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特朗普总统将企业的H-1B签证申请人支付的费用提高至10万美元。

金卡”、“H-1B新规”的背后:特朗普政府正重塑移民体系

在美国时间9月19日,美国总统特朗普签署了一项行政命令,正式推出预热了多月的“金卡”(Gold Card)项目,同时新增了一个更高层级的“铂金卡”(Platinum Card)选项。 同日,特朗普还通过另一份公告,将企业为H-1B签证申请人支付的费用提高至10万美元。 全球房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,这一系列动作代表了美国移民体系的一次深刻转变,即美国正在从“技能驱动型”向“资本驱动型”移民体系快速转型。 同时,他还发现,自今年2月特朗普提出“金卡”计划以来,居外IQI已在亚洲市场观察到显著反响。来自东亚、印度、越南和马来西亚的咨询量出现大幅上升。 “人们关注的焦点并非金额,而是何时可以提交申请。相较于需等待多年的EB-5项目,金卡与铂金卡无疑是一条更为快捷的移民通道。” 他称,新政策更具层次感,既有相对可及的100万美元金卡,也有500万美元的铂金卡,满足了不同层级高净值人士的需求。 他认为:“美国房地产市场将迅速感受到影响。过去一年,亚洲超高净值买家的兴趣更多集中在泰国、澳大利亚和加拿大,美国豪宅需求有所下滑。但我们预计,金卡与铂金卡将重燃对纽约、洛杉矶、旧金山、硅谷和西雅图等地高端物业的兴趣,豪宅价格和成交速度可能明显回升。” 卡希夫·安萨里补充说,国际经验显示,高净值人士移民需求一直存在。例如,澳大利亚的“重大投资者签证”金额为500万澳币,八年间发出2200份,最终项目关闭的原因是需求过大而不是过小,且审核压力过高。 他也提醒,美国正在从“技能驱动型”向“资本驱动型”移民体系快速转型,同时也要注意伴随着政策执行和法律上的不确定性。 阅读全文- 《第一财经》、《新浪财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国硅谷的房地产市场表现强劲,每4笔交易就出现一笔全金额房地产交易

全美楼市低迷不振,AI创富神话下硅谷上演“逆周期”狂奔

美国房地产市场的低迷态势仍在延续,但硅谷地区却上演着火热景象。目前硅谷楼市中,每四笔交易中就有一笔是以全现金完成。 对此,亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)从国际买家视角提出,硅谷凭借其科技创新能力、全球声誉和优质教育资源,持续吸引亚洲买家关注。 根据居外IQI 2025年买家询盘数据,硅谷核心城市帕洛阿尔托(Palo Alto)的房产询盘中位价为240万美元,是全美115万美元中位价的两倍以上。 安萨里表示:“硅谷的高溢价和竞争激烈的楼市,受低库存和高需求的推动,继续使其在全美当前停滞的楼市中脱颖而出。” 他称,2023年各国边境重新开放后,帕洛阿尔托的买家询盘量曾大幅上升,2024年虽回落40%,但2025年再次出现强劲反弹。 截至2025年8月,亚洲买家的询盘量已达到2024年全年的两倍:“这显示出他们对这一科技中心信心回升,并对高价值房产重拾兴趣”。 阅读全文- 《新浪财经》、《东方财富网》、《证券时报网》、《第一财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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加州是中国买家青睐的美国地区

平均达120万元!中国买家捧现金疯买加州房产

根据全国房地产经纪人协会(NAR)最新报告,在过去一年,中国买家再度成为美国住宅房地产市场最大宗的外国投资者,无论购屋总金额或购屋数量皆居首位。 其中,加州是中国买家最青睐的地区,占总购买量的36%。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“中国买家比其他任何外国投资者更倾向全现金支付。” 他指出,美国房地产堪称全球房地产行业的“美元”,类似于房地产的储备货币,加上报酬率稳定、收益率相对较高、流动性好且监管制度健全,对中国人来说依然是安全的房产投资地。 阅读全文- 《今日悉尼》、《自由时报》、《文学城》、《风传媒》、《华人工商脸书专页》、《中央通讯社》、《华视》、《万维读者》、《世界新闻网》、《雅虎新闻》、《禁闻网》、《加拿大新闻网》、《百度》、《澎湃》、《国际金融报微信》、《国际金融报网》、《ETtoday房产云》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国房价下降

13年新低!美国楼市旺季“爆冷”,释放什么信号

美国房地产市场传统上最为活跃的交易周期如今却异常冷清。根据美国人口普查局最新发布的数据,美国新建单户住宅销售持续放缓,市场库存与供应量持续攀升,房价呈现下行趋势。 对于未来的房价趋势,全球房产集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)称,美国有些楼市可能进一步降价。 “目前市场上20%左右的房源降价,卖家需紧跟市场趋势,避免房源长时间滞留。” 他建议,对买家而言,尽管2025年抵押贷款利率预计将维持在6.5%-6.7%的高位,但推迟入市可能错失当前库存充裕的有利时机,卖家可以重点关注库存增长显著的地区以及挂牌超过60天的房源。 此外,他特别提到海外投资者的机会:“当前市场竞争减弱、库存增加,为国际买家创造了有利的谈判空间,尤其是在价格回调的市场。建议优先选择租金回报稳定的物业,以对冲高利率带来的资金成本压力。” “尽管等待更大降价的策略具有一定吸引力,但考虑到房价预计将维持1.3%-2%的温和增长,叠加经济不确定性,建议在库存充足的市场尽早行动,以锁定更优回报。” 阅读全文- 《第一财经》、《微博》、《中新经纬》、《第一财经微信》、《东方财富网》、《财经头条》、《网易》、《财经杂志》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国特朗普卡

500万美元卖永居权!“特朗普卡”官网开放注册

美国总统特朗普在当地时间6月11日宣布,所谓“金卡”移民计划官方网站(TrumpCard.gov)正式上线,开放初步注册通道。该计划允许成功申请者通过支付500万美元获得美国永久居留权。 同时,特朗普将“金卡”称作“特朗普卡”,旨在取代现行的EB-5投资移民项目。 全球房地产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,EB-5的等待时间可能长达五年。相比之下,“特朗普卡”没有配额限制,但资金门槛更高。 他表示,自“金卡”计划提出以来,咨询量呈现显著增长。客户最关注的是申请流程和时间节点,而非定价问题。 “我们已接触到多位有意向的高净值客户,其共同特征是计划在美国购置价值超1,000万美元的房产。” 此外,卡希夫·安萨里以澳大利亚为例称,澳大利亚通过330万美元的“重要投资者签证”测试了高价签证的需求。 他指出,与“特朗普卡”不同,澳大利亚计划的一个显著差异是申请者的资金用于投资,而不是像“金卡”那样缴纳的是一种费用。 “在大约八年的时间里,澳大利亚颁发了2349张昂贵的投资者签证。现在,澳大利亚关闭了该计划,不是因为需求过低,而是因为需求过高。政府认为它无法管控背景调查,也无法确保相应的投资真正促进了经济。” 阅读全文- 《第一财经资讯》、《第一财经》、《网易》、《东方财富网》、《搜狐》、《新浪财经》、《百度》、《第一财经微博》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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海外留学选择

Daniel Ho专栏:美国以外的留学黄金选择

哪些国家的大学会吸引原本打算去美国的国际学生?这是我最近常被问到的问题。答案很明确:加拿大、英国、澳洲、德国、日本和韩国都正在迅速成为替代选择。 居外IQI集团(Juwai IQI)  上月发布报告认为,美国持续收紧的签证和留学政策正让自己失去吸引力。越来越多原本计划赴美的中国学生和家庭,正在把目光转向其他国家。 我们通过居外IQI在全球30个国家的网络,结合各国公布的数据和趋势,在这里为2025年秋季和2026年的留学家庭做了一个汇总分析。 首先是加拿大。这里的政策相对宽松,签证成功率高,毕业后还能留下工作三年。多伦多大学、UBC和麦吉尔大学,都是全球排名靠前的名校,而且英语授课的课程丰富。学费比美国低不少。 以多伦多大学为例,一年学费大概人民币20万元,而且华人社区大,生活容易适应。 英国的优势是学制短,本科三年、硕士一年,可以节省大量时间和费用。牛津、剑桥、帝国理工这类顶尖大学,很多课程都接受中国学生申请,而且毕业后可以留两年工作。 英国整体国际学生比例高,中国学生比例也很大,是一个成熟、稳定的选择。 澳洲地理上离中国近,也是近几年快速崛起的留学热门。墨尔本大学、悉尼大学、澳国立大学都有很强的国际教育资源和就业对接体系。 尤其是工程、医学和商科这些方向,澳洲大学和本地企业联系紧密,毕业生在当地找到工作的几率不低。 很多家庭忽略了德国。德国公立大学基本免学费,虽然语言是一道门槛,但现在不少大学提供纯英语授课的本科和研究生课程(毕业前需要完成基础德语课程)。 像慕尼黑工业大学(TUM)这类学校,在工程和计算机科学方面全球领先,和宝马、西门子等企业有紧密合作。 日本也正在积极扩大国际招生规模。东京大学和京都大学都开设了面向国际学生的英文课程,比如东京大学的PEAK项目,完全不用学日语 (毕业前需完成基础日语课程)。 学费也很低,人民币两三万元,加上MEXT奖学金覆盖生活费,性价比极高。日本的文化吸引力也不容忽视,很多学生和家长对那里的安全、干净和秩序非常认可。 韩国近几年在技术和文化上的全球影响力显著提升,尤其是K-pop文化带动了整个国家的吸引力。 首尔国立大学、KAIST和延世大学,都有相当成熟的英文课程体系(除Kaist其他两所大学的部分课程用英语教学)。学费相对较低,而且奖学金机会多,STEM和商科领域尤其强势。 从签证政策、学费结构到毕业后的工作机会,这些国家在多个维度上都显得比美国更有吸引力。以工作签证为例,加拿大、英国和澳洲允许毕业后工作2–4年,德国给18个月,而美国的OPT只有一年。 对家长们来说,我的建议很简单: STEM方向的学生:优先考虑德国TUM、韩国KAIST、日本东京大学; 读商科的:可以关注英国帝国理工、澳洲悉尼大学和韩国延世大学; 人文学科的学生:德国洪堡、日本早稻田、加拿大麦吉尔都是有国际视野的好选择。 申请时务必准备好语言成绩、成绩单和推荐信,及时了解各国奖学金政策,比如德国DAAD、日本MEXT、韩国GKS。 在美国门槛持续升高的背景下,寻找替代方案是现实且必要的。这些国家的大学不仅提供了高质量的英语课程,还有更低的经济负担和更强的就业链接。 建议学生和家长们尽早准备,通过大学官网或专业顾问获取最新信息,找到最适合自己的方向。 另外,也可以找当地的居外IQI经纪人了解大学、所在社区、以及住房及房产投资情况,毕竟,一个地方的房产经纪人,是你作为外人了解当地情况的最重要的首个信息来源! 未来的世界,不再以美国为唯一中心,而是更多元、更分散,关键是你能不能找到那个最适合你的起点。 阅读全文- 《财新网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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哈佛国际生

哈佛国际生该怎么办?

美国当地时间5月22日,美国总统特朗普禁止哈佛大学招收国际学生,并表示现有的国际学生必须转学,否则将失去在美国的合法身份。 而哈佛大学也在5月23日提起诉讼,要求法院推翻特朗普政府的禁令。 对此,亚洲房地产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,该命令直接影响大约6,700名哈佛的国际学生。 他也表示,然而目前约有100万在美国学习的国际学生都会受到影响,因为他们失去了在美国完成学位的信心。 “美国的总学生人数在接下来的几个月里变化不会很大,但明年这个时候,人数可能会大幅下降。” “国际学生每年为美国经济贡献438亿美元,并支持超过37.8万个工作岗位。如果国际学生人数下降10%,美国经济平均将受到44亿美元的打击。” 此外,卡希夫·安萨里称:“哈佛大学正在法院挑战美国政府的行动。根据法律专家的说法,这项命令可能会被撤销或暂时中止,这意味着学生无须作出改变。但若诉讼失败,哈佛的6700余名国际学生将需转学至美国或其他国家的大学。” “无论目前美国政府与哈佛的冲突如何结束,美国2025-2026年新入学的国际学生人数将显著下降。”安萨里表示,“国际学生通常是同龄人中的佼佼者。教育上的时间和金钱投入非常巨大,面对学位中断的风险,许多人可能选择避免赴美留学,转向其他国家或地区。” 他表示:“上个月发布的数据表明,美国2024年3月到2025年3月的外国学生入学人数已同比下降了11%,约减少了13万名学生。” 阅读全文- 《第一财经微信》、《界面新闻》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国房地产亚洲买家

美国豪宅亚洲买家离场,去了哪里?

亚洲房产科技集团居外IQI的一项相关报告透露,受投资移民签证、地缘政治影响,从2024年起,美国房地产对亚洲买家的吸引力正在下降。 以相对富裕的华人买家为例,他们的购房兴趣正转向泰国、马来西亚等国为代表的东南亚地区,以及澳大利亚等地。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,这些相关买家目前更加关注生活方式和投资,并非移民。 “泰国等已取代美国等传统目的地成为首选地。他们购买的是度假屋、子女的学生公寓以及方便生活的住宅,而非护照。” “中国买家购入美国房地产的数量仍高于其他国家。但与前几年相比,投资水平有所下降。2023年至2024年,美国每10个外国买家中就有1个以上是中国买家,他们购买了75亿美元的住宅房地产。但与2020年的115亿美元相比,购买量下降了超过三分之一。” 他也指出,地缘政治摩擦、贸易保护主义以及对房地产交易的审查力度加大,都使一些买家望而却步。 “美国外国投资委员会(Committee on Foreign Investment in the United States)正在更严格地进行审查,佛罗里达等州也有类似限制,这些都会让买家犹豫不决。此外,在美国的某些地区,买家不一定能分清哪些房产是禁止的、哪些是允许的。 但从主观意愿角度看,卡希夫·安萨里解析:“进入2025年后,华人高净值人士的财富战略可能不再只是降低不确定性,也考虑到提升影响力和成就感。” “许多高净值买家其实是回头客,他们通过旅游、教育或商务与马来西亚建立了个人联系。2024 年前五个月,抵达马来西亚的中国游客接近120万人次,这种交流增强了买家对当地的熟悉度和信心。” “与曼谷或新加坡等地相比,吉隆坡或沿海地区的优质住宅价格要低接近九成。不仅如此,这里也没有签证问题和资本管制。” 阅读全文- 《财新杂志微信》、《财经杂志》、《财经网》、《凤凰新闻》、《新浪财经》、《腾讯网》、《中华网上文》、《中华网下文》、《文学城》、《万维读者》、《加拿大新闻网》、《澳洲新闻网》、《好看视频》、《美国时代传媒》、《复兴中华》、《51资讯》、《八阕之地》、《禁闻网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国春季购房季

美国春季购房季低迷,高利率与关税不确定性拖累楼市

由于关税政策的不确定性和高企的抵押贷款利率,美国传统的春季购房季显得十分冷清萧条。 美国全国房地产经纪人协会(NAR)在4月24日发布的数据,3月全美现有住宅销售环比下降5.9%,创下2022年11月以来最大单月跌幅,也是自2009年金融危机以来3月销售速度最慢的一次。年化销售速度为402万套,低于市场预期的413万套,同比下降2.4%。 亚洲房产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“本月,我们看到亚洲投资顾问对美元资产的态度一反常态地消极,亚洲家长也开始重新考虑是否送孩子去美国留学。” “我们的海外房产询盘数据显示,在豪宅市场,亚洲买家已不再将美国视为首选置业地,而是转向泰国、马来西亚和澳大利亚。” 他补充,经过本月美国股市和债市的波动,无论现政府未来如何调整贸易或移民政策,投资者信心短期内难以恢复。 “我们预计今年美国外国人购房市场将大幅萎缩,楼市或将连续第三年陷入史上最萧条状态。” 阅读全文- 《新浪财经》、《第一财经》、《腾讯网》、《同花顺财经》、《国际金融报网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国房地产

美国楼市困局:利率回落难掩关税与成本压力

自美国总统特朗普上任以来,美国30年期房屋抵押贷款利率持续下行。截至2025年3月,该利率已经下降至6.63%,为近三个月最低水平,较1月中旬的7.04%下降了41个基点。 然而,尽管利率有所回落,进入关键的春季购房季后,美国房地产市场表现依然疲软。截至3月2日的四周内,全美交易中的房屋数量同比下降6.4%,创下自2023年11月以来的第二大跌幅。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,过去一年,美国住宅市场已显露出供应短缺的特征。 “全美多户型住宅建设在2024年放缓,尤其是在东北部和西海岸。这与高昂的建筑成本和融资难度有关,减少了新房供应入市。” 安萨里以旧金山湾区为例称,严格的环保法规和高企的土地成本抑制了新房建设,叠加强劲的就业基础和极低的住房存量,房价和租金持续上涨。 阅读全文- 《百度》、《新浪看点》、《第一财经》、《新浪财经头条》、《东方财富网》、《微博》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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