少人惊叹不已。
这惊人的涨幅背后，其实正是复利的力量。不过，时代不同，如今买房投资真的还能复制这样的回报吗？
房价的变化不只是复利作用，还受到市场经济、政策环境与房贷结构的多重影响。
接下来，让我们从这位叔叔的例子出发，一起探讨房价暴涨的原因，以及当下买房投资与复利之间的微妙关系。
阅读内容： 1. 复利是什么概念？ 2. 复利在房地产中是如何运作的？ 3. 什么因素影响房地产复利的增长？ 4. 现在的复利力量还和以前一样强吗？ 5. 现下买房投资需要注意什么？ 6. 为什么房地产投资在长期复利“比赛”中更好？ 常见问题（FAQ）：
1. 复利是什么概念？
复利的核心就是赚取的利息会加入本金进入下一轮的计算，由此实现所谓“利滚利”。
举个例子：如果房价每年增长5%，这就不是简单的加法，而是复利增长（第二年是基于更高的价格继续涨）。
将房价的数额套用进公式 S = P(1 + i)^n
【其中： S = 本利和，P = 本金，i = 年利率（也就是复合年增长率，CAGR ） ，n = 年数】
S = 500,000 (1+5%) ^ 10
S =…
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说到在马来西亚投资，除了在吉隆坡、雪兰莪州，如今很多投资者也会想到柔佛州。
近年来柔佛州的话题性非常高，除了是作为连接马来西亚和新加坡的重要门户，政府最近几年的重大发展计划、引入数据中心等，让该州誉有“大马南方门户”之称。
从马新两国政府合作共建柔新经济特区（JSSEZ）、迅速崛起为东南亚数据中心枢纽，再到即将启用的柔新捷运（RTS）、E-ART智轨列车等，都带动了柔佛州的经济，也刺激当地房地产市场发展。
这不仅仅吸引海内外房产投资者在柔佛置业，许多发展商也纷纷在当地推出房地产新项目，以满足庞大的需求。
若打算在柔佛置产，不妨参考以下8个新房地产项目，这些项目因靠近RTS捷运站和新山关卡（CIQ），而备受瞩目与期待，更被认为最有投资潜力的房地产！
阅读内容： 8个临近RTS捷运站和CIQ的房地产项目 柔佛8个房地产项目对比图 2026年柔佛5个热门投资地区 柔佛房市现况与2026 年展望 在柔佛买房需要注意的4件事 常见问题（FAQ）：
8个临近RTS捷运站和CIQ的房地产项目
1. Quayside Suite
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