房地产如何赚钱 ?相信大家都在说 马来西亚房地产投资 是对抗通胀最好的工具,还能为你的资产增值。
因此,越来越多人都盲目跟风 投资房地产 ,并不太清楚 如何投资房地产,也有很多人不知道,和不了解 房地产如何赚钱 。
这里就跟你分享5个从房地产赚钱的方法,让你当个精明的房产投资者,明白 房地产如何赚钱 ,将你的投资收益最大化。
1. 买房出租
顾名思义,就是投资者买了房子并装修好后,房子将会出租给租客来赚取租金,是最普遍的房地产投资和赚钱方式。
每个人都希望在投资中获取收益,若你决定以买房出租的方式赚钱,一定要事先做好市场调查和计划,瞄准对的市场,如房产类型、地点、出租对象等,这些都是决定你投资回报率的因素。
所谓瞄准对的市场,就是要在交通方便、基础设施齐全的“旺区”置业,并且要了解你的租户背景、出租时一定要准备租赁契约,而且要定时造访,以避免租户破坏你的产业或逃租。
此外,作为投资者一定要记住,出租房子可能会碰上一段时间没有租客,这就是房子空置期,所以你要做好策略,缩短空置期或确保不会对你的资金由太大的影响。
最后,出租房子还要懂得计算租金回报,而租金回报分成:毛租金回报和净租金回报。
- 毛租金回报:计算全年租金收益和房地产价值,以获得租金回报。要注意的是,毛租金回报还未包括保养产业等其他开销,因此不能作为房产未来表现和最后收益的指标。
例子:房价为RM580,000;月租为RM2,500 |
计算方式:RM2,500 x 12 = RM30,000 毛租金回报:(RM30,000 / RM580,000)x 100% = 5.17% |
- 净租金回报:除了毛租金回报,这里还要包括产业全年开销,如房贷利息偿还、管理费、保养费、保险、空置期的租金损失,以及产业总成本如房产市价、贷款成本、印花税、律师费等,帮助你更准确地预测租金回报。
例子:房价为RM580,000;产业总成本为RM630,000;月租为RM2,500;全年开销为RM7,000 |
计算方式:[(全年租金收益-全年开销)/ 产业总成本] x 100% 净租金回报:[(RM30,000-RM7,000)/ RM630,000] x 100% = 3.65% |
2. 二手包租
二手包租就是以低价租到一间房子,之后再分租出去赚取收益,这也是从房地产赚钱最快的一种。
简单而言,你是从你付的租金和你收到的租金,来赚取之间的差价。
譬如说,你以RM1,000租下一间3房式公寓,你自己住主人房,接着你分别以RM700出租中房、RM550出租小房,那么你所赚取的差价就是RM250。
3. 先租后买
为了减轻房地产买家的负担,马来西亚政府早在2021年推出先租后买(Rent-To-Own)计划,尤其是让首购族能够更灵活、低负担买房。
顾名思义,先租后买就是让买家先租这套房子一段时间,通常是1年至5年,直到租约到期后买下这套房子。
要注意的是,你在与卖家签约买卖合同时,需要支付一笔权利金,以作为卖家给买家或投资者的“购买权”费用,通常是房价的2.5%至7%。
例子:房价为RM580,000,投资者需要支付6%的权利金 |
RM500,000 x 6% = RM30,000 |
这笔费用可以是先付,或是连同月租一起付,视乎你与卖家的协议。那么,投资者要如何从这投资方式赚钱呢?
首先你已经节省了一笔购房费用,虽然你支付了“购买权”费用,但依然比10%的购房头期底,也无需缴付律师费、印花税等。
此外,你可以在出租房子的期间,分租出去给其他租户,从中赚回“购买权”费用和租金,即使最后选择不买房,你也从中获得收益。
譬如说5年租房期限,若每个月的房租为RM2,500,而每月分租房租为RM1,550,你所赚取的租金和投资的收益为:
年租金:RM1,550 x 12 = RM18,600 租金总收益:RM18,600 x 5 = RM93,000 投资收益:RM93,000 – RM30,000(购买权费用)= RM63,000 |
4. 投资拍卖屋
在马来西亚,拍卖屋子也俗称为“Lelong屋子”,或许可以成为投资者的赚钱或投资工具,因为一般上拍卖屋的房价比市场价低30%至40%。
如果该房子被二次或以上拍卖,房价会比第一次的拍卖价更低,因为每新一轮的拍卖,房价都会降低10%,直到房子成功拍卖出去。
因此,若投资者想要捡大便宜,从中赚取可观的收益,购买投资拍卖屋子或许是不错的赚钱机会,当你成功夺标后,再对房子进行简单的装修后转卖或出租,都能获得不错的回酬。
投资者可以到各个拍卖网站进行房屋投标,但建议大家在竞标之前,到该房子附近勘察周围环境和外观,或向附近居民打听房产情况。
5. 炒房
说到炒房,可能你会想到港剧,那种会导致投资者倾家荡产的炒房方式。
一般上,马来西亚的炒房方式有两种方法:以低于市价买入物业,再脱售、以好价钱买入残旧物业,翻新后再脱售。
在这种情况下购入房子,当房产增值或翻新后增值,你就能从中获利了。
比起其他4种房地产赚钱方法,炒房可说是赚钱最快的,同时也有一定的风险,因此买房前一定要留意房产的市场趋势、做好预算、房子的情况、定价等。
要是没有做好全面的研究,你很有可能会在炒房中面临亏损。
买房投资人人都懂,但是要如何从中赚取最多收益,则要选择最适合自己的投资方法,当然也要做好市场调查和预算,才是精明的投资者。
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