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买房子要注意什么

新手买房避坑指南!这8个买房事项要注意,让你买房不走弯路!

Version: EN, BM 第一次买房,到底是要自住还是用来投资? 这是房产行业中最热门的话题,也是许多首购族在购买人生第一间房子时,纠结最久的问题! 当然,有的人会买来投资;但也有的人为了摆脱“帮人供房”的日子,而选择买房自住。 但无论如何,作为买房新手,在物色房子时,除了价钱和地点,以下8件事项也不可忽略,才能让你买到心仪、合适的房子! 阅读内容: 1. 购买有 HDA 保护的房子 2. 购买住宅地契( Residential Title )的房子 3. 购买租赁地契( Leasehold )房子 4. 购买半家具单位 5. 注意停车位设计 6. 优先选择有 Speed Ramp 的公寓 7. 选择有信誉的发展商 8. 选择具有 GreenRE 认证的房产项目 常见问题(FAQ) 1. 购买有HDA保护的房子 什么是HDA?有HDA保护的房子到底有什么好? HDA是房屋发展法令(Housing Development Act),是确保房地产买家的权益受到法令的保障,包括: 当发展商和买家发生纠纷时提供协助 在房地产项目被搁置时,保护买家的权益 针对发展商向买家收费的时间和程序,制定规则与条款 一般上,马来西亚受到HDA保护的房地产包括: Residential title(住宅地契):如有地房产、组屋、公寓 Commercial title under HDA:如服务式公寓、综合或混合发展房屋(mixed-use development)、小型居家式办公单位(SoHo) 如果房子受到HDA的保护,房地产买家将享有以下权益:…

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荣登亚洲第一!马来西亚成为美国退休首选

马来西亚在最受欢迎的退休移居目的地排名中超越了邻国泰国,位列第七,成为亚洲第一! 那究竟为什么马来西亚可以成功跻身美国人退休移居的热门选择呢 ?  随着通货膨胀与生活物价不断地上涨,许多退休人士向往更轻松的生活方式,而马来西亚正是一个理想的生活环境。 继续阅读带你了解为什么马来西亚可能是你理想的退休天堂!  阅读内容 为什么选择马来西亚 ? 马来西亚4大理想养老胜地 在马来西亚退休的必要步骤和条件   全球十大退休胜地 常见问题 (FAQ) 为什么选择马来西亚? 1. 生活开销 马来西亚生活成本较低,但生活质量仍保持在较高水平。完善的基础设施使其成为了退休人员的理想选择。   2. 房屋选择 马来西亚提供多样实惠的住房选择。 吉隆坡市中心的一房公寓租金大约在RM1,500至2,500之间(USD 300至500),而市中心以外的公寓价格最低只需RM1,000(USD 200)。无论你是租房还是投资,马来西亚的房市都充满机会。  3. 医疗资源 马来西亚以高质量及高性价比的医疗服务闻名。 这里不仅拥有先进的医疗设施,还提供专门为老年人提供的护理,很适合需要定期医疗护理或检查的退休人员。  4. 热带气候 温暖的气候在西方国家中备受喜爱。 马来西亚也位于热带地区的中心,且被誉为 “安全区” 或 “幸运区” ,与其他地区相比,自然灾害较少,具有独特优势。   5. 多种语言 虽然马来语是马来西亚的官方语言,但英语在该国被广泛地使用,且成为了非官方的第二语言。这无疑会帮助退休人员解决语言障碍,生活更加便利。  6. 多元文化 马来西亚拥有丰富的文化底蕴并体现于美食、热情友善的人文环境和独特的传统民俗。此外,马来西亚人以热情好客闻名,社区氛围和谐,让退休人士能放心融入其中,也能体验到多元文化的魅力。  马来西亚4大理想养老胜地 1. 吉隆坡 作为马来西亚的首都,吉隆坡提供现代化的基础设施和优质的医疗服务,也是一个充满活力的城市生活,非常适合那些喜欢繁华与娱乐的人士。  2. 槟城 槟城曾是一个重要的港口城市,保留了浓厚的英国殖民风情。这里的建筑和当地居民充满人情味,为退休生活提供了丰富的多元文化体验。  3. 马六甲…

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4大高档购物商场周边的公寓!步行5分钟即可血拼! 

随着现代人对便捷生活的需求越来越高,越来越多的人开始选择住在购物商场附近的公寓! 这些公寓不仅吸引了追求时尚、便利生活的居民,也成为了投资者的抢手货。 谁不想下楼五分钟,就能轻松享受血拼、美食和娱乐的乐趣呢? 接下来,让我们一起看看马来西亚4大高档购物商场周围的热门公寓吧! 阅读内容 1. 柏威年广场(Pavilion KL)   2. The Exchange TRX 3. The Gardens Mall   4. Suria KLCC   购买购物商场周边的公寓是对的选择吗?   常见问题(FAQ)   1. 柏威年广场(Pavilion KL)  Pavilion KL位于繁华的武吉免登(Bukit Bintang),一直是本地和国际游客必到之处。  这座商场拥有450多家不同的零售品牌,集合了全球各地的奢侈品牌和时尚潮牌,应有尽有。  除了购物,商场里还有丰富的餐饮选择和影院,是家庭、朋友聚会或情侣约会的理想场所。  营业时间 10am - 10pm 地址 168, Jln Bukit Bintang, Bukit Bintang,55100Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur  a. SWNK Houze …

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人气爆棚!Mont Kiara 11家Google Review高于4分、适合聚餐的餐厅!

Version: EN, BM 每次与家人朋友聚餐,总是难以决定雪隆区哪里最方便?不如来试试毗邻吉隆坡市中心的“满家乐”Mont Kiara!  这里不仅是上班族的热门地点,也是许多本地家庭与外籍人士选择居住的高档社区。  Mont Kiara的美食选择丰富,尤其以咖啡馆、韩国餐和中餐馆最为出名。来到这里,别错过这11家备受本地人和外籍人士喜爱的餐厅!  阅读内容 1. Crust Cafe 2. Kofi By 77   3. Cotta   4. The BAR.N   5. DJ Kitchen Buldojang   6. Bon Ga Koreen BBQ    7. Dongdaemun Dakhanmari   8. Little Korea   9. 丽港轩 10. Choo's Kitchen   11. 风云客栈   Mont Kiara周边房产1. Arte Solaris…

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2025年世界10大最高建筑排行榜!马来西亚默迪卡118荣登世界第二!

马来西亚在多个领域表现出色,屡创世界纪录。其中,大马著名的本地大学——马来亚大学(UM)更在2025年QS世界大学排名中跻身全球前100强,备受瞩目。  近期,让马来西亚人引以为傲的成就,无疑是默迪卡118成功入选全球十大最高建筑排行榜!  话不多说,让我们一起看看世界十大最高建筑都有哪些吧!  阅读内容 第一名:哈利法塔 第二名:默迪卡118   第三名:上海中心大厦 第四名:麦加皇家钟塔饭店 第五名:平安国际金融中心 第六名:乐天世界塔 第七名:世界贸易中心一号大楼 第八名:广州周大福金融中心 第九名:天津周大福金融中心 第十名:中国尊 吉隆坡市中心周边房产 第一名:哈利法塔 高度828米楼层数163建成年份2010年用途办公、酒店、住宅、观景、信号发射所在城市迪拜 哈利法塔(Burj Khalifa)前称杜拜塔,自2010年建成以来,是全球最高的高层建筑。  这座高塔的设计灵感来源于沙漠中的蜘蛛百合花,底部布局采用了这朵花的三瓣结构,不仅增强了建筑的稳定性,也打造了它优雅的外观。  哈利法塔主电梯的运行速度高达每秒10米,是世界最快的电梯之一,能在短短几十秒内将游客送至观景台。  第二名:默迪卡118  高度678.9米楼层数118建成年份2024年用途办公、酒店、景观、购物中心 所在城市吉隆坡 在靠近吉隆坡市中心的各个角落,抬头看向远方,你一定能看见一座尖塔设计的高楼,而这座大楼就是现世界排名第二高的建筑:默迪卡118!  默迪卡118(Merdeka 118)的名字源自马来语“默迪卡”,意为“独立”,象征着马来西亚的独立精神。  除了在名字上别有心思,默迪卡118塔身的外形设计灵感来源于独立的历史时刻,模仿了东姑阿都拉曼宣布独立时高举手臂的姿态。  第三名:上海中心大厦  高度632米楼层数128建成年份2015年用途办公、酒店、景观、购物中心 所在城市上海 上海中心大厦的外形设计以螺旋上升为特点,寓意“龙的身姿”。不说你不知,这种设计能通过减小风阻提升了建筑的稳定性,有效地抵御上海频繁的台风。  此外,上海中心还注重环保与可持续发展,凭着建筑本体获得了国际LEED白金级认证,采用了雨水回收、自然通风和太阳能系统,为绿色建筑树立了标杆。  给大家分享一个有趣的事实,上海中心大厦拥有世界最快的电梯之一,速度高达每秒20.5米,从底层到观景台仅需约55秒!  第四名:麦加皇家钟塔饭店 高度601米楼层数120建成年份2012年用途办公、酒店、景观、购物中心 所在城市麦加 麦加皇家钟塔饭店(Abraj Al-Bait Towers)除了是世界第四高楼,同时也是全球最高的钟楼。  由于处于宗教圣地,施工过程中需要小心保护周围的历史遗址,同时还必须应对炎热的沙漠气候和高强度的建筑要求。  此外,建筑顶部的月牙状装饰使用了高强度的黄金涂层材料,不仅彰显了伊斯兰文化特色,也增加了建筑的视觉冲击力。  第五名:平安国际金融中心  高度599.1米楼层数115建成年份2017年用途办公、酒店、景观、购物中心 所在城市深圳 平安国际金融中心位于中国深圳,是中国南部的标志性建筑之一。  设计灵感源于钻石的切割面,塔身采用了优雅的八边形截面设计,不仅增强了抗风性能,也为建筑带来现代感。  该建筑的原计划设计高度为660米,但由于航空限高要求,最终调整为599.1米。然而,这并未影响建筑整体的壮观。其中,位于116层的观景台“云际观光层”让游客可以360度俯瞰深圳全景,甚至远眺香港!  第六名:乐天世界塔 高度554.5米楼层数123建成年份2017年用途办公、酒店、景观、住宅、购物中心 所在城市首尔 乐天世界塔(Lotte World Tower)是韩国首屈一指的地标性建筑,融合了现代建筑技术与韩国传统文化元素,比如塔的外形灵感来源于韩国传统陶瓷的优雅曲线。  2016年,乐天世界塔举办了一场全球瞩目的高空攀登比赛,邀请了专业极限运动员和攀岩高手参与。他们从塔外的玻璃幕墙沿垂直路径攀爬至顶端,展现了建筑的设计强度和安全性能。  另外,塔内设有世界最高的玻璃地板观景台,而且也是可同时容纳最多游客的高层观景台之一。  第七名:世界贸易中心一号大楼  高度541.3米楼层数94建成年份2014年用途办公、酒店、景观、住宅、购物中心 所在城市纽约 世界贸易中心一号大楼(One World Trade Center),又称自由塔(Freedom Tower),坐落在美国纽约。这座摩天大楼取代了2001年911恐怖袭击中倒塌的世贸双塔。  在搭乘世界贸易中心一号大楼的电梯时,一点也不乏闷!屏幕会播放大楼所在位置的实时动画,让乘客在高速上升的过程中可以“看到”大楼周围的景观变化。  第八名:广州周大福金融中心  高度530米楼层数94建成年份2014年用途办公、酒店、景观、住宅、购物中心 所在城市广州 广州周大福金融中心的外形设计灵感来源于钻石的切割面,寓意着财富与永恒,不仅美观,还具有辨识度。 …

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2025年5种最流行的室内设计装修风格,看看哪一个更深得你心?

在[year]年里,室内设计装修风格再次迎来了一场视觉上的盛宴,这次流行的室内设计的风格囊括了年轻人所喜爱的精美欧式风格、带有日式和简约的Muji风格。 [year]年流行的风格里主要是简单家具诠释精美装修设计风格 ,但 同时也保留经典的装修风格,如简约、古典风 。 但与以往不同的是,[year]年所流行的室内设计装修风格里,并没有往常大家都非常喜爱的东南亚风,或是地中海风。 若喜欢上述室内设计风格的你,快来看看如何把你的家打造成自己所喜爱的风格吧! 阅读内容: [year]年流行的装修风格1. 日式风格 2. 现代简约风 3. 现代轻奢风格 4. 新欧式风格 5. 现代田园风格 [year]年流行的装修风格 1. 日式风格 图片取自Pinterest 日式风格又称为和风或是Muji风,这种装修风格大量采用大自然的材质,善于展现素材独特的肌理感和自然的感觉。 日式风格也在设计中非常强调简单和干净,清晰的线条显示出居室独特的轮廓,给人一种非常强烈的几何感,追求简约但不马虎的感觉 。 在墙面的颜色的设计上,其主要以淡色为主要色调,形成一种清新脱俗、回归自然的感觉。 因此,一般上日式风在设计都会有以下几个特征: 多以原木色和米色为主要颜色 室内设计的色彩主要倾向于原木色,并在装饰材料中运用藤和麻等天然材料的颜色,营造一种朴素自然的风格,给人一种清新脱俗,让人置身与田园的感觉 。 大量运用原木材料制作的家具并注重功能性 装修和装饰材料广泛应用木材等天然的材料,秉承日式传统美学对原始形态的推崇,注重展现木材上的天然面貌,并经过精细打磨,能突显原木独特的肌理。 而设计也比较注重同一个空间里,各物体之间的相关性和功能性,除了考虑室内装饰本身,更重要的是室内装饰放置的位置,以及与室内空间相互关联的意义。 如果打算为家里装修成日式风/Muji风,那就要注意运用以下这些装饰: 地板以大多数木色为主:日式风格的家居的地板中大多以浅木色为主 ,这是因为浅木色会更好驾驭,且视觉效果上也会让人感到非常舒适。 家具大多也以浅木色为主:日式装修的风格设计中最重要的就是原木家具,浅木色的原木家具可以说是日式家装修风格的核心,所以在选择木质家具的时候首选浅木色的色彩为主…

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2024年房地产市场回顾:吉隆坡、柔佛与槟城房产及投资需求强劲

Version: EN, BM 进入2025年,房地产需求持续攀升,越来越多人在寻找购房和投资机会。 IQI凭借强大的数据支持和全球视野,为国内外投资者提供全方位服务,并在2024年取得了卓越成绩。 依托丰富的市场经验,IQI致力于为每位买家提供最新趋势和精准投资机会,帮助他们做出明智决策。 以下是2024年房地产市场的亮点,一起来看看有哪些值得关注的机会! 阅读内容 新项目销售量显著增长  1. 吉隆坡   2. 柔佛   3. 槟城   二手房需求持续上升1. 为什么二手房市场需求持续?   2. 为什么部分地区的租赁价格较高?   海外市场3大机遇  1. 加拿大   2. 澳大利亚   3. 越南   新项目销售量显著增长  根据国家房地产信息中心(NAPIC)的数据显示,2024年上半年房地产交易总值跃升至RM1056.5亿,交易量较2023年增长了8%。  虽然下半年的完整数据NAPIC尚未公布,但从IQI Global的数据来看,在2024年的新项目销售量实现了持续增长。  全年共售出11,691套房产,创下37亿美元(约166亿令吉)的销售额,相较于2023年的9,819套,增长幅度达到19%。  这些新项目的销售主要集中在以下3个城市:  1. 吉隆坡  吉隆坡作为马来西亚的首都,在IQI房地产销售中处于领先地位,受益于新开发项目、基础设施建设和城市再开发计划。  近年来,吉隆坡推出了多样化的住宅、商业及混合用途项目,满足了本地和国际买家的需求,从豪华公寓到高科技办公空间都能找到适合的选择。  根据IQI的分析,大马城等开发项目现在是巴生谷地区房产购买量增加的主要催化剂。   大马城项目位于一条新建高速铁路线的终点,预计将吉隆坡与新加坡的行程缩短至90分钟,带动交通基础设施的突破。  此外,MRT3和LRT3的扩展将显著提升交通连通性,增强市区与周边区域的联系,推动靠近交通枢纽的物业需求增长,吸引投资者关注这些便利的出租物业。  2. 柔佛  由于靠近新加坡,许多“马劳”每日往返两地,柔佛州凭借独特的战略位置和强大的跨境联系,已成为IQI项目销售增长最快的州之一。  根据2024年Q2-Q3的数据,柔佛的租金收益率长期维持在6%以上,展现出强大的投资潜力。 …

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6个简单妙招让你告别烂财运!从家居细节开始改变!

Version: EN 农历新年将至,除了粉刷家里换新面貌,检查家中风水,以迎接新一年好运也是必要的!  风水作为中国古代智慧的结晶,强调气场的平衡与和谐,通过调整居家环境,带来事业顺利、生活幸福。 为了帮助大家轻松提升家居运势,我们特别整理了需要避免的6个风水雷区!告别这6个动作,就能让新一年的财运滚滚来!  阅读内容: 1. 长期紧闭窗户   2. 家中堆积杂物 3. 漏水问题无及时处理 4. 米缸见底   5. 乱摆吉祥物 6. 不打理植物   常见问题解答(FAQ) 1. 长期紧闭窗户  门窗是气进入住宅的重要通道。想让财气涌入,不妨多打开窗户吧!  如果每天都紧闭门窗,不仅屋外的财气无法流入,屋内的浊气也难以排出,整个空间会形成一种封闭的环境。  长期居住在这样的环境中,不仅对身体健康不利,各种财运也可能因此与你擦肩而过。 2. 家中堆积杂物 俗话说:“财不入脏门”。如果家中堆满杂物,这可能是导致你感受不到财运的原因之一。  风水学认为,混乱的家居环境会让气场变得复杂,容易吸引晦气,从而影响人的财运。  想让财神爷进家门,建议尽快清理杂物。无论是大门内外,都需要保持清洁干爽,为财气贯通腾出空间!  3. 漏水问题无及时处理 在风水学中,水被视为财富的象征,“遇水则发”正是描述这一现象的经典说法。 然而,如果家中出现漏水或水管阻塞的情况,绝不可忽视! 漏水在风水学上被认为是“漏财”,因此必须及时修复,以避免财运流失,尽早止损。 4. 米缸见底  在风水学中,米缸象征着财库,米缸充盈代表着丰衣足食,而米缸空缺则暗示着可能面临经济困难。 因此,厨房里的米缸不应见底,至少保持半满,象征着财库充盈,财运亨通。 如果你有懒得装满米缸的习惯,那不妨在新的一年里改变这个小细节,为自己的财运加分哦! 5. 乱摆吉祥物 现在,许多人喜欢购买具有招财含义的吉祥物,并将它们摆放在家中。然而,需要特别注意的是吉祥物的摆放位置。  常见的误区是随意摆放,比如将吉祥物置于杂物堆中,这不仅影响美观,更可能阻碍财气的流动。  整齐的摆放方式才能真正发挥吉祥物的招财作用,助力家宅运势。  6. 不打理植物  众所周知,植物不仅能美化环境,还能为人带来良好的磁场,因此种植绿植成为许多人提升运势的热门选择!  然而,常有人在种植后疏于打理,不浇水、不施肥,甚至任植物干枯死亡。这不仅无法提升运势,反而可能影响整体气场。  因此,一旦开始种植绿植,就必须悉心照料,让植物茁壮成长,以维持好运与财气的流转。  常见问题解答(FAQ) 1. 如何通过风水提升家庭和睦? …

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简单10个步骤,让你轻松出租房子!

In Malaysia,real estate It is one of the most popular types of investments. 除了很多有能力的人,买了一套房自住后,也会再买第二套房用于出租,每个月稳定赚取租金,创造被动收入。 当然,也有一些投资者,会将多余的空房出租,并通过出租房间的租金,偿还每月的房屋贷款。 不过,要将房子出租,确实有许多事情需要处理和操心。而以下10个步骤,能帮助你轻松出租房子哦! 阅读内容: 1. 调查市场行情 2. 美化房子,准备带人看房 3. 寻找房地产中介帮忙 4. 筛选合适的租客,协调租房条件 5. 签署租房献议书和收取定金 6. 签署租房合同 7. 向租客收取租房合同印花税和租房抵押金 8. 购买房东保险(Landlord Insurance ) 9. 租客入住前准备 10. 开始你的收租生活 1. 调查市场行情 Before you rent out your house, you must first understand…

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2025年租约印花税、延迟盖章罚款双双上涨!【附全新计算方式】

照片取自LHDN Version: BM, EN 新的一年,马来西亚内陆税收局(LHDN)对租约合同(Tenancy Agreement)印花税进行了调整! 自2025年1月1日起,租约合同的印花税费用有所变化,延迟盖章的罚款也大幅增加。 如果你计划租房或出租房产,了解2025年新印花税结构非常重要,以免产生额外费用! 阅读内容: 什么是租约合同印花税? 印花税费用新调整 如何计算新的印花税? 租约合同延迟盖章罚款新调整 如何计算新延迟盖章罚款? 什么是租约合同印花税? 租约合同印花税是指在马来西亚,租约合同在正式生效之前,需根据合同的金额(如租金)缴纳的一种税费。 为了确保合同在法律上具有效力,这种税费是由马来西亚内陆税收局(LHDN)征收的。 根据租约合同的金额和租期的不同,印花税的费用也会有所不同。 通常,租约合同的印花税是根据全年租金总额来计算的,每一部分RM250的租金将缴纳一定金额的印花税。 租约合同必须经过内陆税收局盖章,才能具备法律效力,并且在日后作为法庭文件使用。 印花税费用新调整 从2025年1月1日起,所有需要盖章的租约合同必须按照以下新的印花税规定缴纳税费: 2025年1月1日前租赁期限2025年1月1日后RM1不超过1年RM1RM21年以上,但不足3年RM3RM43年以上,但不足5年RM5RM4超过5年或以上RM7 如何计算新的印花税? 新的印花税计算方法与之前相同。为了让你更容易明白,以下是租约印花税费用的计算方式: 月租金 x 12 = 年租金 年租金/RM250 = 租金单位数 租金单位数 x 对应租赁期限的印花税费用 = 总印花税(正本) 举个例子,假设你的月租金为RM1500,租赁期限为3年,以下则是你的总印花税计算方式: RM1,500 x 12 = RM18,000 RM18,000/RM250 = 72 总印花税(正本):72 x RM3 = RM216 租约合同需制作两份,一份交给房东,另一份交给租客。 副本的盖章费用统一为RM10,因此,连同副本的费用,你需要支付的总费用如下: RM216(正本)+RM226(副本)= RM226 因此,你需要支付的总印花税为RM226。 租约合同延迟盖章罚款新调整 除了印花税费用有了新调整外,延迟盖章(Late…

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