想要买房的你,除了资金外,应该也会纠结要购买公寓或者排屋吧? 到底买公寓还是排屋好?
其实这两种类型的房子都各有千秋,而且在设施和服务等方面都各有不同 ,所以你应该要做好研究,并按自身的需求去决定、选择合适自己的房子。
以下就为你整理公寓和排屋之间5个方面的区别,希望能帮助你做出正确的买房决定,购买到适合你的dream house!
阅读内容: 1. 住户规模 2. 保安系统 3. 管理费 4. 停车位 5. 门牌税
1. 住户规模
公寓
随着公寓需求量增加,公寓的价格也水涨船高,但因为设施齐全且方便,因此受到许多年轻买家的欢迎。
一般上公寓面积较小, 但是打扫起来却相对简单省时,若你是单身、情侣或是新婚家庭,那公寓就很适合你。
但要注意的是,公寓需要和他人共享设施和服务等 ,甚至一些公寓规定不能养宠物,以维持周围环境的卫生和避免噪音干扰。
如果你是宠物爱好者,就要好好考虑清楚了!
排屋
排屋的价格固然比公寓高,但是它适合有小孩的大家庭。
因为排屋的面积较大,并享有独立的土地 ,屋主可以在不干扰邻居的情况下 ,自由地在自己的空间做喜欢的事情。
就如小孩子能自由地在前后院玩耍、宠物可以自由奔跑、在自己的院子种植等,自由度比公寓更大。
2. 保安系统
公寓
一般上,公寓拥有比排屋更好的安全系统,这也是 许多年轻买家喜欢购买公寓的原因之一。
公寓有专属的保安团队,他们会定时在公共区域巡逻和站岗, 也会在出入口监督和记录进出的车辆。
此外,公寓的公共区域、电梯等地方也设有闭路电视,以保障住户的安全。
随着科技的的进步和现代人们对安全的重视,大多公寓的电梯都有门禁卡系统,以防陌生人自由出入。
排屋 …
Condo养宠物,真的会罚款吗?相信不少铲屎官都曾听过这样的传言:“在公寓养宠物会中Saman,甚至宠物会被带走?”
这样的说法让人心惶惶,让不少爱宠人士在选择搬进Condo前望而却步。
别担心,今天我们就来为你揭开这个谜底,让你在购房时,不再为宠物问题烦恼!
阅读内容 Condo可以合法养宠物吗? 马来西亚受限制 / 禁养的犬种 避免狗狗被Condo禁止的小贴士 即将推出的宠物友好公寓项目
Condo可以合法养宠物吗?
答案是:有些地方是可以的!
尽管很多物业管理处禁止屋主在单位内养宠物,但马来西亚法律并没有明确规定你不能在Condo内养宠物。
不过,先别急着下结论!继续往下看。
像Condominium和Apartment这类高楼住宅属于分层地契(Strata Title)房产。
这类房产通常设有共享设施,因此会制定“住户守则”,其中包括关于是否允许在Condo内养宠物的条款。
在《2015年分层管理(维护与管理)条例》的附表三第14条中,是没有明文规定分层地契房产不能饲养宠物。
照片取自《2015年分层管理(维护与管理)条例》
但在以下这3种情况下,法律有权禁止你在分层地契房产饲养宠物:
i. 对其他住户造成困扰
“造成困扰”是一个相对模糊的概念。从法律角度来看,只要是“妨碍某人合理使用和享用他或她的土地”的行为,就可以被视为“造成困扰”。
例如,以下行为都可能被认定为“造成困扰”:
噪音污染:宠物的叫声、玩耍、奔跑等噪音持续干扰其他住户的正常生活。
卫生问题:宠物的排泄物未及时处理,导致公共区域(如电梯、走廊)产生臭味。
此外,只要你的邻居有证据证明你的宠物对他造成困扰,他就可以提出投诉。
因此,一旦邻居投诉并根据法律条规,可能就不能继续在家中饲养宠物了。
ii. 威胁到其他住户的安全和健康
如标题所示,你的宠物不可以对其他住户造成任何伤害或危险。以下情况都可能成为禁止你饲养宠物的理由:
过敏反应:宠物的毛发或皮屑可能导致其他住户出现过敏或哮喘发作等症状。
传播病毒:宠物身上的跳蚤或未接种疫苗的宠物可能导致其他住户感染细菌或疾病。
人身伤害:宠物的咬人、抓伤等攻击性行为可能对其他住户造成身体伤害或心理阴影。
因此,如果其他住户能够提供医生证明,表明你的宠物对他们的健康或安全带来了危害,他们有权进行投诉。
iii. 违反州属或当地政府的规则和条例
正如前文提到的,“有些地方”是可以合法在Condo内饲养宠物的。这是因为每个州属或当地政府都有各自的规则和条例。
以下是雪隆区3个地方政府在分层地契房产饲养宠物方面所设定的规则和条例:
地方政府规则和条例 梳邦再也市议会(MBSJ) ● 可以饲养宠物,但前提是不对其他住户造成滋扰。 ● 如果有住户提出投诉,物业管理处有权采取相应行动。 ● 物业管理处可以为此制定“居住规则”,明确规定宠物饲养的条件和限制。 安邦市议会(MPAJ) ● 只有底层(Ground Floor)单位允许饲养宠物。 吉隆玻市政厅(DBKL) ● 必须获得物业的联合管理机构(JMB)和管理机构(MC)的书面批准,才能在Condo内饲养宠物。 ● 而且,仅允许饲养以下9种小型(迷你)犬种: → 迷你杜宾犬(Miniature…
比起一般 公寓 ,如今许多年轻人更喜欢充满时尚高级感、仪式感的Loft公寓!
每次回家打开门,一整片落地窗出现在眼前,白天时阳光照进来将“大自然”装进屋内,整个家里都变得无比温馨,晚上透过窗户看到外面的夜景,疲惫感瞬间消失!
这样的房子有谁不爱呢?尤其是女生...... 但是决定购买之前,不如先深入了解什么是Loft公寓吧!
阅读内容: 1. 什么是复式公寓?复式公寓小知识:Loft公寓 VS Duplex公寓 2. 住在Loft公寓有哪些好处?i. 买一层却有两层空间 ii. 高、大、上的视觉效果 iii. 更符合城市人的生活需求 3. 住在Loft公寓有哪些坏处?i. 楼梯占空间 ii. 装修和维修成本较高 iii. 隔音效果和安全性较差 4. 雪隆区Loft公寓
1. 什么是复式公寓?
先说说什么是复式公寓?复式公寓就是指有两层楼的公寓单位,可说是住在高楼的双层排屋。
由于是双层楼的关系,复式公寓的天花板比普通公寓单位高,而单位设计和双层排屋一样,有楼梯连接。
但与双层排屋不同的是,复式单位的上层面积只有楼下的一半。
一般上业主会将上层打造成开放式卧室,一觉醒来就能看到落地窗外的风景,就像是电视剧场景一样仪式感满满。
复式公寓小知识:Loft公寓 VS Duplex公寓
在马来西亚,复式公寓分成Loft和Duplex,而这两个都是同一个公寓单位类型,只是名称不同而已。
照片取自小红书
2. 住在Loft公寓有哪些好处? …
公寓 等 高楼住宅 已经是许多人的买房首选,但是你知不知,如果选错楼层,可能会影响你的居住体验?
与其说选对楼层,不如选择适合或符合你居住需求的楼层,对你来说才是“对”的楼层。
那要如何选呢?该买低楼还是高楼?不急,以下因素将告诉你,哪一楼才是属于你“对”的楼层!
阅读全文:
1. 高楼层景观好
2. 低楼层更安全方便
3. 噪音的困扰
4. 空气质量
5. 不吉祥数字
1. 高楼层景观好
想要看到漂亮的风景,那么高楼就是你的首选!
高楼风景好、视野广,晚上还可以坐在阳台吹吹晚风,看看城市漂亮的夜景。前提是,你的高楼住宅旁必须没有被其他高楼大厦遮挡,才能享受好的视野。
不过,如果你是有惧高症,就不适合居住高楼层,即使视野再好,你可能也会居住得非常辛苦。
2. 低楼层更安全方便
如果你家里有老人、小孩或身障人士,或是你喜欢出入方便,那么低楼层更适合你。
对老人家或身障人士而言,低楼层更方便他们出入,而且若发生意外,也比较容易让相关单位提供援助,安全 性高。
升降机(lift)方面,如果在繁忙时间,如上下班、用餐时间,高楼层住户可能需要耐心等待,但低楼层住户可以选择等候升降机或直接走楼梯。
3. 噪音的困扰
高楼住宅的公共设施,如泳池、公园、健身房,通常都会建在低或中间楼层,那里的玩闹声加上楼下的人潮声,都可能会吵到低楼层或中间楼层住户。
如果你是喜欢安静的居住环境,那么高楼层会比较适合你。
不过,这还要取决于高楼住宅附近的环境,如果你的附近有LRT、高速公路等,这些噪音也会传导到更高的楼层。
4. 空气质量
很多人认为,楼层越高,空气越好,所以选择买高楼层单位。
同时,也有人说,第8楼至12楼是“扬灰层”,是最多灰尘聚集的楼层,空气最不好。
不过,这个说法并没有科学根据,加上空气是流动的,也会受到周遭环境的绿植、建筑密度和分布程度、污染源等各种因素影响,所以很难判断哪一层楼空气最好。
5. 不吉祥数字
不同的文化会有不同的数字,会被视为“不吉祥”。
就好像华人则普遍不喜欢“4”,因为谐音是“死”,而西方文化则认为“13”是不吉祥的数字。因此,很多发展商都会把这些数字改成“3A”或“12A”。
如果你对这些数字有忌讳,买房时可以避开这些号码的楼层或单位,不然搬进来后住得不舒服。
其实,高楼层和低楼层都有它的优点和缺点,只要在买房前,了解自己的居住需求,这样才能买对楼层,并住得舒服、快乐。
如果你不确定哪个楼层符合你的居住需求,那IQI能帮助你!
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想在澳洲置產,但不知道該選房屋或公寓?以下是 澳洲房子與公寓 的優缺點重點介紹,投資者可按照自身能力與考量做決定。
在澳洲投資房產時,我們一般會考量這三個要素。第一,投資目的——移民、度假,還是為了孩子的將來打算。一旦定下明確的目標,下一個考量就是屬意的房產位置,以及房價的能力承受範圍,或者你願意花費/支付多少。
若是因為家人移民,通常會找寬敞的房子或工作地點附近以便省時,然而孩子一般在學校分區郊區上學,而這種房子通常與CBD(中央商務區)距離較遠。
其次、租金收益——一般房屋租金收益率約為 3%;但假設公寓位於黃金地段,甚至可達到 4% 至5% 。房價確實與距離息息相關,若想要最好的,買家須準備支付更高價格,反之則在需求與房價之間做出抉擇。
第三、資本升值——位置的需求和供應、空置率、人口、基礎設施,如物業的步行指數(walkscore),其中公共交通的便利性尤其會影響升值。
在澳洲,各城市的房價會有所不同。例如,在墨爾本,如果你想買一套40-60萬澳元(港幣大約228-342萬元)的房子,就必須選擇離CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方,至少要100萬到200萬澳元(港幣大約570萬-1139萬元),特別是優質校區的和富裕區。不過,期房更難買到。值得注意的是,外國人不能在澳洲買二手房,除非是永久居民或公民身份。
另一方面,像珀斯這樣的州,你或許可以在20公里內買到40萬到70萬澳元(港幣大約 228萬-399萬 元)的房子,取決於土地大小、建築和位置。同樣的價位,布里斯班則需延至30公里到40公里;而悉尼更甚,可能要在50公里到60公里外才能找到這種價格的房子。
如果你不想裝修房子,那麼公寓可能更合適你。另一方面,3至4 居室房子通常較適合家庭,且很可能位於郊區。與公寓不同,你可以選擇單人公寓或頂層公寓,這是年輕專業人士或附近大學生的首選。學生區或短期租賃通常具有最高的租金收益率,但可能會產生其他成本、磨損。
由於大部分公寓靠近中央商務區或大學,公共交通和便利設施都很方便。許多年輕一代更喜歡住在公寓,因為不太需要保養,而且有更多時間進行社交活動。但缺點是你必須妥協於組合式建築。公寓越大,價格越高。若用於投資,人們一般會選擇一居室或二居室,而三居室通常用於自住但很難買到,而且價格昂貴,尤其在CBD一帶。
公寓生活的優點是比房子更安全,因為只有一個入口,而住戶多意味著更安全。不過,沒有一定的安全保證。
過去人們普遍認為,房屋的升值速度高於公寓。隨著新一代的生活偏好轉變,情況不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多,尤其需求高的地段。因此,在考慮購買自住或投資時,位置仍然是最重要的因素。不過一般而言,公寓的租金收益率高於房子。
另外,你需要考慮到公寓的平均壽命為40 年,而房屋的平均壽命為50-60 年。獨立住宅的老化比公寓樓慢得多,公寓的設施和公共服務由居民共享。當然,其使用壽命可通過定期保養延長。
房屋的長期資本增長通常比公寓高,因為土地會隨著時間推移升值,而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是,並非總是如此。例如,澳洲郊區的一塊土地,不太可能比能俯瞰悉尼達令港城市景觀的公寓,或者位於黃金地段且能看到著名地標的公寓高價。因此,投資房產時,位置和市場條件總是優先考量。
同樣,由於時間有限,大學生通常更喜歡住在大學附近。因此,許多海外投資者喜歡為孩子在大學附近投資,但很難在大學附近找到類似土地,這取決於澳洲哪個州。別忘了,若投資者選擇買房子,顯然需要打理家務或園藝。簡言之,投資者的買房目的很重要。
作為總結,買房有利有弊沒有對錯,但投資者必須設定優先考量。投資關乎做出理想的選擇,因此要明智地進行投資。
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房产类型众多,让首购族在购买第一间房子时,都会纠结应该要买 公寓 还是排屋。而在买房子前,预算往往是你买房首要考虑的问题。
如果预算不多,或只是想组织一个小家庭, 公寓 确实是一个不错的选择,而且现在的 公寓 种类也越来越多,包括一般的公寓、服务式公寓、共管公寓,你能根据自己的喜好和需求做选择。
比起排屋,公寓都会配有完善的设施,这给住户带来许多方便。那你还知道公寓还有哪些 优点 和缺点吗?在决定购买前,先了解以下这些优缺点,以免住进去后才后悔哦!
优点1:安全全天候受到保障
从公寓最外面的保安亭到大楼主门,再到你的单位门口,可以说是需要“过关斩将”才能抵达,这也代表盗贼很难进到你的居住单位进行偷窃。
公寓住户通常会有一张专用门卡,进出保安亭和大楼主门,甚至有些公寓需要在电梯扫描门卡,才能到住户单位的楼层。至于访客,必须在保安亭进行一系列的登记手续后,才能进入公寓。
此外,公寓到处都有监控,住户无需再另外花费安装监控,无论发生什么事情,都可以请保安帮忙调看监控录像。因此,如果你需要出远门,也不用担心家里安全,只要锁上家里的门就能安心出门了。
优点2:管理层负责维护和打理
除了居住单位的维护、打理,住户不需要亲自做公寓的维护和打理工作,这就是住在公寓最方便的地方。
住户只要每月支付一笔管理费,管理层将全权负责公寓大楼的维护和打理工作,如修剪花园、打扫楼层走廊、油漆等大部分的维护工作。
优点3:休闲设施应有尽有
大部分公寓都设有各种设施,如游泳池、健身房、花园、球场、烧烤区、休闲区等,而住户都是可以免费享用这些设施。
公寓所提供的设施,都是比较完善的,所以住户可以不用再额外花一笔钱,去购买这些设施或签购健身房会员配套了。
优点4:租金回报高
由于公寓的完善设施和安全性,所以受到很多租户的青睐,这也让租金收入更理想。
所以,有些投资者会买公寓单位当成民宿出租,都能获得不错的收入。当然,也有许多小型家庭购买公寓后,多余的房间都会选择出租,以帮补房贷或赚取收入。
看完上述优点后,是不是觉得公寓很不错?可惜这个世界上是没有完美的事物,所以也来了解公寓的缺点吧!
缺点1:单位空间有限难扩展
公寓的单位空间并不宽裕,所以想扩展的地方也非常有限。不过,住户可以在这个小空间发挥自己的创意,让居住空间变得宽敞又舒适。
除了室内单位,公寓居住单位的室外空间也不大,所以住户的户外空间在一定程度上也是被限制了,也没办法在自己的花园种植太多盆栽花卉或蔬菜。
缺点2:数量有限的停车位
现今一般每家住户都拥有一辆车以上,而公寓通常都会为每个单位提供专用停车位,但是普遍上都只有一个,第二个停车单位则需要另外购买。如果你是有2辆车,那就意味你需要再购买停车位了。
此外,如果有亲朋戚友来拜访,幸运的话就能将汽车停在公寓访客的停车位,万一就连访客停车位没有空位,他们就要麻烦将车停在公寓外,再步行进入公寓了。
缺点3:饲养宠物有限制
有些公寓是强制限制住户饲养宠物,大多数公寓允许住户饲养宠物,一些甚至还提供专门空间让宠物活动,但是仍会有特定类型宠物的限制,或限制宠物一定要留在家中。
对于宠物爱好者来说,这确实不太方便,所以你们在购买公寓前,切记必须查清楚有关宠物限制的事宜,要确保居住的地方是允许它的地方。
缺点4:管理费随时调价
就如上面提到的,住户每个月都必须缴付一笔管理费,让管理层帮你打理和维护公寓。
即使住户没有使用公寓的任何设施,这笔管理费还是要定期缴付,而且管理层也会随时调涨价格,以应付增加的成本营运。
无论是住宅或公寓,两者都有各自的优点和缺点,主要还是取决于你的预算、生活需求、个人喜好等。当然,对于首购族来说,公寓的资金门槛相对较低,而且如果你是一个注重安全性的人,公寓还是略胜一筹。
看完这一共8个的优点和缺点后,你还是无法决定要买什么类型的房子吗?
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