在买房的时候除了考虑价格，选择房地产发展商也是一门学问！
马来西亚有不少优质房地产发展商，用心为大马人民打造理想家园。但其实房地产市场上还隐藏着雷区，就是所谓的不良发展商。
在不知情的情况下买到黑心房地产发展商所建造的房产，不仅会让你的血汗钱付诸东流，还可能会严重影响 你在日后的人生规划。
一间优质的房子能够带给你美好的生活，而房子的质量很大程度取决于发展商的实力。
若在购买房子时不想踩雷，你应该要谨慎选择发展商。今天就为你介绍马来西亚来最富盛名、值得信赖的发展商！*以下排名不分先后
阅读内容：
- 1. 实达集团（S P Setia Berhad）
- 2. 森那美房地产（Sime Darby Property Berhad）
- 3. 奕心集团（Exsim Group）
- 4. 绿盛世集团（ Eco World Development Group Berhad ）
- 5. 林木生集团（LBS Bina Group Berhad）
- 6. 马星集团（Mah Sing Group Berhad）
- 7. IOI地产（IOI Properties）
- 8. UEM阳光（UEM Sunrise）
- 9. 金务大置地（Gamuda Land Berhad）
- 10. IJM置地（IJM Land Berhad）
- 11. 双威房地产（Sunway Property）
- 12. 丽阳机构（Tropicana Corporation Berhad）
- 如何辨识无良发展商？
1. 实达集团（S P Setia Berhad）
实达集团（S P Setia）成立于1970年代，在马来西亚可以说是家喻户晓的“老牌”发展商，负责发展的房产项目 包括综合乡镇、豪华住宅、公寓和平房。
实达集团在2022年荣获《The Edge》卓越物业奖第一名以及“最佳质量属性奖”。作为马来西亚连续14次获得《The Edge》顶尖房地产发展商奖第一名的发展商，实达集团的实力不言而喻。
旗下著名项目：吉隆坡生态城（KL Eco City），金銮镇（Bandar Kinrara）、大城堡（Bandar Baru Sri Petaling）、实达阿南（Setia Alam）和实达生态景苑（Setia Eco Park）等等。
2. 森那美房地产（Sime Darby Property Berhad）
森那美房地产旗下拥有多达25个发展繁荣的城镇或项目，其中有名的房地产项目包括梳邦再也UEP区（USJ）、 布特拉高原（Putra Heights）、 武吉日落洞（Bukit Jelutong）和阿拉白沙罗（Ara Damansara）。
除了在马来西亚各地拥有资产及营运点之外 ，森那美房地产的发展也涉及英国伦敦市中心巴特西发电站的重建项目巴特西发电站（Battersea Power Station）。
在2022年马来西亚产业大奖颁奖礼上，森那美房地产的City of Elmina获得大蓝图发展计划奖，其Cantara Residences也荣获中高楼类别的住宅产业发展奖。
旗下著名项目：莎阿南City of Elmina城镇、森美兰州芙蓉的安斯黛儿城（Bandar Ainsdale）、阿拉白沙罗Cantara Residences等等。
3. 奕心集团（Exsim Group）
巴生谷房地产发展商奕心集团成立于2008年，专门开发高端住宅、商业和工业房地产项目，其中住宅项目包括公寓，服务式公寓和豪华住宅。
奕心集团旨在为客户打造独具一格的生活方式，配备一流的生活标准和生态友好的设施，让客户在绿色生活环境下。
其位于武吉加里尔的项目The Rainz@Bukit Jalil更是种植了250棵树和1万6000棵灌木，将大自然带入居民的生活。
旗下著名项目：The Treez Bukit Jalil、The Arcuz Kelana Jaya、Ceylonz Suites Bukit Ceylon、Millerz Square Old Klang Road等等。
4. 绿盛世集团（Eco World Development Group Berhad）
绿盛世集团成立于2013年，是马来西亚股票上市房地产开发商，旗下开发住宅、中端房产、豪宅别墅、商住综合体以及绿色商业园等类型的房屋。
目前，绿盛世集团的20个开发项目遍布马来亚，包括北马（槟城）、中马（雪兰莪及吉隆坡）和南马（柔佛）区。
旗下著名项目：雪隆区的Eco Sky，Eco Majestic和武吉免登城中城（Bukit Bintang City Centre）、柔佛依斯干达经济特区（Iskandar Malaysia）的Eco Botanic和Eco Spring以及槟城的Eco Terraces。
5. 林木生集团（LBS Bina Group Berhad）
林木生集团是已故拿督斯里林木生在1960年创办的家族企业，以祖传父、父传子的方式一步一脚印成为马来西亚房地产大亨之一。
林木生集团的前身是林木生建筑公司，主营沙石运送。随着业务不断拓展，林木生集团涉足多个房地产领域，其中包括住宅、商业、零售、租赁、酒店和旅游等等。
旗下著名项目：LBS Alam Perdana城镇、武吉加里尔的Residensi Bintang公寓和蒲种的太子城（Bandar Saujana Putra）和LBS Skylake Residence等等。
6. 马星集团（Mah Sing Group Berhad）
马星集团是马来西亚数一数二的综合发展商，在过去25年售出超过4万个单位，并赢取超过250个大大小小的国际和本地奖项。
马星集团的发展足迹主要分布在巴生谷，柔佛、槟城和沙巴，旗下业务包括住宅、商业、酒店和工业。
旗下著名项目：蕉赖的M Vertica，旧古仔路的M Oscar、洗都的M Centura和万挠的M Aruna。
7. IOI地产（IOI Properties）
IOI地产是马来西亚实力雄厚的地产开发商，主要业务涵盖产业发展、房地产投资及娱乐休闲等业务，其中城镇及综合产业是IOI地产最有名的项目。
IOI地产在马来西亚拥有著名的度假城、购物中心、高尔夫球场和办公楼，包括布城万豪酒店、棕榈花园酒店，One IOI Square、Two IOI Square和IOI度假酒店（IOI Resort Hotel）。
旗下著名项目：IOI购物广场、IOI度假城（IOI Resort City）、16 Sierra、万宜公主城、雪邦公主城。
8. UEM阳光（UEM Sunrise）
UEM阳光是UEM集团及国库控股（Khazanah Nasional Berhad）旗下城镇及产业开发业务的旗舰公司，主要发展宏观城镇、高楼住宅、商业、零售及综合发展项目和物业管理。
此外，UEM阳光也是柔佛州伊斯干达公主城的主要发展商，该项目也预计成为东南亚最大的综合城市发展项目。
旗下著名项目：吉隆坡满佳乐（Mont Kiara）和Solaris Dutamas (Residensi Solaris Parq）、莎阿南的武吉日落洞（Bukit Jelutong）和赛城（Cyberjaya）。
9. 金务大置地（Gamuda Land Berhad）
金务大置地是金务大（Gamuda Berhad）的产业臂膀，自1995年成立以来就致力于发展与自然和谐共处的建设和全面一体化的城镇。
今年2月，金务大置地在金务大湾城（Gamuda Cove）推出了占地6.47公顷的VR水上乐园Splash Mania，吸引大批民众前往玩乐。
旗下著名项目：巴生绿林镇（Bandar Botanic）、双溪毛糯高端住宅项目Valencia、柔佛依斯干达公主城的浩然山庄（Horizon Hills）以及加影的洁玉城镇（Jade Hills）等等。
10. IJM置地（IJM Land Berhad）
IJM置地是IJM怡保工程机构有限公司的产业发展子公司，秉着以买家为中心、追求卓越品质，并实践可持续性发展项目为人民打造理想家园。
其旗下业务横跨马来西亚各地包括槟城、彭亨、巴生谷、森美兰、柔佛、沙巴和砂拉越等，同时也涉足国外市场如中国和英国。
旗下著名项目：吉隆坡Riana Dutamas @ North Kiara、雪兰莪林峇尤镇（Bandar Rimbayu）、柔佛Austin Duta，以及槟城The Light Waterfront等等。
11. 双威房地产（Sunway Property）
双威集团成立于1974年，其核心业务之一——双威房地产在管理和开发创新优质住宅及非住宅物业（包括零售、休闲、医疗、酒店和商业等地产项目）拥有丰富经验。
作为马来西亚知名的社区开发专家，我们在马来西亚、中国、新加坡、柬埔寨和越南等市场都可以看到双威房地产的项目代表作。
此外，双威房地产也在《The Edge》十大房地产开发商排行榜（TPDA）中连续被评为马来西亚的顶级开发商。
旗下著名项目：吉隆坡双威城、怡保双威城、槟城双威城、白沙罗双威城、双威伟乐城和依斯干达公主城。
12. 丽阳机构（Tropicana Corporation Berhad）
丽阳机构成立于1979年，最初以丽阳高尔夫球度假村（Tropicana Golf & Country Resort）和丽阳英达度假村（Tropicana Indah Resort Homes）进入众人视线。
除了发展房地产业务以外，丽阳机构还涉足了其他领域，包括度假村发展、房地产投资、制造业和投资控股。
旗下著名项目：梳邦再也的Tropicana Metropark，哥打白沙罗丽阳名捷城（Tropicana Gardens）、槟城Tropicana 218 Macalister、柔佛丽阳金海湾（Tropicana Danga Bay）和沙巴Tropicana Landmark。
如何辨识无良发展商？
如果你关注的房产项目发展商不在上述名单中，也别担心！你可以在马来西亚房屋及地方政府部网站（Kementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan）查询发展商黑名单。
另外，你也可以通过以下方式判断发展商是否值得信赖。只要发展商符合以下任何一项特征，就可能是无良发展商：
1. 无特定执照的房地产开发公司
在马来西亚，所有房地产发展商都必须申请广告准证和发展执照（APDL）才能合法经营。只要发展商公开刊登广告，就必须具备APDL。
如果你对发展商提供的执照存疑，可以通过APDL编号查询其真实性，确保投资安全！
2. 有搁置项目的发展商
你是否经常看到那些尚未完工却被搁置在路旁的建筑？这就是人们常说的“烂尾楼”！
这种情况可能是因为发展商蓄意骗取买家的定金，然后卷款跑路，留下未完成的项目；也可能是经验不足的发展商，无力应对市场变化，最终导致项目无法继续进行。
因此，买房时一定要选择有实力、信誉良好的发展商，确保项目能够顺利完工。
3. 拒不履行仲裁庭判决的发展商
房屋买家仲裁庭（Tribunal For Homebuyer Claims）于2002年成立，依据1996年《房屋发展（控制和许可）法令》设立，专为买家提供索赔渠道，无需复杂法律程序即可向违约发展商索赔。
仲裁庭最高索赔额为5万令吉，申请费仅10令吉，判决具法律约束力。买家须在收到完工与合规证书（CCC）或缺陷保修期（DLP）内的12个月内提出索赔。
然而，仍有发展商拒绝履行赔偿责任，若某发展商被列入黑名单，便可见其信誉如何。
4. 未偿还罚款的发展商
罚款（compound）是发展商因违法行为被额外征收的费用。若发展商未偿还，不仅意味着他们曾违法，也显示他们未履行延迟付款的额外罚款，信誉堪忧。
让这样不守法规、习惯拖延的发展商建造你的房子，你真的能放心吗？
无论是想买房自住还是进行房地产投资，上述发展商的房地产项目都是不错的选择。口碑且信誉良好的发展商能够保障房屋质量和良好的居住体验。
看完这篇介绍后，有没有找到你的心水发展商呢？
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