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马来西亚最大房地产科技公司 IQI 在《2024年星报地产颁奖典礼》(StarProperty Awards 2024)上,以卓越的表现拿下21个奖项,其中包括全场最受瞩目的“All-Stars Award(Mega)”奖项!
IQI 过去在多届的 SREA 颁奖典礼上屡获多项奖项,今年继续大放异彩,在一共41个奖项中,将21个奖项抱回家!
除了星报年度全明星奖(All-Stars Award)外,作为房地产科技集团的IQI,也在当晚拿下了最佳科技奖(Best Technology Award),以及发展商首选奖(Developer Preferred Award)、最佳数字营销奖(Best Digital Marketing Award)等,展示了其成功的表现。
以下为IQI和旗下房地产中介所赢得的奖项:
机构 Agency
🎖️ All Star Award (Mega) – Honours
🎖️ Thriving Award – Excellent
🎖️ Developer Preferred Award (RM1bil and above) – Excellent
🎖️ Subsales Award (Volume) - Honours
🎖️ Subsales Award…
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再度扩张!IQI 宣布在位于南欧的马耳他开设新办事处。此前,IQI也已在阿布扎比、意大利、冰岛和塞浦路斯设立了新办事处。
尽管马耳他国土面积不大,但它是欧洲最受欢迎的国际房地产投资目的地之一,提供地中海式生活方式、强劲的经济、优惠的税收、居住和公民制度、欧盟成员资格以及强大的房地产市场。
与其他欧洲国家相比,马耳他的经济增长迅速。2023年GDP增长了5.6%,预计2024年将继续增长4.6%。
外国买家目前占该国所有房地产交易的 20% 左右。投资者们对斯利马、圣朱利安和瓦莱塔等地区的豪宅有着明显的偏好。 IQI 马耳他将针对这日益增长的需求,为客户提供优质的房地产投资机会。
居外 IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,由于马耳他有来自国际和本地买家的强烈需求,因此团队对该地的房地产市场持有乐观态度。过去十年,马耳他的房价飙升了 61%,却仅在去年就上涨了 5.5%。
今年1 月,马耳他的房地产交易额增长了 30%,达到创纪录的 4.26 亿欧元,高于去年同期的 3.28 亿欧元。我们将这增长视为对市场高度信心的表现。
马耳他的投资签证深受外国投资者青睐,吸引他们购买当地房地产以申请签证。该签证的优势之一是在申根区内可享受免签旅行。优越的签证和税收政策也让马耳他成为全球投资者和高收入移民的热门目的地。
拥有良好气候和优美环境的马耳他成为海外人士首要或第二居所的理想选择。马耳他位于欧洲、中东和亚洲的中心位置,因此可以从世界各地轻松到达。
马耳他房地产价格指数
来源:Mondaq
居外 IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho表示,很高兴能与 Chris Cachia 及在 The Place 的本地专家团队合作。Cachia 的团队中有多名精通华语的成员,他本人是马耳他房地产市场的顶尖业绩创造者之一。
IQI Malta 将提供与房地产、税收、居住权和公民身份相关的全套服务。我们会给予全球网络和科技平台的支持,尤其是为中介提供的 Atlas 超级应用程序。
IQI Malta 新任负责人 Chris Cachia 拥有 30 多年的房地产企业家经验,是 The Place 的创始人兼董事。…
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随着Z世代逐渐从租房者转变为房东,租金的涨幅依然与你的生活息息相关,无论你是选择购房还是继续租房,了解市场趋势对你做出明智决策至关重要。
IQI 自2018年以来,通过对超过70,000宗住宅租赁交易进行深入研究,推出了权威的《房屋租赁指数报告》。
此报告不仅是国家产业资讯中心(NAPIC)房价指数的重要补充,更是目前大马唯一全面反映租金变化的参考数据。
到2023年,马来西亚的平均租金回报率已经达到了5.16%。那么,2024年的第二、第三季度租赁市场又表现如何呢?
阅读内容: 1. 2024年马来西亚租赁市场概况 2. 租金上涨的驱动因素 3. 最受欢迎的房产类型 4. 哪些地区适合房产投资? 5. 马来西亚的租金收益率持续上升
1. 2024年马来西亚租赁市场概况
租金持续上涨! 根据 IQI 最新发布的《房屋租赁指数报告》,马来西亚 2024 年第二季度的平均租金同比上涨 2.9%,平均租金达RM1,995。
马来西亚房屋租赁指数的整体趋势
尤其是在雪兰莪州和吉隆坡,租金涨幅最为显著,分别达到了RM1,899和RM2,863。
马来西亚在2024年第二季度的平均住宅租金
尽管相比去年增幅有所放缓,但这种趋势是正常的。2023年疫情后的经济复苏推高了租金,随着市场逐步稳定,2024年的涨幅回归理性。
2. 租金上涨的驱动因素
a. 租金收益持续增长
2024 年第二季度,吉隆坡和雪兰莪州等主要城市的租金收益继续攀升。
吉隆坡的租金上涨了 5.7%,而雪兰莪州上涨了 6.2%。
吉隆坡房屋租赁指数的整体趋势
雪兰莪房屋租赁指数的整体趋势
这些区域靠近交通枢纽、商业中心和国际学校等优质学区,租赁需求旺盛,推动了整体租金水平的增长。
b. 稳定的隔夜政策利率(OPR)
马来西亚央行自 2024 年 7 月以来将隔夜政策利率(OPR)维持在 3.0% 的水平。
稳定的借贷成本降低了购房者的按揭压力,鼓励更多人购房投资,这也间接带动了租赁市场的发展。
3. 最受欢迎的房产类型
2024 年上半年,住宅物业市场占据了马来西亚房地产行业总交易量的 61.3%。
其中,联排房屋和高层公寓的需求尤为强劲,尤其是在柔佛州和雪兰莪州。这些房产的市场表现如下: …
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2025年财政预算案终于来啦!此次预算案将如何改变人民的生活?
首相兼财政部长拿督斯里安华在10月18日(星期五)下午4时,于国会提呈2025年财政预算案。
这份以“昌明经济,国家繁荣,人民幸福”为主题的预算案将进一步加大“昌明经济”(Ekonomi MADANI)框架下的倡议,致力推动以下3大核心策略:
推动可持续经济改革,提升经济发展能力
改善全国人民的生活水平
改善公共服务效率
照片取自New Straits Times
本次预算案中,政府将拨款RM4210亿,相较去年增加了RM272亿,不包括RM20亿的应急基金。其中三大受益领域分别是:
教育:RM821亿
卫生:RM453亿
国防:RM212亿
以下为2025年财政预算案的必看重点整理:
阅读内容 房地产相关亮点 其他重大亮点 展望2025
房地产相关亮点
1. 柔佛森林城市(Forest City)列为免税岛
政府为推动当地发展旅游业和金融业,政府批准将森林城市列为免税岛。
此外,政府与会在森林城经济特区推出税务优惠配套,以便推动金融服务产业,包括”国际金融业与金融科技(Fintech)业。
2. 房屋首购族获税务减免
房屋首购族将会获得最多RM7,000的房贷利息税务减免。
此优惠仅限于购买房价不超过RM50万的屋主。
此外,房价介于RM50万至RM70万之间的屋主,则可享有RM5,000的税务减免。
3. 昌明社区繁荣计划
政府明年将拨款共RM10亿推行昌明社区繁荣项目(Sejati MADANI)计划。
4. 人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat)
政府将拨款RM9亿以增加48个人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat),其中包括:波德申和2个威中县新的PPR项目。
其中,30个PPR项目预计将于2025年底完成,预计造福17,500名新居民。
其他重大亮点
1.销售与服务税(SST)
从2025年5月1日起,政府将渐进式扩大征税范围,不会给公众带来负担。
销售税:不会对基本食品征税,仅针对高级进口商品征收SST,如三文鱼和牛油果等。
服务税:扩大至商业领域,如金融服务费用。
2. 股息税
个人股东若受到超过RM10万的股息收入,将征收2%的税。
3. 提高T15家庭学生的学费…
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这年头,市面上推出了各种支付系统,供人们选择符合自己需求的还款方式。
最常见的支付方式包括支票(certified cheque)、汇票(money order)、银行转账(wire transfer)等等。
其实,还有一种名为银行汇票(bank draft)的支付方式曾被广泛使用。
然而,随着时代的变化,如今它已不再流行,甚至一些年轻人可能根本不知道银行汇票的存在!
想了解什么是银行汇票?那就继续往下读吧!
阅读内容 1. 什么是银行汇票? 2. 银行汇票与个人支票的主要区别 3. 银行汇票的优点 4. 银行汇票的缺点 5. 如何使用银行汇票购买拍卖屋
1. 什么是银行汇票?
银行汇票是一种类似于个人支票的付款方式,使用银行汇票支付时,收款人无需担心因付款人存款不足而被拒付,因此不会发生“空头支票”的情况。
这笔资金会从付款人的账户中提取,并存入银行的储备账户,直到收款人兑现汇票为止。
通常,银行汇票用于较大金额的交易,不仅免去了携带大量现金的麻烦,还有银行担保,为收款人提供比个人支票更安全的付款方式。
2. 银行汇票与个人支票的主要区别
银行汇票就像银行代表客户付款的本票。与常规支票不同的是,银行会确保账户中有足够的资金,且不会被拒绝。因此,收款人可以确信这笔付款是有效的。
银行汇票普通支票由银行名义出具的支票由个人名义出具的支票支票金额由银行进行担保,确保付款人账户中有足够的资金。支票金额不由银行担保,付款人账户中的资金情况决定了支票的有效性。由于银行的信誉,收款人通常会较为信任这类支付方式收款人可能会对普通支票的安全性存有一定的顾虑适用于较大金额的交易(商业交易、购车和购房)适合用于小额的交易(日常支付)
3. 银行汇票的优点
无论是商业交易,还是支付房屋或汽车的“头期”,许多卖家仍会要求买家使用银行汇票(bank draft)进行付款。
这是因为银行汇票具备其他支付方式难以替代的实用功能。接下来就为你揭晓它的优点!
保障交易安全
在发出银行汇票前,银行会先核实付款人账户中是否有足够的资金。
这对收款人来说是一个重要的优势,因为在进行大额交易时,银行汇票能为收款人提供额外的安全保障,避免遇到付款人资金不足的风险。
此外,由于银行汇票由银行担保,收款人无需担心交易失败或延迟,从而提高了交易的可靠性。
预防金钱诈骗
除此之外,由于银行汇票是由银行签发的,所以可信度相较于个人支票会更高。
经过银行的核实,这能有效避免不法分子进行金钱诈骗或假冒交易,也可以为双方提供更高的安全性,确保资金交易顺利完成。
国际交易通用
你以为银行汇票只能在国内被通用吗?并非如此哦!
如果获取国际交易所需的外币成本过高或过于繁琐,这时候就可以选择使用银行汇票。
它可以提供大多数货币的资金的优势,吸引了经常接触跨境买卖和国外投资的投资者。
现金的安全替代
面对大额交易时,携带大量现金进行现场交易存在多个安全隐患,如丢失或被劫的风险。
因此,出于安全考虑,银行汇票成为现金的更好替代方案。
银行汇票不仅减少了现金携带的风险,还能通过银行的背书保障交易的安全性,确保资金能够准确无误地转移到指定账户。
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从仅有六位创始人在迪拜创立IQI Global房地产公司,到如今成为拥有超过50,000名房地产中介的国际房地产中介平台,IQI Global已是房地产领域中的佼佼者。
这些年来,IQI Global在业内享有盛誉,也于2023年获得大马数码经济机构(MDEC)的认可,被誉为“马来西亚最大的房地产科技公司”。
这篇文章将为你揭开 IQI Global 从 2011年成立至今的辉煌发展历程!
阅读内容 1. IQI 公司背景6大创始人 2. IQI 发展历程27 家马来西亚办事处 42 家全球办事处 3. IQI 房产业界奖项荣誉
1. IQI 公司背景
IQI 是一家资历深厚的房地产公司,长期保持卓越的业绩,致力于为马来西亚及全球客户提供专业服务。
十余年来,IQI秉持着“改变生活,实现团队、客户和社会的梦想”的愿景不断壮大,发展至今。
目前,IQI:
拥有50,000名房地产中介
在马来西亚设立了23家办事处
海外业务已拓展至20+个国家
由大马估值师、估价师及产业代理局(BOVAEA)认证为“大马最多房地产中介的公司”
荣获多个业界奖项,包括“NREA 2024年度住宅房地产公司”
6大创始人
IQI Global最初由卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)创立,随后其余五位联合创办人陆续加入,才逐步将公司建立起来。
核心团队由以下6位创始人组成:
Kashif Ansari - 联合创始人兼首席执行官
Daniel Ho…
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全球房地产中介公司 IQI 拥有超过 46,000 名房地产中介的网络,扩大了 IQI 在阿拉伯联合酋长国(United Arab Emirates)的业务,成立了IQI阿布扎比。
Juwai IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari) 表示:“阿布扎比正迅速成为我们 27 个国家和地区买家的投资和第二居所目的地,这尤其包括来自香港、中国大陆、印度和巴基斯坦等 IQI 地区的买家。”
我们很高兴与阿联酋房地产领袖RePublik Real Estate合作,成立IQI阿布扎比办事处,为有意在阿布扎比购置永久产权房产的国际买家提供优质的本地服务。
“阿联酋的黄金签证计划是一个重要的吸引力,为房地产投资者提供长期居留选择。自去年 10 月以来,购买价值 200 万迪拉姆(545,000 美元)或以上的房地产的人可以申请 10 年签证。”
Juwai IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 补充道,IQI 很高兴能够在全球最成熟的新开发市场之一——阿联酋扩张业务。
“阿联酋也是全球最受欢迎的跨境房地产投资目的地之一。凭借我们由 46,000 多名代理商组成的国际网络和房地产营销门户,我们将为本地开发商和供应商提供解决方案,以联系更多买家。 ”
我们的数据显示,阿布扎比的住宅房地产需求持续激增。2024 年上半年,阿布扎比吸引了 32.8 亿迪拉姆(8.93 亿美元)的外国房地产投资,同比增长 225%,令人印象深刻。
IQI 阿布扎比新办事处由当地老牌代理机构 Republik Real Estate Management LLC…
假如有一把遥控器,可以用来操控你的人生,你希望将它交给谁?
对于一个曾经遭遇各种生活考验的IQI房地产中介John Teh而言,把“人生遥控器”紧握在自己的手上才是最可靠的方法。
John是IQI Elite的房地产中介,从连续三个星期“挂蛋”,到在一个月内成交35个单位的惊人成绩,他的人生故事中给当代年轻人带来了许多值得学习的价值观!
阅读内容 从小就拒绝向命运低头 大学时期发现自己的销售天分 你的人生遥控器在谁的手里? 在绝境中与泡面为伴的日子 踏上房地产之路 加入IQI是人生转折点 给年轻人的告诫
从小就拒绝向命运低头
由于家庭背景的因素,所以他需要与妈妈一起扛起家里的生活费。
自小就非常懂事的他,从小学六年级一直到大学毕业,都会趁学校假期拼命打工挣钱。
不怕吃苦的他已尝试过多种职业,像是扛泥水工人、餐厅服务员、收银员、手机店店员、补习老师等等。
通过补习教课,他赚取了高达五位数的收入,可见他对命运的抗争有多么坚定。
即使在求学时期打工,他仍把学业兼顾好,不仅在马来西亚教育文凭(SPM)考获12A的佳绩,更在大学修读的生物医学(Biomedicine)取得第一等荣誉(first class honours)佳绩。
他相信只有认真学习,找到好工作,才能让家人过上稳定的日子。
大学时期发现自己的销售天分
虽然John在小时候尝试过形形色色的行业,但第一次接触销售类工作是在大学时期。他兼职成为了一名互联网产品推销员。
任谁也想不到,这位第一次尝试销售行业的小伙子,竟然靠着自己的销售能力,在短短三个月内赚了约24千令吉!
收到这笔巨额薪水后,一向以家庭为重的他,毫不犹豫地把钱全数交给了家人,自己却一分也不留着。
那次工作经验后,他才恍然大悟:“原来我也能够‘卖东西’,而且还很厉害卖!”
你的人生遥控器在谁的手里?
大学毕业后,他选择在一家国际药剂公司,任职一名销售代表。凭借着自己的销售口才,他仅用了短时间就开始赚取过万的收入,也当上该公司的Top Performer。
原本以为可以安稳度过一生的他,突然遭遇公司大规模裁员。一夜之间,多个部门接到通知立即关闭。
虽然他并没有受到那次裁员的波及,但这让他开始反思:
为什么我们要把自己的人生交给别人掌控呢?
于是,不甘心被他人左右的John决定挑战自我,开启副业,为自己留一条后路。几乎所有听说赚钱的副业,如保险、直销、房产投资和房地产中介,他都研究过,以找出适合自己的副业。
尽管这些行业和他的老本行“销售”相关,但他在很多行业知识上仍是不足的。为了拓宽自己的视野,他抓紧时间参加了各类行业的课程,不断充实自己。
在绝境中与泡面为伴的日子
辞掉国际药剂公司的工作后,他并没有从那些副业中挑选一项专注发展,反而选择与生意伙伴一起创业。
不幸的是,他遇人不淑,不仅亏损严重,还遭股东背叛,最终背负了高达20万令吉的银行债务。
当身边的朋友在接近30岁时已经拥有稳定的事业,而他却瞬间失去了一切,银行户口里更是只剩下一令吉。
最惨的情况是,整整一个月的时间,我只能吃面包和泡面来填饱肚子。
虽然他在这段时间担任一名私人召车司机,但薪资也不足以负担一家子的生活费用、车贷,以及因生意失败而欠下的大笔债务。
面对种种难题却束手无策的他,一度感到绝望,甚至想要结束自己的生命,以便尽快结束这场恶梦。
幸亏他想起了自己一生的挚爱——妈妈 ,因不舍得让她承受“白头人送黑头人”的痛,才打消了“想走”的念头。
踏上房地产之路
为了改变现状,他决定加入一家小型的本地房地产公司。当时,他非常上进地向地产前辈学习,也努力表现。
可是,加入了三个星期,他却一单都没有开成。
做一件事要做到‘不到黄河心不死’,才能盼望成功。
很幸运的是,他在第四个星期终于开单了,甚至仅用了三个月的时间就成为公司的销售冠军,并在接下来的每个月都保持在前三名。 …
买房最大的困扰,除了是买房地点、房子类型外,还有就是要买新房、二手房还是拍卖屋?
新房太贵、二手房要给各种额外费用、拍卖屋的买卖过程很复杂...... 相信很多首购族都会有这样的烦恼!
其实买房是一项巨额投资,无论是新房、二手房或拍卖屋都有各自的优劣势,因此买家或首购族都要做好各方面研究,才能迅速找到合适自己的房子!
阅读内容: 1. 新项目 2. 二手房 3. 拍卖屋
1. 新项目
新项目就是我们普遍说的新房、一手房,即是发展商准备建造或正在建时,买家直接向发展商买的房子。
由于是一手房的关系,新项目的所有设施、设备都是全新的,让买家真正获得全新的房子!
当然,新项目并不是完美的,它也包括以下这些好处和坏处,就如:
优势1:享受买房优惠
发展商在推销新项目时,总会推出很多优惠,比如免印花税或律师费、免头期、更高的回扣,甚至室内装修配套。
这种优惠尤其尤其对首购族来说,购买新房比购买二手房或者拍卖房来得更划算,因此深受首购族欢迎。
优势2:拥有全新的家
新项目的最大优势在于房子所有的一切都是新的,新的建筑、新的设计、新的装潢和油漆……
相比起购买二手房或拍卖房,购买新项目可以消除购房者心理上的负担感和不平衡感,同时提供了买房的优越感。
买家也不用花额外的费用,重新为房子进行大装修,只需要稍作修饰成喜欢的样子即可。
劣势1:无法马上入住
买新房的缺点之一,就是需要耐心等待!正在兴建中的项目,通常需要3年至4年才竣工。
如果你希望在买房后可以短时间入住,那就要选择那些即将竣工的新项目,或是购买二手房或拍卖屋。
劣势2:货不对版
购买新项目最挑战的,就是容易遇到货不对版的房子!
往往去看示范单位时,所有的装潢、家具都是那么完美,让人期待能够立即入住。
但实际上,房子内的家具、电器和装潢都只是作为示范用途的道具,甚至会出现单位空间变小的情况,因此很多人在拿到新房时产生落差感。
劣势3:无法马上甄别房屋缺陷
普遍上,新竣工的房屋至少会有2年的缺陷保修期,这期间房主就要检查房屋是否有缺陷,并尽快让发展商维修。
不过,有些隐藏缺陷可能无法立刻就能发现,因此建议找专业人士帮忙检测房屋,确保在保修期内让发展商维修。
2. 二手房
二手房就是曾经有人居住过的房子,后来因其他原因,如移民、换更大的房子等,而把房子转手卖掉。
虽然二手房不像新项目是全新的房子,甚至还有被使用过的痕迹,但是只要稍微翻新,也能成为你心目中的梦想家园!
同时,二手房还有以下的优势呢!
优势1:即买即住
现成的二手房,只要没有太大的损坏或者需要装修的地方,你只需要将房子打扫和消毒干净即可入住。
优势2:房价可商议
要记住,新建成的房屋价格是“死”的,但是二手房的价格是“活”的。
这也表示,二手房的价格还有谈判的余地,如果遇到急着脱手房子的屋主,你还有机会以更低的价格买到房子呢!
优势3:周边设施完善
大多数新项目位于发展尚未完善的地区,因此可能没办法看清周边的各项设施配套。
但是二手房通常有一定的发展年限,因此衣食住行等各方面的配套相对要成熟,生活也比较便捷。
劣势1:费用高,回扣少
二手房不像新项目那样,有各种诱人的购房回扣和优惠,即使有折扣也不如新项目来得多。…
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亚洲房地产科技集团Juwai IQI旗下的全球房地产公司IQI宣布成立新部门,专注于商业、工业和土地领域的房地产销售与租赁,简称为 CIL (Commercial, Industrial and Land)的核心团队。
Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示,CIL将是推动国家进步的重要起点。该团队将汇聚各领域的专家,协作共进,形成一支强大的力量。
IQI不仅专注于住宅类型房地产,也关注商业、工业、土地等房地产类型。
CIL涵盖商业(酒店、商场、度假村等)、工业(仓库、工厂、数据中心等)以及土地(农业用地、住宅用地、商业用地等)领域的房地产。
马来西亚丰富的自然资源吸引了大量商业投资,使得年国内生产总值(GDP)约为400亿美元,而外资直接投资(FDI)也表现良好。
Daniel Ho
Daniel Ho也指出,CIL团队的成员具备为全球各地投资者提供服务的丰富经验,其中包括来自中国、欧洲、日本和韩国的投资者。
他表示,团队正在改变商业、工业和土地交易的运作方式,推动行业创新。
具备17年行业经验、来自Dreammakerz团队的房地产中介Lily Lo表示,组建多元化CIL团队的计划,旨在利用IQI旗下50,000名代理商的广泛网络,实现成为CIL销售与租赁领域领导者的愿景。
我们的使命是让更多的 IQI 房地产中介专注于商业、工业和土地领域,提升 IQI 不仅在马来西亚而且在全球范围内的专业水平。
Lily Lo
Lily Lo 表示,团队将为客户提供一站式的房地产解决方案和专业服务,目标群体涵盖所有需要商业场所的马来西亚人及全球客户。
未来计划包括将团队扩大到每个州 30-40 名成员、制定标准操作程序 (SOP),并在 2025 年前实施“投资全球”(Invest Global)等举措,以促进马来西亚和外国客户的投资。
CIL团队的目标是于2025年前,与政府机构(如MIDA、MITI、地方议会)、金融机构(如银行)及环保组织等建立合作关系。
IQI致力于在各个领域追求卓越,并希望在国家建设中发挥积极作用。
欲了解更多关于商业、工业和土地类型房地产投资的资讯?让具备专业知识的IQI CIL团队为您提供帮助!
立即填写您的资料,让我们的专业团队为您提供全面的投资指导!
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