Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介Jean Tay和 Nazry Nordin提供。   马六甲，这座曾经的海上贸易重镇，如今再度闪耀光彩。  位于马六甲海峡畔的这座城市，不仅因其丰富的历史和文化遗产而闻名，更因为一股新的“热潮”正悄然兴起。  在中国微信上，对这座城市的搜索量高达3亿次，标志着一股新的热潮正兴起。  马六甲州政府预计，这股热潮将吸引约100万名中国旅客踏足这片土地，进而推动经济和旅游业的迅速增长。  随着这一热潮的到来，我们有幸邀请到了熟悉马六甲房地产市场的专家，房地产中介Jean Tay和Nazry Nordin，分享他们的市场分析和投资建议！  阅读内容： 1. 马六甲房价全国最低 升值空间大 2. 马六甲经营民宿门槛低 3. 填海计划成新机遇 4. 吸引外国人永居 5. 本地人也爱买马六甲房 6. 投资马六甲选哪区 ？ 6. 马六甲交通成阻碍？ 1. 马六甲房价全国最低 升值空间大 根据国家房地产信息中心（NAPIC）的最新数据，截至2024年第三季度，马六甲的平均房价仅为RM207,600。  这一数字凸显了马六甲在过去4-5年间一直是马来西亚房价最低的州。  不仅比邻近的麻坡和芙蓉便宜，甚至低于许多雪隆区的可负担公寓。  与全国同期的平均房价RM458,751相比，马六甲房价仅为全国平均水平的45%。  也就是说，在其他州属买一套房的钱，在马六甲几乎可以买两套！  2019年，马六甲的平房项目售价约为RM399,000。仅仅五年后，这些平房的价格已经涨至RM550,000。  这也意味着，如果在2019年果断出手买下一套平房，五年后就能净赚RM150,000！  可见马六甲房价随着时间的推移显著增值，可以为投资者带来丰厚的回报。  2. 马六甲经营民宿门槛低 马六甲，这个吃喝玩乐样样俱全的旅游胜地，自然少不了民宿的发展。  但是，马六甲与同为旅游胜地的槟城在民宿经营上有显著不同。  在槟城，要想经营民宿，房产必须是受到房屋发展法令（HDA）保护的商业住宅（Commercial under HDA），同时需要遵循槟政府推出的短租住宿指南（STRA）。  这意味着，槟城的民宿经营受到严格的法律和政策限制，确保民宿的管理和运营规范，并减少对居民区的干扰。  而在马六甲，无论房产是普通住宅（Residential Property）还是商业住宅（Commercial under HDA），都可以经营民宿。  唯一的前提是，需获得左右两家邻居的同意，并取得他们的签名许可，相对于其他州属手续也相对简单。  随着马六甲旅游业的持续发展，民宿的需求量将不断增加，投资者可以以较低的成本购入房产并将其转换为民宿，从而在旅游高峰期获取丰厚的短租收入。 …