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本文主要内容由IQI旗下房地产中介Kelvin Tan提供。
在马来西亚买房上有着一个这样的趋势：
明明二手房有着更便宜的价格，面积比新房更大，而且大部分都位于成熟的地区，但是为什么许多买家还是选择购买新房呢？
表面上看，二手房似乎更划算。你可以直接拎包入住，而且二手房通常位于黄金地段，空间更大。
然而，尽管价格高昂，新房的需求仍然很高，尤其是在首次购房者和年轻房主群体中。
那么，推动这一趋势的真正原因是什么呢？让我们一起看看当中的关键原因。
1. 前期成本低
虽然新项目的总价通常较高，但初期往往更容易负担。
如今，大多数发展商都提供极具吸引力的配套，例如零首付、律师费减免、现金返还和印花税减免。
这些优惠减少了购房所需的前期现金，这对年轻购房者或首次购房者来说至关重要。
另一方面，购买二手房意味着需要支付10%的定金、5 – 8% 律师费、印花税和装修费用，而且通常需要一次性支付。
因此，即使二手房挂牌价较低，实际的前期财务负担也可能更重。
| 类别 | 新房 | 二手房 |
| 首付 | 通常为0%或较低（发展商承担） | 通常为购买价格的10%，需提前支付 |
| 律师费 | 通常由发展商承担 | 买家支付 |
| 印花税 | 通常免除或部分承担 | 买家全额承担 |
| 现金返还/折扣 | 通常由发展商提供 | 无 |
| 装修费用 | 最低（全新单元） | 通常需要；总额视情况而定 |
| 其他优惠 | 免费厨房用具、空调、部分家具 | 无或非常少 |
| 预付总额 | 较低且分期支付 | 较高且需提前支付 |
2. 零维护费用
新房一般都享有发展商保修，不会遇到各项因年久失修而存在的隐藏缺陷。
新房内的一切设施都是已被覆盖的，更重要的是全部都是全新和干净的。
这对于那些可能没有时间、知识或预算来处理维修的年轻买家来说很重要，在时间和金钱上都省了好一大笔资金。
二手房可能充满魅力和特色，但它们往往伴随着潜在的麻烦和意外费用，当中一些常见的例子包括：
- 老旧的管道（可能会导致漏水或水压低）
- 电线故障（可能需要彻底检修）
- 屋顶问题（例如渗水或瓷砖破损）
- 白蚁损害（较为少见）
- 老化的厨房（油烟机等需要检查）
- 浴室设备（需要特别检查淋浴头、热水器、排水通道等）
若是未经批准的装修，会导致贷款审批问题或安全隐患。
这些隐性成本会迅速累积，尤其是在买家没有做好准备的情况下，原本划算的交易最终也会变成昂贵的装修项目。
3. 多元空间的现代生活
如今的房地产市场，新房设计不仅注重建筑结构，更强调生活方式的融合，力求满足多数买家的多元化需求。
许多公寓新房的标准配置都包括：
- 共享办公空间
- 智能家居系统
- 包裹储物柜
- 健身房
- 多层安保等设施等等
以上这些通常都是老旧的二手房缺乏的。
一些较为高端的二手房是符合了现代住宅的期望，但是可能成本高昂。
而且在某些情况下，由于结构或社区限制，甚至无法实现。
4. 灵活付款
以新房而言，买家可以随着施工进度进行分期付款。
这让他们有时间在交钥匙之前进行规划、储蓄和财务准备。
而另一边，二手房交易速度虽然更快，但是签订协议后，你需要在 90 天内结清款项、安排融资，并做好搬家的准备。
对许多人来说，这个时间安排会带来不必要的压力。
5. 充足的情感价值
新房给予的情绪价值，是二手房无法给予的。
作为第一个入住的业主，看着新房从蓝图到竣工的过程，再来提钥匙走进房子内欣赏全屋视野时，再来想象着往后房子在装修后的样子，就很容易打从内心深处产生强烈的共鸣。
第一次买房都是我们一生中难忘的经历，由此可见珍贵。
这种情感联系难以在二手房上看见，毕竟在房屋设计上都是依照原业主的喜好，而可能需要在布局和房屋状况上妥协。
6. 房屋投资
无论你买房是为了自住，又或是买来出租以进行投资；房子在未来的升值潜力都是每位投资者的重点关注要素。
买房投资的是未来的增长潜力，而不仅仅是当前的价值。
许多新房的项目建设地区都属于大型总体规划社区的一部分，这些社区的四周也通常建成高速公路、公共交通、学校和购物中心等基础设施。
虽然二手房的交通便利，但它们的价值可能已经趋于稳定，尤其是在饱和的地区。
就着重于这一方面，随着周边城镇的发展，新房项目就提供了升值空间。
新房表面上价格较高，但从整体价值来看，潜力更大。
现代化设施、时尚设计、政府优惠、灵活的付款方式，还有“全新开始”的情感价值，都让新房对当代买家，尤其是年轻人，更具吸引力。
常见问题（FAQ）：
1. 二手房一定比新房便宜吗？
二手房不一定比新房便宜。二手房的价格受多种因素影响，若位置优越，配套成熟，二手房的价格也会比同地段的新房来得贵。
2. 买二手房需要注意哪些隐藏成本？
相较于新房，二手房没有明确显示的 “全新成本结构”，许多费用可能因房龄、状况或前屋主的维护而被低估。需要注意的隐藏成本包括：房屋维修或翻新费用、装潢或换家具的额外开销、律师费、印花税、估价费、垫付费、居民管理维护基金等等。
3. 新房还是二手房更节能，维修成本较低？
新房通常比较节能，维修成本也较低。新房采用较新建筑标准与节能设备，屋况良好，短期内无需大修；而二手房可能存在电线老化、屋顶漏水等问题，长期维护成本较高。
本文内容是由IQI旗下房地产中介Kelvin Tan提供。
Kelvin 是 IQI Elite Team 的资深房地产中介，拥有 4 年在行经验。凭着满满热忱，他不仅帮助无数家庭找到梦想家园，也屡创佳绩，荣获公司多项奖励，包括 Home Bonus 和海外旅游奖励等肯定。
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