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房产知识
投资大马房地产：精明投资者教你如何从房地产赚钱的5个方法
房地产如何赚钱 ？相信大家都在说 马来西亚房地产投资 是对抗通胀 最好的工具，还能为你的资产增值。 因此，越来越多人都盲目跟风 投资房地产 ，并不太清楚 如何投资房地产，也有很多人不知道，和不了解 房地产如何赚钱 。 这里就跟你分享5个从房地产赚钱的方法，让你当个精明的房产投资者，明白 房地产如何赚钱 ，将你的投资收益最大化。 阅读内容： 1. 买房出租 2. 二手包租 3. 先租后买 4. 投资拍卖屋 5. 炒房 1. 买房出租 顾名思义，就是投资者买了房子并装修好后，房子将会出租给租客来赚取租金，是最普遍的房地产投资和赚钱方式。 每个人都希望在投资中获取收益，若你决定以买房出租的方式赚钱，一定要事先做好市场调查和计划，瞄准对的市场，如房产类型、地点、出租对象等，这些都是决定你投资回报率的因素。 所谓瞄准对的市场，就是要在交通方便、基础设施齐全的“旺区”置业，并且要了解你的租户背景、出租时一定要准备租赁契约，而且要定时造访，以避免租户破坏你的产业或逃租。 此外，作为投资者一定要记住，出租房子可能会碰上一段时间没有租客，这就是房子空置期，所以你要做好策略，缩短空置期或确保不会对你的资金由太大的影响。 最后，出租房子还要懂得计算租金回报，而租金回报分成：毛租金回报和净租金回报。 毛租金回报：计算全年租金收益和房地产价值，以获得租金回报。要注意的是，毛租金回报还未包括保养产业等其他开销，因此不能作为房产未来表现和最后收益的指标。 例子：房价为RM580,000；月租为RM2,500 计算方式：RM2,500 x 12 = RM30,000 毛租金回报：（RM30,000 / RM580,000）x 100% = 5.17% 净租金回报：除了毛租金回报，这里还要包括产业全年开销，如房贷利息偿还、管理费、保养费、保险、空置期的租金损失，以及产业总成本如房产市价、贷款成本、印花税、律师费等，帮助你更准确地预测租金回报。…
14/06/20233KViews0 minRead time
出租 房屋
房产知识
快速出租房屋：你不可不知的5大技巧
我们买了房子，满心期待 出租房屋 ，却找不到租客。 想要透过租金获得被动收入，但房市低迷，房子要么租不出、要么租金被压低。 繁重的房贷和管理费，令身为业主我们喘不过气。 想知道如何快速出租房屋，甚至有效提高租金？你不能不知的5大秘诀，本文逐一为你剖析！ 阅读内容： 1.了解自己投资策略 2.确认目标市场的需求 3.装修/摆设的诀窍 4.好照片吸引租客 5.打造独特卖点 1.了解自己投资策略 投资房屋，一般上的目的只有两个：租金回酬或资本升值。 租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。 租金回酬必须和房贷利息成正比，我们可以透过了解投资回酬（ROI）的计算模式，来预估租金回酬的状况。 当然这只是其中一个租金参照模式，这个方式并未计算装修成本、房贷利息、管理费、门牌税、装修成本等，在之后的文章，将再详谈租金回酬或资本升值的计算模式。 2.确认目标市场的需求 确认当地的目标客户群，是出租房子前的必备功课。以下是几个需要了解的部分。 当地是家庭租户多？学生租户多？工作人士租户多？ 租户的住宿需求是？ 租户对住宿的期待是？ 家庭租户会比较看重厨房、舒适温馨的氛围；学生租户可能倾向考虑具备Wifi、有基本家具（如床褥和书桌）；工作人士可能更注重生活品质、空间设计等。 举例来说，学生对住宿的需求是床褥、书桌和衣柜，也会期待提供Wifi、洗衣机和定期清洁服务等。 因此在装修部分，可以此为大方向，并在后期定期聘请清洁工人前去打扫，这种安排会对学生更有吸引力和更容易出租。 3.装修/摆设的诀窍 没有一种装修/格局，能符合所有类型租户的需求。因此装修的时候，我们需要先确认目标租户，才进行装修。 很多屋主也会思考，究竟应该全家具出租，或者空屋出租呢？ 全家具出租的回酬，会比空屋出租高大约20%至40% ，也较容易出租。但提供家具有其风险存在，如被损坏、更高成本等。 我们可以选择不将屋子填满家具，即空出1至2间房子，让拥有家具的租户可以摆放。若租户要求家具，则可视情况提高房租。 摆设和家具部分，则可以无需追求名牌。有时候适当搭配绿植和挂画、灯光，也能营造出良好的住宿环境。 你可以浏览这里 ，获得更多设计概念/设计风格的启发！ 4.好照片吸引租客 好的照片，能第一时间吸引租户的目光。 尽量以光线充足、展现房屋空间的角度，来拍摄照片。当照片放上网的时候，能更容易获得租户的好感，从而促进成交的几率。 好照片不代表一定要用专业的摄影器材，用手机搭配小技巧 ，也能拍出很棒的效果！ 5.打造独特卖点 如果房屋远离市中心，即没有家庭租户，也不靠近学校，该怎么办？ 别担心，适当转换思维，为房屋设下独特的卖点，打造专属的市场，就不用担心房子租不出。 举例来说，若是位于雪州万挠的别墅 ，可以选择将其打造成适合公司团队建设 、朋友周末小聚的地方，提供BBQ设备、游戏设备、足够的休息空间等，以短租方式经营，也是另一个选择。 IQI团队帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率高达99%！ 想投资房地产，却无从下手？ 赶快填写以下资料，IQI的专业团队将尽快联系你，为你分析更多房地产详情！ 延伸阅读： 正困扰着房屋空置的问题？利用这4个策略，以寻找合适租户 提高租金收益的4个方法 面对出租物业的3种违法行为，该如何应对？
05/12/20223KViews0 minRead time
出租房子
房产知识 最新资讯
简单10个步骤，让你轻松出租房子！
在马来西亚，房地产 是最热门的投资类型之一。 除了很多有能力的人，买了一套房自住后，也会再买第二套房用于出租，每个月稳定赚取租金，创造被动收入。 当然，也有一些投资者，会将多余的空房出租，并通过出租房间的租金，偿还每月的房屋贷款。 不过，要将房子出租，确实有许多事情需要处理和操心。而以下10个步骤，能帮助你轻松出租房子哦！ 阅读内容： 1. 调查市场行情 2. 美化房子，准备带人看房 3. 寻找房地产中介帮忙 4. 筛选合适的租客，协调租房条件 5. 签署租房献议书和收取定金 6. 签署租房合同 7. 向租客收取租房合同印花税和租房抵押金 8. 购买房东保险（Landlord Insurance ） 9. 租客入住前准备 10. 开始你的收租生活 1. 调查市场行情 在你将房子出租前，必须先了解市场上的租金行情。 你可以到各大租房网站看看，如IQI Global ，或是询问房地产中介，了解目前市场租金水平和竞争情况，如： 同类单位是否提供家具； 租金是否包括水电费（包与不包的差价）； 收取多少定金、保证金和抵押金； 目标地区的租房数量； 目标地区的租客类型（年龄、职业、国籍或种族等）等等。 了解市场情况后，你可以大概了解谁是目标租客群，从而决定是否提供家具电器等。 综合所有情况后，再以当前市场的租金水平，设定一个既有吸引力又不违背租赁生意道德，还能为你带来满意的租金回报率的合理租金。  …
17/03/20222KViews0 minRead time
房产知识
印尼巴厘島5個投資和出租良地
你是否在物色合適的投資地段？如果是的話， 巴厘島 或许可以纳入您的考量清单中。 巴厘島别名为“眾神之島” ，是遊客探索自然奇觀以及体验獨特文化的好去处。 綜合專家意見，以下是房产投資和租借別墅的五個热点。 閱讀內容： 1. 乌布 2. 羅威那 3. 長谷 4. 沙努爾 5. 庫塔   乌布 位於巴厘島高地的烏布鎮，是艺术文化的集中地。许多游客远道而来只为一窥当地自然奇觀，抚慰心灵的稻田、波光粼粼的运河，无一不让人感到身心惬意。 無論作为房產投資，還是想逃離單調生活來这里度假放鬆幾天，烏布都能满足您的需求。 近年來，烏布因寧靜的优势成為訪問热点之一。当地大部分豪華別墅都位於懸崖邊，可供人欣賞河流、稻田或叢林等景色。價格适中。   羅威那 羅威那以海豚和黑沙灘聞名，是峇里島最具標誌性的景點之一。 虽然從巴厘島南部到羅威那要3小時車程，但這裡的漁民清晨都會組隊出海，在看到海豚跃出海面的瞬间，一切都值得了。 該地吃喝玩乐一应俱全，有酒店、咖啡館和著名海鮮餐厅，夜生活也相当丰富多彩。因此，這是巴厘島北部值得考虑的投資良地。   長谷 長谷無疑是巴厘島的理想住宿地，尤其是在投資房地產方面，因為房地產價格確實在短時間內升值，當地亦不乏新建酒店和別墅。 長谷的住宿、餐廳，以及海灘選擇多元。旅客可在清澈海水中獲得難忘的衝浪體驗，這裡也非常適合潛水客。 對於渴望在海灘度假的人而言，此處可謂天堂，因為大部分豪華別墅都面向海灘，那絢麗景色簡直妙不可言。   沙努爾 沙努爾是一個相對安靜的地區，擁有寧靜的海灘、旅遊友好的街區，而且交通較少。 無論遊客偏好現代或傳統住宿都能滿足，只需大約10分鐘步行距離就能去到海灘。   庫塔 庫塔是巴厘島的主要旅遊景點之一。這裡包含巴厘島風情的別墅和度假村、咖啡館或小酒館、適合衝浪的海灘，當然少不了瑰麗的日落。儘管人潮稀少，這座小鎮白晝黑夜依舊繁忙。 在巴厘島投資時，投資者主要考慮景觀、交通和鄰裡，其次就是投資者的偏好。 在“眾神之地”生活和投資，讓你可同時享有寧靜、和平和美麗的大自然。巴厘島永遠是人們的夢想家園。 翻译自 Top 5 Most Popular Areas to Invest and Rent a Villa in Bali     有興趣了解更多有關投資巴厘島房產的信息？在下方留下您的詳細信息，我們會盡快與您聯繫！
13/08/2021914Views0 minRead time
房产知识
出租/出售，怎么赚最多？房屋回酬计算攻略（Part 1）
我们进行房产投资，肯定要关注 房屋回酬 ，即租金收益以及资本盈利。 租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。 那么，怎么判断我的房产投资是否划算？   我们分别从租金收益以及资本盈利进行讨论，让你5分钟学懂怎么计算房屋投资！ 本文将讨论租金收益怎么计算，资本盈利部分请留守下篇文章 ~     说到租金收益，大部分人觉得出租房屋，就可以悠哉当包租婆/包租公，是被动收入中最稳定、最好的选择。 然而，真的是这样吗？ 如果你立志成为包租婆/包租公，但是你不懂怎么计算租金收益，很容易陷入“租金还不起房贷+其他费用”的窘境！ 我们在快速出租房屋的5大秘密 的文章中，谈到了租金投资回酬（ROI）的算法，但是我们也谈到，ROI的算法只是参考，因为并未计算出租房屋的其他开销。 稍微温习一下租金投资回酬的部分。 *上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。 为了更精准地计算房屋租金的收益，你需要先知道房屋总成本+房屋总开销。   房屋总成本（初购产业的总成本） 房屋总开支（保养房屋的持续支出） 房屋购买成本/市价 房贷利息 贷款成本 维修及保养 印花税 物业管理 律师费 空置时租金损失 装修成本 保险费用 （其他适用成本，如有。） （其他适用成本，如有。）   从中，我们可以套用公式，计算出净租金收益率。 举例来说，假设房屋为RM 400千，加了印花税、装修和律师费的总成本为RM 420千。 房屋每月租金为RM 1,200，全年总收入为RM14,400。 另外每年的物业管理、维修和保险预计为RM2,000；房贷为每个月RM1,000（全年RM12,000）。 一般而言， *上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。 这样算起来，净租金收益率明显比租金投资回酬低，但也能更准确了解投资状况。 这样计算，太复杂？ 不要害怕、却步，来一个最简单的计算方式，算现金流。 *上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。 假设你对投资理财真的一窍不通，对回酬率也不求甚解，最起码通过现金流的模式，你能了解自己是否处于亏损。 基本上，只要现金流是正向，即没有亏损。 当然，出租房子的风险是存在的，包括 需要注意空置期影响收益 租户破坏基设 负现金流 关于空置期的部分，建议参考之前的文章“ 如何快速出租房屋”，帮助你有效、尽可能减短房屋空置。 另外，“业主在出租房屋时需注意哪些事情 ？”和“提高租金收益的4个方法 ”这两篇文章，也针对第二和第三的风险，给出很恰当的建议。   下一篇，我们将探讨资本盈利的计算模式 。留守IQI 的官网，带给你最实用的房屋、投资、理财相关资讯！   IQI团队帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率高达99%！ 想投资地产，却无从下手？ 填上以下基本资料，平、靓、正的笋盘详情和分析，即刻为您送上！
20/09/20193KViews0 minRead time
房产知识
学会这几招，可以让你的短租收益翻倍！
你也在经营短租生意吗？在想着应该如何增加你的租金收益吗？学会这几招，让你的 短租收益翻倍 ！ 短租就像住在家里一样，比酒店房来得舒服自在。而且，许多商人一旦出差就是1-2个月的时间，所以无论是做饭洗衣方面，短租都显得更胜一筹！ 身为业主的你，如果正在烦恼不知如何提高你的短租 收益，以上这篇文章正可以解决你的苦恼！ 1. 质量Level Up! 大部分会选择到短租平台上订房的几乎都是年轻人，所以房间内的风格与装修 布置是他们选择的重要因素。 尤其是将房子设计成特别风格/主题，打造独一无二的住处，更受大家的欢迎。 比起同一栋楼的房子，房价能卖得更高。配合不同的风格主题，如复古风、LINE、Hello Kitty等，除了吸引人之外，也成为别人帮你宣传的口碑关键。 2. 免费取消政策 免费取消政策能有效地调整房客的支付方式，如果房客在入住前的7天内取消，允许房客获得住宿费的全额退款。更多客人会选择先点入拥有这项功能的屋子，即使之后不喜欢，只要在7天前取消便可获得全数退款。 3. 设施完善 为租户及旅行者提供所有的便利服务，例如免费WiFi、私人停车位、沐浴用品。当然，物业本身的一些条件也能增加出租率，令你的出租收益能逐渐获得提升。比如，楼下有接驳巴士免费载送到附近的购物商场、游泳池、健身室等，令房客享受一个十分愉快的入住体验。 您也可能喜欢这些文章： 经营短租物业的好处有哪些？ 每个新楼盘推出都有这5个卖点 房产中介如何帮你解决买房预算不足的问题？ 4. 简单直接 当你在介绍房间时，尽量保持简单直接，才更容易吸引房客点入浏览你的房子。一阵见血地指出住进你物业的优势。举例：距离市中心仅10分钟、走路到捷运站/轻快铁只需5分钟、出门楼下就有餐厅商场或适合多少个人一起住等等。 5. 增加物业搜寻的机率 想要让更多人有机会找到你的房子，可以尝试分别在不同短租平台上，上载你的房子照片和资料，包括Airbnb, HomeAway, Booking.com等。通过这些专业的短租平台，运用完善的管理系统，对你的短租生意绝对百利而无一害！ 只要掌握以上这几个技巧，相信长期下来你的房子将会成功引起许多租客的注意，继而为你带来可观的租金收益。 有任何疑问或想得到更多房产咨询，请电邮hello@iqiglobal.com。
27/12/20181KViews0 minRead time