跟着这些注意事项做的话，说不定能令你的Airbnb体验更加美好喔！
花了一笔巨额买下梦想中的房子，虽然实现了多年的心愿，却也意味着背负着数十万的房贷利息。
与其为了还债而精打细算，不如考虑房贷再融资（refinance），通过合理的财务管理来优化现金流，从而减少对金钱的焦虑。
在你正式决定是否要进行房贷再融资前，先来了解它的运作方式吧！
阅读内容 1. 什么是房贷再融资？ 2. 房贷再融资的类型 3. 房贷再融资有哪些好处？ 4. 房贷再融资的坏处 6. 马来西亚最新房屋贷款利率
1. 什么是房贷再融资？
简单来说，房贷再融资（Refinance）就是终止目前的银行房贷，并以新的贷款条件向原有银行或其他银行申请一笔新的贷款。
再融资通常用于获得更低的利率、延长或缩短贷款期限，或者将原来的浮动利率转为固定利率。
此外，借贷人也可以通过再融资从房屋的增值部分提取现金，用于其他用途。
这个方法能够帮助借贷人降低每月还款额或加快还清贷款的速度，但也可能涉及额外费用和手续费，因此需谨慎考虑是否适合。
2. 房贷再融资的类型
普遍上，房贷再融资的类型有三种，分别是利率和期限再融资、套现再融资和存现再融资。它们各自满足不同的需求。
利率和期限再融资（Rate and Term Refinancing）
使用“利率和期限再融资”方案，可以让你以相同的贷款数额，获得更好的房贷利率。
这种再融资特别适合在房贷利率大幅下降时进行，只要抓准时机，你仍有机会以更低利率还清贷款。
打个比方，马来西亚国家银行在今天将隔夜政策利率（OPR）从3%调整至1.75%。随之而来，与隔夜利率紧密相关的房贷利率也会下降。
尽管当前房贷利率降低了，但这并不意味着你已签订的房贷利率会自动调整。
如果你想从中受惠，应该选择“利率和期限再融资”。这样，银行会取消你原有的贷款协议，并使用当前较低利率的新贷款协议来替代。
假设你之前申请的房贷固定利率为 6%，而当前利率降至 4%，通过再融资，你每年可以节省 2% 的利息支出。
虽然这类型的再融资方案无法直接套现或整合债务，但是它将通过降低每月还额，减轻你的财务负担！
套现再融资（Cash Out Refinancing）
套现再融资，顾名思义，就是完成再融资后还能额外获得现金。因此，有现金支出需求的借贷人都偏好选择这种方案进行再融资。
只要你名下有房地产，通过套现再融资，你就可以向银行借取高达当前房产价值90%的资金。
得到这笔资金后，你可以利用它来还清你剩余的房贷利息。除此之外，你也可以拿来购买新房子或是把高利息的其他债务还清。
例如，10年前你以RM400,000买下一间房子，如今房子价值增至RM900,000。通过套现再融资方案，你最多可以将 RM900,000 的 90% 作为借贷金额，也就是RM810,000。
前提是，这可能会让你付上更多的利息！ …
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大马槟城地灵人杰，不仅遍地美食，丰富的人文风情更是吸引全球旅客慕名前往。然而，这里美中不足之处，就是交通问题！
2024年3月，交通部终于捎来好消息——槟城轻快铁计划在2024年动工，并有望在2030年投入运行！
大马捷运公司指出，槟城轻快铁计划往返于峇六拜的国际机场和乔治市的光大，然后继续前往丹绒武雅。
轻快铁路线的下一阶段将建设通往北海的跨海峡连接线，继续通往北海的甲抛峇底和新邦安拨，另一条从光大到亚依淡的支线也在考虑之中。
槟州首长曹观友表示，捷运公司建议以陆路、海陆的方式衔接槟威两地，是考虑到未来跨海峡的连接。
曹观友也与交通部长陆兆福、捷运公司代表举行会议，谈论槟城轻快铁计划的问题，提出的轻快铁路线也得到槟州政府的同意。
按照州政府的计划，第一阶段发展预计耗资100亿令吉，是槟城交通总体规划的一部分。
阅读内容： 1. 轻快铁共7条路线、23个站点 2. 槟城快铁周边房产 3. 岛内3条路线连接多个景点 4. 跨海路线连接两岸主要地带 5. 槟城将成为都市化岛屿
1. 轻快铁共7条路线、23个站点
依据捷运公司的大蓝图，槟城快铁将有7条路线，其中4条连接槟岛，另外3条连接威省。
槟城轻快铁主轨——Bayan Lepas LRT全长26.8km，捷运公司将于2024年第四季度开始建设， 第一阶段预计将在2030年完成。
照片取自Penang Infra官网
槟城轻快铁主轨共有23站，连接了槟城国际机场和光大与热门景点，将大幅增加乔治市与工业区峇六拜的流通性。
此外，在槟岛南岛填海计划（PSI） 成功后，槟城快铁有望从A岛延伸到B岛和C岛！
2. 槟城快铁周边房产
放眼槟城快铁5年内即将实现的第一阶段工程，潜在的房产投资机遇便不计其数，尤其以下是投资者可重点关注围绕主轨Bayan Lepas LRT的四大房区。
i. 乔治市 George Town
乔治市是Bayan…
Condo养宠物，真的会罚款吗？相信不少铲屎官都曾听过这样的传言：“在公寓养宠物会中Saman，甚至宠物会被带走？”
这样的说法让人心惶惶，让不少爱宠人士在选择搬进Condo前望而却步。
别担心，今天我们就来为你揭开这个谜底，让你在购房时，不再为宠物问题烦恼！
阅读内容 Condo可以合法养宠物吗？ 马来西亚受限制 / 禁养的犬种 避免狗狗被Condo禁止的小贴士 即将推出的宠物友好公寓项目
Condo可以合法养宠物吗？
答案是：有些地方是可以的！
尽管很多物业管理处禁止屋主在单位内养宠物，但马来西亚法律并没有明确规定你不能在Condo内养宠物。
不过，先别急着下结论！继续往下看。
像Condominium和Apartment这类高楼住宅属于分层地契（Strata Title）房产。
这类房产通常设有共享设施，因此会制定“住户守则”，其中包括关于是否允许在Condo内养宠物的条款。
在《2015年分层管理（维护与管理）条例》的附表三第14条中，是没有明文规定分层地契房产不能饲养宠物。
照片取自《2015年分层管理（维护与管理）条例》
但在以下这3种情况下，法律有权禁止你在分层地契房产饲养宠物：
i. 对其他住户造成困扰
“造成困扰”是一个相对模糊的概念。从法律角度来看，只要是“妨碍某人合理使用和享用他或她的土地”的行为，就可以被视为“造成困扰”。
例如，以下行为都可能被认定为“造成困扰”：
噪音污染：宠物的叫声、玩耍、奔跑等噪音持续干扰其他住户的正常生活。
卫生问题：宠物的排泄物未及时处理，导致公共区域（如电梯、走廊）产生臭味。
此外，只要你的邻居有证据证明你的宠物对他造成困扰，他就可以提出投诉。
因此，一旦邻居投诉并根据法律条规，可能就不能继续在家中饲养宠物了。
ii. 威胁到其他住户的安全和健康
如标题所示，你的宠物不可以对其他住户造成任何伤害或危险。以下情况都可能成为禁止你饲养宠物的理由：
过敏反应：宠物的毛发或皮屑可能导致其他住户出现过敏或哮喘发作等症状。
传播病毒：宠物身上的跳蚤或未接种疫苗的宠物可能导致其他住户感染细菌或疾病。
人身伤害：宠物的咬人、抓伤等攻击性行为可能对其他住户造成身体伤害或心理阴影。
因此，如果其他住户能够提供医生证明，表明你的宠物对他们的健康或安全带来了危害，他们有权进行投诉。
iii. 违反州属或当地政府的规则和条例
正如前文提到的，“有些地方”是可以合法在Condo内饲养宠物的。这是因为每个州属或当地政府都有各自的规则和条例。
以下是雪隆区3个地方政府在分层地契房产饲养宠物方面所设定的规则和条例：
地方政府规则和条例 梳邦再也市议会（MBSJ） ● 可以饲养宠物，但前提是不对其他住户造成滋扰。 ● 如果有住户提出投诉，物业管理处有权采取相应行动。 ● 物业管理处可以为此制定“居住规则”，明确规定宠物饲养的条件和限制。 安邦市议会（MPAJ） ● 只有底层（Ground Floor）单位允许饲养宠物。 吉隆玻市政厅（DBKL） ● 必须获得物业的联合管理机构（JMB）和管理机构（MC）的书面批准，才能在Condo内饲养宠物。 ● 而且，仅允许饲养以下9种小型（迷你）犬种： → 迷你杜宾犬（Miniature…
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好消息，2023年大马房市情势乐观，现在买房并不迟！
根据马来西亚国家房产资讯中心（NAPIC）所发布的2023年房市回顾报告显示，各方面成绩有所增长，包括总交易额上升了9.91%。
以下就来了解2023年房市回顾报告！
阅读内容： 1. 整体房市表现 2. 各产业类型的交易额 3. 各产业类型的交易量 4. 总交易量同比变化 5. 新住宅整体情况
1. 整体房市表现
与去年相比，房产交易额方面表现亮眼，上升了9.91%，总价值马币1968.3亿。
总交易量则增长了2.54%，达成近40万套房产的好成绩。
2. 各产业类型的交易额
来到房产交易总额，2023年内，一共取得了RM1968.3亿。
其中，住宅交易额高达RM1009.3亿，占据最高；商业用途的产业则以RM383.1亿的交易额，紧追在后。
3. 各产业类型的交易量
至于总交易量，大马房市在 2023 年达到399,008宗交易。与去年同期对比，上升了2.5%。
在所有产业之中，排行第一的住宅贡献了250,586套（22.8%）的交易量。
农业用途的产业以75,670套（19%）位居第二。
4. 总交易量同比变化
与2022年的389,107宗的总交易量相比，2023年以399,008宗交易，形成2.5%的小幅增长。
5. 新住宅整体情况
此外，2023年内共推出了56,526套新住宅。
其中包括36,793套有地住宅单位，以及19,733套高楼住宅。
2023年内，共有15,577套有地住宅单位（42.3%）和7,284 套高楼住宅（36.9%）成功被售出。
除此之外，2023年的总销售量也比2022年来得好，共销售了22,861套住宅，是住宅单位总数的40.4%。
从2023年房市来看，相信马来西亚房市会在来年持续蓬勃发展，尤其是住宅产业。
有兴趣买房或投资的你，别犹豫了，现在就是最好的时机！
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装修房子是最烦恼的一件事，不只是买房后的装修，即使住进去一段时间后，也需要装修美化，让家里“焕然一新”。
装修不一定是大工程，弄得屋里灰尘满天飞，你也可以利用家具轻松布置和装饰，打造你喜欢的风格，更能营造浓浓的家居感和温馨感，最重要的是成本低。
以下为你整理6个家具布置和装饰的“装修”贴士，助你轻松低成本打造理想家居风格，让你的房子更温暖、更舒适！
阅读内容： 1. 对比颜色搭配 2. 混搭风格 3. 镜子作装饰 4. 窗帘布置 5. 室内空间向外延伸 6. 地毯布置
1. 对比颜色搭配
颜色未必是刷上新墙漆，你可以从家具的颜色下手，通过搭配家具或配件装饰，也能让你的家明亮起来，提升空间感。
你可以以墙色作为室内主色，再选择与主色有鲜明对比颜色的家具或配件，如地毯、窗帘、深棕色小橱柜、小枕头等进行布置。
譬如说，你的墙色是百搭的白色 ，那挂上红色的窗帘可以增加空间立体感，再搭配灰色的地毯，这搭配能让整个室内空间更宽敞、更立体。
2. 混搭风格
虽然有主题的风格能帮助你更好地布置家里格局，但时间久了会让你觉得房子有点单调、无聊，失去新鲜感。
所谓装修设计，就是依据个人喜好来打造房子风格，所以你可以开启你的无限创意，利用混搭风格营造你的独特设计美感，创造只属于你的生活空间。
你可以选择不同风格的家具作搭配或互补，如北欧风餐桌搭配传统木制餐具柜，或工厂风格的室内设计，从而展现你独特的设计品味。
3. 镜子作装饰
镜子是让空间更明亮、更宽阔最好的装饰家具，它具有提升空间深度的效果，给人一种空间被放大的感觉，最适合用来装饰小空间的单位。
你可以在墙面上挂上一面时尚精致的镜子，能提升房子的设计美感，但需要注意镜子反射的景物。
由于镜子的反射会带来突出的效果，因此建议在面向镜子的地方，放一些漂亮的摆饰品或画像，以突出漂亮的景物。
此外，你还可以在面向窗户的地方挂上一面镜子，以加强房子的自然采光，让空间更明亮。
4. 窗帘布置
窗帘是家里的必备单品，能遮挡强烈的太阳照射进来，还能保持家里隐私。同时，它也可以提升家中的美感，为空间增添层次感。
不同的窗帘款式、材质和拉起窗帘的方式，都会为空间带来不同的风格，如简约风格营造素雅的感觉、欧式则带来大气尊贵的效果，而罗马帘有更强的装饰效果。
另外，窗帘悬挂的高度也会影响房子的氛围和空间感，若窗帘悬挂得越高，能让房子空间看起来更高挑。 …
比起一般 公寓，如今许多年轻人更喜欢充满时尚高级感、仪式感的Loft公寓！
每次回家打开门，一整片落地窗出现在眼前，白天时阳光照进来将“大自然”装进屋内，整个家里都变得无比温馨，晚上透过窗户看到外面的夜景，疲惫感瞬间消失！
这样的房子有谁不爱呢？尤其是女生...... 但是决定购买之前，不如先深入了解什么是Loft公寓吧！
阅读内容： 1. 什么是复式公寓？ 2. 住在Loft公寓有哪些好处？ 3. 住在Loft公寓有哪些坏处？ 4. 雪隆区Loft公寓
1. 什么是复式公寓？
先说说什么是复式公寓？复式公寓就是指有两层楼的公寓单位，可说是住在高楼的双层排屋。
由于是双层楼的关系，复式公寓的天花板比普通公寓单位高，而单位设计和双层排屋一样，有楼梯连接。
但与双层排屋不同的是，复式单位的上层面积只有楼下的一半。
一般上业主会将上层打造成开放式卧室，一觉醒来就能看到落地窗外的风景，就像是电视剧场景一样仪式感满满。
复式公寓小知识：Loft公寓 VS Duplex公寓
在马来西亚，复式公寓分成Loft和Duplex，而这两个都是同一个公寓单位类型，只是名称不同而已。
照片取自小红书
2. 住在Loft公寓有哪些好处？
近几年Loft公寓深受年轻人的追捧，除了时尚感和设计感，以下还有这些好处吸引年轻买家。
i. 买一层却有两层空间
普通单层公寓只有一层的使用空间，而Loft公寓则有一层半（楼上的面积只有楼下的50%），使用率可是达到150%。
一般上，Loft公寓的下层是客厅、饭厅、厨房，而楼上是卧室和浴室。
比起单层公寓，Loft公寓的布局更宽敞、没有压迫感，整体上也比较宏伟壮观，不像普通公寓那样，所有空间都“挤”在一个空间内。
ii. 高、大、上的视觉效果
由于Loft公寓是两层的关系，因此天花板都是非常高，加上还有一大片落地窗，让整间单位看起来更壮观宏伟。
也因为整间单位有两层，空间可说是向上发展，因此具有较多的空间，若好好利用并分配这些空间，整个家居环境就会非常舒适宽敞。…
装修是一间房子的灵魂，所以必需交给专业、可靠的室内设计公司来做。
时下流行的装修风格 很多，有现代简约风、极简风、新中式和工业风等等……
正在找人装修房子的你，是否很担心踩雷，花了大笔钱却换来“无效装修”？
来看看这11家有实力的室内设计公司，找到最合心意装修吧！
阅读内容： 1. Sachi Interior Design Sdn Bhd 2. IQI Concept 3. PINS Studio 4. The Grid Studio 5. Box Design Studio 6. Nu Infinity 7. Apieceofart 8. Prestige Home Avenue 9. Spazio Design & Concept 10. Interior + Design 11. Anwill Design
1. Sachi Interior Design…
每个人在买房前，务必搞清楚自己的预算、财务状况和买房能力，才可以在不影响现有生活质量的情况下，同时拥有梦想家园。
申请房屋贷款是买房最重要的步骤之一，而其中有很多因素会造成购房者的贷款申请被拒绝。今天就来展开讲讲，申请房贷前要知道的那些事！
阅读内容：
1. 用偿债比率算出可负担贷款
2. 找出房屋贷款利息
3. 贷款申请被拒？可能是这些原因
偿债比率
你知道吗？不合格的偿债比率（Debt Service Rate）是造成房屋贷款申请被拒的原因之一。
在马来西亚，大部分银行可以接受的偿债比率为60%至75%。因此在申请房屋贷款之前，计算你的偿债比率是非常有必要的。
偿债比率计算公式：
偿债比率 = （每月固定债务 ÷ 每月净收入）x 100
举个例子，你的每月净收入（在扣除所得税、缴付EOF和社会保险（SOCSO）等费用和存款后）是RM4,500，每月固定债务包括RM500汽车贷款、RM500个人贷款 和RM350助学贷款 ，总债务即为RM1,350。
RM1,350令吉除以RM4,500，再乘以100，你的偿债比率是30%。假设DSR门槛是70%，你还有40%的可用DSR。
如此一来，你的每月付款限额如下：
因此，你每月可负担的房屋贷款为RM1,800。
房屋贷款利息
搞清楚每月可负担的房屋贷款后，就是时候看看每家银行的贷款利息了。每位购房者都希望申请到利息最低的房屋 贷款 。但是你知道房屋贷款利息（Effective Lending Rate）怎么算吗？
2022年8月1日起，马来西亚国家银行宣布以每家银行都一样的标准化基准利率（Standard Base Rate, SBR）取代原有且每家银行算法不同的基准利率（Base Rate）。
SBR与隔夜政策利率 (OPR) 挂钩，不像基准利率般取决于各银行的内部融资成本和资金流动性，让各大银行贷款变得更加开放和透明化，同时也省去申请者比较基准利率的麻烦。
如今基准利率已经被标准化，你只需要知道每家银行的利息赚幅，就可以找出利差较低的银行。
实际贷款利息计算公式：
SBR标准基准利率…
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很多房产投资者在买房后，都会将房子出租 以赚取租金收入，但很多时候为了快速方便，他们没有与租户订立租赁合同，就将房子租出去。
虽然这样能省钱也省力，但若是未来与租户发生细节上的争执和纠纷时，事情就会变成“有理说不清”的局面。
由此可见，租赁合同不仅仅是房东与租户之间的重要文件，在白纸黑字清楚列明下，都能避免所有争议。
阅读内容： 什么是租赁合同？ 马来西亚租房合同要怎么草拟？ 如何让租赁合同有法律效力？
什么是租赁合同？
租赁合同，普遍也被称为租房合同，是房主和租户之间的法律契约，规定并阐明了双方之间在出租房地产期间的责任和义务。
在这份合同中，所有关于房产的状况细节、家具配件的状况、收取的定金、每月租金、租期等各种详细内容和双方共同商定的内容，都将清楚阐明在其中。
如果想要尽可能地把所有细节都包括在合同内，最好的方法就是聘请律师进行草拟。
若作为房东的你，不想要支付这笔高费用，也可以自己草拟一份基本的租赁合同，然后让租户检查并同意这份合同后，进行签署即可。
值得一提的是，马来西亚并没有制定任何法律，来规范租赁合同的范畴和界限，因此双方可以增设对自己有利的条款和条件。
但要注意的是，双方在签署合同前，必须仔细和谨慎检查所有条款内容，避免让对方钻法律漏洞。
马来西亚租房合同要怎么草拟？
如果你打算自行草拟一份租房合同，必须要尽可能地把所有事情详细、清楚地记录在合同内，才能避免日后与租户产生不必要的争执与纠纷。
其实，要准备一份基本的租房合同不复杂，只要包括以下重要内容，基本上一份租房合同就完成了。
房地产概况：单位门牌号、出租的范围（整间家/ 一间房间）、所有家具配件和电器及数量（照片作为附件）等。
租金和押金：租户每月需要支付的租金、付款期限和支付方式，以及注明定金（earnest deposit）、保证金（security deposit）和水电杂费押金的总金额。
出租期限：租户租用房产的期限，签订合同的日期、租期开始（开始住进来的日期）和结束（搬离）的日期都要记录下来。
房东和租户义务和责任：租户的责任就是按时缴纳水电费、租金和维护房子内的所有家具物品；房东的责任则提供租户良好的家具和电器、缴纳房产地税等相关税务。
租房规定和限制禁令：简单而言，就是阐明租户在租房期间不被允许进行的事情和活动，如装修房子、转租房子、非法活动等等。
解决纠纷：阐明若日后对现有条款或未被提及的条款出现争执，应该以什么方式解决纠纷。…