在美国有深夜可以放心地撸串地段吗？换句话说，在美国城市，有哪些街道或地段是安全的？哪些地方的犯罪率高我们最好要避开的？ 作为外国人，如去美国定居或公干，或我们的孩子去美国留学及毕业后留美就业，我们怎么能够事先了解城中的安全地段，锁定那些危险阴暗的角落？再进一步，我们能知道我们或我们的孩子或家人要去住的住宅区或学校，周围有哪些坏人吗？ 所幸，由于美国的信息公开制度，我们确实可以利用一些公开信息来自我保护；作为外国人，借助互联网，动动手，我们确实可以找到靠谱的安全信息，防患于未然。 现在，让我们来演示一下。 假如，你要在旧金山城中寻找一个住处，你在中文海外房源平台居外网 上搜旧金山房源，看到了下面这条，这是一处市中心的临街的高层公寓楼，带一个可爱的俯瞰街景的露台。你查到了地址是 Mission St 1160,  位于旧金山城区的中心部位，离政府大楼市政中心（Civic Center）也就是咫尺之遥。从地段上看，你可能觉得这类似于在上海人民广场边上，或北京天安门广场和王府井附近。 现在我们来看一下这个地址的“宜居数值”（Livability Score）。在areavibes.com这个网站上，我们输入这个地址，结果如下： 上图中心位置的绿色房屋标示是我们的地址，它显示我们的地址的“宜居数值”为72分，排在旧金山市大区各地段宜居排名的30名以外。数据显示，该地段犯罪率比整个旧金山高5%，房价比全市平均价格低39%，房租低3%，物价低19%。 areavibes.com 这个网站也列出了“旧金山家庭最宜居地段，单身最宜居地段、最危险地段”等榜单。“宜居数值”榜单是以房价、犯罪率、学校和周边配套四项指标为衡量用算法排出。查“最危险地段”，发现旧金山第2名最危险地段，其实离我们地址并不太远！ 于是结论似乎是，该地址住宅不合适家庭居住，但房价与便利性尚可，如作为单身租借，还算是不错的选择。   性侵前科者个人信息必须公开 现在，我们来看一下地段的性犯罪者的数据。美国克林顿总统通过一项法律，要求警方向社会公布性犯罪者的居住地址信息，以使良民百姓得以防备。这项法律叫Megan’s law（梅根法），它要求各州必须建立性罪犯和骚扰儿童罪犯的档案，并规定，如有性侵前科者入住，警方必须通知所在社区，将有性侵儿童前科者的个人资料公开在互联网上，供民众查询及事先采取保护措施。 我们只需在谷歌上输入sex offender这样的关键词，就可以进入当地警方的性侵前科者资料官网，然后我们再输入上述地址，得到下面结果： 加州官方性犯罪数据显示，这个地址周围2英里范围内有368位曾被判罪的性犯罪者。上图中心位置的黑色房屋标志即我们的地址，可以看到，最近的一个性犯罪者离这儿只有一个街区。若点击蓝图标，还可显示其个人资料包括头像、身高、体貌和犯罪类型等信息。 根据该网列出的“旧金山最安全地段”，经查，方圆两英里范围内的性侵前科者，是上述地址的大约一半。 如家中有学龄儿童，可访问另一个网站，familywatchdog，这个网站列出了学校位置与性侵者和暴力虐待儿童者的位置，更有针对性，按上述地址在这个网上搜索，得到结果如下图，图中黄色标志为学校。 根据居外网2017年做过的一项中国买家在美国购房需求的调查，社区安全性位列中国新移民在美购房的前5项考虑因素之一。   华人新移民偏爱尔湾 根据areavibes这家网站排名，北美最宜居的大城市中，德州的城市较多，而华人新移民偏爱的加州橙县的尔湾（Irvine）也位居前列。尔湾的犯罪率比加州平均数字低得多，学校优质，亚裔占人口多数，当地的工作机会也多，当然，房价不便宜。 让我们还是在居外网任意看一条尔湾的在售房源吧，这条房源是一个学区房，它位于一处有门禁的小区内，是个两层4卧的独立屋，居外网上的报价为1208万元人民币： 然后，以该房源地址在familywatchdog上搜索，结果如下图： 上图中心位置蓝色房到标志为房源位置。可见，差别不小，有前科者的人数仅为旧金山那处地址的十分之一。 相信在尔湾的这个地段，孩子上学，家人居住，或是深夜外出撸串，应该不用担心了！ 作者：Daniel Ho，IQI Global董事总经理 阅读全文- 《财新网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

据RealEstate 在4月发布的数据显示，今年第一季度在维州寻找出租屋的外籍居民数量，比去年同期增长40%。 尤其墨尔本、Docklands和Southbank（受新冠疫情影响最大的房产市场）以及Carlton成为海外租房者搜索最多的区。 RealEstate网站的数据也显示，由于封锁后需求回升，墨尔本邮编区3000的单元房租金中位价，同比上涨13%，至450澳元。 房地产科技集团居外IQI联合创始人Daniel Ho表示，疫情期无法进入澳洲的15万名学生签证持有者，现在许多都能返回。 “今年年底，他们将给最热地区的租房市场带来显著提振。” 阅读全文- 《今日悉尼》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）最近从泰国政府获得的泰国公寓外国买家购房数据表明，疫情使外国人购泰国公寓交易大幅下降。而居外IQI自己的买家询盘数据则表明，随着疫情的消退，中国和亚洲其他地区的买家将重返泰国楼市。疫苗接种和国际旅行是促成反弹的两个关键因素。   外国买家购房交易量下降34% 泰国“房地产信息中心”最近发布的数据显示，与2019年相比，2020年泰国的外国人公寓房购买总量下降了34%。跌幅最大的买家来自日本，2020年的交易量减少了58.6%，俄罗斯买家的跌幅为51.4%。中国买家的交易下降了31.1%。 按主要买家国籍划分的公寓交易情况（2018 - 2020年） 曼谷和附近的春武里府占了外国买家交易的最大份额，仅在这两个地方就有80%的外国买家公寓交易。尽管外国买家很集中，但这里的住房市场很大且多样化，外国买家的交易占市场的份额相对较小。在曼谷尤其如此，外国买家只占所有公寓购房交易的7.8%。 外国买家公寓交易最多的省份（2018-2020） 新发布的数据还显示，大多数外国买家的交易价格低于500万泰铢（约合102万人民币元）的房产。其他资料显示，泰国最昂贵的市场--曼谷的公寓价格中位数约为600万泰铢。 尽管77.6%的外国买家交易集中在最低价格区间，但外国买家占泰国全国低价位买家的比例不到十分之一。在500万泰铢至5000万泰铢以上的高价位区间，外国买家占到了五分之一的交易。 按价格范围划分的外国买家公寓交易情况（2018 - 2020年）   外国在泰国买房何时恢复？ 泰国政府房地产信息中心执行主任Vichai Viratkapan博士在给Juwai IQI的独家评论中说，外国人购买泰国住宅公寓的全面反弹取决于两个因素。"由于大多数外国买家是中国人，第一个因素是中国政府何时开放国人海外旅行。在中国人大量到来之前，交易量将保持低位。把公寓卖给没有亲眼看买家比较困难。" 第二个因素则取决于曼谷的政府，取决于疫苗接种的步伐。 "一旦政府能够为人们接种疫苗，有外国游客就会很安全，就有可能重新开始旅行。同时，开发商正在通过关注国内市场和低价单位来进行调整。" 目前泰国房产界人士对政府对外国买家的监管提出了一些改革建议，目的是为了增加外国投资和刺激泰国经济，其中一项建议是要求政府将外国买家拥有权限制提高到目前的49%以上。 Viratkapan博士认为政府应该采取更有针对性的行动来刺激疫情的外国人房地产购买。"没有必要在整个国家增加公寓的外国人所有权，"他说。"最好是有所侧重。我们建议可以在个别房产项目上提高其外国人所有权门槛，但只在曼谷、春武里、清迈、Samut Prakan和普吉岛的某些地区实施。 "政府的目标应该是将外国买家的交易集中在较高的价格范围。这将防止外国买家与国内买家竞争。如果政府想把外国买家的门槛提高到49%以上，它应该只针对高价位的单位，而不是低价位的单位。"   中国买家的机会 IQI泰国公司驻曼谷总经理Somsak Chutisilp说, "与2019年相比，2020年曼谷的中国买家总销售额下降了50%，在第三波疫情之前，仍有许多中国买家对曼谷的房产感兴趣，他们希望在泰国开放后立即前往泰国。但在泰国发生第3波疫情后，中国买家的询问明显减少。在经历了四个季度的快速、两位数的下降后，中国人的对泰国住宅房购买兴趣在过去两个季度出现了反弹。" Juwai IQI买家询盘数据显示，2021年第一季度，中国买家对泰国房产的询盘量比一年前增加了38%。由于一年前在疫情发生期间的交易数量呈自由落体下滑，这一增长不无夸大了，但仍然是一个值得欢迎的趋势。 现在要知道这种反弹是否会在2021年第二季度维持下去还为时过早。面对泰国和其他几个传统的外国买家来源国重新出现的疫情，它也可能会崩溃。 我们认为想炒底买房的买家应该现在下手。旅行重新开放后，楼市繁荣就会开始。泰国的房地产市场受到了疫情的沉重打击，但亚洲买家的需求仍然存在。 Juwai IQI亚洲买家数据显示，泰国是亚洲跨境买家的第三大热门目的地，占所有亚洲买家兴趣的10.6%。对中国买家而言，则泰国是最受欢迎的海外置业目的地，自2018年以来一直如此。Juwai IQI询盘数据跟踪了消费者通过我们的平台进行的购买查询的数量。查询的例子包括询问房产的价格，出价，或联系中介或开发商以了解更多关于房源的信息。 根据Juwai IQI在泰国的调查，泰国房地产行业人士预计新房平均价格在2021年将下降3.9%。对二手房的预测更糟糕，同期的平均价格将下降6.7%。 对于中国买家来说，现在的泰国代表着一个机会。不是每个人都敢于在这样不确定的时期购买，但有许多具有前瞻性的中国房地产买家正在泰国购买投资房、或第二居所，甚至未来的主要住所。 Somsak Chutisilp说，"中国人目前仍然不能旅行泰国或其他大多数国家。当涉及到价值低于100万人民币的房产时，我们可以利用社交媒体和直播，让他们虚拟参观曼谷的房产。这使得期房项目和已建成项目的买家更容易做出购买决定。 "对于豪宅来说，这就比较困难了，因为愿意在没有来参观房产的情况下做出如此大额购买决定的买家比较少。即使是在疫情之前购买的买家，也仍然无法来考察他们的完工住宅。"   普吉岛新公寓销售一度下降51% IQI普吉岛的副总裁Nasupha Suwansri说，"普吉岛房地产市场受到疫情的严重打击，因为该行业严重依赖旅游业。作为该岛房地产行业的主要驱动力的外国买家几乎在一夜之间消失了。2020年新出售的公寓数量只有1,966套，比2019年的4,036套低了2,000多套。 "中国对泰国房产的兴趣仍然非常强烈，即使需要比预期更长的时间才能回到这里。我们预计，当市场回归时，被压抑的需求会出现繁荣。中国经济正在迅速恢复。与疫情前相比，中国消费者会有多余的储蓄，他们可能会投资于房地产。 "旅游的重新开放肯定会使2022年的销售额超过2019年的水平。" 普吉岛的房地产开发商Utopia Corporation的物业销售总监（亚太区）Winnie Sun说，"2020年3月是疫情袭击全球的时候，我们在那个月只卖出了5个单位，与2019年3月售出的40个单位相比，大幅减少。 "现在，买家都知道疫情不会迅速消失，但生活必须继续下去。在2021年3月，我们售出了50套，比之前的月度记录还要多。我们相信，中国人一年多来不能去普吉岛，他们的购买需求和欲望现在积压很高。 "疫情让不少中国买家有了一个'B计划选项'的心态。去年被关了一整年，他们中的大多数人都希望自己有一个第二居所。这就是去年我们的Utopia Thalang低价别墅项目销售了100套的原因，我们期望我们新推出的别墅项目Utopia Yamu能取得同样业绩。” 作者：Daniel Ho，IQI Global董事总经理 阅读原文- 《财新网》…