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大家都说房地产是对抗通胀 最好的工具，还能为你的资产增值。 因此，越来越多人买房投资，但同时也有很多人不知道，要怎么投资才能从房地产赚钱。 这里就跟你分享5个从房地产赚钱的方法，让你当个精明的房产投资者，将你的投资收益最大化。 阅读内容： 1. 买房出租 2. 二手包租 3. 先租后买 4. 投资拍卖屋 5. 炒房 1. 买房出租 顾名思义，就是投资者买了房子并装修好后，房子将会出租给租客来赚取租金，是最普遍的房地产投资和赚钱方式。 每个人都希望在投资中获取收益，若你决定以买房出租的方式赚钱，一定要事先做好市场调查和计划，瞄准对的市场，如房产类型、地点、出租对象等，这些都是决定你投资回报率的因素。 所谓瞄准对的市场，就是要在交通方便、基础设施齐全的“旺区”置业，并且要了解你的租户背景、出租时一定要准备租赁契约，而且要定时造访，以避免租户破坏你的产业或逃租。 此外，作为投资者一定要记住，出租房子可能会碰上一段时间没有租客，这就是房子空置期，所以你要做好策略，缩短空置期或确保不会对你的资金由太大的影响。 最后，出租房子还要懂得计算租金回报，而租金回报分成：毛租金回报和净租金回报。…

我们买了房子，满心期待 出租房屋 ，却找不到租客。 想要透过租金获得被动收入，但房市低迷，房子要么租不出、要么租金被压低。 繁重的房贷和管理费，令身为业主我们喘不过气。 想知道如何快速出租房屋，甚至有效提高租金？你不能不知的5大秘诀，本文逐一为你剖析！ 阅读内容： 1.了解自己投资策略 2.确认目标市场的需求 3.装修/摆设的诀窍 4.好照片吸引租客 5.打造独特卖点 1.了解自己投资策略 投资房屋，一般上的目的只有两个：租金回酬或资本升值。 租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。 租金回酬必须和房贷利息成正比，我们可以透过了解投资回酬（ROI）的计算模式，来预估租金回酬的状况。 当然这只是其中一个租金参照模式，这个方式并未计算装修成本、房贷利息、管理费、门牌税、装修成本等，在之后的文章，将再详谈租金回酬或资本升值的计算模式。   2.确认目标市场的需求 确认当地的目标客户群，是出租房子前的必备功课。以下是几个需要了解的部分。 当地是家庭租户多？学生租户多？工作人士租户多？ 租户的住宿需求是？ 租户对住宿的期待是？ 家庭租户会比较看重厨房、舒适温馨的氛围；学生租户可能倾向考虑具备Wifi、有基本家具（如床褥和书桌）；工作人士可能更注重生活品质、空间设计等。 举例来说，学生对住宿的需求是床褥、书桌和衣柜，也会期待提供Wifi、洗衣机和定期清洁服务等。因此在装修部分，可以此为大方向，并在后期定期聘请清洁工人前去打扫，这种安排会对学生更有吸引力和更容易出租。 相关的文章： 正困扰着房屋空置的问题？利用这4个策略，以寻找合适租户 提高租金收益的4个方法 面对出租物业的3种违法行为，该如何应对？ 3.装修/摆设的诀窍 没有一种装修/格局，能符合所有类型租户的需求。因此装修的时候，我们需要先确认目标租户，才进行装修。 很多屋主也会思考，究竟应该全家具出租，或者空屋出租呢？ 全家具出租的回酬，会比空屋出租高大约20%至40% ，也较容易出租。但提供家具有其风险存在，如被损坏、更高成本等。 我们可以选择不将屋子填满家具，即空出1至2间房子，让拥有家具的租户可以摆放。若租户要求家具，则可视情况提高房租。 摆设和家具部分，则可以无需追求名牌。有时候适当搭配绿植和挂画、灯光，也能营造出良好的住宿环境。 你可以浏览这里 ，获得更多设计概念/设计风格的启发！   4.好照片吸引租客 好的照片，能第一时间吸引租户的目光。 尽量以光线充足、展现房屋空间的角度，来拍摄照片。当照片放上网的时候，能更容易获得租户的好感，从而促进成交的几率。 好照片不代表一定要用专业的摄影器材，用手机搭配小技巧 ，也能拍出很棒的效果！   5.打造独特卖点 如果房屋远离市中心，即没有家庭租户，也不靠近学校，该怎么办？ 别担心，适当转换思维，为房屋设下独特的卖点，打造专属的市场，就不用担心房子租不出。 举例来说，若是位于雪州万挠的别墅 ，可以选择将其打造成适合公司团队建设…

提高租金收益有许多方法，但如何让租客觉得你所定的租金是物有所值呢？

在马来西亚，房地产 是最热门的投资类型之一。 除了很多有能力的人，买了一套房自住后，也会再买第二套房用于出租，每个月稳定赚取租金，创造被动收入。 当然，也有一些投资者，会将多余的空房出租，并通过出租房间的租金，偿还每月的房屋贷款。 不过，要将房子出租，确实有许多事情需要处理和操心。而以下10个步骤，能帮助你轻松出租房子哦！ 阅读内容： 1. 调查市场行情 2. 美化房子，准备带人看房 3. 寻找房地产中介帮忙 4. 筛选租客，协调租房条件 5. 签署租房协议书和收取定金 6. 签署租房合同 7. 向租客收取租房合同印花税和租房抵押金 8. 购买房东保险…

你是否在物色合適的投資地段？如果是的話， 巴厘島 或许可以纳入您的考量清单中。 巴厘島别名为“眾神之島” ，是遊客探索自然奇觀以及体验獨特文化的好去处。 綜合專家意見，以下是房产投資和租借別墅的五個热点。 閱讀內容： 1. 乌布 2. 羅威那 3. 長谷 4. 沙努爾 5. 庫塔   乌布 位於巴厘島高地的烏布鎮，是艺术文化的集中地。许多游客远道而来只为一窥当地自然奇觀，抚慰心灵的稻田、波光粼粼的运河，无一不让人感到身心惬意。 無論作为房產投資，還是想逃離單調生活來这里度假放鬆幾天，烏布都能满足您的需求。 近年來，烏布因寧靜的优势成為訪問热点之一。当地大部分豪華別墅都位於懸崖邊，可供人欣賞河流、稻田或叢林等景色。價格适中。   羅威那 羅威那以海豚和黑沙灘聞名，是峇里島最具標誌性的景點之一。 虽然從巴厘島南部到羅威那要3小時車程，但這裡的漁民清晨都會組隊出海，在看到海豚跃出海面的瞬间，一切都值得了。 該地吃喝玩乐一应俱全，有酒店、咖啡館和著名海鮮餐厅，夜生活也相当丰富多彩。因此，這是巴厘島北部值得考虑的投資良地。   長谷 長谷無疑是巴厘島的理想住宿地，尤其是在投資房地產方面，因為房地產價格確實在短時間內升值，當地亦不乏新建酒店和別墅。 長谷的住宿、餐廳，以及海灘選擇多元。旅客可在清澈海水中獲得難忘的衝浪體驗，這裡也非常適合潛水客。 對於渴望在海灘度假的人而言，此處可謂天堂，因為大部分豪華別墅都面向海灘，那絢麗景色簡直妙不可言。   沙努爾 沙努爾是一個相對安靜的地區，擁有寧靜的海灘、旅遊友好的街區，而且交通較少。 無論遊客偏好現代或傳統住宿都能滿足，只需大約10分鐘步行距離就能去到海灘。   庫塔 庫塔是巴厘島的主要旅遊景點之一。這裡包含巴厘島風情的別墅和度假村、咖啡館或小酒館、適合衝浪的海灘，當然少不了瑰麗的日落。儘管人潮稀少，這座小鎮白晝黑夜依舊繁忙。 在巴厘島投資時，投資者主要考慮景觀、交通和鄰裡，其次就是投資者的偏好。 在“眾神之地”生活和投資，讓你可同時享有寧靜、和平和美麗的大自然。巴厘島永遠是人們的夢想家園。 翻译自 Top 5 Most Popular Areas to Invest and Rent a Villa in Bali     有興趣了解更多有關投資巴厘島房產的信息？在下方留下您的詳細信息，我們會盡快與您聯繫！

我们进行房产投资，肯定要关注 房屋回酬 ，即租金收益以及资本盈利。 租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。 那么，怎么判断我的房产投资是否划算？   我们分别从租金收益以及资本盈利进行讨论，让你5分钟学懂怎么计算房屋投资！ 本文将讨论租金收益怎么计算，资本盈利部分请留守下篇文章 ~     说到租金收益，大部分人觉得出租房屋，就可以悠哉当包租婆/包租公，是被动收入中最稳定、最好的选择。 然而，真的是这样吗？ 如果你立志成为包租婆/包租公，但是你不懂怎么计算租金收益，很容易陷入“租金还不起房贷+其他费用”的窘境！ 我们在快速出租房屋的5大秘密 的文章中，谈到了租金投资回酬（ROI）的算法，但是我们也谈到，ROI的算法只是参考，因为并未计算出租房屋的其他开销。 稍微温习一下租金投资回酬的部分。 *上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。 为了更精准地计算房屋租金的收益，你需要先知道房屋总成本+房屋总开销。   房屋总成本（初购产业的总成本） 房屋总开支（保养房屋的持续支出） 房屋购买成本/市价 房贷利息 贷款成本 维修及保养 印花税 物业管理 律师费 空置时租金损失 装修成本 保险费用 （其他适用成本，如有。） （其他适用成本，如有。）   从中，我们可以套用公式，计算出净租金收益率。 举例来说，假设房屋为RM 400千，加了印花税、装修和律师费的总成本为RM 420千。 房屋每月租金为RM 1,200，全年总收入为RM14,400。 另外每年的物业管理、维修和保险预计为RM2,000；房贷为每个月RM1,000（全年RM12,000）。 一般而言， *上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。 这样算起来，净租金收益率明显比租金投资回酬低，但也能更准确了解投资状况。 这样计算，太复杂？ 不要害怕、却步，来一个最简单的计算方式，算现金流。 *上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。 假设你对投资理财真的一窍不通，对回酬率也不求甚解，最起码通过现金流的模式，你能了解自己是否处于亏损。 基本上，只要现金流是正向，即没有亏损。 当然，出租房子的风险是存在的，包括 需要注意空置期影响收益 租户破坏基设 负现金流 关于空置期的部分，建议参考之前的文章“ 如何快速出租房屋”，帮助你有效、尽可能减短房屋空置。 另外，“业主在出租房屋时需注意哪些事情 ？”和“提高租金收益的4个方法 ”这两篇文章，也针对第二和第三的风险，给出很恰当的建议。   下一篇，我们将探讨资本盈利的计算模式 。留守IQI 的官网，带给你最实用的房屋、投资、理财相关资讯！   IQI团队帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率高达99%！ 想投资地产，却无从下手？ 填上以下基本资料，平、靓、正的笋盘详情和分析，即刻为您送上！

你也在经营短租生意吗？在想着应该如何增加你的租金收益吗？学会这几招，让你的 短租收益翻倍 ！ 短租就像住在家里一样，比酒店房来得舒服自在。而且，许多商人一旦出差就是1-2个月的时间，所以无论是做饭洗衣方面，短租都显得更胜一筹！ 身为业主的你，如果正在烦恼不知如何提高你的短租 收益，以上这篇文章正可以解决你的苦恼！ 1. 质量Level Up! 大部分会选择到短租平台上订房的几乎都是年轻人，所以房间内的风格与装修 布置是他们选择的重要因素。 尤其是将房子设计成特别风格/主题，打造独一无二的住处，更受大家的欢迎。 比起同一栋楼的房子，房价能卖得更高。配合不同的风格主题，如复古风、LINE、Hello Kitty等，除了吸引人之外，也成为别人帮你宣传的口碑关键。 2. 免费取消政策 免费取消政策能有效地调整房客的支付方式，如果房客在入住前的7天内取消，允许房客获得住宿费的全额退款。更多客人会选择先点入拥有这项功能的屋子，即使之后不喜欢，只要在7天前取消便可获得全数退款。 3. 设施完善 为租户及旅行者提供所有的便利服务，例如免费WiFi、私人停车位、沐浴用品。当然，物业本身的一些条件也能增加出租率，令你的出租收益能逐渐获得提升。比如，楼下有接驳巴士免费载送到附近的购物商场、游泳池、健身室等，令房客享受一个十分愉快的入住体验。 您也可能喜欢这些文章： 经营短租物业的好处有哪些？ 每个新楼盘推出都有这5个卖点 房产中介如何帮你解决买房预算不足的问题？ 4. 简单直接 当你在介绍房间时，尽量保持简单直接，才更容易吸引房客点入浏览你的房子。一阵见血地指出住进你物业的优势。举例：距离市中心仅10分钟、走路到捷运站/轻快铁只需5分钟、出门楼下就有餐厅商场或适合多少个人一起住等等。 5. 增加物业搜寻的机率 想要让更多人有机会找到你的房子，可以尝试分别在不同短租平台上，上载你的房子照片和资料，包括Airbnb, HomeAway, Booking.com等。通过这些专业的短租平台，运用完善的管理系统，对你的短租生意绝对百利而无一害！ 只要掌握以上这几个技巧，相信长期下来你的房子将会成功引起许多租客的注意，继而为你带来可观的租金收益。 有任何疑问或想得到更多房产咨询，请电邮hello@iqiglobal.com。

我们在租房的过程中，最担心的莫过于是陷入租赁骗局，导致钱财落空。