根据居外IQI集团发布的最新洞察报告，马来西亚在国际房地产投资竞争中继续保持领先地位。据报告测算，迄今共有9815名持有马来西亚第二家园（MM2H）签证、PVIP签证或砂拉越州或沙巴州第二家园签证的外国居民，通过进口和本地消费，已为马来西亚经济注入了约51亿马币（11亿美元）的收入。
相当于5万套住宅
这些外国居民的消费相当于建造约5.1万套经济适用房的成本。这是一个简单对比，但也能展现外国资本对马来西亚企业和消费者的潜在益处。外国购房者通常在马来西亚短期或长期居住，大部分收入在本地的消费，从而带动经济发展并增加就业机会。
根据官方公布的签证计划批准数量， 居外IQI估算了外国居民的总支出。2024年，联邦MM2H计划的批准人数保守估计为700人，按公布的美国数字牧民的消费标准，这些人每人每年的消费约134,000马币（30,000美元）。
目前世界各国都在竞相吸引退休人员、数字游民和商务人士成为新居民，他们能带来显著的经济效益。
马来西亚签证的两个吸引力
马来西亚长居签证在两个关键领域表现出色：稳定的房地产市场和对商务人士、数字游牧民族及富有退休人员的有吸引力的签证要求。居外IQI预测，2025年外国人在马来西亚的房地产投资可能会进一步攀升。
主要投资者来源国
参与马来西亚签证计划的主要群体来自中国大陆、英国、大中华区其他地区（包括中国香港）、美国、新加坡、韩国、日本、澳大利亚和印度尼西亚。这些国家的投资者在马来西亚的房地产市场中占据重要地位。
马来西亚的竞争优势
在东盟地区，马来西亚的联邦签证计划与其他计划相比具有很强的竞争力。马来西亚计划的资金要求适中，参与者可以拥有自己的住房，且生活环境优越。砂拉越州和沙巴州的MM2H签证要求比联邦签证更具吸引力。
楼市稳定
马来西亚稳定的房地产价格使马来西亚成为一个相对安全的市场，适合寻求稳定回报的投资者。吉隆坡的优质房产与新加坡、曼谷、雅加达和金边等国际竞争对手相比毫不逊色。
新加坡对外国买家征收高额的额外买家印花税，预计明年新加坡会继续推出针对外国买家限购举措。相比之下，吉隆坡的房价较为稳定。 曼谷楼市起伏不已，而雅加达的房价几乎持平。 柬埔寨虽然提供负担得起的投资签证，但其生活方式和监管的吸引力不如马来西亚。
明年增幅预测
2025年，我们预测马来西亚的外国购房者人数将有所增加，但增幅不会超过5%。 明年，持有马来西亚投资签证的外籍人士将在马来西亚至少再消费 1.66 亿马币，进一步促进经济发展。 主要买家群体可能保持不变，其中以来自中国大陆和大中华地区的买家居多。
