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2025年财政预算案终于来啦!此次预算案将如何改变人民的生活?
首相兼财政部长拿督斯里安华在10月18日(星期五)下午4时,于国会提呈2025年财政预算案。
这份以“昌明经济,国家繁荣,人民幸福”为主题的预算案将进一步加大“昌明经济”(Ekonomi MADANI)框架下的倡议,致力推动以下3大核心策略:
推动可持续经济改革,提升经济发展能力
改善全国人民的生活水平
改善公共服务效率
照片取自New Straits Times
本次预算案中,政府将拨款RM4210亿,相较去年增加了RM272亿,不包括RM20亿的应急基金。其中三大受益领域分别是:
教育:RM821亿
卫生:RM453亿
国防:RM212亿
以下为2025年财政预算案的必看重点整理:
阅读内容 房地产相关亮点 其他重大亮点 展望2025
房地产相关亮点
1. 柔佛森林城市(Forest City)列为免税岛
政府为推动当地发展旅游业和金融业,政府批准将森林城市列为免税岛。
此外,政府与会在森林城经济特区推出税务优惠配套,以便推动金融服务产业,包括”国际金融业与金融科技(Fintech)业。
2. 房屋首购族获税务减免
房屋首购族将会获得最多RM7,000的房贷利息税务减免。
此优惠仅限于购买房价不超过RM50万的屋主。
此外,房价介于RM50万至RM70万之间的屋主,则可享有RM5,000的税务减免。
3. 昌明社区繁荣计划
政府明年将拨款共RM10亿推行昌明社区繁荣项目(Sejati MADANI)计划。
4. 人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat)
政府将拨款RM9亿以增加48个人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat),其中包括:波德申和2个威中县新的PPR项目。
其中,30个PPR项目预计将于2025年底完成,预计造福17,500名新居民。
其他重大亮点
1.销售与服务税(SST)
从2025年5月1日起,政府将渐进式扩大征税范围,不会给公众带来负担。
销售税:不会对基本食品征税,仅针对高级进口商品征收SST,如三文鱼和牛油果等。
服务税:扩大至商业领域,如金融服务费用。
2. 股息税
个人股东若受到超过RM10万的股息收入,将征收2%的税。
3. 提高T15家庭学生的学费…
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这年头,市面上推出了各种支付系统,供人们选择符合自己需求的还款方式。
最常见的支付方式包括支票(certified cheque)、汇票(money order)、银行转账(wire transfer)等等。
其实,还有一种名为银行汇票(bank draft)的支付方式曾被广泛使用。
然而,随着时代的变化,如今它已不再流行,甚至一些年轻人可能根本不知道银行汇票的存在!
想了解什么是银行汇票?那就继续往下读吧!
阅读内容 1. 什么是银行汇票? 2. 银行汇票与个人支票的主要区别 3. 银行汇票的优点 4. 银行汇票的缺点 5. 如何使用银行汇票购买拍卖屋
1. 什么是银行汇票?
银行汇票是一种类似于个人支票的付款方式,使用银行汇票支付时,收款人无需担心因付款人存款不足而被拒付,因此不会发生“空头支票”的情况。
这笔资金会从付款人的账户中提取,并存入银行的储备账户,直到收款人兑现汇票为止。
通常,银行汇票用于较大金额的交易,不仅免去了携带大量现金的麻烦,还有银行担保,为收款人提供比个人支票更安全的付款方式。
2. 银行汇票与个人支票的主要区别
银行汇票就像银行代表客户付款的本票。与常规支票不同的是,银行会确保账户中有足够的资金,且不会被拒绝。因此,收款人可以确信这笔付款是有效的。
银行汇票普通支票由银行名义出具的支票由个人名义出具的支票支票金额由银行进行担保,确保付款人账户中有足够的资金。支票金额不由银行担保,付款人账户中的资金情况决定了支票的有效性。由于银行的信誉,收款人通常会较为信任这类支付方式收款人可能会对普通支票的安全性存有一定的顾虑适用于较大金额的交易(商业交易、购车和购房)适合用于小额的交易(日常支付)
3. 银行汇票的优点
无论是商业交易,还是支付房屋或汽车的“头期”,许多卖家仍会要求买家使用银行汇票(bank draft)进行付款。
这是因为银行汇票具备其他支付方式难以替代的实用功能。接下来就为你揭晓它的优点!
保障交易安全
在发出银行汇票前,银行会先核实付款人账户中是否有足够的资金。
这对收款人来说是一个重要的优势,因为在进行大额交易时,银行汇票能为收款人提供额外的安全保障,避免遇到付款人资金不足的风险。
此外,由于银行汇票由银行担保,收款人无需担心交易失败或延迟,从而提高了交易的可靠性。
预防金钱诈骗
除此之外,由于银行汇票是由银行签发的,所以可信度相较于个人支票会更高。
经过银行的核实,这能有效避免不法分子进行金钱诈骗或假冒交易,也可以为双方提供更高的安全性,确保资金交易顺利完成。
国际交易通用
你以为银行汇票只能在国内被通用吗?并非如此哦!
如果获取国际交易所需的外币成本过高或过于繁琐,这时候就可以选择使用银行汇票。
它可以提供大多数货币的资金的优势,吸引了经常接触跨境买卖和国外投资的投资者。
现金的安全替代
面对大额交易时,携带大量现金进行现场交易存在多个安全隐患,如丢失或被劫的风险。
因此,出于安全考虑,银行汇票成为现金的更好替代方案。
银行汇票不仅减少了现金携带的风险,还能通过银行的背书保障交易的安全性,确保资金能够准确无误地转移到指定账户。
4.…
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常言道,买房难,买房后的装修更烦!
这句话在马来西亚也同样适用,无论你购买的是哪种类型的房产,总有一些地方需要进行装修。
那在马来西亚进行装修前前后后,需要用到的费用大概是多少呢?
想知道?往下看这些信息和资讯,你就知道啦!
阅读内容: 房屋装修各类别的费用要多少? 房屋装修还有哪些隐藏费用? 在马来西亚装修房子的整体价格要多少?
房屋装修各类别的费用要多少?
1. 天花板的装修
在马来西亚的装修设计中,墙面和地板往往占据着主导地位,而天花板却容易被忽视。
然而,天花板作为室内空间的“第五面墙”,其造型和材质对整体氛围的营造有着至关重要的影响。
精心挑选合适的天花板设计,可以为你的家居空间注入新的活力,打造意想不到的惊艳效果。
IQI Concept的天花板装修
i. 石膏天花板
石膏天花板是 马来 西亚 最常见的吊顶选择之一,因为它价格亲民、施工简单,并且可以根据你的喜好定制各种造型。
ii. 灯槽天花板
如果你追求温馨舒适的居家氛围,那么灯槽天花板将是你的理想之选。
这种设计巧妙地隐藏了灯具,将光线散射成柔和的光芒,营造出温馨舒适的氛围。灯槽天花板非常适合用于客厅、卧室等需要营造放松感的空间。
iii. 帘子骨架天花板
如果 你 追求时尚个性化的家居风格,那么帘子骨架天花板值得你的考虑。
这种天花板以流畅的线条和多样的造型,可以根据自己的喜好进行定制,打造独一无二的专属空间。
以下是天花板装修的费用:
材质 预估价格* 石膏天花板 RM7/sqft ~ RM9/sqft 灯槽天花板 RM15/sqft ~ RM25/sqft 帘子骨架天花板 RM15/sqft ~ RM25/sqft
2.…
有时候我们会看到,一些屋子门外挂上了“Lelong”的布条,这就是大家普遍所说的“被银行收回的屋子”,也称为拍卖屋。
这种房子主要是银行房贷借贷者拖欠银行贷款一段时间、银行发出追讨信仍收不到钱后,而采取拍卖行动。
由于Lelong屋/ 拍卖屋的价格,比市场上的新房和二手房低很多,因此如今许多人都会把目标放在拍卖屋,以希望抢购便宜的房子,从而降低自己的买房负担。
不过,我们要如何找到并购买Lelong屋呢?拍卖屋真的买的过吗? 接下来就为你全面解析关于Lelong屋的
阅读内容: 1. 什么是拍卖屋/ Lelong屋? 2. 拍卖屋/ Lelong屋的类型 3. 购买Lelong屋的方法 4. 购买Lelong屋的步骤 5. 购买Lelong屋的好处 6. 购买Lelong屋的坏处
1. 什么是拍卖屋/ Lelong屋?
所谓的拍卖屋,普遍上被大家称为“Lelong屋”,是被银行、高等法庭或政府土地局拍卖的房子。
就如上述提到的,当前任屋主无法在银行规定期限内偿还房屋贷款,有关当局就会将房子收回,并进行拍卖。
这些Lelong屋将会通过公开招标的方式,出售给出价最高的竞标者,而卖房后所得到的款项,将会用来偿还前屋主欠下的款项。
2. 拍卖屋/ Lelong屋的类型
首先,拍卖屋子分成两种类型,即贷款合约兼转让拍卖(LACA)和非LACA拍卖。
贷款合约兼转让拍卖
由银行实施拍卖 的房子,也是普遍看到的房屋拍卖类型。
这类型的拍卖是针对没有地契的房屋,一般上是需要支付5%的定金,才能参与拍卖环节。
所有房屋均由各家银行决定,并经由高等法庭和土地局批准拍卖,而拍卖仅由持牌拍卖商进行,通常每个月进行一次拍卖。
非LACA拍卖
就是由高等法庭针对具有地契的房屋进行拍卖,拍卖者需要支付10%的定金,而拍卖通常每4个月进行一次。
3. 购买Lelong屋的方法
我们 都知道这些 Lelong屋需要与别人 竞标,但是要如何参与投标呢?
其实,参加竞标有以下两种方式:
线下拍卖
这与我们在电视剧或电影情节看到的投标方式一样,你本人需要出席投标或拍卖会,自己或委托拍卖代理进行投标。…
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从仅有六位创始人在迪拜创立IQI Global房地产公司,到如今成为拥有超过50,000名房地产中介的国际房地产中介平台,IQI Global已是房地产领域中的佼佼者。
这些年来,IQI Global在业内享有盛誉,也于2023年获得大马数码经济机构(MDEC)的认可,被誉为“马来西亚最大的房地产科技公司”。
这篇文章将为你揭开 IQI Global 从 2011年成立至今的辉煌发展历程!
阅读内容 1. IQI 公司背景6大创始人 2. IQI 发展历程27 家马来西亚办事处 42 家全球办事处 3. IQI 房产业界奖项荣誉
1. IQI 公司背景
IQI 是一家资历深厚的房地产公司,长期保持卓越的业绩,致力于为马来西亚及全球客户提供专业服务。
十余年来,IQI秉持着“改变生活,实现团队、客户和社会的梦想”的愿景不断壮大,发展至今。
目前,IQI:
拥有50,000名房地产中介
在马来西亚设立了23家办事处
海外业务已拓展至20+个国家
由大马估值师、估价师及产业代理局(BOVAEA)认证为“大马最多房地产中介的公司”
荣获多个业界奖项,包括“NREA 2024年度住宅房地产公司”
6大创始人
IQI Global最初由卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)创立,随后其余五位联合创办人陆续加入,才逐步将公司建立起来。
核心团队由以下6位创始人组成:
Kashif Ansari - 联合创始人兼首席执行官
Daniel Ho…
照片取自捷运公司MRT3网站
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巴生谷的交通拥堵问题一直困扰着每一个人。每天的上下班高峰期,路上的车辆络绎不绝,令人感到无比疲惫。
不过,有个好消息!政府已经将MRT3提上日程!计划于2026年开工,预计在2032年正式投入使用。
照片取自捷运公司MRT3网站
这次,MRT3的设计理念就是为了提高巴生谷不同区域之间的出行效率,免去前往吉隆坡市中心换乘的麻烦。
该项目的建设费用预计将达到RM310亿,其中征地费用为RM84亿,预计项目总成本在RM600至700亿之间。
阅读内容 马来西亚首个环形铁路线 连接多个交通服务不足的地区 MRT3周边房产 留下你的反馈
马来西亚首个环形铁路线
MRT3是马来西亚首条全长51公里的环形铁路线,完整环绕一圈需要73分钟。
照片取自捷运公司MRT3网站
每趟列车最多可容纳750名乘客,预计每个方向每小时能够运送2.5万名乘客。
作为环形铁路线,MRT3的设计突破了传统的“点到点”模式,能够高效连接城市各区域。
它环绕吉隆坡的布局将市中心与周边地区紧密联通,形成一个闭环,将会大大提升城市交通的连通性。
i. 32个车站连接城市每一个角落
MRT3线路共设32个车站,其中包括22个高架车站,覆盖39公里的轨道,另有7个地下车站,总长12公里。
此外,还有3个预留高架车站,计划在未来建设:
Bukit Kiara
Kampung Puah
AU2
照片取自MRT Corp官网
为方便乘客出行,MRT3共设10个换乘车站,与现有的轻快铁(LRT)、捷运(MRT1和MRT2)、单轨火车(Monorail)和电动火车(KTM)连接。
10个换乘车站包括:
Kompleks Duta
Titiwangsa
Rejang
Pandan Indah
Taman Midah
Salak Selatan
Kuchai
Pantai Dalam
Univeriti
Bukit Kiara Selatan
ii. 11个车站设有 Park n’…
照片取自脸书
韩国天团BIGBANG成员太阳(Taeyang)演唱会门票即将在10月7日开卖,打算买票追星的你,记得要选对“风水位"!
时隔7年,Taeyang终于带着最新个人巡演《TAEYANG 2024 TOUR [THE LIGHT YEAR]》,在12月7日来马见粉丝,并在Axiata Arena隆重引爆!
这么难得的机会,V.I.P们(BIGBANG粉丝昵称)怎么能随随便便买个位置看男神的演出呢?
花钱就要花得值!以下为你整理一些Axiata Arena选位攻略,这些都是网友们的亲身经历,帮助你避免位置雷区,好好享受现场的气氛!
阅读内容: 1. Axiata Arena雷区 2. Axiata Arena正常区域 3. Bukit Jalil Stadium雷区 4. Bukit Jalil Stadium正常区域
1. Axiata Arena雷区
Axiata Arena是目前大马最大的室内体育馆,也是许多歌手都会开演唱会的室内场地,包括周兴哲、歌神张学友、天后张惠妹等。
虽然这些歌手的演唱会门票已经售罄,但预计之后还会有更多歌手在这里开唱,所以现在先做好功课,抢票时就避免以下这些雷区吧!
i. 看台区第一排(Row A)
ii. 417-419,405-407
iii. 419 N9
2. Axiata Arena正常区域 …
照片取自网络
2024年即将进入尾声,而马来西亚的演唱会依旧热闹精彩,Axiata Arena和Bukit Jalil体育馆 依然是演唱会的热门地点!
就像是两大天王周杰伦和刘德华、张信哲、性感歌姬Dua Lipa、周兴哲、韩国天团BIGBANG成员太阳(Taeyang)的演唱会,都会在Bukit Jalil的两大体育馆引爆!
不过,每当有演唱会,Bukit Jalil附近的酒店都会爆满,塞车、停车费又贵,真的让人好头疼!
如果你是从外地来追星、看演唱会,一定要收好这份“交通+住宿攻略”,让你追星更方便!
阅读内容: 交通:Putra Heights - Sentul Timur LRT路线 住宿:Bukit Jalil、Sri Petaling、Sungai Besi最便宜 吉隆坡住宿推荐
交通:Putra Heights - Sentul Timur LRT路线
如果不想开车或搭Grab塞车,乘搭LRT去看演唱会是最好的选择。
只要乘搭Putra Heights - Sentul Timur路线的LRT,并在Bukit Jalil站下车,大约步行10分钟就能抵达体育馆了。
深红色的路线为Putra Heights - Sentul Timur LRT路线。照片取自Train36网站
切记,一定要先检查清楚LRT站的营业时间 ,如果演唱会太迟结束,建议大家搭Grab回住宿了。
住宿:Bukit Jalil、Sri…
照片取自网络
万圣节去Nights of Fright玩,似乎有点太无聊了,不如今年万圣节来一点刺激的吧!
Conjuring电影我们经常看,但其实马来西亚也有许多著名、甚至红到外国的“Conjuring”凶宅!
这些凶宅不仅吸引许多外国的探灵队或喜欢探险的Youtuber 亲自来“参观”,电影团队也到现场拍摄恐怖片。
现在就来看看马来西亚8间著名凶宅,为你的万圣节增添一丝刺激感~
阅读内容: 1. 纳比拉别墅(Villa Nabila) 2. 甲洞Jalan 7洋房 3. Bangsar Bukit Tunku豪宅 4. Jalan Bukit Ceylon的荒废大宅 5. 安邦淡江Highland Towers 6. Mona Fandey住家 7. 蒲种Taman Tenaga豪宅 8. 八打灵再也Bukit Gasing SG House 买房前做好研究 !
1. 纳比拉别墅(Villa Nabila)
照片取自新山生活志
位于柔佛州新山丽都海边附近的纳比拉别墅(Villa Nabila),原本曾是富裕人家的住所,但经历了充满血腥的过往后,如今成了红至外国的凶宅。
此外,这间凶宅更曾被美国旅游网站评选为“亚洲十大鬼屋”,可想而知它到底有多猛!
这间凶宅之所以叫“Villa Nabila”,据说是一户家庭以女儿Nabila的名字为房子命名。…
想要买房的你,除了资金外,应该也会纠结要购买公寓或者排屋吧? 到底买公寓还是排屋好?
其实这两种类型的房子都各有千秋,而且在设施和服务等方面都各有不同 ,所以你应该要做好研究,并按自身的需求去决定、选择合适自己的房子。
以下就为你整理公寓和排屋之间5个方面的区别,希望能帮助你做出正确的买房决定,购买到适合你的dream house!
阅读内容: 1. 住户规模 2. 保安系统 3. 管理费 4. 停车位 5. 门牌税
1. 住户规模
公寓
随着公寓需求量增加,公寓的价格也水涨船高,但因为设施齐全且方便,因此受到许多年轻买家的欢迎。
一般上公寓面积较小, 但是打扫起来却相对简单省时,若你是单身、情侣或是新婚家庭,那公寓就很适合你。
但要注意的是,公寓需要和他人共享设施和服务等 ,甚至一些公寓规定不能养宠物,以维持周围环境的卫生和避免噪音干扰。
如果你是宠物爱好者,就要好好考虑清楚了!
排屋
排屋的价格固然比公寓高,但是它适合有小孩的大家庭。
因为排屋的面积较大,并享有独立的土地 ,屋主可以在不干扰邻居的情况下 ,自由地在自己的空间做喜欢的事情。
就如小孩子能自由地在前后院玩耍、宠物可以自由奔跑、在自己的院子种植等,自由度比公寓更大。
2. 保安系统
公寓
一般上,公寓拥有比排屋更好的安全系统,这也是 许多年轻买家喜欢购买公寓的原因之一。
公寓有专属的保安团队,他们会定时在公共区域巡逻和站岗, 也会在出入口监督和记录进出的车辆。
此外,公寓的公共区域、电梯等地方也设有闭路电视,以保障住户的安全。
随着科技的的进步和现代人们对安全的重视,大多公寓的电梯都有门禁卡系统,以防陌生人自由出入。
排屋 …