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2026年找房，骗子已经不只是放几张假照片、开一个假账号那么简单。
尤其现在越来越多人习惯通过房产平台、Facebook、小红书、WhatsApp等渠道找房和联系房地产中介，骗子也更容易盗用房源照片、身份资料，甚至制作假的文件和合约。
所以无论是买房、卖房还是租房，付款之前先花几分钟查清楚对方身份，真的非常重要。
大马常见房地产诈骗，千万要避开这些！
1. 最常见的房地产诈骗
到了2026年，马来西亚常见的房地产诈骗已经不只是“假中介”，还包括盗用真实中介资料、复制房源，甚至使用AI图片等方式增加可信度。
比较常见的情况包括：
- 房价或租金明显低于市价，用“超低价”“急售”“今天不付就没了”等方式催促你尽快付款
- 盗用或重复使用其他房源照片，同一套房在不同平台出现不同联系人和价格
- 使用AI生成或过度修改的房产照片，让实际并不存在的房子看起来很真实
- 盗用真实、伪造或已经过期的REN资料，让自己看起来像合法房地产中介
- 制作假的租约、订房文件或其他交易文件
- 要求看房前先付订金或Booking Fee，并以“很多人要”“先付先得”等理由制造紧迫感
- 冒充屋主、发展商、房地产公司或政府机构，骗取订金、手续费或其他款项
- 声称可以帮忙处理贷款或政府可负担房屋申请，要求先支付高额手续费
- 要求把钱转进房地产中介或其他个人银行账户
- 装修诈骗，例如以低价吸引屋主支付订金，之后工程没有完成就失联
2026年的房地产诈骗案例也显示，骗子已经会使用AI图片、盗用照片、假身份证明、过期REN号码和假文件增加可信度，所以单看广告做得专业不专业，已经不足以判断真假。
2. 6步进行查证
无论是买房、租房还是投资，合法的房地产中介可以帮助你处理看房、议价、文件和交易流程。
但在把钱交出去之前，还是要先确认：你正在联系的人，到底是不是真的房地产中介。
以下6个方法，可以帮你进一步查证。
i. 检查REN或REA官方身份
在马来西亚，消费者比较常接触到两类房地产从业人员：
- REN（Real Estate Negotiator）：房地产中介，需要隶属于一家注册房地产公司工作
- REA（Registered Estate Agent）：注册房地产经纪，可以拥有和经营房地产公司
截至2026年，新申请REN的人需要完成Negotiator Certification Course（NCC）并通过线上评估，同时至少拥有SPM或同等学历，并提供没有破产的证明，之后再通过注册房地产公司办理REN注册。
真正获批后，REN才会取得官方REN Tag。
现在的REN Tag已经不是以前常见的红色，而是紫色。
REA Tag则是蓝色。 LPEPH早在2023年已经开始更换新版紫色REN Tag，2026年的房地产诈骗报道也继续采用这个辨识方式。
REN Tag上一般可以看到：
- 姓名
- 照片
- REN号码
- 所属房地产公司
- 公司注册资料
- QR Code
- 其他安全识别资料
不过，看到Tag也不要马上付款。下一步还要确认它目前是不是有效。
如果你担心遇到非法房地产中介，而对方又没有戴上执照，你可以要求他出示REN执照，并扫描执照上的二维码。
只有真正的房地产中介，在扫描二维码后，你就能进入到相关网站，并浏览房地产中介的所有资料。
ii. 查询房地产公司是否向BOVAEA注册
如今执照造假不再是新鲜事，如果你担心房地产中介给你假执照，还有一个方法让你分辨房地产中介的真伪。
你可以到BOVAEA的网站，查询他们的房地产公司是否向BOVii. 到LPEPH查询REN或REA状态
2026年最重要的查证动作，就是直接到官方系统查询。
目前负责监管马来西亚房地产经纪行业的是Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta（LPEPH），英文名称为 Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers（BOVAEP）。
在官方BIS查询系统，可以通过REN号码、姓名等资料查询房地产中介。
重点不是只看“搜不搜得到”，而是看状态是不是Active，以及显示的姓名、照片和房地产公司是否全部对得上。
LPEPH目前的系统会显示REN号码、姓名、所属公司以及当前注册状态，例如“Active (2026)”。
这一点特别重要，因为2026年的租房诈骗案例中，骗子使用的就是一个曾经真实存在、但已经失效的REN号码。AEA注册，或可以致电BOVAEA的热线03-22876666进行查询。
如果该公司有注册，只要输入公司的相关资料，网站就会显示出来。
iii. 确认房地产公司是否注册
除了查个人，也要查公司。
REN不能脱离注册房地产公司单独执业，所以如果对方说自己是REN，你应该能够在LPEPH系统中看到他目前所属的房地产公司。
可以同时检查：
- 房地产公司的名称
- 公司注册号码
- REN在系统中显示的公司名称
- 广告、名片和WhatsApp提供的公司资料是否一致
如果REN Tag写的是A公司，对方却要求你把钱转给B公司，甚至个人账户，就要停下来查清楚。
LPEPH的官方系统本身也提供 Search for Firm、Search for Member 和 Search for Negotiator 等查询功能。
iv. 直接向房地产公司确认
即使REN号码和房地产公司都是真的，也建议再多做一步：
直接联系房地产公司的官方号码，确认这个人目前是否仍然隶属于该公司。
不要只打对方自己给你的号码，可以通过房地产公司的官方网站、官方社交媒体或LPEPH资料找到公司的正式联系方式。
这一步可以避免一种情况：骗子盗用了真实房地产中介过去的REN号码、名片或公司资料，但实际上本人已经离职，或者REN资格已经失效。
v. 房地产中介的广告详情
合法房地产中介发布的广告，也有相关规范。
根据现行的Malaysian Estate Agency Standards，房地产广告在电子、数码或移动媒体发布时，应清楚显示房地产公司的名称、注册号码和办公室电话，以及负责的REN或注册人士姓名、手机号码和REN或注册号码。
因此，看到房产广告时，可以留意：
- 房地产公司名称
- 房地产公司注册号码
- 房地产中介姓名
- REN号码
- 联络号码
同时建议把同一套房放到不同平台搜索一下。
如果发现完全一样的照片，却出现几个不同联系人、不同价格，甚至不同地点，就要特别小心。
2026年的诈骗案例中，重复房源、盗图、假REN资料，以及只愿意通过WhatsApp文字沟通、不肯通话或见面的情况，都被列为需要注意的警讯。
vi. 确保转账至正确的银行账户
无论是买房或租房，买家或租户都需要先支付一笔订金，以锁定房子单位。
但要注意的是，买家或租户在转账时，一定要确保订金是转入发展商或房地产公司的银行账户，而非房地产中介的个人银行账户。
如果你是购买新房的买家，就要清楚知道谁是发展商，那么转账订金时，确保银行账户是发展商的名字。
倘若你是购买二手房或租房，建议先查清楚谁是原房主或房东，并确保订金是转账进入他们的银行账户。
切记！如果该银行账户出现房地产中介或其他不相关的名字，千万不要继续转账！
就算是购买发展商的新项目，也应该按照发展商提供的正式付款指示，确认收款方和账户资料。
付款前还可以把对方提供的银行账号和电话号码放到PDRM Semak Mule系统查询。警方截至2026年仍建议公众在进行金融交易前先做这项检查。
不过要注意，即使Semak Mule暂时查不到记录，也不能代表对方100%安全，所以还是要结合REN、公司、房源和付款资料一起确认。
以上6个步骤，不需要花很长时间，却可以大幅降低遇到假房地产中介的风险。
此外，根据《1981年估价师、估值师、房地产经纪及物业经理法令》（Act 242）第30条，未经合法授权却冒充或从事房地产经纪业务，一旦罪成可面对最高RM300,000罚款、最高3年监禁，或两者兼施。
3.受骗后的4个紧急行动
如果发现自己可能遇到房地产诈骗，最重要的不是和骗子继续理论，而是马上行动。
1. 立即联系银行和NSRC 997
如果刚刚完成转账，立即联系自己的银行，说明可能涉及诈骗，并要求银行协助处理可疑交易。
同时拨打 National Scam Response Centre（NSRC）997。
截至2026年，NSRC 997已经24小时运作，包括公共假期，可以协调警方、银行和相关单位采取行动，例如尝试拦截可疑资金或冻结诈骗账户。
这一步越快做越好。
2. 马上报警
准备好所有相关资料，包括：
- 转账记录
- 银行账号
- 电话号码
- WhatsApp或聊天记录
- 房产广告截图
- REN号码
- 对方提供的身份证明
- 合约或付款文件
然后前往警局报案。
不要因为金额不大，或者觉得自己“怎么会被骗”就不报警。
3. 不要删除任何证据
把所有聊天记录、语音、付款截图、广告链接、电话号码和文件保存下来。
如果对方删除广告或封锁你，这些截图都会成为之后调查的重要资料。
如果涉及假REN号码、冒充合法房地产公司等情况，也可以把资料提交给LPEPH。当前LPEPH官方联系电话包括 03-2288 8815 / 8816 / 8817。
4. 举报账号和房产广告
如果骗子是在房产平台、Facebook、Instagram、小红书或其他网络平台发布广告，也要向平台举报相关账号和房源。
这样除了帮助调查，也可以减少骗子继续使用同一个广告寻找下一个受害者。
如果事情涉及比较大的金额、产权或复杂的合同问题，则可以进一步寻求律师的专业意见。
房地产骗局越来越难只靠“看起来像不像骗子”来判断。
有时候对方有专业头像、有公司Logo、有REN号码，甚至还能拿出一份看起来很正式的文件，也不代表一定是真的。
最安全的方法还是自己到LPEPH查一次，在付款前再确认一次收款账户。
如果你正在买房、卖房或租房，也可以优先选择经过LPEPH注册的房地产公司和REN协助处理交易。
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