房地产投资向来是最稳定的投资渠道，但要如何投资才能回酬最大化，确实是门学问。 为此，我们特别集结来自不同年代、经验和实力兼具的房地产中介，带来一系列的分享，本期将从投资角度进行分享，下期Part 2将更深入探讨房地产中介的职涯秘事。 本期焦点（点击即可跳转）： 房地产的投资潜能，还在吗？ 不同年代购房者，房产需求也不同？ 房产投资者，要注意什么？ 首购族，要注意什么？ 本期嘉宾： 70年代精英：Sean Lee 房产投资策略家，也是 IQI Global集团的VP。 近10年的房地产中介经验，对房产市场有独到见解。   70年代精英：Sunny Leow 自二手房地产做起，在房地产领域耕耘10数载。 拥有资深的经验及成就他人的心态，目前是IQI Success One团队的GVP。   80年代精英：Calvin Law 拥有13年的房地产经验，目前是IQI Global的GVP。 行动力惊人，擅长拆解房地产发展趋势。   90年代精英：Ashley Tan 19岁就毅然加入房地产领域，开创属于自己的人生。 凭借努力奋斗的精神，目前已是IQI Elite团队的VP。   00年代精英：Derrick Chung 毕业后随即选择开创房地产事业。 抱持谦虚学习的心态，仅3年就晋升为IQI Global United 团队的Team Leader。   在本期，我们将探讨房地产的投资潜能。 毕竟 NAPIC最新出炉的2020年第三季度报告显示，第三季度的各个项目完工、新项目和新计划等，对比2019年同期，均出现了不同幅度的下跌。 资料来源：NAPIC   房地产的潜能可期 我们最好奇的课题是，在这个疫情冲击的时代，房地产的表现是否一如既往地充满潜能？在这个课题上，Sean直接用一句话概括：“房地产是常青的产品，这在世界各国都被验证了。” Sunny则进一步补充说，房地产在全球都被认证为“一项中长期投资”。 “特别在东盟地区如马来西亚，房地产仍然是该国投资首选，因此在马来西亚，房地产仍有相当大的发展空间和回酬空间。” Ashley和Derrick则认为，投资房地产是非常明智的决定，因房地产是人们的刚需。 他们表示，人们会因为人生旅程不同，如结婚、升职、孩子教育、离婚或者退休等各种原因，搬家或购买新房产，因此房地产潜能十足。 Ashley笑言，自己喜爱购物，为了确保自己的金钱保持其价值，因此她自21岁起，就开始进行房地产投资。无独有偶，身为00后的Derrick也在近期进行了房地产投资，并透过慎选房产而小赚一笔。 Calvin对房地产的潜能保持乐观态度，并且进一步分析其中的道理。 “房地产的潜能毋庸置疑，但别忘记地点、地点、地点。” 他说，房地产永远都是有关“供应和需求（Supply and Demand）”。一般来说，哪里有工作需求，那里的房地产需求就会被推高。 “例如：马来西亚巴生谷（Klang Valley）、槟城和柔佛等地区的崛起。” 不同年代，房子需求大不同？ Sunny认为，在房产类型选择上，70年代的购房一族和90年代的购房一族，需求差异相当大。 “对于我们那个年代（70年代）的人来说，选择房地产的观念还是非常传统，我们倾向选择有地房产，因为这样对我们来说才算是“家园”。” “但是年轻人，比如90后，我看见的趋势是他们更注重“生活方式”。因此90后在买房时候，会考虑安全、方便和灵活度，对他们来说，公寓是一个很棒的选择。” Sean和Derrick也认同这点，即购房一族的年龄和年代，是他们买房的重要影响因素。 Derrick说，自己服务了不少客户，年轻人确实倾向公寓的方便和设备；而年老者则会因为退休等因素，选择搬到较小且容易打理的单层排屋。 在这里，Sean小总结了他们的看法，即这是一个“生命周期”，年轻、中年、老年的需求不同。 Ashley 和 Calvin则认为，购买房屋与其说是取决于年龄和年代，不如说更倾向个人需求。 对于这个部分，Ashley解释，自己虽然是90后，但若能负担得起，还是更愿意买大房子。因此她认为，购买房屋必须以个人喜爱和经济能力作为基础。 Calvin也赞同，每人的家庭大小和需求不同，不能以年代一概而论。 “地点是第一个被考虑的因素，第二个则是购屋者的预算。” 他笑道，每个人都期待有栋大别墅，但不是每个人都负担得起或真的需要。     对房产投资者的建言 难得可以获得那么多房地产精英的分享，自然得问问房地产投资的秘诀！ 在大家的分享中，我们提炼了4大重点： 1.别枯等 Calvin：“不要等着买房地产，而是买了然后等待（升值）。” 对于这点，Ashley深表赞同。她补充，持续性的投资非常重要，因此从年轻开始投资，或从现在开始投资。 2.不强求 虽然投资房地产要从年轻开始，但Ashley也表示，投资仍需量力而为，千万别让投资压得生活喘不过气。 Sunny也认同这点，他指出，投资者必须知道自己承受风险的能力，并在投资前做好相关调查，做好风险管理的功课。 3.看重价值（Value），非价格（Price） 谈及投资前调查，Derrick表示多到不同房地产网站，能囊住了解各地的房产市场价值。另外，多结交房地产中介的朋友，也能第一时间知道更多“笋盘”。 Sean赞同Derrick的想法，并指出，在房地产买卖，永远要记得：“看重价值（Value），非价格（Price）”。 4.看重地点，而不是大小…

槟房屋丶地方政府及城乡规划委员会佳日星在11日的记者会宣布，槟城可负担房屋下调10% 外国人 买房 门槛下调20%至40% 这意味着，槟城居民和未来在槟城置产的外国人，有机会以更低的价格在当地置产。 佳日星指出，上述房价调整已获行政议会已通过，旨在协助购屋者拥有房屋及减低州内滞销房屋。 另外，他指出，至今槟州有3043个各类型房屋单位滞销，涉及数额高达26亿令吉。   槟城可负担房屋 可负担房屋下调范围： 地区 之前 下调至 槟岛 15万至30万令吉 13万5000至27万令吉 威省 15万至25万令吉 13万5000至22万5000令吉 **廉价屋及中廉价屋价格，则分别维持在4万2000令吉和7万2500令吉。 佳日星指出，可负担房屋发展商也被规定，必须提供如休闲空间丶多用途礼堂丶儿童游乐场丶健身室及泳池等设施。 另外，若有发展商要保留原本顶价则需建更大的面积，即30万令吉（槟岛）及25万令吉（威省）从原本的850平方尺面积，增至起码900平方尺。 需注意！ 有关调整仅限符合条件的项目： 新发展项目 未取得发展商准证及广告执照（APDL）的可负担房屋项目 为期一年的有效期是从发展商获取APDL执照算起 佳日星指出，槟州政府的目标是在2030年，为槟州人民供应18万个各类别可负担房屋单位，至今已达标10万5719单位。 “其中3万191个单位已建竣丶2万4096单位建设中丶5万1432单位已在规划和已获得规划准证准备兴建。”     槟城外国人购房门槛 外国人购屋门槛下调幅度最高的，是在槟岛购买有地房产，从原本的300万令吉下调40%至180万令吉。 看图了解全部房产类型的下调范围： 房产类型 原本门槛（令吉） 下调% 新门槛（令吉） 槟岛高楼房产 100万 20% 80万 威省高楼房产 50万 20% 40万 槟岛有地房产 300万 40% 180万 威省有地房产 100万 25% 75万 资料来源：《 中国报》、《 Free Malaysia Today》 …