随着物价上涨、马币贬值，许多人已经打算买房投资对抗通胀，但是在通货膨胀时期买房，真的能保值吗？  根据大马统计局 的报告显示，单在2022年，马来西亚的通胀率节节上升，尤其在3月至8月期间，更是连续6个月上涨，并在8月录下全年最高的记录。  这也导致市场上的商品和服务价格上涨，甚至也影响建筑材料、建造成本增加，自然房价也会跟着往上涨。  在这种情况下，买房真的能对抗通货膨胀，为你的资产保值吗？接下来就为你解析，究竟通胀来袭时，应不应该买房保值？  阅读内容： 1. 通货膨胀时期投资房产的优缺点 2. 通货膨胀时期应该买房吗？ 1. 通货膨胀时期投资房产的优缺点 虽然房产是一个价值不断上涨的投资产品，因此是最好对抗通胀的投资工具，加上政府提供的各种首购族买房政策 ，令不少人在这时候产生买房来保值的念头。  但凡是都没有十全十美，在通胀时期买房投资也有以下2个优缺点：  优点1：房产升值空间更大  通货膨胀、马币贬值、建造材料和成本增加、物价上涨等， 都会让房价跟着上涨，这也表示房产更有价值。  如果在通胀前已经投资房产的投资者，这时候就实现获利；但如果这时候才买房投资，那你从中获利的机率较低。  优点2：投资回报更高  当物价房价都上涨，租金自然也会跟着上涨，房东们在这通胀时期将获得更高的租金投资回报。  缺点1：房贷还款额增加  通货膨胀除了将影响物价、成本价和房价上涨，国家银行也可能会调高隔夜政策利率（OPR），以抑制通胀。  这也意味着，银行房贷利息也会跟着调高，而你需要偿还更高的房贷额。   缺点2：现金流或不足  通胀导致日常生活开销增加，若这时候还需要偿还房屋供款，屋主、投资者和买家带来现金流不足的问题，从而加重你的生活负担。  2. 通货膨胀时期应该买房吗？ 不可否认，房地产的保值和增值特质，让它成为一个对抗通胀的优秀投资产品，在行情走下坡、房价低迷和通胀即将来临时买房，能为买家从中获利。  不过，通胀时买房也可能为你带来生活上的压力和负担，所以打算在这时期买房投资的你，不妨依据以下4大要点考虑清楚，再决定买房。 i. 长期持有房产的能力  很多人以为房价不会持续下滑，才具有优秀的保值和增值能力，所以都会想到通过投资房产来对抗通胀。  …

房地产投资向来是最稳定的投资渠道，但要如何投资才能回酬最大化，确实是门学问。 为此，我们特别集结来自不同年代、经验和实力兼具的房地产中介，带来一系列的分享，本期将从投资角度进行分享，下期Part 2将更深入探讨房地产中介的职涯秘事。 本期焦点（点击即可跳转）： 房地产的投资潜能，还在吗？ 不同年代购房者，房产需求也不同？ 房产投资者，要注意什么？ 首购族，要注意什么？ 本期嘉宾： 70年代精英：Sean Lee 房产投资策略家，也是 IQI Global集团的VP。 近10年的房地产中介经验，对房产市场有独到见解。   70年代精英：Sunny Leow 自二手房地产做起，在房地产领域耕耘10数载。 拥有资深的经验及成就他人的心态，目前是IQI Success One团队的GVP。   80年代精英：Calvin Law 拥有13年的房地产经验，目前是IQI Global的GVP。 行动力惊人，擅长拆解房地产发展趋势。   90年代精英：Ashley Tan 19岁就毅然加入房地产领域，开创属于自己的人生。 凭借努力奋斗的精神，目前已是IQI Elite团队的VP。   00年代精英：Derrick Chung 毕业后随即选择开创房地产事业。 抱持谦虚学习的心态，仅3年就晋升为IQI Global United 团队的Team Leader。   在本期，我们将探讨房地产的投资潜能。 毕竟 NAPIC最新出炉的2020年第三季度报告显示，第三季度的各个项目完工、新项目和新计划等，对比2019年同期，均出现了不同幅度的下跌。 资料来源：NAPIC   房地产的潜能可期 我们最好奇的课题是，在这个疫情冲击的时代，房地产的表现是否一如既往地充满潜能？在这个课题上，Sean直接用一句话概括：“房地产是常青的产品，这在世界各国都被验证了。” Sunny则进一步补充说，房地产在全球都被认证为“一项中长期投资”。 “特别在东盟地区如马来西亚，房地产仍然是该国投资首选，因此在马来西亚，房地产仍有相当大的发展空间和回酬空间。” Ashley和Derrick则认为，投资房地产是非常明智的决定，因房地产是人们的刚需。 他们表示，人们会因为人生旅程不同，如结婚、升职、孩子教育、离婚或者退休等各种原因，搬家或购买新房产，因此房地产潜能十足。 Ashley笑言，自己喜爱购物，为了确保自己的金钱保持其价值，因此她自21岁起，就开始进行房地产投资。无独有偶，身为00后的Derrick也在近期进行了房地产投资，并透过慎选房产而小赚一笔。 Calvin对房地产的潜能保持乐观态度，并且进一步分析其中的道理。 “房地产的潜能毋庸置疑，但别忘记地点、地点、地点。” 他说，房地产永远都是有关“供应和需求（Supply and Demand）”。一般来说，哪里有工作需求，那里的房地产需求就会被推高。 “例如：马来西亚巴生谷（Klang Valley）、槟城和柔佛等地区的崛起。” 不同年代，房子需求大不同？ Sunny认为，在房产类型选择上，70年代的购房一族和90年代的购房一族，需求差异相当大。 “对于我们那个年代（70年代）的人来说，选择房地产的观念还是非常传统，我们倾向选择有地房产，因为这样对我们来说才算是“家园”。” “但是年轻人，比如90后，我看见的趋势是他们更注重“生活方式”。因此90后在买房时候，会考虑安全、方便和灵活度，对他们来说，公寓是一个很棒的选择。” Sean和Derrick也认同这点，即购房一族的年龄和年代，是他们买房的重要影响因素。 Derrick说，自己服务了不少客户，年轻人确实倾向公寓的方便和设备；而年老者则会因为退休等因素，选择搬到较小且容易打理的单层排屋。 在这里，Sean小总结了他们的看法，即这是一个“生命周期”，年轻、中年、老年的需求不同。 Ashley 和 Calvin则认为，购买房屋与其说是取决于年龄和年代，不如说更倾向个人需求。 对于这个部分，Ashley解释，自己虽然是90后，但若能负担得起，还是更愿意买大房子。因此她认为，购买房屋必须以个人喜爱和经济能力作为基础。 Calvin也赞同，每人的家庭大小和需求不同，不能以年代一概而论。 “地点是第一个被考虑的因素，第二个则是购屋者的预算。” 他笑道，每个人都期待有栋大别墅，但不是每个人都负担得起或真的需要。     对房产投资者的建言 难得可以获得那么多房地产精英的分享，自然得问问房地产投资的秘诀！ 在大家的分享中，我们提炼了4大重点： 1.别枯等 Calvin：“不要等着买房地产，而是买了然后等待（升值）。” 对于这点，Ashley深表赞同。她补充，持续性的投资非常重要，因此从年轻开始投资，或从现在开始投资。 2.不强求 虽然投资房地产要从年轻开始，但Ashley也表示，投资仍需量力而为，千万别让投资压得生活喘不过气。 Sunny也认同这点，他指出，投资者必须知道自己承受风险的能力，并在投资前做好相关调查，做好风险管理的功课。 3.看重价值（Value），非价格（Price） 谈及投资前调查，Derrick表示多到不同房地产网站，能囊住了解各地的房产市场价值。另外，多结交房地产中介的朋友，也能第一时间知道更多“笋盘”。 Sean赞同Derrick的想法，并指出，在房地产买卖，永远要记得：“看重价值（Value），非价格（Price）”。 4.看重地点，而不是大小…