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居外IQI携手MTDC、巴基斯坦机构 推出全球创业计划助力初创企业成长

居外IQI携手MTDC、巴基斯坦机构 推出全球创业计划助力初创企业成长

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居外IQI推出全球创业计划
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居外IQI携手MTDC、巴基斯坦机构 推出全球创业计划助力初创企业成长

Version: EN 房地产科技集团居外IQI携手马来西亚科技发展机构（MTDC）和INNOVentures Global携手打造《全球创业计划》，旨在未来3年内将巴基斯坦和居外IQI业务覆盖国家的优秀初创企业引入马来西亚。 该计划的首个项目是“马来西亚-巴基斯坦创新走廊”，其依托巴基斯坦领先的创新和创业生态系统赋能机构IGPL，促进马来西亚和巴基斯坦初创企业及中小企业创始人之间的交流。 马来西亚科技发展公司首席执行官莫哈末哈扎尼表示，此次合作体现了该机构致力于构建全球互联创新生态系统的承诺。 通过马来西亚-巴基斯坦创新走廊等举措，MTDC旨在加强跨境联系、促进知识交流、创业精神，以及科技创新驱动的增长。” “通过促进本地和国际创始人之间的合作，我们正助力打造一个更具活力和包容性的初创生态——一个既支持“2030年新工业大蓝图”（NIMP 2030）目标，又将巩固马来西亚作为深度科技与创新枢纽的地位。” 对于此次合作，居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）感谢MTDC莫哈末哈扎尼指导与支持。 “初创企业是马来西亚经济格局的关键组成部分，它们将创造更多就业岗位，将更多新技术推向市场，并比成熟企业长生更高的投资回报。” 今年，马来西亚初创生态系统正取得新成就，全国就业岗位数量已飙升至910万的新纪录。” “2020至2024年之间，潜在初创企业的融资总额达到RM140亿，在国际市场中位居前列，马来西亚的初创生态系统将吸引全球创业者的高度关注。” 此外，居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也阐述了，该交流项目将为马来西亚初创生态带来的益处。 “马来西亚拥有庞大的本土市场，更可触达6.8亿消费者的东盟市场，这为初创企业提供了实现规模化扩张所需的客户群体。” 创始人将与全球同行建立联系，真正实现全球化思维。” 对于能与MTDC和居外IQI合作开展这项创业交流项目，INNOVentures管理合伙人阿塔尔·乌萨马（Athar Osama）博士表示非常高兴，认为这将为巴基斯坦企业家提供与大马同行交流学习的机会，并将新想法和人脉带回巴基斯坦。 “我们相信，该项目将对整个创新经济产生积极的连锁效应，激励本土创始人采取出口导向型策略、扩大规模并获得投资。” 无论你想要投资房地产，或是初创企业需要助力拓展业务，都能寻求居外IQI的帮助，助你在投资或业务拓展上更顺利！ …
31/10/20250Comments

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IQI Jerman
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IQI再拓欧洲事务足迹 正式成立IQI德国 

Version: EN, BM 全球房地产公司IQI在欧洲又迈进了重要的一步，如今正式宣布在德国成立IQI德国办事处，IQI德国（IQI Germany）！  这是IQI首次直接进入欧洲的最大经济体，并涉足欧洲各地的超高端第二住宅市场。 IQI德国通过携手德国精品豪宅品牌 Dianium Residence 建立全新合作伙伴关系，正式宣告成立。  居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示： “我们的目标很简单：让消费者更轻松、更安全地跨境买卖房产。”  我们希望为德国买家提供前所未有的机会，让他们能够进入过去遥不可及的全球市场，尤其是亚洲市场。同时，我们也为国际投资者提供了进入德国本土市场的新途径。 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 如今，IQI旗下已拥有逾60,000名房地产中介，每个月在超过32个国家和地区和消费者产生了超过10,000次的互动，协助他们寻得理想房产。  卡希夫也指出，IQI是继荷兰、意大利、葡萄牙、冰岛和黑山办事处的成立之后，于此次来到并成立了IQI德国。  “德国人是欧洲最活跃的跨境购房群体之一：在法国瓦尔省等地区，他们约占外国买家的18%；在意大利高端房产市场，其购买量占比达16%；在葡萄牙、希腊和西班牙，德国买家同样占据相当大的市场份额。假以时日，他们也将在亚洲第二住宅市场占据更大比重。”  “我们非常荣幸邀请到了Michael Lamm及其Dianium Residence团队加入IQI的全球网络。Michael拥有十年行业经验及数百位满意客户的服务积累，他的加入将显著增强我们在德国及全球顶级第二住宅市场的业务实力。”  此外，居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也表示，现在是推出IQI德国的绝佳时机。在经历了三年的停滞之后，德国经济正在复苏，更多家庭有了更充足的资金用于购买第二套住房。 德国预计今年房价将上涨3.5%。根据我们的合作伙伴Global Property Guide的数据，租金亦持续攀升，目前德国投资者的平均收益率为3.83%。 Daniel Ho “此外，柏林、慕尼黑、法兰克福等核心城市正吸引着来自我们亚洲及中东网络的投资者——他们既追求稳定的租金收益，也看重长期资本保值能力。”  IQI德国将由Dianium Residence首席执行官Michael Lamm领导。  Michael表示：“我们很荣幸加入IQI的全球网络。过去三年间，我们已完成逾2.5亿欧元（约2.9亿美元）的豪宅与商业地产交易，并两度荣获贝尔维尤房地产大奖。”  我们的多语种团队将完美融入IQI的跨国网络。我们期待IQI德国为德国引入新的投资机遇，同时让德国投资者能够更便捷地进入西班牙、葡萄牙等热门第二住宅市场。 Michael Lamm “加入IQI的全球网络让我们既能保持精品化、白手套式的高端服务模式，又能即时对接全球客户资源与世界级营销工具。” “我们的卖方得以接触来自中国及亚洲其他地区的优质海外买家，而德国客户在海外置业时也将获得可靠的本地支持，真正搭建起了一座双向服务的桥梁。”  打算在西欧买房投资？如果你有兴趣投资德国的房地产，不妨联系IQI德国办事处，让专业的房地产团队协助你在海外顺利投资！  …
02/09/20250Comments

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Daniel Ho专栏：沙特阿拉伯的房子长啥样？

你梦想过一千零一夜的场景吗？ 沙特阿拉伯明年将正式允许外国人购房。根据居外IQI集团近期发布，由中国以及沙特阿拉伯媒体报道的预测，中国内地和中国香港的买家会是沙特房产主要的国外买家。 他们是隔壁迪拜的房产的积极的买家，开放的沙特会是他们在中东购房投资的新目标。 那么，沙特住宅长怎么样？在沙特居住会是什么样的体验？有哪些项目可以让人了解一下今天的沙特住宅？沙特的房产投资前景如何？ 中文用户可以从居外网上的沙特房源页面了解一二。这个页面汇集了沙特多个地区的优质房产，从利雅得的都市公寓到塔布克Ummluj的海滨别墅，展示了沙特住宅的多样性和魅力。 我将结合这些房源和我们的市场洞察，为买家一一剖析。 沙特住宅：一千零一夜的现代奢华版 沙特的住宅设计深受阿拉伯文化和沙漠环境影响，强调隐私、家庭团聚和可持续性。 不同于常见的紧凑型高层公寓或迪拜的闪耀摩天大楼，沙特房子往往采用“内向型”布局：外部简朴厚实，以阻挡风沙和保护隐私；内部则华丽舒适，像宫殿般融入了几何图案、拱门和中性色调装饰。 许多房产灵感来源于沙漠绿洲或珊瑚礁，建筑线条流动有机，避免生硬直线，营造出诗意而异域的氛围。  从居外网的房源看，典型沙特住宅包括公寓和独栋别墅。 公寓如利雅得的2卧3卫单位（房源代号：76820249, 建筑面积181-282平方米），往往位于高端社区，配备开放式厨房、宽大露台和内置衣柜，注重自然光和通风。 别墅则更显气派，例如Ummluj的3卧4卫独栋别墅（房源代号：76688535, 面积307-819平方米），设有私人庭院、游泳池和Majlis（阿拉伯式休闲区，是一个半开放的露台，装饰低矮沙发、地毯和靠垫，供亲友闲聊，完美体现阿拉伯好客文化）。 这些设计让房子看起来新奇而漂亮，充满一千零一夜的异国情调，却配备现代家电和智能系统，适合追求高端生活的中国买家。 红海的“三亚” 居住在沙特，会是一种融合传统与现代的独特体验。想象一下，早晨在露台上品阿拉伯咖啡，眺望红海或城市天际线；下午参加社区水上活动，如潜水或皮划艇；晚上与家人聚在Majlis区享用中东美食。 沙特的生活节奏较慢，注重家庭和隐私，许多房产有性别分离的健身房和桑拿，尊重伊斯兰习俗，但不影响便利。 高端社区如Ummluj的项目，提供私人海滩俱乐部、游艇码头和精品零售，类似于中国三亚的亚龙湾，但多了一层阿拉伯神秘感：清澈的红海水域、珊瑚礁景观，以及沙漠绿洲般的庭院设计。 对外国买家来说，这种体验新鲜而吸引人。沙特的基础设施快速发展，利雅得和吉达有国际机场，便于往返中国；社区安全、医疗先进，且无个人所得税，生活成本相对亲民。 居外网上的房源显示，许多物业位于沿海或城市边缘，远离喧嚣，却交通便利——例如Ummluj的别墅，距离吉达仅1-2小时车程。 整体而言，沙特居住像住进“中东版三亚”：阳光、海滩、奢华，却融入文化深度，适合度假自住或家庭移民。 沙特房产投资前景：高回报与政策红利 沙特房产市场前景乐观，尤其对外国买家。居外IQI预测，随着2026年新法实施，外国人可在指定区域（如利雅得、吉达）直接购房，个人限一套自住，企业可多购。 这将推动市场增长，2025年房价已涨5-8%，租金回报率达5-10%，高于迪拜的4-7%。居外网房源显示，Ummluj项目受益“愿景2030”的巨额投资（如The Red Sea Global），增值潜力大；利雅得公寓则稳定出租，针对旅游业爆发。 对中国买家，好处显而易见：资产多元化、避险中东市场；买房送长期居留签证；税收优惠和直航便利。 相比迪拜，沙特房价更低（平均低20-30%），却奢华类似。更有沙特政府“愿景2030”计划的支持，向外国买家开放的楼市，相信会长期看好。 阅读原文- 《财新网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
21/08/20250Comments

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居外IQI
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居外IQI扩展东盟业务 正式成立居外柬埔寨

Version: EN 自海外房产中文平台居外网与国际房地产中介网络IQI在2019年强强联合，组建全球房地产科技集团居外IQI后，如今更拓展东盟业务，在柬埔寨金边成立居外柬埔寨（Juwai Cambodia）。 随着居外柬埔寨新办事处的成立，为集团旗下超过60,000房地产中介在柬埔寨奠定了坚实的基础。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，居外柬埔寨是该集团首个以“居外”品牌命名的海外房地产中介公司。 “我们将其命名为居外柬埔寨，是因为该品牌对中国投资者具有强烈的共鸣。居外网自2011年以来一直为中国海外投资提供服务，且中国投资者仍是柬埔寨最大的外国投资群体。” “我们的新办事处让本地卖家能够立即了解中国数十亿美元的资本流动，并为海外买家提供进入东南亚增长最快的房地产市场之一的安全通道。” 他进一步解释：“柬埔寨近一半的外国投资来自中国，其中房地产占总投资的11.2%。” “我们将在未来几个月内向柬埔寨团队推出居外IQI房地产中介的超级应用程序和多重房源系统Atlas，以便将本地房源实时推送给居外网的千万用户和遍布全球30多个国家的IQI房地产中介。” 居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示：“此次推出正值新基础设施重塑金边房地产格局之际。这些项目将吸引新的住宅、零售和工业枢纽，并提升本地及国际投资者的需求。” “政府正规划数十亿美元的项目，而这些项目将彻底改变柬埔寨的交通运输，包括新建的德佐国际机场、连接金边和越南的高速公路，以及将提供直达泰国湾航运路线的德崇扶南运河。” “中国资本持续推动柬埔寨的公寓市场，尤其是在金边和西哈努克市。值得注意的是，越来越多的中国买家加入了英国、日本、澳大利亚、意大利和香港买家的行列。” 此外，居外柬埔寨负责人Sorn Seap非常开心能成为居外IQI的一份子，凭借着集团世界一流的技术，并与来自中国、海湾地区和其他主要市场的有意买家保持即时联系，让他们能够保持以客户为中心的精品文化。 “我们对未来几年有着宏伟计划，居外柬埔寨的首要目标包括进一步扩大团队规模、提升交易量，并确立我们在市场中的技术与服务领导地位。  “凭借本地顶尖专业人才、行业领先技术以及与全球投资者和房源的紧密连接，居外柬埔寨已做好充分准备，迈向成功。” Sorn Seap拥有20年本地行业经验，目前担任柬埔寨估价师和房地产经纪人协会主席，同时还领导亚太房地产评估公司和KH25房地产公司，这两家公司为全国提供评估和经纪服务。 对柬埔寨的房地产有兴趣，但却不知道要如何才能安全、顺利投资？赶紧联系居外柬埔寨办事处，让专业的房地产团队提供你专业的投资建议，协助你在海外顺利投资！ …
08/08/20250Comments

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马来西亚投资
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Daniel Ho专栏：2024年中国对马来西亚投资额猛增两倍达RM310亿

居外IQI集团日前发布数据显示，2024年，马来西亚迎来中国资本热潮，总计310亿令吉的投资流入，创下自2015年以来最高纪录。 这份报告在马来西亚引发了广泛关注，获得多家主流媒体的报道。 创纪录的中国资本流入 2024年，中国对马来西亚的投资高达RM310亿，是2023年的两倍多，彰显了马来西亚作为全球投资热点的吸引力。 重大项目包括河北新武安投资RM81.2亿的钢厂、西藏亿纬（EVE能源）RM18亿的电池生产项目，以及京兴纸业10亿令吉的交易。 金属行业因钢厂项目领跑，能源、金融和技术领域分别吸引了RM34亿、RM7亿和超过RM4亿的投资。 展望2025年，我们预计中国投资将至少达到RM300亿，电池和太阳能组件制造有望占据更大份额。 这份报告发布后，马来西亚媒体广泛报道了这一投资热潮。例如，《马来西亚前锋报》详细分析了310亿令吉投资的行业分布，强调金属和能源领域的强劲表现。 《星洲日报》则聚焦于投资对就业和经济发展的深远影响，指出其对柔佛等地区的基础设施建设至关重要。 投资的经济乘数效应 外国直接投资（FDI）不仅带来资金，还创造就业、打造生产设施并转移技术。 以东海岸铁路（ECRL）为例，中国交通建设公司管理该项目，但雇用了超过1.6万名马来西亚工人，40%的土木工程由本地承包商完成。 项目竣工后，预计将推动马来西亚GDP增长3.8%，可能创造逾9万个就业岗位。2024年，马来西亚5.1%的GDP增长已为私营部门新增约12.7万个职位。 《南洋商报》在其报道中特别提到ECRL的本地化效益，称其为“中马合作典范”，并预测其GDP增长效应将进一步刺激区域经济发展。 财经网站《The Edge Malaysia》也分析了投资对私营部门就业的推动作用，强调其对中小企业的间接利好。 柔佛-新加坡特别经济区：投资新焦点 马来西亚柔佛州已成为工业和物流项目的热土，2024年外国投资同比增长七倍，柔佛-新加坡特别经济区（JS-SEZ）功不可没。 中国制造商对该区域表现出了浓厚兴趣，他们频繁地咨询有关税收优惠、适合其行业发展的区域以及跨境物流效率等问题。 相比之下，吉隆坡定位为城市交通与技术中心，雪兰莪则凭借能源基础设施支撑其制造业基础。 JS-SEZ的成功得益于其与新加坡的紧密连接和成本优势，为投资者提供了独特机遇。 马来西亚媒体对JS-SEZ的报道尤为热烈。《新海峡时报》刊文称柔佛的七倍投资增长为“区域经济奇迹”，并援引居外IQI的数据，强调中国企业在税收优惠和物流效率方面的关注。 《马来西亚前锋报》则深入探讨了JS-SEZ对制造业的吸引力，预测其将成为2025年中国投资的重点区域。 新工业总体规划引领未来 马来西亚新工业总体规划（NIMP 2030）聚焦高价值制造业和绿色增长，通过大幅税收减免、便捷审批和清晰的行业蓝图，吸引了全球投资者的目光。 《马来邮报》报道了NIMP对绿色产业的推动作用，引用居外IQI的预测，认为2025年中国投资将向可再生能源倾斜。 财经杂志《Focus Malaysia》则将NIMP的税收激励与投资热潮联系起来，称其为“吸引外资的磁石”。 房地产市场：投资热潮的助推器 中国资本的涌入正在重塑马来西亚的房地产市场，尤其是工业和物流物业。 新钢厂和电池设施推动了对大规模工业用地的需求，电子商务的16%交易额增长（2024年达RM1,395.5亿）以及数据中心投资（2025年承诺RM570亿）进一步刺激了商业物业市场。 NIMP对绿色认证建筑的推动也将提升工业园区和可持续商业物业的需求。柔佛特别经济区、大吉隆坡和雪兰莪的房地产市场均将从中受益。 房地产领域的媒体报道同样热烈。《PropertyGuru Malaysia》指出，居外IQI的报告突显了工业物业需求的激增，并预测柔佛将成为2025年房地产投资的热点。 《星报》则强调了数据中心投资对商业地产的推动作用，称其为“马来西亚房地产市场的新引擎”。 为什么选择马来西亚？ 马来西亚的战略位置、东盟成员身份以及邻近中国等经济大国的优势，使其成为投资首选地。 虽然2024年中国领跑FDI流量，但新加坡在累计投资总额上位居榜首，美国也是前三大投资来源国。 建筑业占中国资本的52%，反映了对工厂、运输和物流中心的强劲投资，而FDI占48%，显示出投资的多样性与深度。 媒体热议与市场信心 居外IQI的这份报告在马来西亚引发了广泛反响，主流媒体如《马来西亚前锋报》、《星洲日报》、《南洋商报》、《新海峡时报》和《The Edge Malaysia》等均进行了深度报道。 这些媒体一致认可中国投资对马来西亚经济的推动作用，特别是在就业、基础设施和房地产领域的贡献。 《Focus Malaysia》评论道：“居外IQI的数据为投资者提供了清晰的路线图，显示马来西亚如何在全球经济不确定性中脱颖而出。” 此外，报告的独家数据还被《马来邮报》和《PropertyGuru Malaysia》引用，用于分析区域经济趋势，增强了市场对中国投资持续增长的信心。 展望2025 迈向2025年，马来西亚经济前景光明。柔佛-新加坡特别经济区、NIMP 2030和政府激励措施将继续吸引中国投资者，尤其是在可再生能源和先进电子领域。 居外IQI凭借覆盖30个国家的全球网络和IQI Atlas等数据工具，助力投资者精准把握市场机遇。选择马来西亚，携手居外IQI，您将在亚洲最具活力的经济体中实现财富增长。 阅读全文- 《财新网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
25/07/20250Comments

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IQI菲律宾
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IQI菲律宾启动IQI Partners计划 与当地房地产公司建立战略合作伙伴关系

Version: EN 作为亚洲最大房地产中介网络IQI的一部分，IQI菲律宾宣布与当地房地产机构合作，正式启动IQI Partners计划。 这一开创性的战略合作，为其他菲律宾房地产机构打开大门，使他们能够获得此前只有IQI菲律宾独有的资源，包括IQI行业领先技术、国际买家网络，以及高质量的培训和运营支持。 IQI Partners所依托的全球网络覆盖亚洲、澳洲、欧洲、中东及北非（MENA）和北美等32个国家，拥有超过60,000房地产中介和80家办事处。 该公司在2024年达到30亿美元的销售额，其门户网站的月活跃用户超过1,000万。 IQI Partners预计未来将迅速扩张，为其成员提供一个加入规模更大、更全球化和技术更先进的全球网络的机会，同时又不放弃自身的独立性。 首发合作伙伴是Calidad Realty Services Inc，其专业领域包括豪宅市场、中国入境投资，以及拥有深厚的本地行业专业知识与人脉。 这三家房地产机构共拥有40名团队成员和4个办事处，其中包括迪拜办事处，其专业领域涵盖奢侈品市场、中国入境投资和深厚的本地行业专业知识与人脉。 IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）对IQI菲律宾扩展其本地业务版图，并且将IQI的全球影响力和顶尖技术优势带给新成员而感到自豪。 “IQI Partners 为我们本地团队提供了更广阔的业务范围，扩大了菲律宾团队的规模，并拓展了在菲律宾运营的市场范围。” “IQI Partners成员可以利用的技术，包括我们房地产中介的超级应用程序Atlas。Atlas使房地产中介能够管理项目和房源、与其他房地产中介合作、使用强大的营销工具、通过分析获得有价值的洞察，并通过最新的培训提升专业知识。” 对房地产中介来说，这意味着能更快地获得更多佣金。” IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也解释了此次合作的具体细节。 “当马卡蒂的房源出现在我们的Atlas超级应用程序上，我们可以立即对其进行翻译、价格核对，并展示给从迪拜到广州的数百万买家。 这种即时、无国界的曝光是任何单一菲律宾房地产机构都无法独自复制的。” “在IQI Partners中，高质量的菲律宾房源得以向全球展示，而本地房地产中介则可以完全掌控自己的品牌和客户关系。” IQI菲律宾负责人兼Caliver集团总经理Emmanuel Andrew Venturina也分享：“通过IQI Partners计划扩大规模，使我们获得所需的覆盖范围和资源以持续成功。” “我们能协助更多买家、卖家和开发商。我们为房地产中介提供了更多房源，并有更多地面团队协助海外买家。” “通过IQI Partners计划，我们旨在打造一个利用我们强大技术平台的房地产中介和企业社区。这包括IQI房地产中介的超级应用Atlas和人工智能系统IQPilot。” IQI菲律宾副主席David Mints表示：“加入IQI Partners的公司将各自拥有独特优势，并能够充分利用我们的平台提升房地产中介的效率，并提升客户满意度。” 屡获殊荣且在奢侈品市场享有盛誉的Calidad Realty Services Inc.，通过参与IQI Partners为其高净值客户提供国际投资选择。 该公司的首席执行官Zaldy Herrera表示：“我们在商业、工业，尤其是豪宅市场的经验，加上加入IQI Partners计划后获得的技术和全球影响力，将构成一个无与伦比的优势组合。” 我们现在能够为客户提供他们原本获得的国际投资机会。” IQI Partners的成立彰显了IQI菲律宾致力于通过创新、协作和融入全球市场，来改变菲律宾房地产行业的决心。所有参与的公司将受益于其更大规模，以及获取全球资源和技术的权限。 对菲律宾房地产感兴趣，却不知道应该怎么投资？IQI菲律宾团队将为你提供全面且专业的投资建议，协助你在菲律宾顺利买房投资！ …
23/07/20250Comments

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全球财富与房地产
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Daniel Ho：全球财富与房地产的交汇点

2025年，全球财富流动正以空前的规模重塑投资格局。根据全球投资移民权威机构恒理环球（Henley & Partners）发布的《2025年全球财富移民报告》，今年预计有142,000名百万富翁跨境迁移，带动数百亿美元的资本转移，创下历史新高。 比较发现，作为全球领先的房产投资服务平台，居外IQI的合作伙伴网络与恒理环球的财富净流入地榜单高度契合，这彰显了财富流向与房产投资的紧密关联。 这一趋势为投资者和机构打开了新的机遇之门，即将于2025年10月在吉隆坡举办的居外IQI国际峰会，就将成为把握这些机遇的场合。 财富流向与房产投资的交汇 恒理环球的报告揭示了2025年百万富翁净流入的前20个国家/地区，这些目的地以其经济活力、税收优势和居留投资项目吸引着全球高净值人士。以下柱状图清晰呈现了这一趋势： 图表说明：深蓝色柱子表示居外IQI有合作伙伴的国家/地区，浅灰色表示无合作伙伴。数据来源：恒理环球《2025年全球财富移民报告》 榜单显示，阿联酋以9,800名百万富翁净流入和630亿美元的财富转移领跑全球，美国以7,500名和437亿美元紧随其后，意大利以3,600名和207亿美元位列第三。 居外IQI的合作伙伴网络覆盖了榜单中的13个国家/地区，包括阿联酋、意大利、沙特阿拉伯、新加坡、葡萄牙、希腊、加拿大、澳大利亚、香港、日本、马耳他、泰国和塞浦路斯。 这种高度重叠并非巧合，而是居外IQI对全球财富流向敏锐洞察的体现。 高净值人士的迁移往往伴随着房产投资的刚性需求。无论是为了获取居留权、实现资产增值，还是追求更优质的生活方式，房地产始终是财富配置的核心。 阿联酋的黄金签证、葡萄牙和希腊的居留投资项目、泰国的长期居留计划等，直接点燃了当地房产市场的热潮。 居外IQI的合作伙伴深耕这些市场，提供从房产甄选到居留申请的全链条服务，精准对接财富迁移的需求。 居外IQI国际峰会：财富与房产的交汇舞台  为助力投资者和机构抓住这一机遇，居外IQI将于2025年10月28日至31日在吉隆坡举办国际峰会。 这场为期四天的活动将在Connexion会议与活动中心及居外IQI全球总部Millerz Square举行，汇聚来自上述20个国家/地区的房地产开发商、投资者和行业专家，共同探讨财富迁移与房产投资的融合机遇。 这次峰会，可以说是2025年全球财富与房产的交汇点。 对于希望利用财富迁移的风口的人士，这场峰会是一次不容错过的机遇。 阅读全文- 《财新网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
11/07/20250Comments

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Daniel Ho专栏：哪些国家伊朗护照持有者可以说走就走？

这几天，来自伊朗德黑兰的社交媒体照片与视频显示：数百万伊朗人正为了自身安全而逃离这座首都。 作为全球房产从业者，我们关注跨境人员流动。对伊朗人来说，他们现在还能去哪里？如果他们手上只有伊朗护照，有哪些国家可以说走就走随时入境？而那些提前做了身份规划的人，又能如何应对这场可能到来的危机？ 伊朗护照的现实 在全球护照排名中，伊朗一直处于靠后的位置。2025年最新数据显示，Henley & Partners将伊朗护照排在第95位，允许免签或落地签的国家大约42个；而另一个平台Visa List的排名则更悲观，仅列出17个可免签国家，把伊朗放在第142位。 可见，伊朗护照的旅行自由度非常低。尤其是在当前政治局势下，139个以上的国家和地区都需要提前申请签证，而伊朗护照的签证通过率本身就不高。 根据公开资料，我们整理了一份伊朗免签国家列表。这些国家虽然免签政策还在执行，但能否真的成为“避难地”，还需结合地理、政治、文化等因素综合判断。 国家免签/落地签类型最长停留时间备注亚美尼亚免签90天陆路便利，邻国格鲁吉亚免签45天文化接近伊拉克落地签 / e-Visa30天实际操作中可免签入境哈萨克斯坦免签14天需不在180天内重复入境马来西亚免签14天可用于短期过境或中转密克罗尼西亚免签30天太平洋岛国，交通困难土耳其免签90天最重要的邻国避难选项多米尼克免签21天加勒比国家 黄金签证 这几年，我们接触过越来越多来自伊朗的客户，很多人在2020年之后，就陆续开始申请第二身份或者欧洲黄金签证。对他们来说，早做准备，是对家庭最基本的责任。 目前来看，土耳其仍是最受欢迎的目的地。只需在当地投资一套价值40万美元的房产，就可以申请入籍，成本低、审理快，加上地理接近、语言文化相通，自然吸引了不少人。 除此之外，葡萄牙、希腊等国家的黄金签证项目也有不少伊朗客户在办理。虽然这些项目不能直接拿护照，但拿到居留卡之后，可以自由进出申根区，这对有孩子在欧洲读书、需要进行财产配置的家庭来说，是个很好的选择。 至于多米尼克、圣基茨这些加勒比国家，虽然地理位置偏远，但24万美元左右就能直接拿护照，免签国多，对一些追求全球流动性的人来说依然有吸引力。在伊朗，上述各种途径都有人申请。 如果真的爆发难民潮，谁会接纳伊朗人？ 如果局势进一步恶化，哪一个国家最有可能成为伊朗人的主要目的地？我们认为，没有任何一个国家比土耳其更具现实可能性。 两国之间有超过500公里的陆地边境，口岸如巴扎尔甘-古尔布拉克是全天候开放的，平时货运、旅游车辆频繁，是完全可控的离境通道。 而且伊朗护照持有人可以免签进入土耳其，停留最多90天。这意味着，在真正人道危机爆发时，土耳其至少能为一部分人提供第一时间的庇护。 土耳其曾在叙利亚内战期间接收超过360万名难民，虽然这对它的社会造成了不小压力，但也证明了它具备处理大规模人口流入的实际经验。 此外，土耳其社会对伊朗文化有一定包容性。在一些城市，还能看到波斯语的社群，起码语言与宗教不会完全隔阂。 当然，现在的土耳其政治环境也在变化。公众对移民议题的情绪越来越复杂，一旦伊朗局势持续紧张，土耳其的边境政策是否收紧，仍需观察。 机会仍在 对很多伊朗人来说，这段时间可能是他们人生中最焦虑、最不确定的时期。 护照决定了你是否有选择的权利。拥有第二身份的人，可能可以从容离开；但对大多数人来说，通道有限、资源紧张、信息滞后。 但即使如此，我依然相信：机会仍然存在。 邻国土耳其的免签政策还在执行，格鲁吉亚、亚美尼亚仍保持开放态度。而欧洲和加勒比的黄金签证则提供更多选择。 每一个提早知道信息的人，也许就能成为危机中率先找到安全出口的人。 阅读全文- 《财新网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
24/06/20250Comments

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IQI 撒丁岛
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IQI在意大利设立第二家办事处 在撒丁岛成立IQI Sardinia

Version: EN, BM 全球房地产公司IQI自2024年成立IQI意大利办事处后，如今宣布在意大利撒丁岛设立第二家办事处，正式成立IQI 撒丁岛（IQI Sardinia）！ 这也是IQI在撒丁岛高端住宅市场设立的首家办事处，其将为该岛高端房地产市场的买家和卖家提供服务，其中包括世界闻名的翡翠海岸（Costa Smeralda）地区。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“撒丁岛让我们能够直接进入了欧洲最独特的市场之一。” IQI Sardinia增强了我们为全球投资者提供优质房产服务的能力，尤其是第二居所和投资住宅。 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） “我们很高兴能为Immobiliare Sarda团队提供支持，让他们能够使用我们的国际营销平台、人工智能驱动的潜在客户系统，以及遍布超过35个国家的53,000多名房地产中介组成的全球网络。” 他还指出，撒丁岛办事处与集团在豪华房产和跨境市场扩张的战略相契合。 “这家办事处是我们欧洲扩张的重要一步。撒丁岛正处于持续增长的轨道上，并越来越受到跨境买家的青睐。” “我们相信，我们全球房地产中介网络和营销门户将使我们能够将撒丁岛推介给那些对传统热门目的地以外的欧洲市场越来越感兴趣的亚洲富裕买家。” 此外，居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示，撒丁岛尤其是翡翠海岸，是最受高端房产买家青睐的欧洲目的地之一。 2023年，撒丁岛豪宅平均价格飙升18%，而豪宅租金目前已达到疫情前水平的两倍。 Daniel Ho “2024年，国际市场对撒丁岛房产的需求增长了60%以上，且外国买家的兴趣持续增长。买家主要来自德国、美国和北欧。” Daniel Ho预计，他们在该市场的出现也将吸引越来越多来自中国、中东、印度和东南亚的买家。 “这是一个拥有强劲长期前景的二手房市场。我们很高兴能与当地专家合作，他们深入了解市场，并能为其他国家买家提供值得信赖的服务。” IQI Sardinia将由Immobiliare Sarda团队领导，该团队不仅拥有丰富的房地产行业经验，还具备前瞻性和创新视野。 首席运营官Mattana表示，他们加入IQI是希望能为客户提供真正的全球化服务。 “我们的本地专业知识与 IQI 的国际网络和数字工具相结合，将帮助我们接触更多买家，更有效地推广房产，并为卖家创造更多价值。” “该网络的全球覆盖范围、强大品牌影响力和技术驱动营销策略对我们至关重要。我们希望让更广泛的受众，尤其是在亚洲和中东地区，看到我们的房产。” “通过 IQI，我们还可以帮助国际买家解决法律、税务和生活方式方面的问题。我们为他们提供在撒丁岛进行投资所需的一切支持。” 喜欢意大利又正打算在欧洲买房投资？那就赶紧联系IQI Sardinia办事处，让专业的房地产团队协助你在海外顺利投资！ …
10/06/20250Comments

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Daniel Ho专栏：美国以外的留学黄金选择

哪些国家的大学会吸引原本打算去美国的国际学生？这是我最近常被问到的问题。答案很明确：加拿大、英国、澳洲、德国、日本和韩国都正在迅速成为替代选择。 居外IQI集团（Juwai IQI)  上月发布报告认为，美国持续收紧的签证和留学政策正让自己失去吸引力。越来越多原本计划赴美的中国学生和家庭，正在把目光转向其他国家。 我们通过居外IQI在全球30个国家的网络，结合各国公布的数据和趋势，在这里为2025年秋季和2026年的留学家庭做了一个汇总分析。 首先是加拿大。这里的政策相对宽松，签证成功率高，毕业后还能留下工作三年。多伦多大学、UBC和麦吉尔大学，都是全球排名靠前的名校，而且英语授课的课程丰富。学费比美国低不少。 以多伦多大学为例，一年学费大概人民币20万元，而且华人社区大，生活容易适应。 英国的优势是学制短，本科三年、硕士一年，可以节省大量时间和费用。牛津、剑桥、帝国理工这类顶尖大学，很多课程都接受中国学生申请，而且毕业后可以留两年工作。 英国整体国际学生比例高，中国学生比例也很大，是一个成熟、稳定的选择。 澳洲地理上离中国近，也是近几年快速崛起的留学热门。墨尔本大学、悉尼大学、澳国立大学都有很强的国际教育资源和就业对接体系。 尤其是工程、医学和商科这些方向，澳洲大学和本地企业联系紧密，毕业生在当地找到工作的几率不低。 很多家庭忽略了德国。德国公立大学基本免学费，虽然语言是一道门槛，但现在不少大学提供纯英语授课的本科和研究生课程（毕业前需要完成基础德语课程）。 像慕尼黑工业大学（TUM）这类学校，在工程和计算机科学方面全球领先，和宝马、西门子等企业有紧密合作。 日本也正在积极扩大国际招生规模。东京大学和京都大学都开设了面向国际学生的英文课程，比如东京大学的PEAK项目，完全不用学日语 （毕业前需完成基础日语课程）。 学费也很低，人民币两三万元，加上MEXT奖学金覆盖生活费，性价比极高。日本的文化吸引力也不容忽视，很多学生和家长对那里的安全、干净和秩序非常认可。 韩国近几年在技术和文化上的全球影响力显著提升，尤其是K-pop文化带动了整个国家的吸引力。 首尔国立大学、KAIST和延世大学，都有相当成熟的英文课程体系（除Kaist其他两所大学的部分课程用英语教学）。学费相对较低，而且奖学金机会多，STEM和商科领域尤其强势。 从签证政策、学费结构到毕业后的工作机会，这些国家在多个维度上都显得比美国更有吸引力。以工作签证为例，加拿大、英国和澳洲允许毕业后工作2–4年，德国给18个月，而美国的OPT只有一年。 对家长们来说，我的建议很简单： STEM方向的学生：优先考虑德国TUM、韩国KAIST、日本东京大学； 读商科的：可以关注英国帝国理工、澳洲悉尼大学和韩国延世大学； 人文学科的学生：德国洪堡、日本早稻田、加拿大麦吉尔都是有国际视野的好选择。 申请时务必准备好语言成绩、成绩单和推荐信，及时了解各国奖学金政策，比如德国DAAD、日本MEXT、韩国GKS。 在美国门槛持续升高的背景下，寻找替代方案是现实且必要的。这些国家的大学不仅提供了高质量的英语课程，还有更低的经济负担和更强的就业链接。 建议学生和家长们尽早准备，通过大学官网或专业顾问获取最新信息，找到最适合自己的方向。 另外，也可以找当地的居外IQI经纪人了解大学、所在社区、以及住房及房产投资情况，毕竟，一个地方的房产经纪人，是你作为外人了解当地情况的最重要的首个信息来源！ 未来的世界，不再以美国为唯一中心，而是更多元、更分散，关键是你能不能找到那个最适合你的起点。 阅读全文- 《财新网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
09/06/20250Comments

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