随着现代人对便捷生活的需求越来越高，越来越多的人开始选择住在购物商场附近的公寓！
这些公寓不仅吸引了追求时尚、便利生活的居民，也成为了投资者的抢手货。
谁不想下楼五分钟，就能轻松享受血拼、美食和娱乐的乐趣呢？
接下来，让我们一起看看马来西亚4大高档购物商场周围的热门公寓吧！
阅读内容
1. 柏威年广场（Pavilion KL）
Pavilion KL位于繁华的武吉免登（Bukit Bintang），一直是本地和国际游客必到之处。
这座商场拥有450多家不同的零售品牌，集合了全球各地的奢侈品牌和时尚潮牌，应有尽有。
除了购物，商场里还有丰富的餐饮选择和影院，是家庭、朋友聚会或情侣约会的理想场所。
| 营业时间 | 10am – 10pm |
| 地址 | 168, Jln Bukit Bintang, Bukit Bintang,55100Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
a. SWNK Houze
swnk houze
| 售价 | 从RM708,000起 |
| 单位楼层面积 | 463sq ft – 861sq ft |
| 地址 | SWNK Houze, Bukit Bintang City Centre, Jln Hang Tuah, Pudu, 55100 Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala Lumpur |
b. Orion Residence
orion residence
| 售价 | 从RM1,580,000起 |
| 单位楼层面积 | 491 – 1329 ft² |
| 地址 | Jln Gading, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
2. The Exchange TRX
The Exchange TRX 可说是吉隆坡最HOT的购物地标，于2023年盛大开业，迅速吸引了大批游客和购物爱好者。
这里不仅是马来西亚首个Apple Store的所在地，还迎来了日本最大百货商店Seibu的开幕。
此外，商场上方的TRX City Park是吉隆坡城中最大的空中公园，占地10英亩，成为一个城市绿洲。
购物累了，可以到这个公园走一走，放松心情，享受城市中的清新空气。
| 营业时间 | 10am – 10pm |
| 地址 | Persiaran TRX, Tun Razak Exchange, 55188 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
a. Agile BB
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| 售价 | 从RM1,535,000起 |
| 单位楼层面积 | 512 – 1157 ft² |
| 地址 | Lot 1160, Jln Bukit Bintang, Imbi, 55100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
b. Core residence
core residence at trx
| 售价 | 从RM1,294,000起 |
| 单位楼层面积 | 624 – 1022 ft² |
| 地址 | Persiaran TRX 2, Tun Razak Exchange, 55188 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
3. The Gardens Mall
The Gardens Mall 位于吉隆坡的Mid Valley City，是购物爱好者的天堂。这里聚集了如Louis Vuitton、Hermès等世界级奢侈品牌。
更方便的是，The Gardens Mall通过一座桥梁和地下通道与全马最热闹的商场之一——Mid Valley Megamall直接相连。
两个商场无缝对接，让购物更轻松，选择更多样。
| 营业时间 | 10am – 10pm |
| 地址 | Lingkaran Syed Putra, Mid Valley City,59200Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
a. Setia Sky Seputeh
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| 售价 | 从RM2,991,000起 |
| 单位楼层面积 | 2303 – 3025 ft² |
| 地址 | Residensi Setia Sky Seputeh No 7, Jalan Taman Seputeh, Taman Seputeh 58000 Kuala Lumpur |
b. Est 8 @ Seputeh
est 8 @ seputeh
| 售价 | 从RM620,000起 |
| 单位楼层面积 | 543 – 1947 ft² |
| 地址 | Taman Seputeh, 58000 Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala Lumpur |
4. Suria KLCC
提到吉隆坡，首先让人联想到的便是那两座壮丽的”玉蜀黍”——双子塔。
位于双子塔下的Suria KLCC，毫无疑问是吉隆坡最具代表性的购物中心之一，汇聚了超过320家品牌，始终吸引着众多购物者和游客前来。
紧邻Suria KLCC的KLCC花园更是一个完美的休闲之地，设有儿童游乐区、高压水柱湖、散步与跑步小道、精美雕塑与绿草坪，晚间更能欣赏到双子塔璀璨的夜景。
| 营业时间 | 10am – 10pm |
| 地址 | 241, Petronas Twin Tower, Kuala Lumpur City Centre, 50088 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
a. Skyline Embassy
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| 售价 | 从RM787,000起 |
| 单位楼层面积 | 521 – 976 ft² |
| 地址 | Jln Ampang, Taman U Thant, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
b. CloutHaus@KLCC
clouthaus@klcc
| 售价 | 从RM1,548,800起 |
| 单位楼层面积 | 549 – 1216 ft² |
| 地址 | Kuala Lumpur, 50250 Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala Lumpur |
c. The Conlay
the conlay
| 售价 | 从RM1,460,000起 |
| 单位楼层面积 | 740 – 1335 ft² |
| 地址 | 29, Jalan Kia Peng, Kuala Lumpur, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
购买购物商场周边的公寓是对的选择吗？
犹如任何房地产决策一样，生活在这样的地点有其优点和缺点。
在做决定买房前，不妨权衡购买高档购物商场周边的公寓以下的利与弊：
购买购物商场周边公寓的优点
1. 生活便利佳
靠近高档购物广场的公寓通常位于成熟的商业化环境中，住户可以轻松享受到购物、娱乐、餐饮等便利设施。
这些区域不仅提供了丰富的生活选择，而且交通十分便捷，许多此类物业周围常常设有MRT、LRT等公共交通系统。
住户无需长时间通勤，能够步行几步就满足日常生活所需，同时也省去了外出寻找基本设施的麻烦。
2. 租赁需求潜力
对于有意将房产作为投资的买家，靠近高档购物商场的物业通常能够吸引较高的租赁需求。
由于这些地区通常集中了高端购物、餐饮和娱乐设施，外籍人士、游客以及本地高收入人群往往更倾向于在此类区域租房。
这种需求的存在通常会带来较为稳定的短租收入，并且因为入住率较高，空置期较短，投资回报表现较为理想。
3. 房产增值
结合上述提到的生活便利性和强劲的租赁需求，靠近高档购物中心的房产往往能够实现稳步的增值。
便利的地理位置和完善的设施吸引了大量的居民和租客，推动了这些区域房产的需求持续上升。
对于投资者而言，这样的物业不仅能够带来稳定的租金收入，而且长期来看，房产增值潜力也十分可观。
购买购物商场周边公寓的缺点
1. 高额价格
住在高档购物商场附近的便利性和声望通常伴随着更高的房价。
这些区域的房产由于其地理位置和生活设施的优势，价格往往比其他区域要贵得多。
此外，生活成本也相对较高，比如食品杂货、餐饮和娱乐等日常开销，都会比一般地区贵一些。
对于首次购房者或财务灵活性有限的买家来说，这些高昂的成本可能会对预算带来一定压力。
2. 交通拥堵
高档购物商场是人们常去的热门目的地，尤其是周末、节假日和促销季节，这些地方通常会吸引大量的游客。
这也意味着附近的交通会变得非常拥挤，尤其是在高峰时段。
车流量大、停车位有限，甚至通勤时间也可能延长。
如果你比较重视安静的居住环境或需要顺畅的交通，那么住在这些商场附近可能会带来一些不便。
3. 噪音问题
高档购物商场的繁忙氛围虽然带来便利，但也可能导致噪音问题。
无论是深夜的活动、送货卡车的往返，还是日常生活中的喧嚣声，这些都可能在某些时段干扰到居住者的安静生活。
如果你喜欢安静的生活环境，或者有小孩、在家工作，噪音问题可能会更加显著，尤其是高峰时段或特殊活动期间。
常见问题（FAQ）
1. 马来西亚公寓的平均价格是多少？
Juwai IQI数据显示，马来西亚新公寓的平均价格为RM582,887，而作为首都的吉隆坡，其新公寓均价更高，达到RM708,462。
2. 2025年是否是入手马来西亚房产的好时机？
2025年可能是购买马来西亚房产的好时机，尤其是在各类购房激励政策和市场趋势利好的情况下：
a. 房地产市场表现强劲
根据国家房地产信息中心（NAPIC）的数据显示，2024年上半年房地产交易总值跃升至RM1056.5亿，同比增长8%，显示出市场的活跃度和投资潜力。
b. 租赁市场持续增长
根据IQI发布的《房屋租赁指数报告》，2024年第二季度马来西亚的平均租金同比上涨2.9%，达到RM1,995。
其中，吉隆坡和雪兰莪等主要城市的租金收益持续攀升，吉隆坡租金上涨5.7%，雪兰莪州上涨6.2%。
租金的稳步上升表明市场对租赁物业的需求依然强劲。
c. 购房优惠政策支持
政府持续推动房屋拥有率，为买家提供更多激励。
首次购房者可享受印花税减免，降低购房成本。
3. 如何找到一个适合你的公寓？
想要在购物商场附近找到理想的公寓，可以参考以下4个小撇步：
a. 利用在线资源
你可以借助房产网站搜索商场周边的公寓，查看价格、户型、设施以及其他相关信息。
b. 亲自考察目标区域
即使在线上收集了很多信息，亲自前往目标区域考察仍然非常重要。
实地走访公寓，让你能直观感受周边的生活环境，包括商场、餐饮、交通等设施。
c. 阅读用户评价和住户反馈
你也可以查看公寓的Google评价或社交媒体，比如Facebook或小红书等平台查阅住户的真实反馈。
通过其他住户的评价，你可以了解物业管理质量、治安、噪音等潜在问题。
d. 咨询专业房产中介
其实一名经验丰富的房产中介能够大大加速你的房产搜索过程，并帮助你精准地筛选适合的公寓。
通过与中介沟通，你还可以你提供贷款、法律事务、购房流程等细节的咨询，确保整个购房过程顺利进行，避免中途遇到意外问题。
因此，拥有一名专业的房产中介至关重要！
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