今年年初，当国人受网上各种电诈园消息影响纷纷取消泰国游之时，欧美游客对泰国的向往却掀起了高潮。因为HBO热播的《白莲花度假村》第三季取景地，正是泰国的海滨度假胜地！
在该剧播出之前，谷歌上对该剧拍摄地泰国普吉岛和苏梅岛的搜索量大幅增加。 剧中出现的酒店，如苏梅岛四季酒店的预订量增加了40%。
据社交媒体分析公司Sprout Social的统计，自2月16日开播以来，《白莲花度假村》和“泰国”两个关键词的提及次数超过了138万次，其中99%为正面情绪——这并不是社交媒体上的虚假繁荣，前往苏梅岛的航班、酒店、餐厅预定量都有显著增长，主要客源来自德国、英国和瑞士。
旅游对于某些人来说并不能满足他们的需求。 他们还想要在泰国拥有一片自己的热带梦幻天堂。泰国苏富比国际地产公司（List Sotheby's International Realty）的 Siwapa Kachasumrit 说：" 多年来，泰国的豪华房地产行业经历了显著增长，尤其是在品牌住宅Branded Residences领域，许多世界顶级品牌都在曼谷、普吉岛和苏梅岛设立了分支机构。”
品牌住宅指由知名酒店品牌开发的住宅项目，品牌酒店的住宅投资走向可视为一种市场信号，品牌方判断粉丝用户们会追随品牌的投资在自己拥有的住宅里享受品牌酒店级服务。
在本季《白莲花》中，普吉岛和苏梅岛的风景一览无余，它们的曝光已经引发了买家的兴趣。
“在泰国，这种影响是非常真实的--许多买家选择的买房地点就是剧中的风景背景”，福布斯杂志近期文章援引Siwapa说。
中国客人在回来
根据泰国官方公布的数据，在中国因疫情封控的三年里，中国买家的购买力骤降了32%。2023年，当边境重新开放和积压需求释放时，中国的购买力激增了16%。2024年，中国的购买力虽低于2023年，但仍比封控期间高出11%。中国的需求依然强劲，虽然不如后解封后首年那般强劲，但市场需求仍然高涨。
而最新的居外IQI买家询盘数据显示，2025年的第一个月和第二个月的18天，中国买家对泰国房产的咨询量，已比去年前两个月增加了18%。实际上，居外IQI上海办公室在今年2月接待的来洽谈进入中国市场事宜的泰国开发商，比去年任何一个月都多。
泰国开发商着眼国内市场
居外集团接触到的在泰国旅游度假地的几个开发商的看法，也证实了上述趋势。
普吉岛开发商T.H 集团AYANA项目负责人Allen Su说：“我们普吉岛AYANA项目，大部分买家是欧美俄罗斯客人，不过过去两年来一直也有中国国内买家。但是去年年底和今年年初，特别是演员王星被绑事件，给中国买家造成了影响，我们那时就有四组客人推迟了来看房的计划。不过，从2月底以来，随着一个又一个正面消息的释放，我们已接待了两组不再观望的国内客人来看房。”
“我们公司在12月和1月在中国客户人群中做过有关泰国市场认知的问卷调查，我们发现，50-60%的受访者会觉得网上消息真假难辨，他们干脆会选择观望，推迟购买行动。20%的人会比较容易受网络影响，另有10 - 20%的人则信息比较通畅，他们会识别炒作。根据调查，我们把公司的中国市场营销计划推迟到了3月底，但其实现在形势发展得比我们预计得要好得多。我们相信今年中泰建交50周年两国政府举办的一系列活动，将会形成会越来越有利的舆论环境，激发中国买家的正面情绪。”
“我们的欧美俄罗斯客户群对近期的绑架和电诈事件基本上没有什么影响，虽然通过媒体他们也能知道这些新闻。他们也不太担心中国游客减少会影响到他们投资的房产的出租前景。实际上在普吉岛的租客最受欢迎是欧美俄罗斯租客，他们租期一般会一个月起。中国租客大都短租为主。”
图为T.H集团开发的度假公寓项目Ayana, 该公寓坐落在普吉岛热门地点邦涛海滩（Bang Tao Beach）。图片提供T.H集团。
在今年计划入驻居外网（juwai.com）向中国买家推广他们芭堤雅项目的泰国卢尼克（Lunique Real Estate）房地产开发公司董事长卢盟（Uradee Kunkiratiyut) 说： “我们现在的项目是芭堤雅(Pattaya)的高层海景公寓海天苑（Skypark），这个项目当初在疫情前立项时我们瞄准的就是中国买家。23年9月份开盘以来，相信是受疫情影响，中国买家不太多，主要以欧美俄罗斯和日本客人为主。日本买家主要是芭堤雅周边工业园区内的日本工厂的管理人员。他们退休后就想在这个他们已了解并喜欢的度假胜地置业与家人居住。”
“我们预计我们的项目不久会迎来一批中国在这边的企业管理人员客户。他们可以在此居住，孩子可以上附近实惠的国际学校。我们今年计划去中国进行项目推广就是想打开中国买家这个市场，我们今年的目标是争取有10%的客人来自中国内地。 ”
“前段时间的电诈事件对欧美日本客人几乎没有影响。我们公司的社交媒体帐户下确也有国内网民留言表示担心，但我们的中国客户大都不是第一次来泰国。其实如果是经常来公干，或有正规的就业渠道来找工作，这部分人群也不用担心。当然打击电诈将促进旅游业，旅游的人会多起来，我们的海景公寓的出租回报率会升高。另外，芭堤雅机场连通曼谷机场的铁路也将开工，这对芭堤雅当地楼市也是一个重大利好。”
图为芭堤雅(Pattaya)的高层海景公寓海天苑（Skypark）。图片提供卢尼克房地产。
居外IQI询盘数据也显示，在疫情前有3、4年，泰国是中国买家咨询量最多的海外楼市，疫情三年泰国曾一度降到第4位，2024年，国人对泰国房产咨询量又重回第一。随着中泰两国政府对电诈集团采取的果断有效的行动，以及国际地缘政治的风云变幻，我们相信买家对泰国的热情将再度点燃，今年年初的市场阴霾，只是海上一阵短暂的太阳雨。
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财政部外资审查委员会透露，2024-25财年第一季度，外国投资者获批购买价值13亿澳元的澳洲住房，其中7月至9月期间，共有1,123项购房申请获得批准，中国投资者以4亿澳元购房额位居首位。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人Daniel Ho表示，由于美国的政治不确定性，澳洲成为了更具吸引力的投资目的地。
“澳洲看起来是一个更加友好的国家。”他说，“他们是为希望在澳洲上学的子女购房，或是在获得永久居留权之前为自己购房。”
他也表示，中国经济放缓是部分投资决策的推动因素。
“许多家长看到孩子在竞争激烈的学校中为有限的大学名额而苦苦挣扎，再看到毕业后就业市场的困境，促使他们在澳洲投资。”
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澳洲工党政府突然宣布，从2025年4月1日至2027年3月31日，海外投资者将被禁止购买澳洲已建成房产，同时还要严打那些买地不开放、只囤着等升值的外国投资者。
多年来，澳洲对外国买家限制最少，移民政策最宽松，自然成了海外资金的“避风港”，尤其是富裕的中国买家，正不断把钱转移到澳洲，从而让澳洲房市成了全球富豪们的“资产配置”工具。
根据全球房产科技集团居外IQI的数据显示，澳洲房产成为亚洲买家，尤其是中国买家最向往的投资目的地。
照片取自《亿忆》
居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示，澳洲房价过去4年涨了42%，高额回报让海外投资者趋之若鹜，加上经济稳定、生活质量高，成了吸引买家的重要因素。
报告还指出，澳洲每年大量接收国际学生和移民，也在不断创造新的住房需求。
“大部分亚洲买家并不只是为了投资。他们当然知道澳洲房产是安全的投资，但实际上，他们买房的真正原因是为了居住。”
“他们是为了教育、移民和第二居所而买房。他们想在澳洲读书、工作、生活，或者去探望住在澳洲的家人。”
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澳大利亚央行在当地时间2月18日宣布，基准利率下调25个基点至4.10%，这是自2020年11月以来首次降息。
同时，随着澳大利亚大选即将拉开帷幕，澳大利亚工党政府也祭出“禁购令”，未来两年内禁止外国人购买现房。
这两项政策相继出台，是否能缓解澳大利亚住房成本危机吗？
对此，全球房地产科技集团居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示，在澳大利亚每年约52万套房屋销售中，只有不到5000套卖给外国买家，占比不到1%。
其中约三分之一是现房，换言之，每年仅有约1600宗房地产交易会受到影响。
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居外IQI集团认为，特朗普就任美国总统后预计实施的经济政策，可为马来西亚的国内生产总值（GDP）增加RM197亿。
利益与风险并存
居外IQI集团联合创始人兼集团首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说：“现在要确切知道特朗普总统和美国国会共和党人将实施哪些政策还为时尚早。”
然而，他的方向和目标是明确的。人们有特朗普第一任总统的记录作为先例，人们也可以从他挑选的内阁团队中做出推断。
我们预计特朗普将颁布的一项关键政策是延长并加强对中国商品的关税。这将导致中国和国际企业比过去八年更进一步，将制造业从中国大陆转移到东南亚。
仅这一项政策就能在四年内为马来西亚的国内生产总值增加1个百分点。
国内生产总值增加一个百分点，就相当于经济规模增加RM197亿。为了使这一数字更加具体，可以考虑将其等同于东海岸铁路成本的约40%。
国际货币基金组织（IMF）目前预测，马来西亚2024年的国内生产总值将达到4,400亿美元。其中百分之一为44亿美元，按当前汇率计算，相当于RM197亿。
我们的预测是，特朗普新政府即使不实施任何专门针对马来西亚的政策，也会给马来西亚带来净利益。对中国商品提高征收关税可能会进一步推动对马来西亚的新投资。
这些资金可能来自中国制造商，也可能来自至今仍在中国保持生产能力的国际制造商。
然而，风险也是存在的。美国通胀率的上升有可能推高利率。这可能会吸引马来西亚的资本，因为他们期望在美国获得更高的回报。
这也可能会推动美元升值，从而提高依赖进口设备的马来西亚制造商的成本并降低其出口竞争力。
特朗普对华关税使马来西亚受益
在特朗普就任第一任总统的头两年，马来西亚来自中国内地和中国香港的外国直接投资（FDI）份额几乎翻了一番。从合计占外国直接投资总额的9%攀升至15.2%。
在2017年至2021年的首届特朗普政府期间，美国的马来西亚政策重点主要是贸易和防务合作，马来西亚继续根据原有的贸易规则向美国出口。
对马来西亚最有利的政策主要针对中国，而不是马来西亚本身。
特朗普对中国商品征收的关税带动了数十亿令吉的投资进入马来西亚，并使马来西亚成为“中国加一”战略的重要参与者，在这一战略中，企业将生产转移到中国之外，以避免美国对中国商品征收高额关税。
在特朗普首任总统任期内，马来西亚并不是中国投资的最大接受国，但它确实获得了超过44亿美元的此类资金。这一数字几乎是东盟成员国泰国的两倍。
在拜登时代，这些投资持续增长，到2023年，中国内地和中国香港每年向马来西亚输送RM159.8亿（34亿美元）的外国直接投资。这是10年前的三倍。
特朗普首届政府期间的美马贸易
在特朗普首届政府执政期间，美马贸易蓬勃发展，除2020年疫情肆虐外，马来西亚经济增长迅速。
2021年，也就是特朗普第一任政府的最后一年，马来西亚对美国的出口额达到562亿美元，比前一年增长了27.3%。
到那一年，马来西亚对美国的出口额比从美国购买的多出410亿美元，比前年多出三分之一。
在特朗普首次担任总统的这几年里，马来西亚经济在2017年年均增长5.8%，2018年年均增长4.8%，2019年年均增长4.5%，2020年则因为疫情而出现萎缩。
马来西亚房地产市场的间接收益
未来四年，我们预计马来西亚房价将上涨，这将使特朗普第二任总统与第一任总统有所不同。
第一任特朗普政府对马来西亚房地产市场没有直接影响，只是向经济多伸出了一只援手，从而让消费者有更多的钱花在住房上。
在特朗普第一任总统任期内，房价指数经历了一段价格增长下降的时期。这始于2017年，当时房价增长了6.5%。到他担任总统的最后一年，部分是由于疫情原因，这一增长率下降到了1.2%。
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根据居外IQI集团发布的最新洞察报告，马来西亚在国际房地产投资竞争中继续保持领先地位。据报告测算，迄今共有9815名持有马来西亚第二家园（MM2H）签证、PVIP签证或砂拉越州或沙巴州第二家园签证的外国居民，通过进口和本地消费，已为马来西亚经济注入了约51亿马币（11亿美元）的收入。
相当于5万套住宅
这些外国居民的消费相当于建造约5.1万套经济适用房的成本。这是一个简单对比，但也能展现外国资本对马来西亚企业和消费者的潜在益处。外国购房者通常在马来西亚短期或长期居住，大部分收入在本地的消费，从而带动经济发展并增加就业机会。
根据官方公布的签证计划批准数量， 居外IQI估算了外国居民的总支出。2024年，联邦MM2H计划的批准人数保守估计为700人，按公布的美国数字牧民的消费标准，这些人每人每年的消费约134,000马币（30,000美元）。
目前世界各国都在竞相吸引退休人员、数字游民和商务人士成为新居民，他们能带来显著的经济效益。
马来西亚签证的两个吸引力
马来西亚长居签证在两个关键领域表现出色：稳定的房地产市场和对商务人士、数字游牧民族及富有退休人员的有吸引力的签证要求。居外IQI预测，2025年外国人在马来西亚的房地产投资可能会进一步攀升。
主要投资者来源国
参与马来西亚签证计划的主要群体来自中国大陆、英国、大中华区其他地区（包括中国香港）、美国、新加坡、韩国、日本、澳大利亚和印度尼西亚。这些国家的投资者在马来西亚的房地产市场中占据重要地位。
马来西亚的竞争优势
在东盟地区，马来西亚的联邦签证计划与其他计划相比具有很强的竞争力。马来西亚计划的资金要求适中，参与者可以拥有自己的住房，且生活环境优越。砂拉越州和沙巴州的MM2H签证要求比联邦签证更具吸引力。
楼市稳定
马来西亚稳定的房地产价格使马来西亚成为一个相对安全的市场，适合寻求稳定回报的投资者。吉隆坡的优质房产与新加坡、曼谷、雅加达和金边等国际竞争对手相比毫不逊色。
新加坡对外国买家征收高额的额外买家印花税，预计明年新加坡会继续推出针对外国买家限购举措。相比之下，吉隆坡的房价较为稳定。 曼谷楼市起伏不已，而雅加达的房价几乎持平。 柬埔寨虽然提供负担得起的投资签证，但其生活方式和监管的吸引力不如马来西亚。
明年增幅预测
2025年，我们预测马来西亚的外国购房者人数将有所增加，但增幅不会超过5%。 明年，持有马来西亚投资签证的外籍人士将在马来西亚至少再消费 1.66 亿马币，进一步促进经济发展。 主要买家群体可能保持不变，其中以来自中国大陆和大中华地区的买家居多。
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寻找最适合的海外居住投资的地方，是中产人群一个常热话题。特朗普赢得美国大选后，这话题在华人圈中再起热议。
这在外国中产人群中同样也是个老话题。在澳大利亚人口学家Simon Kuestenmacher看来，全球联合国认可的216个成员中，只有15个国家或地区适合长期投资和财产储存，而他自己所在的澳大利亚又是其中的最佳选择。尽管他的结论可能因人而异，但他通过公开数据从多个角度筛选的方法值得我们参考。
以下我们介绍一下Simon的方法，然后再从华人的角度作一些补充。
他用以下6个步骤对各国进行了筛选：
人口增长
要选的国家首先要能够实现人口增长。人口减少的国家通常面临老龄化、市场萎缩和结构性挑战，可能导致社会动荡。我们要选的是一个相对发达的国家，排除那些发展水平低于萨摩亚（联合国“人类发展指数”0.7）的国家。
体制
适当的民主与自由度不可少，要选的国家要比孟加拉国在民主指数的排名上要更好。
经济繁荣
如果一个经济体太小，投资机会将受到严重限制。Simon认为一个理想的投资目标国家的经济规模至少要达到澳洲昆士兰州的黄金海岸的水平，即GDP不低于300亿美元。
人均GDP
为了确保我们在选择的国家能够享受到公平的经济份额，人均GDP是一个很好的衡量标准。所选国家人均GDP至少达到2万美元。
人口规模
国家的人口规模也很重要，人口不能少于140万，以确保有足够多的人分享我们的兴趣，市场规模足够大，并且有丰富的美食和文化。
经过上述六个简单的筛选条件，最终剩下的国家有15个：
北美：美国和加拿大
欧洲：英国和法国、荷兰、比利时、瑞典、瑞士、丹麦、挪威、和爱尔兰。
中东：以色列
亚洲：新加坡
大洋洲：澳洲和新西兰
两个意外
日本由于人口下降不在榜单中，这一点可能出乎不少人的意料， 而Simon 进一步的筛选，也会让有些人没想到。
Simon说，除了上述条件，还需要考虑气候变化、全球贸易争端和地缘政治稳定等因素。例如，目前移居和投资以色列就不是最好的选择。另外，气候变化和地缘政治动荡会导致全球人口的流动，大批人口会跨界进入其他国家寻找工作机会以及避免自然灾害。这样来看，欧洲国家将会在今后一段时间内受战争、能源危机和非欧盟国家移民的负面影响，所以他从上述15国名单中去掉所有欧洲国家。
我们的结论：澳洲、新西兰、新加坡和香港
他认为澳大利亚地理位置相对孤立，可以更有效地管理人口流动，这是一个难得的优势。尽管澳大利亚的经济模式相对简单，但它几乎肯定会继续带来繁荣和人口增长，这对房地产行业尤为重要。
经过以上分析，Simon认为澳大利亚最适合将来长期的投资与居留。其实他的榜单中还有新西兰和新加坡也符合所有筛选，而对于华人来说，新加坡还更有优势。这也是为什么近年来由于外资涌入太多，以致新加坡政府对外国买家投资住宅进行限购，尽管投资商业地产尚不受限制。
最后，在我看来，如能放宽标准，则会有更多选择。按上述6条标准，中国香港符合其中5条，而且这5条的表现相当出色，如人类发展指数（指人均寿命，居民教育程度非经济指标等），香港的指数为全球第4位，新加坡为第9位。这样一来，华人朋友就有新加坡和香港这两个语言与文化相近的投资目的地了。
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澳洲房地产一直深得外国投资者亲睐，尤其是来自中国的买家。根据居外IQI买家询盘数据，疫情3年来，澳洲已取代了美国和泰国，成为中国以至亚洲买家最心仪的外国购房目的地。
然而，日前公布的最新数据显示，外国人在澳洲楼市的投资已连续下降。我认为这一现象有两个主要原因：外国买家额外税费负担产生了影响，另外不少外国买家在买房时已获得澳洲居留身份，他们现在买房为了自住，这跟2007-2008年外国买家当时的纯投资需求已截然不同。
外国买家需多付8万澳元额外税费
外国买家在澳大利亚购房时需要支付额外的税费和关税，这显著增加了他们的购房成本。外国买家在澳大利亚购买和持有房产所支付的费用远高于当地居民和公民。海外买家需在印花税基础上额外缴纳海外附加印花税。
如买一套100万澳元的房子，本地买家的印花税等加起来为4万澳元，而外国的税和费加起来为12万澳元，多付8万澳元（约合40万人民币元）。
此外，外国买家还要支付更高的抵押贷款利率，因为他们无法从澳洲四大银行贷款。这些额外的成本使得外国买家在澳洲购房的经济压力增大，导致他们的购房意愿下降。
例如，如果一个外国买家以8.21%的利率借款100万美元，期限为30年，则每月需支付7495美元的贷款，而本地买家以6.21%的利率借款相同金额，每月只需支付6141美元。这样一来，外国买家每月要比本地买家多支付至少1300美元的贷款利息。这个经济负担使得许多外国买家望而却步，转而选择其他投资机会。
外国买家变身为本地买家
许多外国买家，尤其是不少中国买家，近年已经获得了澳洲居留身份，这样，他们在购房时不再被视为外国人。这意味着他们不再需要通过澳洲的“外国投资审查委员会”（FIRB）的审批程序，也不需要支付额外的外国买家印花税和其他相关费用。这一身份变化使得这些买家在澳洲购房时享有与本地居民相同的待遇，减少了他们的购房成本。
悉尼的Plus Agency总经理Peter Li先生说，三年前，与他们合作的中国大陆购房者中，每五个人中就有一人需要通过FIRB程序，但现在只有约8%的购房者需要通过这一程序。这表明，越来越多的中国买家已经获得了澳洲居留权，他们在购房时不再面临额外的税费和审批程序，从而降低了购房成本。
猛跌三成后有望回暖？
澳洲外资审查委员会本月发布的报告显示，2023-24财年，中国的住宅房地产投资申请批准额低于2022-23财年，但仍高于2021-22财年。如果将中国大陆和中国香港买家合并计算，则总额不仅已低于2022-23财年，也已回落到了2021-22财年的水平。
2023-24财年第四季度，所有国家获批的对澳大利亚住宅房地产投资数量和金额均有所下降，为1199项，总金额为14亿美元，比上一季度的18亿美元下降了22%。
第四季度，按金额计算，中国仍是获批住宅房地产投资提案的最大来源地（4亿美元），其次是中国香港（1亿美元）、中国台湾（1亿美元）、越南（1亿美元）和印度（1亿美元）。然而，来自中国投资者的获批的住宅房地产投资金额比上一季度减少了三分之一，数量也减少了23%。
投资人有跌三成后会回弹的说法。 今后， 随着澳洲央行可能的降息政策以及澳大利亚房地产市场的进一步调整，中国买家是否会回潮，也不排除是一种可能。毕竟，澳洲作为离中国最近的西方发达经济体和留学目标国，确实对中国和亚洲买家具有持久吸引力。
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美国大选年常有“十月惊奇”，指十月份发生的反常事件可能影响选情。而今年，这一惊奇也延伸到了美国楼市。上月，美联储宣布降息，苦于高利率的购房者认为买房时机总算快到了，然而，本月的房贷利率却不降反升。
上周四，美国房地美公司（Freddie Mac）发布的最新数据显示，美国30年期按揭贷款平均利率已升至6.4%，比两周前高出四分之一个点多。
另据美国Mortgage News Daily网数据显示， 抵押贷款利率在昨天（10月22日）跃升至6.85%，达到7月底以来的最高水平。
高按揭利率让许多潜在购房者望而却步，因月供过高难以负担；同时，也让有意置换房屋的业主陷入两难境地。这些业主在此前购房时锁定了2%或3%的低房贷利率，显然不愿因换房而承担高出一倍的利率成本。
上图为2020年以来美国平均按揭利率走势。(图片取自房地美公司)
什么原因？
买家们会问，为什么美联储降了基准利率，降低了银行的资金成本，但银行的房贷利率不降反升？ 这确实是一个让人意想不到的“十月惊奇“！
这几天，美国各大媒体纷纷对此现象进行了解释，给买家们上了一堂金融课。虽然，美联储能够影响按揭利率，但它并不直接制定按揭利率，银行的按揭利率实际上是由多种因素决定的。
在众多因素中，按揭利率跟十年期国债的收益率的相关性最大。 如果国债的收益率即购买国债的将来的回报率变高，则银行的按揭利率必须相应增高才能吸引投资者来买按揭。 如果国债市场上的投资者认为存在通胀，或认为美联储降息的可能性降低，则投资人会要求更高的国债收益率。这样银行的购房贷款利率也会相应上涨。
分析人士认为，最新的美国经济数据，如失业率、工资水平等，显示出美国经济的韧性。于是，预测美联储再次降息的可能性会降低，导致国债收益率，进而带动按揭利率的上涨。
不过，按揭利率还受到许多其他因素的影响。上述Mortgage News Daily网站指出， “市场的基本走势并不容易归因于任何单一的头条新闻或经济报告。 主要理论涉及选举几率的变化和债券市场管道中更深奥的方面。”
近期利率有可能下降吗？
目前主要机构普遍认为，利率降至疫情初期的2%水平似乎不太可能。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“我认为新常态可能是6%。如果我们幸运的话，抵押贷款利率或许能降到5.5%；但如果运气不好，利率可能会回升到7%。”他对一件事充满信心：3%和4%的按揭利率时代已经过去——至少在他有生之年是这样。
经济学家普遍预计，抵押贷款利率至少在今年将保持在目前的水平附近。 房利美（Fannie Mae）预测，30年期抵押贷款利率在10月至12月季度平均为6.2%，明年同一季度将降至平均5.7%。
观望还是出手？
上个月，美联储的降息让买家充满期待，准备入场抢购。 然而，目前却出现了两种截然不同的态度：一方面，买家积极看房积极咨询；另一方面，他们又选择观望，坐等利率下调。
居外IQI集团中国区业务总监Lona Wang表示，本月初她有几组客人前往洛杉矶看房，但“现在客人的动作都很慢，”她说，“毕竟利率还没有下降。”
位于美国华盛顿特区的Evergreen地产总经理Eric Chen表示：“我们的客户目前没有太大变化，上个月降息后稍微活跃了一些，但从公司的销售数字来看，仍然没有显著改善。”
西海岸西雅图经纪公司Compass经纪人Becco Zou也说，“我现在的客人该买的都买了，没买的还在观望。”
难怪目前美国房贷申请人数降到了新低。 全美经纪人协会在美国时间昨天公布的月度房屋数据报告也显示上个月美国房屋销售量是2010年10月以来的新低。
但专家们不建议买家等待合适的利率再购房。一方面，如果购房价格较高，未来利率下调时可以申请再融资（Refinance）；但如果利率继续上升，买房的难度将会加大。另一方面，房价也在持续上涨中。
一年前，按揭利率一度接近8%。Becco Zou表示，她有一位客户多次看房，从公寓到独立屋，经过大半年仍未能买成。而如今，美国平均按揭利率下降了一个多百分点，但全美房价在过去一年里已上涨了3%。
上图为美国过去5年房价走势。（图片取自全美经纪人协会）
如果考虑到未来两三年内按揭利率可能不会大幅下调，且房价仍在持续上涨，而近期市场上的房源数量已经有所增加，买家也许不用再纠结了。
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刚踏入8月，全球房地产公司IQI就传来喜讯，宣布进军北欧国家。IQI已覆盖超过25个国家，首次扩展至冰岛，并在该国成立了首家办事处——IQI冰岛。
居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示非常高兴能在冰岛开设办事处，并欢迎有如此强大的本地领导者加入。
冰岛是一个富裕且先进的经济体，住房短缺、劳动力市场强劲，家庭收入高。在过去十年，冰岛的房价持续上涨，这些因素让冰岛成为一个极具吸引力的市场。
2024年第二季度的住房交易量比去年同期几乎翻了一番。导致住房市场强劲的因素包括供应不足、人口快速增长以及私人需求的持续旺盛。
卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）
居外 IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 附议。
我们认为冰岛拥有稳定的经济基础、极具吸引力的住房市场，并且长期前景良好。
Daniel Ho
IQI冰岛的新任负责人Asdis Osk Valsdottir是一位在行业内拥有超过二十年经验的领袖。
最近，她担任冰岛第二大城市Húsaskjól中介公司的所有者，以其在营销和网络方面的专业知识和技术创新在市场上处于领先地位。
IQI冰岛负责人Asdis Osk Valsdottir表示，她选择加入IQI是因为该公司对技术和创新的重视，并且为她提供了与全球投资者和其他房地产中介联系的机会。
在我们的市场上，能够利用国际技术、投资和专业知识是非常宝贵的。作为一名热衷于技术的房地产经纪人，我特别期待利用IQI的技术平台、超级应用和营销来提升我们的本地生产力。
Asdis Osk Valsdottir
Asdis Osk Valsdottir对能成为IQI的一份子充满期待，并对未来充满信心。
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