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居外IQI 美国楼市
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美国楼市三年来首现同比增长：回暖信号还是昙花一现？
根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，10月美国现房销售环比增长3.4%，同比增长2.9%，是2021年7月以来首次实现同比增长。 而抵押贷款融资巨头房地美公司（FreddieMac）的最新数据也显示，美国30年期标准固定抵押贷款平均利率攀升至6.84%，重回4个月以来的新高。 在过去3年里，平均抵押贷款利率翻了一番还多，2021年8月的30年期固定利率平均为2.86%，直至今年11月的6.84%，美联储在9月降息后，房贷利率继续攀升。 全球房产科技集团居外IQI（JuwaiIQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）解释：“美国房贷利率紧跟10年期国债收益率。美国国债收益率近期一直上涨，因为市场认为美国的经济表现强劲，同时当选特朗普政府的减税与关税政策也可能意味着财政赤字上涨和通货膨胀”。 他还补充，在当前的市场环境下，买家最好的策略是“适应并接受高利率的新常态”，因此可能会选择先购买房产，未来如果房贷利率下调，再通过再融资降低成本。否则，一旦利率下降，大量买家涌入市场可能会再次推高房价。 阅读内容- 《第1财经》、《东方财富网》、《上观》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
29/11/20244KViews0 minRead time
居外IQI
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居外IQI报告：中企对马来西亚投资大增 现三大变化
亚洲房地产科技公司居外IQI在10月29日发布一份报告显示，去年以来，中国对马来西亚的投资（FDI）大增，且出现三大显著变化。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，来自中国的公司总计向马来西亚投资约300亿美元，相当于马来西亚2023年全年GDP的约7%。 卡希夫·安萨里表示，2023年底，中国在马来西亚的投资达到近年新高，这一势头一直延续到2024年。 其间，来自中国的投资出现三大显著变化——中国资本转向东南亚、中国的投资更具战略性和长期性，以及中国民营企业成为投资马来西亚主力军。 阅读全文- 《中新网》、《百度》、《泉州晚报》、《21经济网》、《搜狐》、《网易》、《新浪财经》、《同花顺财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
30/10/20241KViews0 minRead time
美国抵押贷款利率
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美国抵押贷款利率已经松动，美联储降息能否令楼市升温
根据抵押贷款融资巨头房地美公司（Freddie Mac）最新数据，美国30年期标准固定抵押贷款平均利率下降至6.35%，是2023年5月以来的最低值。 对于降息影响，全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，如果美联储在9月份降息25-50个基点，可以预期30年期抵押贷款利率会相应下降。从历史上看，这种利率下调会导致抵押贷款利率下降，但具体影响可能会有所不同。 他预测：“未来3到6个月内，我们可能会看到30年期抵押贷款利率降至6%或更低。” 他认为，虽然降低抵押贷款利率将降低借贷成本、刺激需求，但从供应侧来看，影响更为复杂。 “由于现有低利率抵押贷款的锁定效应，许多房主可能仍不愿出售房产。所以虽然需求可能会增加，但供应方面可能不会马上有多大变化。就算有些房主终于决定将房子上市，但通常是为了置换，对市场供应量不会有太大影响。” 他说：“这样一来，房价在今明两年将继续上涨，但幅度会趋缓。” “目前，我们在市场上的预期是，房价会继续上行。尽管随着冬天的临近，房价涨幅趋缓，但由于房源少，我们感觉房价还会上涨。如果降息，这会促进买家更踊跃地购房。” 长期来看，卡希夫·安萨里分析说，造成房价高企的其他因素并没有发生变化，包括有限的住房库存、严格的建房规划限制、对独栋住宅的偏好和人口增长。 至于美国房子供应不足，但建筑开发商的热情仍然不高，他也表示：“这受到高建筑成本、监管障碍、市场不确定性和融资挑战的影响。” “这些因素叠加成为新建住宅项目不太有利的环境，使建筑商对新住宅的开工更加谨慎。美国的建筑商至今没有完全摆脱2008年金融危机房价大跌的阴影。我们相信利率下调后建筑商信心会稍有改善。” 阅读全文- 《第一财经》、《东方财富网》、《新浪财经》、《老虎社区》、《网易》、《百度》、《百度新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
12/09/2024703Views0 minRead time
东南亚留学
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中产留学换赛道——不卖房就能读的东南亚学校
中国曾经火热的公办高中国际部，在中考过后出现招生分数线下滑的现象，尤其以往美国是各国留学生首选目的地，但2023年印度首次超越中国，以377,620人的总人数成为美国最大的国际学生来源国。 除了许多美国学校不受中国教育主管部门承认学历的名单上，同时欧美留学费用高昂，尤其对许多中国中产家庭来说，家庭支出水平会居高不下，甚至卖一套房也不够用于孩子留学。 而迫切出国留学的学生，他们选择到东南亚，根据马来西亚教育部的数据，大马高等教育机构去年招收了44043名中国学生，比2021年增长了35%。有研究显示，从2021年到2023年，国际学校中的中国学生人数同期增长了一倍多。 中国留学家庭的到来，甚至带动了当地的房地产业，全球房地产科技集团居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“2024年，中国人对马来西亚住宅物业的兴趣骤增。” “与去年相比，中国的留学生、外派人士和二手房买家的数量都有所增加。马来西亚不断增长的经济也越来越吸引中国企业，随之而来的是越来越多的中国企业高管全职居住在这里。” 他认为，不仅仅是留学教育在向东南亚转移，更经济实惠的住房的吸引力和离家更近的新偏好，已将很大一部分中国需求从美国、英国和加拿大转移出来。 “这些买家转而前往马来西亚、泰国、日本和其他亚洲目的地。” 2024年，中国人对马来西亚住宅房地产的询盘量跃升了42%。 阅读全文- 《腾讯网》、《网易》、《中国经营报》、《贝果财经》、《新浪财经》、《神州学人网》、《搜狐》、《中国经营网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
12/09/2024364Views0 minRead time
IQI
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美国抵押贷款利率终于降了，楼市将被激活吗？
美国抵押贷款融资巨头房地美公司（Freddie Mac）在8月8日公布的数据，美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率下降了0.26个百分点至6.47%，创造了约9个月以来的最大单周降幅。 对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，7%的购房利率是刚需买家的“心理关”，但一般认为，利率回落到4%到5%，才会被看成“正常”。 市场判断，利率要到2025年才可能会调低到这个范围，而全美大部分业主现在背负的按揭利率都低于3%，目前的利率仍将阻碍一部分买家出手。 此外，根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，2023年房屋销售量降至30年来的最低水平，2024年的销售量也同样低迷，6月的现房销售同比下降5.4%，销售量连续第4个月减少。 卡希夫·安萨里称，过去两年中，由于抵押贷款利率的上升，很多潜在购房者被挤出了市场，一些有意向挂牌出售的卖家也很难放弃他们在利率上升前锁定的抵押贷款，因此供需两端都被抑制。 他也表示，美国住宅供应不足、平价房建房难是导致美国住房可负担性危机的主要原因，而这两点都没有得到真正解决，将成为美国房地产市场的长期问题。 “高利率早晚会走向正常化，但美国的住宅用地规划与美国的独栋住宅习惯是常态， 住宅区的舒适度与住宅区的密度之间长期存在张力，导致住宅开发的限制过多。住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需者的安家梦将愈来愈远。” 阅读全文- 《新浪财经》、《上观》、《百度》、《第一财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
20/08/2024546Views0 minRead time
居外IQI
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两大原因吸引 中国人爱大马豪宅
数据显示，越来越多中国人青睐马来西亚的豪华住宅，谘询量显着增长；业界认为，投资和教育机会是推动这股趋势的主要原因。 亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）数据显示，通常售价100万令吉以上的豪宅皆需求旺盛，而该售价几乎是新公寓平均价格（RM58万2887）的两倍。 集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，今年首季来自中国买家的谘询量比上一季度增加了42%，并与购房者数量增长趋势一致。 他说，中国买家现在占据大马外国购房者的最大份额，他们主要物色吉隆坡和柔佛价格高达200万令吉的房产。 阅读全文- 《中国报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
19/08/2024651Views0 minRead time
居外IQI
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置产比重创新高 Z世代摇身成包租公
随着年纪渐长，马来西亚Z世代正从租房客转为业主，摇身为“包租公”、“包租婆”！ 根据亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）发布的报告显示，从两年前、2022年次季至今，Z世代的购屋份额增加了9%，从17%增加至26%，实现前所未有的成长。 集团联合创办人兼首席执行官卡希夫·安萨里指出，到目前为止，Z世代所走的道路与Y世代和X世代相近，从成年后开始租房，之后逐渐过渡到拥有住房。 “Z世代已经长大了，许多人已经离开童年的家，开始了自己的职业生涯和组建家庭、生孩子。接下来将会更多人购买自己的房屋，以从中累积财富并从房产升值中受益。” “在所有世代中，由于年龄尚幼，Z世代通常选择租房子。目前来说尚且可以，但未来几年必须开始改变，这样他们才不会在财务上落后。” 阅读全文- 《中国报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
19/08/2024542Views0 minRead time
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IQI全球化布局再添一笔！ 成立IQI冰岛办事处！
Version: EN 刚踏入8月，全球房地产公司IQI就传来喜讯，宣布进军北欧国家。IQI已覆盖超过25个国家，首次扩展至冰岛，并在该国成立了首家办事处——IQI冰岛。 居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示非常高兴能在冰岛开设办事处，并欢迎有如此强大的本地领导者加入。 冰岛是一个富裕且先进的经济体，住房短缺、劳动力市场强劲，家庭收入高。在过去十年，冰岛的房价持续上涨，这些因素让冰岛成为一个极具吸引力的市场。 2024年第二季度的住房交易量比去年同期几乎翻了一番。导致住房市场强劲的因素包括供应不足、人口快速增长以及私人需求的持续旺盛。 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 居外 IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 附议。 我们认为冰岛拥有稳定的经济基础、极具吸引力的住房市场，并且长期前景良好。 Daniel Ho IQI冰岛的新任负责人Asdis Osk Valsdottir是一位在行业内拥有超过二十年经验的领袖。 最近，她担任冰岛第二大城市Húsaskjól中介公司的所有者，以其在营销和网络方面的专业知识和技术创新在市场上处于领先地位。 IQI冰岛负责人Asdis Osk Valsdottir表示，她选择加入IQI是因为该公司对技术和创新的重视，并且为她提供了与全球投资者和其他房地产中介联系的机会。 在我们的市场上，能够利用国际技术、投资和专业知识是非常宝贵的。作为一名热衷于技术的房地产经纪人，我特别期待利用IQI的技术平台、超级应用和营销来提升我们的本地生产力。 Asdis Osk Valsdottir Asdis Osk Valsdottir对能成为IQI的一份子充满期待，并对未来充满信心。 看中了冰岛的发展前景，想在冰岛投资房地产？ IQI冰岛能为你提供详细的投资建议和支持！现在就联系我们的 IQI 冰岛办事处吧！ 延伸阅读： 居外IQI进军土耳其，加强欧亚业务联系 IQI 南欧新篇章 正式启动全新办事处 IQI 葡萄牙！ IQI首次进军非洲 设立全新办事处IQI尼日利亚
15/08/20241KViews0 minRead time
国际买家在美国买房
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美元走强导致国际买家购买美国房产数量明显下滑
随着美元走强，一些想在美国拥有房产的国际买家开始犹豫了。 根据全美房地产经纪人协会（NAR）7月17日发布的最新《2024年美国住宅房地产国际交易报告》，2023年4月至2024年3月期间，国际买家在美国购置的房产总额和数量分别下降了21.2%以及36%。 对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）却表示，目前美国经济表现具有韧性，劳工时薪高企、合法与非法移民不断涌入，预计短期内美国楼市难以“退热”。 “据经纪人反映，许多美国潜在购房者正选择租房等待按揭利率下调至可承受水平，但可以预见，一旦利率下调，众多买家将会集中入市，房价将再度攀升。” 阅读全文- 《第一财经》、《百度》、《房天下》、《东方财富网》、《网易》、《新浪财经》、《新浪看点》、《新华财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
05/08/20242KViews0 minRead time
新加坡住房
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新加坡住房销量降至20年最低
在新加坡政府下狠招调控外国人买房后，炙热的新加坡房地产市场逐步降温，今年上半年销售表现更创下至少20年来最弱。 同时，直至7月15日，新加坡市区重建局的数据显示，开发商的在2024年前6个月的销售量不足2,000套，是2004年有数据以来的最低水平，而私人住宅房价则在今年第二季度连续四个季度上涨，但上涨速度已经放缓。 全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，今年内新加坡私宅房价会继续放缓，直至美联储降息。 “外国买家一向把新加坡楼市作为避风港，这本是新加坡楼市的最大推动力，但现在60%的税费让他们转向了其他国家，如迪拜和日本。” “新加坡私宅楼价涨幅二季度继续放缓，政府补贴的组屋的销售则量价均涨，显示买家有向组屋转向的趋势。这也折射出在高利率、高通胀和国际局势不稳定的背景下新加坡买家们的保守心态。” 阅读全文- 《同花顺财经》、《人民日报海外网》、《新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
05/08/2024582Views0 minRead time
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