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美国租房
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贷款利率居高不下，美国租房已比买房划算？
美国30年抵押贷款利率平均数依然接近7%，远高于2022年初刚超过的3%的水平，居高不下的抵押贷款利率，也导致美国租房可能比买房更有性价比。 美国房地产交易网站Realtor.com发布的报告也显示，在美国50个最大的都市区中，租金正在缓慢下降（-0.4%），而买房的月按揭负担则远高于租赁。 对此，全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，尽管高利率早晚会走向正常化，但住房供应不足才是美国住房可负担性危机的主要诱因，也将是个长期存在的问题。 他进一步分析称：“住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需者的美国梦将愈来愈远。” 阅读全文- 《第一财经》、《证券时报网》、《新浪财经》、《文学城》、《0471房产网》、《雪球》、《房天下》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
08/04/2024931Views0 minRead time
美国房市
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二手房供应短缺支撑新房需求，美国楼市能否迎来“小阳春”？
根据美国商务部在2月26日公布的数据显示，美国1月新屋销售环比增长1.5%，同比增长1.8%。 此外，1月新房供应量攀升至45.6万套，是一年多以来最高的水平，但是新房价格中位数却连续5个月走低，1月的新屋中位数为42.07万美元，同比下降了2.6%。 从种种迹象来看，美国楼市的“冬天”仍未过去，而居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）称，开年第一个月美国楼市就遇到了寒冬，房贷利率有所反弹，给去年年底一度跃跃欲试的买家们浇了一盆冷水，高首付和高月供使刚需无法“上车”。 市场认为美联储首次降息至少要等到年中，今年楼市“小阳春”或将姗姗来迟。 另外，他也表示新建的多户出租房值得投资者留意，疫情期间的低利率让许多开发商在这个领域启动了大批项目，今明两年将建成入市。 但由于近年贷款利率高涨，开发商无利可图便不再开发这类项目，所以这批房型的供应在2026年以后将告罄。现在美国年轻一代的租房意愿为历史最高，他们跟前几代人不一样，认为租房可以接受。 阅读全文- 《21财经》、《房产360》、《证券时报网》、《Fast Bull》、《网易》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
19/03/2024783Views0 minRead time
新加坡楼市
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新加坡楼市涨势或趋缓
自新加坡政府出台措施为楼市降温、利率上升开始产生影响以来，新加坡的房地产销售一直呈下降趋势，而分析师也预计，2024年新加坡的房价走势将趋于平缓。 对此，房地产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）对2024年的新加坡市场持乐观态度，预计销售量和价格都将上升。 他判断的依据是，2023年新加坡中心区的公寓价格上涨了14%，是2010年以来上涨速度最快的一年，其他地区的价格增长有所放缓，但仍保持积极态势。 2023年销售量下降的原因是需求减少，但更重要的原因是供应不足。推出的项目数量少于往年。2023年，新推出的私人住宅约为7500套，但2019年至2021年的相应数量超过了1万套。 “据我们的估计，今年推出的新单位将比去年多出至少16%，将有8800到12000个单位投入市场。具体数字取决于开发商如何错开推盘时间，推出的大型项目将多于去年。” “今年至少有6个项目可能会推出，每个项目不少于500个单元。随着所有这些新项目的推出，销售量将会增加。另外，由于新项目的售价高于现有库存，大量推盘可能会推高中等价位。” 另外，房地产降温措施也让许多投资者转向不在限购房产之列的店屋等商业地产。 卡希夫·安萨里认为，社交媒体催生的“网红经济”带火了不少沉睡的宝藏。新加坡独特的古旧店屋变身为新零售的宠儿就是此类故事之一。而外国买家的入场，再次证明新加坡作为本地区富裕人士安全港湾的地位，并没有受到限购政策太大的撼动。 “居外网上此类店屋也有挂牌，挂牌价格都是每平方米5万新元，但是地段不一样，这些年的价格涨落也不一样。这类历史保护店屋的保值性很高，但不菲的装修与维护费用，以及房产税等税费，买家应该留意。” 阅读全文- 《国际金融报微信》、《国际金融报网》、《百度》、《东方财富网》、《网易》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
27/02/20241KViews0 minRead time
美国房地产
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卖方市场的尾声？美国传统春日购房季能热起来吗？
临近3月，美国传统的春日购房季即将来临，市场能热起来吗？ 根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，美国1月份成屋销售量与去年同期相比下降1.7%，经季节性因素调整后的年销售量为400万套，但是现房销售价格中位数同比上涨了5.1%，达到37.91万美元，连续第七个月同比上涨。 不过，截至2月22日，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.9%，高于前一周的6.77% 和一年前的6.5%。 全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，现在美国房地产市场处于卖方市场的尾声，市场认为美联储首次降息至少要在4月份以后，今年美国楼市“小阳春”将姗姗来迟。 阅读全文- 《第一财经》、《上海大陆期货微信》、《新浪财经》、《东方财富网》、《腾讯网》、《东方网》、《雪球》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
26/02/2024495Views0 minRead time
IQI Karachi 巴基斯坦
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居外IQI扩展巴基斯坦业务 开设全新办事处IQI Karachi
Version: EN 房地产科技集团居外IQI再扩展巴基斯坦的业务，在当地开设全新办事处IQI Karachi！ IQI在全球20个国家拥有超过40,000名房地产中介，而此次在巴基斯坦再次扩展业务，符合该公司开拓新兴市场的战略，并满足巴基斯坦这个金融首都对优质房地产服务不断增长的需求。 IQI此次将与在房地产行业拥有超过30年经验的Junaid Hamid合作，他也是IQI Karachi办事处的首席执行官。 对此，居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示非常开心与幸运，能与该国最有经验、最受尊敬的房地产专业人士之一的Junaid Hamid合作。 我们相信，Junaid Hamid和他的团队将以IQI的名义，在这个快速增长的市场中，为买家和卖家提供无与伦比的服务。 “IQI Karachi将利用我们的全球网络促进投资，为开发商提供世界一流的服务，并以最高的专业水平协助买家和卖家进行交易。” 居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho也补充，当地团队将从该公司的国际网络中受益，获得最好的技术、培训和其他市场。 巴基斯坦人是美国和英国的重要海外投资者，在迪拜，他们是三大海外买家群体，拥有106亿美元的资产。 “有了（超级应用程序）Atlas，他们就可以使用功能齐全的虚拟办公室，使卡拉奇的房地产中介可以随时随地展开工作，并通过手机完成所有工作，这包括创建房源、视频、营销和页面，还可以达到交易、领取佣金，以及分析绩效，从而帮助他们取得成功。” 此外，IQI Karachi办事处的首席执行官Junaid Hamid也表示，凭借这他多年的专业知识，将有效为开发商和购房者提供加以，确保他们获得一流的服务。 他说，在巴基斯坦，房地产是一个重要的行业，除了农业外，房地产专业人员比其他行业从业员更多，而且作为世界第五大人口（2.5亿），该国拥有年轻、受过良好教育的劳动力和低廉的运营成本。 “我们很高兴能在卡拉奇升起IQI品牌的旗帜，并将其高标准、先进技术、优质培训和资源带入我们的市场。” View this post on Instagram A post shared by IQI Karachi (@iqikarachi)…
21/02/20242KViews0 minRead time
中国买家 新加坡房地产
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陆客趁春假加免签纷来新看房 专家：询盘有增加但交易未必
农历新年向来是中国买家海外看房和买房的时节，特别是今年新加坡和中国免签证措施带动中国出境游客，预料有更多中国买家到新加坡旅游并看房，甚至有许多中国买家早已经预约农历新年期间看房。 房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）说，过去10多年里，中国的两个黄金周——春节和中国国庆，一直是当地买家到海外看房和买房的时间。 “春节假期结束后，他们也会花大量时间在网上查看刚刚去过的地方的房产，咨询量持续激增，有时比全年平均水平高出60％。” 今年春节，大批中国游客四年来首次有机会到海外旅游并看房，卡希夫·安萨里预计本地楼市交易活动会更活跃，私宅销量和价格都将上升。 阅读全文- 《联合早报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
19/02/2024734Views0 minRead time
全球房地产市场
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2024全球房地产市场展望：美、日、东南亚房地产市场凉热几何？
随着全球央行提高利率以抑制通胀，许多经济体的房价相比加息周期已经有所降温。 根据国际基金货币组织（IMF）的研究，2023年上半年，发达经济体的抵押贷款利率比上一年上升了2个百分点以上，导致瑞典、新西兰、加拿大、德国和澳洲的实际房价涨幅超过10%。 相比之下，日本、泰国和马来西亚等亚洲经济体的表现则不错。 全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）称：“按揭利率的调低让更多买家心动，但还没低到让房主心动到把房子挂牌，买家多了，但房源并没增加，因此房价再次上涨。” “全美大部分房主当前背负的按揭利率低于3%，一般来看，利率要降到4%~5%才会被视为正常，而现在市场判断利率要到2025年才可能会调低到这个幅度。” 他也表示，日本在居外IQI询盘排名上长期居前10名：“2024年，日本的物流中心和酒店等商业地产，以及东京和大阪市中心的住宅，将越来越吸引外国机构投资者和个人买家。” 阅读全文- 《第一财经》、《嘉佑家族办公室》、《新浪财经》、《新华财经》、《0471房产网》、《凤凰网房产》、《中财网》、《中华网》、《上观》、《投资玩家》、《中新经纬》、《华盛通》、《东方财富网》、《基金决策宝》、《网易》、《凤凰网》、《雪球》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
06/02/20242KViews0 minRead time
美国银行
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纽约社区银行“爆雷”，“硅谷银行2.0”来袭？
硅谷银行大约在一年前倒闭，引发美国地区银行破产潮仍历历在目，而如今美国金融市场再遇风波。 美东时间1月31日盘前，纽约社区银行有限公司（NYCB）财报显示，该行在2023年第四季度亏损2.6亿美元，这不仅令市场担忧是否会引发“硅谷银行危机2.0”，商业地产行业风险也不容小视。 全球房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI) 集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，当前商业地产面临的窘境，不太可能引发类似2008年那样的银行危机。 “根据相关研究数据，美国小银行的商业地产贷款中，约有四分之一用于办公楼。即使一半的办公楼业主将物业归还银行，银行仍有可能通过大幅折价出售资产而收回部分资金。” “相较于住宅按揭贷款，商业地产贷款的标准也更为严格。因此，这些小银行在写字楼上面的损失对银行资产不至于伤筋动骨。当然，各银行的情况不一，有些机构可能会出现严重问题。” 阅读全文- 《每日经济新闻》、《搜狐》、《上游新闻》、《东方财富网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
01/02/20241KViews0 minRead time
IQI Brunei new office
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IQI宣布进军汶莱 成立IQI Brunei办事处
Version: EN 房地产科技集团IQI在1月份迎来双喜临门，继吉隆坡新总部进行开幕礼后，如今又宣布进军汶莱成立IQI Brunei，将IQI的国际网络和尖端技术带入东南亚婆罗洲岛北海岸富裕且具有战略性的苏丹国。 此次业务扩展将会是IQI的新里程碑，居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，IQI这次进军汶莱将获得大量机会。 “汶莱是东盟中的瑰宝，市场尚未开发，为IQI提供了大量机会，以引进最先进的国际技术和商业实践。” “汶莱的住宅市场在2023年表现相对强劲，根据汶莱达鲁萨兰国中央银行（BDCB）的报告称，截至9月的12个月内，住宅房地产价格指数上涨了6.7%。” “此举措代表着我们现在对未来表现最佳的经济体进行投资战略加倍下注，东盟地区的经济规模已经超过印度，未来10年，它将会成为全球增长最快的两三个地区之一。” “我们期待为汶莱的买卖双方、投资者和开发商提供服务，并将他们与我们的国际网络联系起来。” 居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho也表示，IQI为汶莱团队带来世界一流的培训和管理资源，来支持他们、帮助他们取得更大的成功。 “IQI为此次合作带来最先进的技术、覆盖全球的房地产中介网络、亚洲顶级房地产门户网站，以及我们在行业多年运营中，与开发商、投资者和买家建立起来的深厚网络。” “我们很高兴本地企业HomeCity成为我们在未来的合作伙伴，IQI Brunei首席执行官Amanda Yang在这8年多来一直是汶莱马来奕（Kuala Belait）房地产行业的领军人物。” “Amanda以她卓越的服务和客户满意度，在当地享有盛誉。” “此次合作是本地专业知识和全球创新的融合，IQI的愿景一直是为本地市场提供全球机遇，与HomeCity强强联手完美契合了这一愿景，为汶莱卓越的房地产提供一个独特的平台。” IQI Brunei首席执行官Amanda Yang表示非常荣幸能加入IQI网络，并为这家全球房地产科技巨头贡献他们30年的本地行业知识。 “与IQI合作是HomeCity的一次飞跃，此次合作使我们能够利用IQI的全球网络和技术实力，增强我们的服务，并将世界上最好的服务带给我们汶莱的客户。” “通过IQI提供的高质量培训、技术和资源，我们的团队将比以往更加成功。” 想要在汶莱投资房地产？IQI Brunei的专业团队能帮助你，给你专业且全面的投资建议，助你顺利投资！ 延伸阅读： 居外IQI再解锁新国家 在巴基斯坦成立IQI Lahore办事处扩展全球业务 居外IQI再解锁一个国家 成立IQI巴基斯坦分部 居外IQI进军日本成立IQI日本分部，在主要城市设立办事处
23/01/20242KViews0 minRead time
日本房市
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日元贬值，外国投资者涌向日本房市，中国买家抢东京精华区
根据全球房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）早前发布的《2023第三季度全球楼市报告》表示，日本、迪拜和希腊楼市在该季度表现亮眼，尤其日本房价因日元贬值而上涨，进而吸引外国投资者涌入市场，拉高房价，尤其中国买家态度积极。 集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“根据询盘数据，日本在中国买家海外购房目的地榜单常年排名前十，2023年为止，日本排名第7，2022年为第8位。” 阅读全文- 《钜亨网新闻中心》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
19/01/20241KViews0 minRead time
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