自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H） 后，在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。 这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划，让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。 但是政府在2021年8月宣布更严格的申请条件，原本大受欢迎的签证计划，申请数量直线下降 至平均每年10份，影响甚大。 图片取自马来西亚移民局官网 为了刺激经济、让房地产市场更快复苏，政府在宣布《2024年财政预算案》时宣布放宽MM2H的申请条件 。 虽然政府至今还未公布最新的申请条件，但已经让不少潜在外国投资者和买家激动不已，也相信不少人开始好奇在大马置产的流程。 以下就整理了外国人在马来西亚买房的条件和流程，现在就来了解吧！ 阅读内容： 外国人在大马买房的好处 外国人在大马买房的 限制 外国人在马来西亚买房的流程 外国人可以在马来西亚申请房贷吗？ 外国买家还需要注意的事项 外国人在大马买房的好处 大马政府除了推出MM2H鼓励海外投资者置产，外国人在马来西亚买房还有以下4个好处 ，可说是外国人的置产天堂！ 1. 房子不限购 与其他国家不同的是，外国人在马来西亚买房是不限购的，基本上只要你有能力，你想买多少都可以，而且你想要出租或自住都没问题，弹性非常高！ 2. 可以购买任何房地产类型（包括土地） 除了不限购房子，马来西亚还允许外国人购买任何房地产类型，包括有地房产（排屋、半独立屋、独立屋）、公寓、服务式公寓、商业或工业类型等。 很多外国人都关注的一点，到底在马来西亚能购买土地吗？ 当然可以！马来西亚是允许外国人购买并持有土地，与其他国家相比，这可是马来西亚的一大优势！ 3. 可以购买永久产权房地产 不只是不限购房子数量和类型，外国人在马来西亚还可以购买永久产权（freehold）的房地产！ 这也表示，外国人可以像本地人一样，永久持有该房产的产权，还可以让子孙继承。…

衆所皆知，馬來西亞房地產漸受到國外投資者歡迎。 早前香港《南華早報》的報導訪問當地房地產專業人士，其中資深房產項目總監Terence Law，更是直指自自35%的客戶 都選擇購買馬來西亞房地產，用來退休時居住或第二家園。 箇中原因，普遍認爲是馬來西亞和香港樓價落差極大。 美國研究機構Demographia公布的報告顯示，香港平均樓價對家庭一年平均收入的比例 飆升至20.9倍 ，等同香港家庭需要不吃不喝約21年才買得起房，與名列第二的溫哥華（12.6倍）足有8年差距。 NAPIC數據顯示，香港一間300 sq.ft的公寓，比馬來西亞平均公寓尺寸小，價格卻足足高出6倍。或許因此，香港投資者對外國房產更有興趣。 杜汶澤說：現在香港哪有2600元呎價，搭時光機回到過去，才有可能找到（這麼便宜的屋子）。 此外，馬來西亞也擁有其他具有吸引力的因素，讓香港人對移居當地趨之若鶩。 1.我的第二家園計劃（MM2H） 馬來西亞-我的第二家園計劃（MM2H）是馬來西亞政府推動的一項計劃。在此計劃中，符合特定條件的外籍人士，能獲得多次入境社交簽證，簽證有效期限為10年。 申請者也可以攜帶他們的孩子，到馬來西亞繼續其學業，也是該計劃吸睛之處 。 可惜的是，馬來西亞政府在2020年8月宣布凍結該計劃，詳情查閱马来西亚 MM2H 正式宣布冻结 . 重启日期未定 。   2.語言文化 馬來西亞是多元種族的國家，華裔在本地的人口約占22.8% 。 此外，馬來西亞華裔多數會講粵語，對香港人來說會更容易溝通；而英文在本地的普及率也相當高，所以對外國人來說並不會有太大溝通障礙。 3.適合退休 馬來西亞在2017年最佳合適退休國家評選中位居第六，是亞洲國家中唯一擠入10強的國家。 對外國人來說，其生活成本偏低、良好的醫療體系、房屋價格低等，都非常吸引他們來馬享受退休生活 。 此外，若是要投資，馬來西亞也相當適合投資者。 這主要因為當地許多州屬，都有長遠的發展潛力。 比如吉隆坡（Kuala Lumpur）、雪蘭莪（Selangor）、柔佛（Johor）、檳城（Penang）、馬六甲（Melaka）等等，都是投資熱點 。 有些人可能會問，香港人來馬來西亞，會不會面對很多挑戰呢？ 我們訪問了來自香港，目前透過MM2H 定居大馬的知名Youtuber DJ日記，看看他能否適應馬來西亞的生活。 DJ日記也指出，自己認為馬來西亞生活水平相對低，教育水平也高，自己更為其小學階段的女兒報讀了國際學校。 看到這裏，發覺馬來西亞是個適合居住，又適合投資的寶地。 乘著馬來西亞政府歡迎國外投資者、居住者的時候，何不多了解？ 或者MM2H，就是讓你實現“居者有其屋”的夢想計劃呢！ IQI協助無數海內外投資者，購得最合心意的房屋。 想知道怎麽在馬來西亞投資？想知道自己能否獲批 “第二家園計劃”？ 填下以下Form，我們將提供你免費咨詢服務！

更新日期：2020年8月5日 马来西亚-我的第二家园计划 （MM2H）是马来西亚政府推动的一项计划。 MM2H自2002年开始以来，中国申请者总申请人数已经突破1万人，始终稳居榜首。而日本和孟加拉则位居其后。 在此计划中，符合特定条件的外籍人士，能获得多次入境社交签证，签证有效期限为10年。     此计划公开给所有受马来西亚所承认之国家公民申请，无论种族、宗教、性别或年龄。此外，该计划允许我国公民的外籍配偶/外籍人士，在工作签证期满后，透过此计划在马来西亚享受退休生活。第二家园计划允许申请者携同配偶、60岁以上的父母和21岁以下的孩子前来。 截至2019年7月中旬，共有131个国家的4万3943项申请获批，显示出其吸引力。 第二家园计划之所以如此受欢迎，除了因为马来西亚良好气候、多元文化等因素，也因该计划提供具有吸引力的卖点，包括教育系统优良、可以购买房屋、允许聘请帮佣等。 1.教育 马来西亚拥有良好的教育体系，许多大学院校更与外国著名大学有学分转移制或双联课程。如上文所说，申请者可以携带21岁以下的孩子前来。若欲让孩子在马来西亚继续学业，只需准备申请相关文件，向政府申请求学许可 即可。 需注意的是，就读私人大学或学院者，需要将其社交访问准证（Social Visit Pass）取消并申请学生证（Student Pass）。无论申请就读许可或学生证，都需申请者和孩子一同前往。一般上申请程序为7天。 需准备的文件： 申请者的获批信件和意向书 完整的学生个人资料表格（可在移民局获取） 学生的护照原件和复印本 学生的彩色照片（护照大小） 学校的接受信函/录取通知书 申请者的护照副本 教育局函件（申请国际学校则无需）   2.工作 申请者可以在马来西亚申请兼职工作 ，即 讲师（申请者必须年满50岁或以上）或 兼职工作（每个星期不超过20小时，申请者必须年满50岁或以上） 一般上申请程序为45天，申请成功者，其护照上将盖上“工作许可”。 你可能感兴趣： 外国人在大马购房的常见问题解答  选择马来西亚为退休国家的五大理由   4个原因：为什么外籍人士倾向于投资马来西亚房地产 3.房屋 申请者可以购买住宅单位 ，其最低购买价格依据州属有不同规定，大部分为50万令吉（2014年3月起）。 雪兰莪Selangor （依据土地与矿物局条规，2014年9月1日起生效） 只可以购买一个房产，需购买该州政府规定区域内的第一手产业（如直接与发展商购买）。 只能购买住宅。 申请者必须向移民局提交买屋申请，并获得同意。获批的购屋申请，不能转移所有权。 需遵守州政府设下的房产最低价格门槛。 吉隆坡Kuala Lumpur（依据首相署经济计划部房产收购条规，2014年3月1日起生效） 申请者购买住宅单位无需获得经济计划部（EPU）批准，但仍需获得地方当局批准。 申请者收购住宅单位、商业单位、工业地段或农业地段，都需遵守购买最低价格门槛。   4.帮佣 每位申请者可申请聘请一位帮佣 ，只需根据政府当局指南提出申请，包括备妥所需要的文件。一般上，只要文件齐全，7个工作日内便会获知其申请结果。 资料来源：马来西亚我的第二家园计划官网 /《南洋商报》…