大家都说房地产是对抗通胀最好的工具，还能为你的资产增值。
因此，越来越多人买房投资，但同时也有很多人不知道，要怎么投资才能从房地产赚钱。
这里就跟你分享5个从房地产赚钱的方法，让你当个精明的房产投资者，将你的投资收益最大化。
1. 买房出租
顾名思义，就是投资者买了房子并装修好后，房子将会出租给租客来赚取租金，是最普遍的房地产投资和赚钱方式。
每个人都希望在投资中获取收益，若你决定以买房出租的方式赚钱，一定要事先做好市场调查和计划，瞄准对的市场，如房产类型、地点、出租对象等，这些都是决定你投资回报率的因素。
所谓瞄准对的市场，就是要在交通方便、基础设施齐全的“旺区”置业，并且要了解你的租户背景、出租时一定要准备租赁契约，而且要定时造访，以避免租户破坏你的产业或逃租。
此外，作为投资者一定要记住，出租房子可能会碰上一段时间没有租客，这就是房子空置期，所以你要做好策略，缩短空置期或确保不会对你的资金由太大的影响。
最后，出租房子还要懂得计算租金回报，而租金回报分成：毛租金回报和净租金回报。
- 毛租金回报：计算全年租金收益和房地产价值，以获得租金回报。要注意的是，毛租金回报还未包括保养产业等其他开销，因此不能作为房产未来表现和最后收益的指标。
| 例子：房价为RM580,000；月租为RM2,500 |
| 计算方式：RM2,500 x 12 = RM30,000 毛租金回报：（RM30,000 / RM580,000）x 100% = 5.17% |
- 净租金回报：除了毛租金回报，这里还要包括产业全年开销，如房贷利息偿还、管理费、保养费、保险、空置期的租金损失，以及产业总成本如房产市价、贷款成本、印花税、律师费等，帮助你更准确地预测租金回报。
| 例子：房价为RM580,000；产业总成本为RM630,000；月租为RM2,500；全年开销为RM7,000 |
| 计算方式：[（全年租金收益-全年开销）/ 产业总成本] x 100% 净租金回报：[（RM30,000-RM7,000）/ RM630,000] x 100% = 3.65% |
2. 二手包租
二手包租就是以低价租到一间房子，之后再分租出去赚取收益，这也是从房地产赚钱最快的一种。
简单而言，你是从你付的租金和你收到的租金，来赚取之间的差价。
譬如说，你以RM1,000租下一间3房式公寓，你自己住主人房，接着你分别以RM700出租中房、RM550出租小房，那么你所赚取的差价就是RM250。
3. 先租后买
为了减轻房地产买家的负担，马来西亚政府早在2021年推出先租后买（Rent-To-Own）计划，尤其是让首购族能够更灵活、低负担买房。
顾名思义，先租后买就是让买家先租这套房子一段时间，通常是1年至5年，直到租约到期后买下这套房子。
要注意的是，你在与卖家签约买卖合同时，需要支付一笔权利金，以作为卖家给买家或投资者的“购买权”费用，通常是房价的2.5%至7%。
| 例子：房价为RM580,000，投资者需要支付6%的权利金 |
| RM500,000 x 6% = RM30,000 |
这笔费用可以是先付，或是连同月租一起付，视乎你与卖家的协议。那么，投资者要如何从这投资方式赚钱呢？
首先你已经节省了一笔购房费用，虽然你支付了“购买权”费用，但依然比10%的购房头期底，也无需缴付律师费、印花税等。
此外，你可以在出租房子的期间，分租出去给其他租户，从中赚回“购买权”费用和租金，即使最后选择不买房，你也从中获得收益。
譬如说5年租房期限，若每个月的房租为RM2,500，而每月分租房租为RM1,550，你所赚取的租金和投资的收益为：
| 年租金：RM1,550 x 12 = RM18,600 租金总收益：RM18,600 x 5 = RM93,000 投资收益：RM93,000 – RM30,000（购买权费用）= RM63,000 |
4. 投资拍卖屋
在马来西亚，拍卖屋子也俗称为“Lelong屋子”，或许可以成为投资者的赚钱或投资工具，因为一般上拍卖屋的房价比市场价低30%至40%。
如果该房子被二次或以上拍卖，房价会比第一次的拍卖价更低，因为每新一轮的拍卖，房价都会降低10%，直到房子成功拍卖出去。
因此，若投资者想要捡大便宜，从中赚取可观的收益，购买投资拍卖屋子或许是不错的赚钱机会，当你成功夺标后，再对房子进行简单的装修后转卖或出租，都能获得不错的回酬。
投资者可以到各个拍卖网站进行房屋投标，但建议大家在竞标之前，到该房子附近勘察周围环境和外观，或向附近居民打听房产情况。
5. 炒房
说到炒房，可能你会想到港剧，那种会导致投资者倾家荡产的炒房方式。
一般上，马来西亚的炒房方式有两种方法：以低于市价买入物业，再脱售、以好价钱买入残旧物业，翻新后再脱售。
在这种情况下购入房子，当房产增值或翻新后增值，你就能从中获利了。
比起其他4种房地产赚钱方法，炒房可说是赚钱最快的，同时也有一定的风险，因此买房前一定要留意房产的市场趋势、做好预算、房子的情况、定价等。
要是没有做好全面的研究，你很有可能会在炒房中面临亏损。
买房投资人人都懂，但是要如何从中赚取最多收益，则要选择最适合自己的投资方法，当然也要做好市场调查和预算，才是精明的投资者。
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