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房地产科技集团居外IQI携手马来西亚科技发展机构(MTDC)和INNOVentures Global携手打造《全球创业计划》,旨在未来3年内将巴基斯坦和居外IQI业务覆盖国家的优秀初创企业引入马来西亚。
该计划的首个项目是“马来西亚-巴基斯坦创新走廊”,其依托巴基斯坦领先的创新和创业生态系统赋能机构IGPL,促进马来西亚和巴基斯坦初创企业及中小企业创始人之间的交流。
马来西亚科技发展公司首席执行官莫哈末哈扎尼表示,此次合作体现了该机构致力于构建全球互联创新生态系统的承诺。
通过马来西亚-巴基斯坦创新走廊等举措,MTDC旨在加强跨境联系、促进知识交流、创业精神,以及科技创新驱动的增长。”
“通过促进本地和国际创始人之间的合作,我们正助力打造一个更具活力和包容性的初创生态——一个既支持“2030年新工业大蓝图”(NIMP 2030)目标,又将巩固马来西亚作为深度科技与创新枢纽的地位。”
对于此次合作,居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)感谢MTDC莫哈末哈扎尼指导与支持。
“初创企业是马来西亚经济格局的关键组成部分,它们将创造更多就业岗位,将更多新技术推向市场,并比成熟企业长生更高的投资回报。”
今年,马来西亚初创生态系统正取得新成就,全国就业岗位数量已飙升至910万的新纪录。”
“2020至2024年之间,潜在初创企业的融资总额达到RM140亿,在国际市场中位居前列,马来西亚的初创生态系统将吸引全球创业者的高度关注。”
此外,居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也阐述了,该交流项目将为马来西亚初创生态带来的益处。
“马来西亚拥有庞大的本土市场,更可触达6.8亿消费者的东盟市场,这为初创企业提供了实现规模化扩张所需的客户群体。”
创始人将与全球同行建立联系,真正实现全球化思维。”
对于能与MTDC和居外IQI合作开展这项创业交流项目,INNOVentures管理合伙人阿塔尔·乌萨马(Athar Osama)博士表示非常高兴,认为这将为巴基斯坦企业家提供与大马同行交流学习的机会,并将新想法和人脉带回巴基斯坦。
“我们相信,该项目将对整个创新经济产生积极的连锁效应,激励本土创始人采取出口导向型策略、扩大规模并获得投资。”
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亚洲房地产科技集团居外IQI预测,2026年财政预算案即将宣布的措施,将有望推动明年住宅交易量按年增长3%至5%,而此背后最大的助力来自RM150亿的关爱援助金(STR)与关爱基本援助金(SARA)的援助,使家庭有能力购买预算更高的房屋。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)认为,首购族和中低价位房产买家将成为主力军。
他说,月收入约RM3,000的家庭,通常最多只能负担约RM209,000的房价,前提是他们希望每年的房贷支出不超过收入的30%。
“如果他们每月额外获得来自STR或SARA的RM300援助,他们能够负担的房价将跃升到大约RM279,000。”
“国行今年7月下调隔夜官方利率至2.75%,房屋抵押贷款成本已有所下降。此外,预算案还包括Step-Up Financing融资概念计划,通过政府的房屋信贷担保机构(SJKP),为没有固定收入证明的家庭提供贷款。”
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在美国时间9月19日,美国总统特朗普签署了一项行政命令,正式推出预热了多月的“金卡”(Gold Card)项目,同时新增了一个更高层级的“铂金卡”(Platinum Card)选项。
同日,特朗普还通过另一份公告,将企业为H-1B签证申请人支付的费用提高至10万美元。
全球房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,这一系列动作代表了美国移民体系的一次深刻转变,即美国正在从“技能驱动型”向“资本驱动型”移民体系快速转型。
同时,他还发现,自今年2月特朗普提出“金卡”计划以来,居外IQI已在亚洲市场观察到显著反响。来自东亚、印度、越南和马来西亚的咨询量出现大幅上升。
“人们关注的焦点并非金额,而是何时可以提交申请。相较于需等待多年的EB-5项目,金卡与铂金卡无疑是一条更为快捷的移民通道。”
他称,新政策更具层次感,既有相对可及的100万美元金卡,也有500万美元的铂金卡,满足了不同层级高净值人士的需求。
他认为:“美国房地产市场将迅速感受到影响。过去一年,亚洲超高净值买家的兴趣更多集中在泰国、澳大利亚和加拿大,美国豪宅需求有所下滑。但我们预计,金卡与铂金卡将重燃对纽约、洛杉矶、旧金山、硅谷和西雅图等地高端物业的兴趣,豪宅价格和成交速度可能明显回升。”
卡希夫·安萨里补充说,国际经验显示,高净值人士移民需求一直存在。例如,澳大利亚的“重大投资者签证”金额为500万澳币,八年间发出2200份,最终项目关闭的原因是需求过大而不是过小,且审核压力过高。
他也提醒,美国正在从“技能驱动型”向“资本驱动型”移民体系快速转型,同时也要注意伴随着政策执行和法律上的不确定性。
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美国房地产市场的低迷态势仍在延续,但硅谷地区却上演着火热景象。目前硅谷楼市中,每四笔交易中就有一笔是以全现金完成。
对此,亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)从国际买家视角提出,硅谷凭借其科技创新能力、全球声誉和优质教育资源,持续吸引亚洲买家关注。
根据居外IQI 2025年买家询盘数据,硅谷核心城市帕洛阿尔托(Palo Alto)的房产询盘中位价为240万美元,是全美115万美元中位价的两倍以上。
安萨里表示:“硅谷的高溢价和竞争激烈的楼市,受低库存和高需求的推动,继续使其在全美当前停滞的楼市中脱颖而出。”
他称,2023年各国边境重新开放后,帕洛阿尔托的买家询盘量曾大幅上升,2024年虽回落40%,但2025年再次出现强劲反弹。
截至2025年8月,亚洲买家的询盘量已达到2024年全年的两倍:“这显示出他们对这一科技中心信心回升,并对高价值房产重拾兴趣”。
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全球房地产公司IQI在欧洲又迈进了重要的一步,如今正式宣布在德国成立IQI德国办事处,IQI德国(IQI Germany)!
这是IQI首次直接进入欧洲的最大经济体,并涉足欧洲各地的超高端第二住宅市场。 IQI德国通过携手德国精品豪宅品牌 Dianium Residence 建立全新合作伙伴关系,正式宣告成立。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示: “我们的目标很简单:让消费者更轻松、更安全地跨境买卖房产。”
我们希望为德国买家提供前所未有的机会,让他们能够进入过去遥不可及的全球市场,尤其是亚洲市场。同时,我们也为国际投资者提供了进入德国本土市场的新途径。
卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)
如今,IQI旗下已拥有逾60,000名房地产中介,每个月在超过32个国家和地区和消费者产生了超过10,000次的互动,协助他们寻得理想房产。
卡希夫也指出,IQI是继荷兰、意大利、葡萄牙、冰岛和黑山办事处的成立之后,于此次来到并成立了IQI德国。
“德国人是欧洲最活跃的跨境购房群体之一:在法国瓦尔省等地区,他们约占外国买家的18%;在意大利高端房产市场,其购买量占比达16%;在葡萄牙、希腊和西班牙,德国买家同样占据相当大的市场份额。假以时日,他们也将在亚洲第二住宅市场占据更大比重。”
“我们非常荣幸邀请到了Michael Lamm及其Dianium Residence团队加入IQI的全球网络。Michael拥有十年行业经验及数百位满意客户的服务积累,他的加入将显著增强我们在德国及全球顶级第二住宅市场的业务实力。”
此外,居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也表示,现在是推出IQI德国的绝佳时机。在经历了三年的停滞之后,德国经济正在复苏,更多家庭有了更充足的资金用于购买第二套住房。
德国预计今年房价将上涨3.5%。根据我们的合作伙伴Global Property Guide的数据,租金亦持续攀升,目前德国投资者的平均收益率为3.83%。
Daniel Ho
“此外,柏林、慕尼黑、法兰克福等核心城市正吸引着来自我们亚洲及中东网络的投资者——他们既追求稳定的租金收益,也看重长期资本保值能力。”
IQI德国将由Dianium Residence首席执行官Michael Lamm领导。
Michael表示:“我们很荣幸加入IQI的全球网络。过去三年间,我们已完成逾2.5亿欧元(约2.9亿美元)的豪宅与商业地产交易,并两度荣获贝尔维尤房地产大奖。”
我们的多语种团队将完美融入IQI的跨国网络。我们期待IQI德国为德国引入新的投资机遇,同时让德国投资者能够更便捷地进入西班牙、葡萄牙等热门第二住宅市场。
Michael Lamm
“加入IQI的全球网络让我们既能保持精品化、白手套式的高端服务模式,又能即时对接全球客户资源与世界级营销工具。”
“我们的卖方得以接触来自中国及亚洲其他地区的优质海外买家,而德国客户在海外置业时也将获得可靠的本地支持,真正搭建起了一座双向服务的桥梁。”
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最近沙特阿拉伯通过了一项法案,自2026年1月起允许非沙特人在指定区域拥有房产,还放宽了外国人在沙特境内投资和拥有不动产的门槛。
这项重大政策变化是“2030愿景”经济多元化计划的一部分,旨在吸引外商投资并促进房地产行业发展。
对此,全球房地产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“沙特绝对有能力成为投资和居住的主要目的地。”
“它为买家提供了在新的增长周期初期进入市场的机会。那里的新社区正在设定全球奢华的新标杆。早期指标显示这些区域具有强劲的长期资本增值潜力。这意味着早期买家可能获得显著的资本收益。”
随着沙特房地产市场的逐步开放,安萨里认为,预计将首先吸引来自中国内地和香港的投资者,尤其是那些计划在沙特长期居住、拓展业务或配置第二居所的高净值人群。
他进一步指出:“沙特若能放宽居留规则,将会大规模释放来自大中华区的需求。关键是,内地和香港的买家会将沙特的入境规则与迪拜的进行比较。”
“因此,两国将在居留条件上展开竞争。如果沙特拥有类似于阿联酋的黄金签证规则,将对投资者以及寻求移民或第二居所的家庭具有吸引力。”
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越来越多的国家开始限制外国买家购房,韩国也在8月26日正式实施针对外国人购房的新规。
该规则不仅设立了“外国人土地交易许可区” ,还要求外国购房者必须事先获得地方政府批准,并在获批后四个月内入住,购房后还需实际居住至少两年。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,预计在韩国新政策实施后,外国人离岸购房的情况在明年可能降至近乎为零。
他建议,若买家计划迁往已实施外国人购房税或购房限制的国家,最好在抵达并成为当地居民后再考虑购房,或者买家也可以考虑替代市场进行投资。
他还表示,新政策将释放显著的潜在需求:“国际买家咨询量已明显增加,尤其来自亚洲等地。我们预计待新规正式生效、更多大型项目进入市场后,咨询量将进一步攀升。”
“供应也在迅速增长以满足需求。仅在利雅得,市场上就有约5万套房源。”
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根据全国房地产经纪人协会(NAR)最新报告,在过去一年,中国买家再度成为美国住宅房地产市场最大宗的外国投资者,无论购屋总金额或购屋数量皆居首位。
其中,加州是中国买家最青睐的地区,占总购买量的36%。
全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“中国买家比其他任何外国投资者更倾向全现金支付。”
他指出,美国房地产堪称全球房地产行业的“美元”,类似于房地产的储备货币,加上报酬率稳定、收益率相对较高、流动性好且监管制度健全,对中国人来说依然是安全的房产投资地。
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美国房地产市场传统上最为活跃的交易周期如今却异常冷清。根据美国人口普查局最新发布的数据,美国新建单户住宅销售持续放缓,市场库存与供应量持续攀升,房价呈现下行趋势。
对于未来的房价趋势,全球房产集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)称,美国有些楼市可能进一步降价。
“目前市场上20%左右的房源降价,卖家需紧跟市场趋势,避免房源长时间滞留。”
他建议,对买家而言,尽管2025年抵押贷款利率预计将维持在6.5%-6.7%的高位,但推迟入市可能错失当前库存充裕的有利时机,卖家可以重点关注库存增长显著的地区以及挂牌超过60天的房源。
此外,他特别提到海外投资者的机会:“当前市场竞争减弱、库存增加,为国际买家创造了有利的谈判空间,尤其是在价格回调的市场。建议优先选择租金回报稳定的物业,以对冲高利率带来的资金成本压力。”
“尽管等待更大降价的策略具有一定吸引力,但考虑到房价预计将维持1.3%-2%的温和增长,叠加经济不确定性,建议在库存充足的市场尽早行动,以锁定更优回报。”
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自海外房产中文平台居外网与国际房地产中介网络IQI在2019年强强联合,组建全球房地产科技集团居外IQI后,如今更拓展东盟业务,在柬埔寨金边成立居外柬埔寨(Juwai Cambodia)。
随着居外柬埔寨新办事处的成立,为集团旗下超过60,000房地产中介在柬埔寨奠定了坚实的基础。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,居外柬埔寨是该集团首个以“居外”品牌命名的海外房地产中介公司。
“我们将其命名为居外柬埔寨,是因为该品牌对中国投资者具有强烈的共鸣。居外网自2011年以来一直为中国海外投资提供服务,且中国投资者仍是柬埔寨最大的外国投资群体。”
“我们的新办事处让本地卖家能够立即了解中国数十亿美元的资本流动,并为海外买家提供进入东南亚增长最快的房地产市场之一的安全通道。”
他进一步解释:“柬埔寨近一半的外国投资来自中国,其中房地产占总投资的11.2%。”
“我们将在未来几个月内向柬埔寨团队推出居外IQI房地产中介的超级应用程序和多重房源系统Atlas,以便将本地房源实时推送给居外网的千万用户和遍布全球30多个国家的IQI房地产中介。”
居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示:“此次推出正值新基础设施重塑金边房地产格局之际。这些项目将吸引新的住宅、零售和工业枢纽,并提升本地及国际投资者的需求。”
“政府正规划数十亿美元的项目,而这些项目将彻底改变柬埔寨的交通运输,包括新建的德佐国际机场、连接金边和越南的高速公路,以及将提供直达泰国湾航运路线的德崇扶南运河。”
“中国资本持续推动柬埔寨的公寓市场,尤其是在金边和西哈努克市。值得注意的是,越来越多的中国买家加入了英国、日本、澳大利亚、意大利和香港买家的行列。”
此外,居外柬埔寨负责人Sorn Seap非常开心能成为居外IQI的一份子,凭借着集团世界一流的技术,并与来自中国、海湾地区和其他主要市场的有意买家保持即时联系,让他们能够保持以客户为中心的精品文化。
“我们对未来几年有着宏伟计划,居外柬埔寨的首要目标包括进一步扩大团队规模、提升交易量,并确立我们在市场中的技术与服务领导地位。
“凭借本地顶尖专业人才、行业领先技术以及与全球投资者和房源的紧密连接,居外柬埔寨已做好充分准备,迈向成功。”
Sorn Seap拥有20年本地行业经验,目前担任柬埔寨估价师和房地产经纪人协会主席,同时还领导亚太房地产评估公司和KH25房地产公司,这两家公司为全国提供评估和经纪服务。
对柬埔寨的房地产有兴趣,但却不知道要如何才能安全、顺利投资?赶紧联系居外柬埔寨办事处,让专业的房地产团队提供你专业的投资建议,协助你在海外顺利投资!
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