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说到在马来西亚投资，除了在吉隆坡、雪兰莪州，如今很多投资者也会想到柔佛州。
近年来政府注重发展柔佛州，包括这两年讨论度超高的数据中心、柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）、柔新捷运（RTS）、将森林城市打造城免税岛，以及正在计划中的E-ART智轨列车，都使该州成为大马的“明日之星”。
这些基础设施和发展规划自然也带动了柔佛州房地产市场的发展，不仅仅吸引本地和海外投资者在当地置业，也吸引了许多发展商在那里推出房地产项目，以满足未来的庞大需求。
尤其是以下4个新房地产项目，都是2025年柔佛州最令人瞩目、期待的住宅项目，同时也被认为最有投资潜力的房地产！
阅读内容： 1. 柔佛4个新房地产项目 2. 柔佛5个投资热门地区 3. 2025年柔佛投资回报率预计达6% 4. 在柔佛买房需要注意的4件事 常见问题（FAQ）：
1. 柔佛4个新房地产项目
i. EXSIM The Asteriaz @ Kebun Teh
照片取自The Asteriaz官网
The Asteriaz是EXSIM集团在柔佛新山最具发展潜力的社区——Kebun Teh推出的全新住宅项目。
Kebun Teh位于新山市中心附近，是新山的成熟社区之一，这里拥有完善的基础设施和配套，包括靠近主要道路和高速公路、购物中心、学校、医院、公共交通站点、餐饮和娱乐等。
值得一提的是，The Asteriaz还靠近新山关卡（JB CIQ）和柔新捷运（RTS），并提供免费穿梭巴士往返这两个地点，提高了往返柔佛和新加坡的跨境工作人士的出行效率。
如此优越的地理位置、完善且方便的生活设施，The Asteriaz为居民提供了舒适又高品质的生活方式。
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IQI，全球领先的房地产公司及居外IQI集团成员，在泰国热门海滨城市芭堤雅设立全新办公室。
芭堤雅目前占泰国外国房产投资的36%，已成为投资热点。此次扩展进一步巩固了IQI在泰国的布局，继曼谷、普吉岛、苏梅岛之后，再添一城，并加强IQI在全球32多个国家、拥有超过50,000名房产专家的强大网络。
居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）对这一扩展表示振奋。
芭堤雅是我们的重要市场，我们早已在当地为开发商和买家提供服务。近年芭提雅对外国买家的吸引力接近曼谷，甚至在2024年上半年，交易量超越曼谷所在省份。
卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）
数据显示，2024年首9个月，泰国外国买家公寓交易中，曼谷占39%，芭提雅占36%，两地合计占据约三分之二的市场份额。
安萨里补充道：“IQI芭堤雅办公室的成立，彰显了我们对泰国市场的长期承诺。我们能为芭堤雅带来更多买家，尤其是占据了40%外国公寓交易的中国买家。”
根据居外IQI中国买家咨询指数，2025年初中国买家对泰国房产的需求大幅增长，前两个月的咨询量同比增长18%，尽管二月尚未结束。
居外IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，IQI芭堤雅的设立不仅能提供更优质的服务，还将借助科技赋能，提升市场交易效率，扩大客源与成交量。
旅游业无疑是芭堤雅房地产需求的重要驱动力，而东部经济走廊（EEC）的建设也是关键因素。”
Daniel Ho
泰国政府大力推动EEC发展，乌塔堡机场扩建与曼谷-芭提雅高铁将提升国际连通性，刺激外国住宅需求。
在当地拥有超过10年房地产经验的IQI芭堤雅负责人Patrick Lewinger表示，IQI芭堤雅团队在当地享有良好口碑。
芭堤雅正吸引全球投资者，基础设施升级与签证政策推动外籍买家增长。预计未来10年，外国买家将购置3万至5万套公寓。
Patrick Lewinger
IQI芭堤雅的成立紧随城市经济发展，进一步巩固其作为国际房地产投资热区的地位。IQI将继续致力于为客户和投资者提供卓越服务，助力芭堤雅乃至泰国房地产市场的发展！
泰国芭堤雅房地产市场正引领未来趋势，现在就深入了解并把握投资机会！
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再度扩张！IQI 宣布在位于南欧的马耳他开设新办事处。此前，IQI也已在阿布扎比、意大利、冰岛和塞浦路斯设立了新办事处。
尽管马耳他国土面积不大，但它是欧洲最受欢迎的国际房地产投资目的地之一，提供地中海式生活方式、强劲的经济、优惠的税收、居住和公民制度、欧盟成员资格以及强大的房地产市场。
与其他欧洲国家相比，马耳他的经济增长迅速。2023年GDP增长了5.6%，预计2024年将继续增长4.6%。
外国买家目前占该国所有房地产交易的 20% 左右。投资者们对斯利马、圣朱利安和瓦莱塔等地区的豪宅有着明显的偏好。 IQI 马耳他将针对这日益增长的需求，为客户提供优质的房地产投资机会。
居外 IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，由于马耳他有来自国际和本地买家的强烈需求，因此团队对该地的房地产市场持有乐观态度。过去十年，马耳他的房价飙升了 61%，却仅在去年就上涨了 5.5%。
今年1 月，马耳他的房地产交易额增长了 30%，达到创纪录的 4.26 亿欧元，高于去年同期的 3.28 亿欧元。我们将这增长视为对市场高度信心的表现。
马耳他的投资签证深受外国投资者青睐，吸引他们购买当地房地产以申请签证。该签证的优势之一是在申根区内可享受免签旅行。优越的签证和税收政策也让马耳他成为全球投资者和高收入移民的热门目的地。
拥有良好气候和优美环境的马耳他成为海外人士首要或第二居所的理想选择。马耳他位于欧洲、中东和亚洲的中心位置，因此可以从世界各地轻松到达。
马耳他房地产价格指数
来源：Mondaq
居外 IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho表示，很高兴能与 Chris Cachia 及在 The Place 的本地专家团队合作。Cachia 的团队中有多名精通华语的成员，他本人是马耳他房地产市场的顶尖业绩创造者之一。
IQI Malta 将提供与房地产、税收、居住权和公民身份相关的全套服务。我们会给予全球网络和科技平台的支持，尤其是为中介提供的 Atlas 超级应用程序。
IQI Malta 新任负责人 Chris Cachia 拥有 30 多年的房地产企业家经验，是 The Place 的创始人兼董事。…
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本文内容是由IQI旗下房地产中介 Eva David、Jamie Tiew、Afza Shalqimie 和 Lester Anak Surai 提供。
砂拉越，这片马来西亚东部的“宝藏”之地，不仅拥有明媚的自然风光，更以宜居的环境和不断升值的房产而备受瞩目。
近年来，砂拉越的房产市场呈现出蓬勃发展的状态。古晋、美里、诗巫、民都鲁这几个城市，在投资者眼中就是“潜力股”，凭借各自的优势吸引了越来越多的本地和国际买家。
随着基础设施建设不断完善，经济发展提升，为这些城市的房地产市场提供了强劲的支撑。 接下来，让我们一起分析砂拉越在马来西亚房地产市场中的发展趋势吧！
阅读内容 1. 砂拉越房地产市场的常见误解 2. 砂拉越当前的房产市场表现如何？ 平地住宅 高楼住宅 3 . 为什么选择在砂拉越买房？ 4. 有哪些投资建议可以参考？ 投资趋势 投资热点
1. 砂拉越房地产市场的常见误解
误解一：砂拉越各行业发展不景气，投资价值不高。
许多人仍将砂拉越视为一个充满了未受城市化影响的广阔景观和村庄的乡村地区。
然而，砂拉越各个地区的发展速度正迅速提升。譬如，被称为“马来西亚的石油城”的民都鲁是国家石油和天然气产业的重镇，拥有规模庞大的石油生产设施。
同时，这里也是重型设备和大型机械制造等行业的集中地，为国家经济提供了重要支撑。
误解二：砂拉越房产的租金回酬率较低。
外州和外国投资者对砂拉越房地产市场的误解之一是认为这里的租金收益较低。其实，并非如此。
以诗巫为例子，实际上该区域的长期租赁的租金与吉隆坡相近，月租通常在1,500至2,000令吉之间。
专注于诗巫房产市场的IQI房地产中介Jamie Tiew表示，这项变化在过去二十年中逐步显现：二十年前月租仅为500令吉左右，十年前上涨至约莫1,000令吉，而五年前已达到1,500令吉。
如今，砂拉越多个区域的租赁市场已发展成熟，稳定的租金收益为投资者提供了有吸引力的回报。
2. 砂拉越当前的房产市场表现如何？
在砂拉越，平地住宅和高楼住宅之间，哪个类型的房屋更受欢迎呢？据说，两者各有千秋，皆拥有购买价值！
平地住宅
IQI古晋的房地产中介Lester…
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大马槟城地灵人杰，不仅遍地美食，丰富的人文风情更是吸引全球旅客慕名前往。然而，这里美中不足之处，就是交通问题！
2024年3月，交通部终于捎来好消息——槟城轻快铁计划在2024年动工，并有望在2030年投入运行！
大马捷运公司指出，槟城轻快铁计划往返于峇六拜的国际机场和乔治市的光大，然后继续前往丹绒武雅。
轻快铁路线的下一阶段将建设通往北海的跨海峡连接线，继续通往北海的甲抛峇底和新邦安拨，另一条从光大到亚依淡的支线也在考虑之中。
槟州首长曹观友表示，捷运公司建议以陆路、海陆的方式衔接槟威两地，是考虑到未来跨海峡的连接。
曹观友也与交通部长陆兆福、捷运公司代表举行会议，谈论槟城轻快铁计划的问题，提出的轻快铁路线也得到槟州政府的同意。
按照州政府的计划，第一阶段发展预计耗资100亿令吉，是槟城交通总体规划的一部分。
阅读内容： 1. 轻快铁共7条路线、23个站点 2. 槟城快铁周边房产 3. 岛内3条路线连接多个景点 4. 跨海路线连接两岸主要地带 5. 槟城将成为都市化岛屿
1. 轻快铁共7条路线、23个站点
依据捷运公司的大蓝图，槟城快铁将有7条路线，其中4条连接槟岛，另外3条连接威省。
槟城轻快铁主轨——Bayan Lepas LRT全长26.8km，捷运公司将于2024年第四季度开始建设， 第一阶段预计将在2030年完成。
照片取自Penang Infra官网
槟城轻快铁主轨共有23站，连接了槟城国际机场和光大与热门景点，将大幅增加乔治市与工业区峇六拜的流通性。
此外，在槟岛南岛填海计划（PSI） 成功后，槟城快铁有望从A岛延伸到B岛和C岛！
2. 槟城快铁周边房产
放眼槟城快铁5年内即将实现的第一阶段工程，潜在的房产投资机遇便不计其数，尤其以下是投资者可重点关注围绕主轨Bayan Lepas LRT的四大房区。
i. 乔治市 George Town
乔治市是Bayan…
亚洲房产科技集团居外IQI早前发布的2024年第一季度《亚太地区买家的海外房产投资》报告显示，东南亚正成为亚太跨境房产投资的新兴目的地。
报告指出，在今年第一季度，除了加拿大、美国、澳洲等传统投资热门目的地，东南亚国家如越南、印度尼西亚、菲律宾等也挤入亚太跨境房产投资者投资目的地前十名名单，并出现区域内相互流动加速的趋势。
报告认为，中国内地、香港、马来西亚、泰国、新加坡等是亚太地区最主要的跨境房产买家来源地。
居外IQI（Juwai IQI）董事总经理Daniel Ho表示，东南亚成为亚太跨境买家的新兴目的地，与中国企业在东南亚的投资扩张不无关系。
“我们接触到越来越多中国企业有意在马来西亚、泰国和柬埔寨购地建厂，兴建工业园，或是在新加坡设立地区总部。这些企业涉及科技、农业、化工、教育等多个领域，预计这股趋势目前尚处于起步期。”
阅读全文- 《中国新闻网》、《百度》、《东方财富网》、《菲龙网》、《欧美同学会》、《腾讯网》、《联合新闻网》
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房子租金上涨，对你来说是好事还是坏事？
如果像我这样是租客，肯定不希望租金上涨，但若是房东或屋主，租金上涨当然是好事！
早前，IQI就对2018年以来的公寓、服务式公寓等，超过58,000宗住宅租赁交易进行分析，并发布了《房屋租赁指数报告》。
根据报告的数据指出，近两年租金涨幅屡创新高，平均租金回报率更在2023年达到5.16%。
这样的涨幅不仅仅对投资者来说是好事，也让许多潜在投资者开始蠢蠢欲动，考虑是否下场投资房产。
IQI的房屋租赁指数报告是对国家产业资讯中心（NAPIC）房价指数报告的补充，也是大马目前唯一一个全面衡量租金趋势的指标。
如果你正考虑在2024年投资房地产或出租现有的房子，不妨通过这份报告深入了解大马的租房市场，以帮助你获得全面的租金趋势，并做出更准确的投资决定！
阅读内容： 1. 究竟是什么因素影响房租？ 2. 2023年的租房市场情况 3. 租房指数上涨又说明了什么？ 4. 租金上涨到底是好事还是坏事？ 5. 我应该要选哪里买房出租？ 6. 几时才是我的投资最佳时机？
1. 究竟是什么因素影响房租？
很多人都知道，房价出现浮动是因为房子的供需、通货膨胀、人口流动、政策因素等。
那房租呢？其实房租与房价相似，影响房租的主要因素包括：
出租房的供应量，以及租客的人数
季节性因素，如学校假期、大学开学、节日连假等
购买房产来出租的投资者的活动变化
简单来说，当市场上出现更多人在寻找出租房时，如果出租房的供应量不足，房租就会上涨；相反地，如果市场上的出租房出现过剩状态，那么房租自然就会下降。
举个例子，2015年拉曼大学的八打灵再也校区和文良港校区一同搬去双溪龙校区时，由于大学生激增的关系，导致双溪龙的住宿供应量不足，当时该区的租金飙升40%至50%不等。
此外，学校假期、节假日、周末连假等也会影响房子租金，这是因为大家都趁着假期出去旅游，而那些用来作短期出租的房子，如Airbnb、民宿都会爆满，因此房价也蹭蹭往上涨。
这也是为什么，节假日或旅游季节出门游玩，酒店或住宿的价格都会特别贵！
2. 2023年的租房市场情况
其实2023年是疫情后房市复苏的一年，不仅仅是房价慢慢走回正轨，租金也回到疫情前的水平。
不可否认，前两年租房市场受到疫情的影响，租金价格大幅下降，2020年第一季度至2022年第四季度，都是租房市场的低迷时期。
直至2023年，随着全球逐渐开放市场，大家可以自由进出各个国家，租房市场也出现明显好转的情况。
就IQI的《房屋租赁指数报告》显示，2023年的租金指数达到了2020年第二季度以来的最高水平，也比租房市场低迷时期高出了7.4%。
马来西亚房屋租赁指数的整体趋势
3. 租房指数上涨又说明了什么？
IQI的《房屋租赁指数报告》显示，在2023年第四季度，马来西亚房屋租赁指数比第三季度下降了1.2%，但仍比前一年上涨了5.5%。
同时，报告也强调，2023年的租房市场对可出租房产的需求量不断增加，并也暗示2024年的需求量还会进一步的上涨。
而IQI 也认为，租金在未来12个月将走高，进一步证明租房需求的持续增长。
究竟为什么在2024年，无论是租房需求或租金都有走高的表现呢？根据早前的房地产调查显示，其中有2个原因：
3%的高OPR利率，使拥屋更加昂贵，更多大马人选择租房，进而带动租金上涨；
疫情后经济更稳定回弹、国际旅行和入境游客持续增加，更多国际工作者、国际学生和旅客入境大马，无论是短期或长期出租房都有所大增。
就这两个原因来看，足以证明2024年的马来西亚租房市场将有更好的表现！
4. 租金上涨到底是好事还是坏事？
就表面上来看，租金上涨对房东或投资者来说是好事，能赚得更多；对租客来说肯定是坏消息，毕竟生活成本又提高了。
不过，以整体房屋市场来看，就如上述所说的，隔夜政策利率自2022年5月以来，便维持在3%。
对于这样的OPR利率，如果你打算买房出租，那就不必担心高利率的问题，因为租金上涨能cover利率和房子供期；但若是买房自住，这可能导致买房成本增加。
因此，这也是更多马来西亚人，尤其是年轻人更倾向于租房的原因，但同时也造成了租户之间产生更大的竞争。…
随着新加坡私宅价格上涨、买房成本增加，该国一些房地产投资者开始把投资目标转向海外市场，如柬埔寨、泰国、 澳大利亚和英国等，因此有房地产经纪就在假期期间举办看房旅游团，让新加坡投资者可以一边看房一边旅游。
根据居外IQI（Juwai IQI）所提供的最新询盘数据，新加坡买家最感兴趣的买房目的地是澳大利亚、排在其后的是泰国和马来西亚。
居外IQI集团联合创始人兼董事总经理Daniel H o 指出， 澳洲楼市稳定，对外国买家购房限制相对温和，受不少新加坡买家欢迎。
至于泰国与马来西亚，它们是新加坡人熟悉的海外置业目标国。
跨境生活方式吸引不少人在柔佛新山置业，推动新山房 产交易量今年第一季度同比增17％，而泰国曼谷住宅、以及普吉岛和芭堤雅的度假屋，都深受本地人青睐 。
阅读全文- 《联合早报》、《华人头条》
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原来 MRT2路线 可以去这么多网络热门打卡景点！
无论是假期或周末，雪隆区永远都是那么堵车，原本打算出去玩的心情，也瞬间失去了兴致。
不过，随着第二捷运布城捷运路线（MRT2 Putrajaya Line，或简称MRT2）在2023年3月16日全面开通后，很多热门打卡景点也能方便抵达。
照片取自MRT Corp官网
MRT2 捷运路线全长57.7公里，从桂沙白沙罗站（Kwasa Damansara）到布城中央站（Putrajaya Sentral）共36个站点。
MRT2路线 沿线上途径许多好去处，以下为你整理5个MRT2沿线的爆红的打卡景点，不想塞车出门的你，赶快搭MRT2去玩吧！
阅读内容： MRT2沿线景点1. Bamboo Hills 2. 冼都公园（Sentul Park）、Tiffin At The Yard 3. The Exchange TRX 4. Ruma Puteh咖啡馆 5. 国家艺术馆 MRT 2 周边房产有哪些？i. Damansara Seresta ii. Eaton Residences iii. Aria KLCC iv. The Conlay v. 8th & Stellar vi. Quaver…
最近，有关“日本房地产正成为海外投资者的香饽饽”成为热议话题，加上日元兑美元的汇率贬值近14.5%，在一定程度上放大了日本房地产的吸引力。
亚洲房产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示：“根据询盘数据，日本在中国买家海外购房目的地榜单常年排名前十，今年到目前为止，日本排名第七，2022年为第八位。”
而IQI日本负责人根布和明表示，考虑到目前的日元汇率，外国买家现在有很大的购买动力。除了住宅外，海外投资者还热衷于购买日式传统旅馆及温泉酒店。据业内人士估计，到2033年外国人将拥有40%的日式旅馆。
阅读全文- 《证券时报》、《券商中国》、《凤凰网资讯》
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