马来西亚首季平均租金RM1674 这州租金全国最贵！

SST不影响买房、租房这些间接费用却逃不了税

亚洲房产科技集团居外IQI认为，销售及服务税（SST）扩大征税范围，不会对房地产市场造成显著干扰或直接成本，但提醒民众一些间接费用或交易细节或会被征税。居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，SST大致上不会对住宅房产交易和租赁房产带来直接成本。 “住宅销售和出租房仍是零税率，完全豁免于8%的SST。” 对于一些房屋相关的间接费用，如维修或维护费用，以及房地产中介续租佣金也在SST扩征范围内，他建议租户通过选择全包服务费的单位，或协商锁定成本的租赁条款来降低这些成本。整体而言，卡希夫·安萨里认为，市场对地段优越与高品质住宅的需求将持续存在，而影响购买决策的是利率、新基建项目和收入水平等因素，而非SST的调整。 “租房的潜在需求仍旧强劲，特别是市中心。因此住宅市场料保持增长轨迹，影响程度有限。” “我们目前对这些措施保持谨慎乐观态度，因这些措施能保障房产买家和租客，同时为未来可负担房屋提供资金，协助更多家庭实现买房梦想。” 阅读全文- 《中国报》想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

09/07/20250Comments

电费涨后房价涨？马来西亚电费上涨对房地产有什么影响?

Version: EN, BM 马来西亚电费上涨将给房地产带来多方面的影响，包括建筑成本的上涨、房价和租金上涨！因为电费的上调将可能增加发展商的运营成本，而这些成本将通过提高新房售价、租金上调、增加管理费等方式转嫁给屋主或租户。国能在7月1日正式调整电费，除了用量1,000千瓦时以下不受影响，基本电价将从原本的每千瓦时（kWh）39.95仙调高至45.40仙。照片来自TNB官网虽然国能为了减轻用户的负担，而推出分时电价（ToU）计划，让用户在非高峰时期用电将享有更优惠的电价。照片截自TNB官网不过，随着电费的调涨，各行各业的运营成本也将随之上涨，并会转嫁到消费者身上，从而提高了人民的生活成本。尤其房地产行业的影响甚大，不仅仅是建筑成本提高，买家和租户的成本也间接被提高，未来可能只能“买贵房”或“租贵房”！以下将从发展商、买家，再到租户3个方面来解析，电费上涨对房地产行业的影响！阅读内容： 1. 对发展商 / 建筑商的影响运营成本提高，进而推高房价 2. 对房产买家 / 投资者的影响i. 买房成本提高 ii. 可负担房屋似乎不再“可负担” iii. 房产价值需要更长的增长时间 3. 对租户的影响i. 租户租房成本上涨 ii. 租户偏向租住 ToU 计划的房子常见问题（FAQ）： 1. 对发展商/建筑商的影响运营成本提高，进而推高房价当房子在建造时，整个施工过程将用到大量的电力，包括起重机、挖掘机、混凝土搅拌机、电焊机等都需要电力驱动，而且也非常耗电。同时，施工现场也需要充足的照明，以确保施工安全和进度，以及临时设施如工棚、食堂等，这些都需要电力供应。再加上施工现场的电力是以更高的商用电费计算，当国能调涨电费时，建筑商就需要支付更昂贵的电费，这也意味着运营成本提高了。这时，发展商在为新房项目定价时，就会把成本纳入其中，这也表示马来西亚房产价格将被推高，买家未来将会买到“贵房”。 2. 对房产买家/投资者的影响 i. 买房成本提高由于房价因电费上涨而被推高，因此无论是买房自住还是投资，买家的买房成本都将提高。简单来说，你会买到贵房！就如上述提到的，当建筑成本提高，发展商将会把成本纳入房价中，从而提高了房子售价。譬如说，在电费上调前，房价只是RM500,000，但当电费上调后，房价可能会提高至RM550,000，甚至更高。当房价提高了，买家买的不仅仅是贵房，其他的买房费用如买房文件的律师费和印花税、割名费（MOT）、门牌税、地税或单位税等，都可能会有所提高。此外，当你正式入住后，除了要承担每个月较高的电费，如果你还需要支付管理费，管理费也可能因为电费上调而上涨，而这也是屋主需要承担的费用。在计算所有成本后，买家的买房需求和购买欲望可能有所下降，进而影响马来西亚的房地产市场表现。 ii. 可负担房屋似乎不再“可负担”…

07/07/20250Comments

马来西亚月均房租创5年新高吉隆坡房租降一成

根据房地产科技集团居外IQI的最新报告，马来西亚租房市场的租金在2024年末季按年上涨3.9%，平均月租为RM2,052，创下5年以来的新高。集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，全国租金在2024年第四季按季增长2.8%，比2022年（13.1%）和2023年（5.5%）租金的快速增长。当前市场走势良好，但并未过热。但他也指出，吉隆坡平均房租在经历一段波动期后，去年末季稳定在每月RM2,847，而雪兰莪州的房租则呈现适度反弹趋势。不过，与12个月前相比，吉隆坡2024年房租下降了10.2%，是自2021年以来首次低于年初水平。 “尽管2024年租金下跌，但吉隆坡的租金仍比疫情期间的低点高出35%。” 阅读全文- 《诗华日报》、《东方日报》想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

20/03/20250Comments

租金收入不报税后果很严重！6步搞定房东报税流程！

Version: EN 买房出租，每月获取额外收入确实诱人，但你知道吗？这笔“被动收入”的租金也需要报税！除了工资和奖金，租金收入同样是税务局的重点关注对象，但不少房东要么忘了报税，要么刻意忽略，一旦被查，后果不小！如果你还不知道如何申报租金收入，这里就一步步教你如何正确为租金收入报税！阅读内容： 1.什么是租金所得税（Rental Income Tax）？ 2.如何为租金收入报税？ 3. 租金收入的扣税项目有哪些？ 4. 如何计算我的净租金收入（Net Rental Income）？常见问题（FAQ） 1.什么是租金所得税（Rental Income Tax）？根据《马来西亚1967年所得税法令》第4(d)条款，租金收入是应税收入。很多人误以为租金只是投资回报，不算个人收入，所以不用交税。然而，根据马来西亚内陆税收局（LHDN）的规定，出租房产所得的租金属于非商业收入，必须报税。不过，和个人所得税一样，缴税的是扣除相关费用后的净租金收入，而不是租金总额。在报税之前，房东们要先搞清楚，你的租金收入属于哪种类型：租金收入生意收入- 被动收入，按租金所得税计算。 - 房东仅收取租金，不提供额外的专业设施和维修服务等。- 主动收入，按商业所得税计算。 - 提供全方位管理、设施维护和维修服务。 - 出租4个或以上的店铺、住宅或商业单位。 2.如何为租金收入报税？ LHDN 每年 3 月都会开放报税申报，记得在以下截止日期前完成：受雇人士：4 月 30 日前生意人、自雇人士：6 月 30 日前其实，为租金收入报税并不难，流程和个人所得税申报相似，只需在指定区域填写申报金额即可！一起跟着以下步骤完成报税吧！步骤1：登录 MyTax 账户在获取个人所得税号码和 e-Filing PIN 号码后，前往马来西亚内陆税收局（LHDN）MyTax 官网，输入…

11/03/20250Comments

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租客犯罪，房东也会被起诉？租赁事宜应交给专业房地产中介处理！

Version: EN, BM 全球房地产科技公司IQI的土著市场主管Muhazrol Muhamad认为，马来西亚应强制所有租赁交易交由合法房地产中介处理，以进行文件检查并共享犯罪租户黑名单，从而降低犯罪率，保护业主免受投资损失。武吉阿曼商业罪案调查部总监南利（Ramli Mohamed Yoosuf）早前在记者会上表示，如果租户违法，包括经营诈骗呼叫中心、挖掘比特币或经营妓院或赌场，警方可能以串谋罪或教唆罪起诉业主。而Muhazrol Muhamad是针对南利的这一声明，作出了以上评论。他表示：“主要的挑战是太多方可以处理租赁事宜，如今业主可以直接通过Mudah、iBilik或脸书等平台出租单位，根本无需合法房地产中介的参与。” “事实上，许多租赁交易由未注册的房地产中介、中间人或分租公司管理，这使得执法极具挑战性。这与要求注册房地产经纪人（REA）或在其监督下的房地产中介（REN）处理租赁事宜的理想相去甚远。” “如果政府希望租赁物业监管更易于管理，那么只有合法的房地产机构才能被允许管理物业租赁事宜，这将确保监管重点放在受过培训并有资源执行规则的实体上，也将使个别业主和租户免受牵连。 “这也将确保所有租赁交易都通过正式合同，并完成“了解你的客户”的尽职调查。” Muhazrol Muhamad进一步指出，这也能降低物业被滥用于犯罪活动的风险，通过房地产中介将有问题的租户列入黑名单，从而保护业主。 “当然，这个提议也有其挑战，因为它可能会给喜欢在没有房地产中介的情况下，出租物业的个别业主带来负担。” “然而，从监管角度来看，这可能是一个更有效的解决方案，以确保马来西亚有一个更安全、更规范的租赁市场，而且业主也不再对其租户的犯罪和不当行为承担责任。” 打算出租房子，却不知如何筛选租户？那就让IQI为你找到合适的租户，让你安心出租房子！ IQI旗下的房地产中介接受专业的培训，能为你找到让业主安心的住户！

08/03/20250Comments

简单10个步骤，让你轻松出租房子！

In Malaysia,real estate It is one of the most popular types of investments. 除了很多有能力的人，买了一套房自住后，也会再买第二套房用于出租，每个月稳定赚取租金，创造被动收入。当然，也有一些投资者，会将多余的空房出租，并通过出租房间的租金，偿还每月的房屋贷款。不过，要将房子出租，确实有许多事情需要处理和操心。而以下10个步骤，能帮助你轻松出租房子哦！阅读内容： 1. 调查市场行情 2. 美化房子，准备带人看房 3. 寻找房地产中介帮忙 4. 筛选合适的租客，协调租房条件 5. 签署租房献议书和收取定金 6. 签署租房合同 7. 向租客收取租房合同印花税和租房抵押金 8. 购买房东保险（Landlord Insurance ） 9. 租客入住前准备 10. 开始你的收租生活 1. 调查市场行情 Before you rent out your house, you must first understand…

03/01/20250Comments

2025年租约印花税、延迟盖章罚款双双上涨！【附全新计算方式】

照片取自LHDN Version: BM, EN 新的一年，马来西亚内陆税收局（LHDN）对租约合同（Tenancy Agreement）印花税进行了调整！自2025年1月1日起，租约合同的印花税费用有所变化，延迟盖章的罚款也大幅增加。如果你计划租房或出租房产，了解2025年新印花税结构非常重要，以免产生额外费用！阅读内容：什么是租约合同印花税？印花税费用新调整如何计算新的印花税？租约合同延迟盖章罚款新调整如何计算新延迟盖章罚款？什么是租约合同印花税？租约合同印花税是指在马来西亚，租约合同在正式生效之前，需根据合同的金额（如租金）缴纳的一种税费。为了确保合同在法律上具有效力，这种税费是由马来西亚内陆税收局（LHDN）征收的。根据租约合同的金额和租期的不同，印花税的费用也会有所不同。通常，租约合同的印花税是根据全年租金总额来计算的，每一部分RM250的租金将缴纳一定金额的印花税。租约合同必须经过内陆税收局盖章，才能具备法律效力，并且在日后作为法庭文件使用。印花税费用新调整从2025年1月1日起，所有需要盖章的租约合同必须按照以下新的印花税规定缴纳税费： 2025年1月1日前租赁期限2025年1月1日后RM1不超过1年RM1RM21年以上，但不足3年RM3RM43年以上，但不足5年RM5RM4超过5年或以上RM7 如何计算新的印花税？新的印花税计算方法与之前相同。为了让你更容易明白，以下是租约印花税费用的计算方式：月租金 x 12 = 年租金年租金/RM250 = 租金单位数租金单位数 x 对应租赁期限的印花税费用 = 总印花税（正本）举个例子，假设你的月租金为RM1500，租赁期限为3年，以下则是你的总印花税计算方式： RM1,500 x 12 = RM18,000 RM18,000/RM250 = 72 总印花税（正本）：72 x RM3 = RM216 租约合同需制作两份，一份交给房东，另一份交给租客。副本的盖章费用统一为RM10，因此，连同副本的费用，你需要支付的总费用如下： RM216（正本）+RM226（副本）= RM226 因此，你需要支付的总印花税为RM226。租约合同延迟盖章罚款新调整除了印花税费用有了新调整外，延迟盖章（Late…

03/01/20250Comments

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贷款利率居高不下，美国租房已比买房划算？

美国30年抵押贷款利率平均数依然接近7%，远高于2022年初刚超过的3%的水平，居高不下的抵押贷款利率，也导致美国租房可能比买房更有性价比。美国房地产交易网站Realtor.com发布的报告也显示，在美国50个最大的都市区中，租金正在缓慢下降（-0.4%），而买房的月按揭负担则远高于租赁。对此，全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，尽管高利率早晚会走向正常化，但住房供应不足才是美国住房可负担性危机的主要诱因，也将是个长期存在的问题。他进一步分析称：“住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需者的美国梦将愈来愈远。” 阅读全文- 《第一财经》、《证券时报网》、《新浪财经》、《文学城》、《0471房产网》、《雪球》、《房天下》想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

08/04/20240Comments

IQI《2023第四季度房屋租赁指数报告》：现在是出租房子的最佳时机！

Version: EN 房子租金上涨，对你来说是好事还是坏事？如果像我这样是租客，肯定不希望租金上涨，但若是房东或屋主，租金上涨当然是好事！早前，IQI就对2018年以来的公寓、服务式公寓等，超过58,000宗住宅租赁交易进行分析，并发布了《房屋租赁指数报告》。根据报告的数据指出，近两年租金涨幅屡创新高，平均租金回报率更在2023年达到5.16%。这样的涨幅不仅仅对投资者来说是好事，也让许多潜在投资者开始蠢蠢欲动，考虑是否下场投资房产。 IQI的房屋租赁指数报告是对国家产业资讯中心（NAPIC）房价指数报告的补充，也是大马目前唯一一个全面衡量租金趋势的指标。如果你正考虑在2024年投资房地产或出租现有的房子，不妨通过这份报告深入了解大马的租房市场，以帮助你获得全面的租金趋势，并做出更准确的投资决定！阅读内容： 1. 究竟是什么因素影响房租？ 2. 2023年的租房市场情况 3. 租房指数上涨又说明了什么？ 4. 租金上涨到底是好事还是坏事？ 5. 我应该要选哪里买房出租？ 6. 几时才是我的投资最佳时机？ 1. 究竟是什么因素影响房租？很多人都知道，房价出现浮动是因为房子的供需、通货膨胀、人口流动、政策因素等。那房租呢？其实房租与房价相似，影响房租的主要因素包括：出租房的供应量，以及租客的人数季节性因素，如学校假期、大学开学、节日连假等购买房产来出租的投资者的活动变化简单来说，当市场上出现更多人在寻找出租房时，如果出租房的供应量不足，房租就会上涨；相反地，如果市场上的出租房出现过剩状态，那么房租自然就会下降。举个例子，2015年拉曼大学的八打灵再也校区和文良港校区一同搬去双溪龙校区时，由于大学生激增的关系，导致双溪龙的住宿供应量不足，当时该区的租金飙升40%至50%不等。此外，学校假期、节假日、周末连假等也会影响房子租金，这是因为大家都趁着假期出去旅游，而那些用来作短期出租的房子，如Airbnb、民宿都会爆满，因此房价也蹭蹭往上涨。这也是为什么，节假日或旅游季节出门游玩，酒店或住宿的价格都会特别贵！ 2. 2023年的租房市场情况其实2023年是疫情后房市复苏的一年，不仅仅是房价慢慢走回正轨，租金也回到疫情前的水平。不可否认，前两年租房市场受到疫情的影响，租金价格大幅下降，2020年第一季度至2022年第四季度，都是租房市场的低迷时期。直至2023年，随着全球逐渐开放市场，大家可以自由进出各个国家，租房市场也出现明显好转的情况。就IQI的《房屋租赁指数报告》显示，2023年的租金指数达到了2020年第二季度以来的最高水平，也比租房市场低迷时期高出了7.4%。马来西亚房屋租赁指数的整体趋势 3. 租房指数上涨又说明了什么？ IQI的《房屋租赁指数报告》显示，在2023年第四季度，马来西亚房屋租赁指数比第三季度下降了1.2%，但仍比前一年上涨了5.5%。同时，报告也强调，2023年的租房市场对可出租房产的需求量不断增加，并也暗示2024年的需求量还会进一步的上涨。而IQI 也认为，租金在未来12个月将走高，进一步证明租房需求的持续增长。究竟为什么在2024年，无论是租房需求或租金都有走高的表现呢？根据早前的房地产调查显示，其中有2个原因： 3%的高OPR利率，使拥屋更加昂贵，更多大马人选择租房，进而带动租金上涨；疫情后经济更稳定回弹、国际旅行和入境游客持续增加，更多国际工作者、国际学生和旅客入境大马，无论是短期或长期出租房都有所大增。就这两个原因来看，足以证明2024年的马来西亚租房市场将有更好的表现！ 4. 租金上涨到底是好事还是坏事？就表面上来看，租金上涨对房东或投资者来说是好事，能赚得更多；对租客来说肯定是坏消息，毕竟生活成本又提高了。不过，以整体房屋市场来看，就如上述所说的，隔夜政策利率自2022年5月以来，便维持在3%。对于这样的OPR利率，如果你打算买房出租，那就不必担心高利率的问题，因为租金上涨能cover利率和房子供期；但若是买房自住，这可能导致买房成本增加。因此，这也是更多马来西亚人，尤其是年轻人更倾向于租房的原因，但同时也造成了租户之间产生更大的竞争。…

16/02/20240Comments