Skip to content Skip to footer
买房风水怎么看?掌握关键风水,旺家旺自己!

买房风水怎么看?掌握关键风水,旺家旺自己!

TL;DR  华人买房看风水,核心不是迷信,而是希望住得安心、卖得安心。风水中所谓“气”其实是环境舒适度与社区活力,而“九运”则是时间趋势参考。无论排屋或公寓,都应优先关注采光、通风、格局与市场接受度,在基本面稳固的前提下,再谈风水加分。 众所周知,大马多数华人在买房前都一定会看风水这码子事,因为风水不仅是传统文化的一部分,更是被视为一种降低买错房风险的判断方式。 为什么华人在买房前一定会看风水?那房子需要注意的风水又有哪些?  接下来就带你一步步了解需格外留意的买房风水重点! 关键摘要: 1. 华人买房看风水,本质是降低风险 对多数华人来说,看风水不是迷信,而是避免买错房、减少家庭争议,以及确保未来容易转手的一种判断方式。许多风水原则其实与采光、通风、格局和居住舒适度息息相关。 2. “气”与“九运”代表的是环境与趋势 风水中的“气”指的是空间舒适度、环境活力与社区人气;而“九运”是2024至2043年的20年周期趋势,强调光线、科技与火元素。虽然九运可作为参考方向,但真正决定房产价值的仍是地段与基本面。 3. 公寓同样需要看风水,但重点不同 公寓虽无地气,但仍需关注朝向、采光、通风、电梯位置、走廊格局及阳台景观。排屋重外部环境与道路走势,公寓则更看纳气口与楼层选择,两者关注重点有所不同。 4. 室内格局与摆设影响居住感与转售价值 从客厅、卧室、厨房到浴室与书房,格局是否方正、是否有门冲、是否光线充足,都会影响居住舒适度与心理感受。九运期间可通过补光、颜色搭配与合理摆设强化空间能量,大多数问题也可通过调整改善。 阅读内容: 1. 为什么华人买房前都要看风水?   2. 华人买房风水中常说的“气”与“九运”是什么? 3. 公寓也有看风水的吗? 4. 怎么看房屋室内外构造和摆设的风水?i. 户外与整体环境(第一印象最关键) ii. 客厅(全家的气场中心) iii. 卧室(休息与稳定感) iv. 厨房 v. 浴室与厕所 vi. 书房和工作区 5. 2026年买房风水,求旺者必知! 6. 2026年买房风水颜色选择 7. 如果已经买了风水不好的房子怎么办? 常见问题(FAQ): 1. 为什么华人买房前都要看风水?  对许多华人家庭来说,买房往往是一生中最重大的财务决定之一,在价格、地段和发展潜力之外,风水就成了帮助他们做最后确认的重要参考。  买房前看风水的背后原因往往就聚焦在这5个重点:  i. 风水是一种避开买错房的方式  对多数华人来说,看风水并不全是为了求大富大贵,而是避免买到住得不舒服、家人不安心,或未来难以转手的房子。  ii. 家庭意见在买房决策中占很大比重 …

Read more

买房投资前必读:一旦忽略这5个关键考量,后果可能不小!   

买房投资前必读:一旦忽略这5个关键考量,后果可能不小!   

Version: EN  TL; DR  买房投资,关键不是挑“最好的房子”,而是选“最容易被市场需要的房子”。在入手前,先理清用途、算清现金流、看懂需求与供应,并想好出口策略,才能避免踩雷,把房产真正变成资产,而不是长期压力。  买房投资,是许多人一生中最重要、也最昂贵的投资决定之一。  在真正入手之前,必须考虑的因素绝不只是房价和地段这么简单。  事实上,房产投资是一项需要从规划、购买、持有到未来退出都全面思考的长期布局。  同时,买房的用途也远不止自住或出租这两种选择。  对许多投资者来说,房产更是一种资产配置、现金流管理,甚至是长期财富规划的重要工具。  那么,在下定决心买房投资之前,投资者究竟应该重点关注哪些关键因素?  关键摘要:  1.买房投资前,先搞清楚“为什么买”  买房不只是拥有自住或出租的用途,还可能是资本增值、资产配置、财务结构,甚至家族传承的用途。唯有先理清最核心的用途,才能选对房产类型,避免用错投资逻辑。  2. 房价、地段和名气,并不等于投资成功  房价会上涨、不代表一定赚钱;好地段也不一定好出租;发展商名气大,更不等于交房后管理到位。真正影响回报的,是需求、现金流和长期可持续性。  3. 很多投资失败,源于忽略基本却关键的细节  找错租客、租金无法覆盖供款、低估管理费、忽略供应量,以及没有出口策略,都是常见却致命的问题,往往让投资从资产变成负担。  4. 成熟投资者看的顺序,与大多数人相反  他们先看租客是谁,再看租金能否支撑供款,接着评估长期供需和管理品质,最后才回到价格和地段。顺序对了,风险自然会低很多。  阅读内容:  1. 你为什么要买房投资?   2. 你买房投资前是不是也常问这些问题?   3. 想买房投资的你,是不是忽略了这些关键?   4. 在买房投资前必知的思路流程 给想要买房投资的你几句话   常见问题(FAQ):  1. 你为什么要买房投资?  当你开始萌生买房投资的念头时,第一件事不是急着看项目,而是先问清楚自己一个问题:你买房,究竟是为了什么?  买房投资,真正要先想清楚的不是“买来做什么”,而是“我为什么要买”。  只有明确自己的买房目的,才能判断适合的房产类型、自己能承受的风险程度,以及该用什么标准来做决定。  很多人以为买房只有自住或出租两种选择,但事实上,房产投资还有更多不同用途。  i. 自住用途  买房自住,本质是为了生活和居住需求。  房价上涨时,屋主或许会觉得自己赚到了,但真正重要的,始终是住得方不方便、舒不舒服。  自住房更偏向消费型资产,只是刚好具备升值的可能性,而不是以投资回报为主要目标。  ii. 出租用途  出租型房产是最多投资者选择的方式,靠每个月的租金来还房贷,并期待未来卖出时赚取差价。  正因为做的人多,竞争也最激烈。如果在选址、租客需求判断或成本计算上出错,很容易踩雷。  不过,只要经营得好,出租房产不只可以负担房贷,长期下来还能累积资本,为下一间房子铺路,这也是不少人加快拥有多套房产的方式。  如果你正打算买房出租,不妨参考这篇专为你准备的文章,带你了解买房出租时必须注意的关键事项。  iii. 资本增值用途  资本增值型投资,说白了就是用时间换价值。  这类投资不太在意短期有没有租金收入,而是看5到10年后的升值空间,常见于新兴区域或基础建设仍在规划中的地段。  重点不在于住或租,而在于区域的发展节奏能不能真正兑现。当然,风险也是存在的现实,一旦发展没有发生,资金就可能被套住较长时间。  iv. 资产配置用途  资产配置型买房,其实是很多人正在做,却未必意识到的一种方式。  简单来说,就是把现金转换成不动产,用来对抗通胀,降低现金贬值风险。 …

Read more

2025年NAPIC第三季度报告

从2025年NAPIC第三季度报告看房市:2026年适合买房吗? 

Version: EN, BM  TL;DR   2025年马来西亚国家房地产信息中心(NAPIC) 第三季度报告数据显示,大马房地产市场正处于“企稳调整”期。虽然房产交易量微跌了3.5%,但总交易额却飙升了12.5%,说明市场上的买家正在变得更富有且挑剔——大家都在买更贵的房子。对于买家来说,2.75%的隔夜政策利率(OPR) 是个大利好。不过要特别留意柔佛和吉隆坡的服务式公寓,因为这两区库存依然偏高。  打算购买人生中第一套房子,或者想在自己的投资组合里加购一套公寓,但搜寻资料中全是复杂的图表和数字,是不是感觉压力山大?  现在的市场确实有点让人捉摸不透:价格好像很稳,但到处又都在说有“滞销房”。2025年大马房地产市场是在涨还是跌?这又会如何影响接下来2026年的市场?  如果用逛超市来比喻,过去是看到就买,现在则是先算好预算,再挑真正需要的。市场不再靠情绪推动,而是回到更理性、也更成熟的状态。  在这篇文章里,让我们一同拆解NAPIC第三季度(Q3)报告的核心内容,用最简单的大白话和生活化的例子,更清楚2026年的房产投资规划该怎么做。  关键摘要:  价格相对“稳”:马来西亚房价指数 (MHPI) 仅微涨0.1%,目前平均房价约为RM494,384,让人不用担心明天房价突然暴涨。  买家在买“贵”货:虽然交易数量少了,但总金额多了12.5%,这表明大家都在追逐更高品质的房产。  利率变“便宜”了:OPR降至2.75%,这对房贷月供是个实实在在的减负。  注意“库存”雷区:未售出的服务式公寓主要集中在RM500k到RM100万的价格区间,尤其是在柔佛和吉隆坡区。 阅读内容: 1. 2025年NAPIC第三季度报告的成交数据说明了什么?   2. 为什么“便宜”房反而难卖了?   3. 2025年大马房价还在涨吗?   4. 所谓“滞销房”都在大马哪些州属?  5. 2026年是进场买房的好时机吗? 常见问题(FAQ):   1. 2025年NAPIC第三季度报告的成交数据说明了什么?  这可能是整份报告中最有趣,也最让人困惑的地方。  根据NAPIC第三季度报告,房产交易量下降了3.5%,也就是只完成了108,250宗交易。  图片截自NAPIC官网 你可能会想:“不是吧?这是市场很差的意思吗?没人买房了?”  但事情不能只看一面,虽说交易量下降,但交易总额反而上涨了12.5%,达到了RM643.9亿。  图片截自NAPIC官网 这是什么意思呢?这里就举个简单的例子:  假设小华以前是卖苹果的,去年他卖了 100 个普通苹果,每粒RM1,总收入也即是RM100。  今年,他只卖了90个苹果,但他卖的全是日本进口的高级苹果,每粒RM1.50,总收入反而变成了RM135。 这个例子就是现在的房产市场的情况:普通的、低质量的房产正在被淘汰,真正有价值的“高级苹果”正在被抢购。  这表明市场正在从“拼数量”转向“拼质量”。对于想要入场的买家来说,这也意味着在挑选房产时,不能只看价格,更是要看地段和品质。  2. 为什么“便宜”房反而难卖了?  如果我们把时间线拉长,对比2025年第一季度(Q1)到第三季度(Q3)的表现,你会发现一个更有趣的趋势:越便宜的房子,交易越冷淡;反而中高价位的房子,越卖越好。  一般我们都会以为经济放缓时,买家会转向更便宜的房子,但今年的数据却给了我们完全不同的答案。  图片截自NAPIC官网 i. 低于RM300,000:可负担房屋,压力最先显现  这一区间通常被视为“可负担房屋”,但从NAPIC第三季度报告的数据来看,市场热度明显下降,其中原因其实也不难理解。  生活成本持续上升,让这群买家的财务压力最直接,也最明显。贷款更难批、首期款更吃力,部分人只能选择暂缓,甚至放弃买房计划。  ii. RM300,001至RM100万:真正撑住市场的主力  相比之下,RM300,001至RM100万的房产依然是市场的中坚力量。  无论前几个季度市场如何波动,这个价位的需求始终稳定,甚至在第三季度还有所回升。  这说明,有能力的买家并没有消失,只是变得更理性了。他们依然愿意出手,但只会为真正值得的房子买单。  iii. 发展商“踩刹车”  从供应端来看,发展商也明显收紧了节奏。新项目的开工数量并没有出现大幅增长,反而保持在较为克制的水平。  这种“慢下来”的做法,有助于避免市场被过多卖不掉的房子拖累,对整体市场健康反而是加分项。  为了让数据更容易理解,让我们将NAPIC的统计整理成以下对比表:  价格区间2025年第一季度(Q1)2025年第二季度(Q2)2025年第三季度(Q3)低于RM300k活跃放缓明显下滑 RM300k…

Read more

印花税豁免

大马印花税豁免再延长至2027年,首购族现在买房更轻松? 

Version: EN, BM TL;DR 首购族在2027年底前购买RM500,000或以下住宅,可享100%印花税豁免,一次性省下约RM6,000至近RM10,000的买房成本,且无需自行申请,由律师代办。这项政策有效降低买房门槛,但是否现在进场仍需结合贷款能力、地段、用途和整体市场环境来做理性判断。 10月公布的2026财政预算案(也称2026年财案)中,首相兼财政部长拿督斯里安华正式宣布将印花税豁免再延长至2027年末,让无数计划买房的年轻人看见曙光。  对于打算购买价格不超过RM500,000房产的首购族来说,这意味着转让备忘录(MOT)和贷款合约的印花税可完全豁免,真正减轻进场负担。  但更关键的是,这项延长优惠不仅让首购族受惠,也让正在考虑升级置产、长期投资或为家庭规划未来的买家开始重新思考:现在是不是最佳的进场时机?   关键摘要:  2026年财案将首购族印花税豁免延长至2027年底,适用于RM500,000或以下的首套住宅,其中涵盖了转名文件与贷款合约。  首购族可省下约RM6,000至接近RM10,000,有效降低买房前期成本,让现金流更宽松。  印花税豁免无需自行申请,只要符合首购条件并透过律师完成交易即可自动处理。  对于投资者而言,这项豁免可能会使低成本市场(低于RM500,000)更具吸引力:较低的准入门槛、可能更强的租赁需求和更好的收益潜力。  阅读内容: 1. 什么是印花税?  2. 2026财案延长印花税豁免须知 3. 印花税豁免对首购族的真实价值   4. 投资者也可把握良好机会   5. 首购族如何获得印花税豁免?   6. 在印花税豁免下,买房前需要考虑什么?   常见问题(FAQ):   1. 什么是印花税?  简单来说,印花税是政府对一些法律和财务文件所征收的税,包括买卖合约、转名文件、抵押和贷款合约。  对许多刚开始准备买第一间房的萌新来说,印花税这个词只停留在表面的理解,却不太清楚真正的作用与费用结构。  但在实际买房时,印花税绝对是无法忽略的一项支出,也和你的整体预算紧紧相关。  为了让对印花税还不太熟悉的首购族更容易入门,这里特别整理了一份简单易懂的印花税指南。  先把基础概念弄清楚,就能更好理解印花税豁免所带来的实际好处,以及它为买家打开的投资机会。  2. 2026财案延长印花税豁免须知 根据2026年财案,首购族购买价格RM500,000或以下的住宅物业可享受的印花税豁免政策将延长两年至2027年12月31日。 i. 印花税豁免适用范围? 该豁免适用于产权转让文件(即所有权转移文件)和贷款或融资协议。 所购买房产必须是“第一栋住宅”。这意味着买家必须是首购族,且房产价格不得超过RM500,000。 ii. 印花税豁免实施期限? 在2026年1月1日至2027年12月31日期间签署的买卖协议(SPA)均符合豁免条件。 此次延期为潜在的首购族提供了更充裕的时间进行规划、获得融资并完成买房,而无需担心房产交易中两份最重要文件的印花税问题。 3. 印花税豁免对首购族的真实价值  对于准备购买人生第一间房的首购族来说,印花税豁免延长确实是一项能明显减轻负担的好政策。  i. 买房前期花费更少:  由于房产转名和贷款文件都免了印花税,买家可以省下几千令吉,大大降低一开始买房需要准备的资金。  ii. 经济压力没那么大:  买第一间房本来就压力不小。少了印花税后,每个月供房和其他开销会更容易安排,也能减少财务吃紧的风险。  iii. 买房后更有余钱应付生活:  省下来的钱可以用来买家具、简单装修,或处理搬家和生活用品,让入住新家更轻松。 …

Read more

IQI金奈

IQI拓展印度版图 正式成立IQI金奈办事处

Version: EN, BM 在全球35个国家设有团队的全球房地产科技公司IQI,进一步拓展印度业务,正式成立IQI金奈(IQI Chennai)! 对于此次的拓展,IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示非常开心:“IQI金奈将服务于在金奈与泰米尔纳德邦(Tamil Nadu)寻求投资机会的本地买家、开发商和全球投资者,并帮助本地买家对接海外投资和度假村项目。” 他也表示,金奈素有“亚洲底特律”之称,其乘用车产占运毒总产量大约30%,汽车零件产量占约35%,同时还拥有蓬勃发展的IT园区和软件服务业,这些产业支撑着该邦经济的很大一部分。 塔塔咨询服务公司(TCS)作为全球最大的IT雇主之一,在金奈拥有庞大的业务,另外还有微软、亚马逊和IBM等众多知名科技公司。” 卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 另外,IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也对IQI金奈的成立感到非常荣幸。 IQI非常荣幸能与Jemi Housing Ltd合作成立IQI金奈。Jemi Housing已经建设300个项目,目前还有将近100个在建项目。” Daniel Ho “通过我们的营销平台,IQI金奈可以将当地的房源直接推广给亚洲、中东、欧洲和北美的非居民印度人(NRI)的买家,而且金奈深受外国买家的青睐,其购买力占当地新建豪华项目销售额的15%至25%。” IQI印度负责人Mannu Bhasin也对IQI金奈的成立表示欢迎,并表示这将进一步巩固印度的业务。 “此次的合作将增强我们为NRI提供更广泛投资机会的能力,这得益于IQI的全球信誉,以及我们庞大、广泛且值得信赖的房地产专业人士网络。 另外,IQI金奈负责人、资深业内人士Arunavani Kannan表示,加入IQI能让他们把业务拓展到印度以外的地区,并获得真正的全球影响力。 “IQI正式我们需要的合作伙伴,其国际影响力、技术驱动的平台,以及强大的跨境交易能力,正是我们实现长期愿景所需的资源。” “我们的团队在金奈拥有40年的经验,服务过超过20,000名客户,我们认为现在正是发展成为全球品牌的最佳时机。” 如果你有兴趣投资印度金奈的房地产,不妨联系IQI金奈办事处,让专业的房地产团队协助你在海外顺利投资! …

Read more

KWSP办公楼外的招牌

EPF可以用来买房!教你用 EPF 2 实现买房梦! 

Version: EN, BM TL;DR  EPF 目前分成三个户口:EPF 1(退休)、EPF 2(买房等特定用途)和 EPF 3(随时提款),让会员能同时兼顾长期退休与短期资金需求。买房只能使用 EPF 2 户口,提款可用于首付、还房贷或联名买房,并随着 2025 年改革变得更灵活,包括提高贷款资格、灾害救济及线上审核。最终可提金额是以“EPF 允许的上限”与“EPF 2 总额”两者中较低者为准,因此多数情况下是“EPF 2 有多少就能提多少”。  买房往往是人生中最大的一笔开销,巨额费用也成为许多人跨不过去的第一道门槛,让“买房梦”迟迟无法实现。  但是你知道吗?其实我们可以利用雇员公积金(EPF)来辅助买房,减轻前期的财务压力,让买房这件事不再遥不可及。  雇员公积金局(KWSP)提供的房屋提款计划,能协助你减少首付、印花税等前期成本,甚至在某些情况下,还可以用来支付每月分期,让现金流更轻松。  当你确认自己的 EPF 户口有足够总额后,接下来的问题即是:我要怎样申请?能提多少?可以用来支付哪些费用?有哪些细节必须特别留意?  接下来就带你一步步了解,如何善用 EPF 来实现你的买房目标!  关键摘要:  1. KWSP 将 EPF 分成三个户口,是为了兼顾长期退休与短期现金需求。EPF 1 用于退休储蓄、EPF 2 用于购房和教育等特定用途、EPF 3 作为可随时提取的应急户口,让会员更灵活管理财务。  2. 购买房产只能从 EPF 2 户口提款,并可用于首付、还房贷、联名购房及其他指定用途。EPF 2 是唯一可提前提款的户口,用于购房、还贷、医疗、教育和穆斯林朝觐资金。  3. EPF 2 的买房提款更灵活,2025 年机制升级后可提高贷款资格、提供灾害房屋救济,并可线上快速申请。EPF 的最新改革让买房更容易,包括扩展可提额度、灾害理赔及完全线上化的审核流程。  4. 你能提多少取决于「可申请上限」与「EPF…

Read more

柔新经济特区如何崛起成为东南亚最值得关注的经济新势力? 

柔新经济特区如何崛起成为东南亚最值得关注的经济新势力? 

Version: EN, BM  部分内容摘自亿达法务办事处负责人陈佐彬在2025年居外IQI国际峰会上的演讲:“推动贸易、人才和投资:柔新经济特区(JS-SEZ)如何塑造世界新经济”。  TL;DR  柔新经济特区(JS-SEZ)正把柔佛与新加坡进行深度连接,打造一个跨境协作、优势互补的经济超级区。随着柔新捷运(RTS)、税务优惠、企业跨境政策与人才自由流动的全面推进,柔佛已成为东南亚最受瞩目的新兴投资热点。大量外资涌入、高科技产业布局与人口增长正推高当地房产需求,核心区价格继续上涨,第二层区域更因高性价比而备受关注。对投资者而言,现在正是布局柔佛房市、抢占红利的黄金时机。 想象一下,两个主权国家之间的往来不再被传统边境所束缚,而是有着像欧盟内部国家般更为顺畅、或如香港深圳之间般实现高度协同的经济生活圈。 这样的跨境互联模式,正随着柔新经济特区(JS-SEZ)的推进,首次在东南亚逐步成形。  JS-SEZ 的愿景不仅着重于推动马来西亚柔佛与新加坡双边的经济,更重要的是,它作为区域级战略布局,被寄予提升东南亚整体竞争力、促进跨境流动性与强化产业协同的使命。  正如亿达法务办事处(Chur Associates)负责人陈佐彬(Chris Tan)在2025年居外IQI国际峰会中的演讲中所指出,JS-SEZ 的建立象征着两国迈向更深层次的一体化合作,并有潜力为整个区域注入新一波经济增长动力。  然而,在这场跨国级的经济升级浪潮中,究竟有哪些黄金机遇将率先在柔佛显现?又有哪些领域、产业与区域,将成为这场大趋势下最值得关注的焦点?  关键摘要:  1. 柔新经济特区(JS-SEZ)通过政策、交通与跨境制度改革,将柔佛与新加坡形成“两个核心城市、一个经济体”的新增长圈。  2. JS-SEZ以优势互补为核心:新加坡负责科技与资本,柔佛提供土地、劳动力与成本优势,让企业能实现“新加坡研发、柔佛生产”的高效模式。  3. 大规模外资、税务优惠、数字支付整合与跨境人才制度,使柔佛成为东南亚最具潜力的投资热点,吸引科技、数据中心、制造业等重点产业持续布局。  4. RTS、JS-SEZ政策和产业发展共同推高柔佛房市需求;核心区房价持续上涨,而第二层区域因性价比高与宜居度更佳,正成为投资者的新目标区。  阅读内容: 1. 什么是柔新经济特区(JS-SEZ)?  i. 经济特区的重要影响   2. 柔佛和新加坡如何融合成为“柔新经济特区”?   3. 柔新经济特区的投资机会与优惠政策,你绝对不想错过!  i. 柔新经济特区无现金交易   4. 人才、创新与东盟未来增长的关键引擎    5. 柔新经济特区如何影响柔佛房市?   6. 我该在柔佛哪里做房产投资?   把握柔佛房市的黄金机遇   常见问题(FAQ): 1. 什么是柔新经济特区(JS-SEZ)?  柔新经济特区并不是单纯把柔佛和新加坡连接起来,而是通过一系列政策、基础设施与跨境改革,把两地的优势深度整合,形成一个共同运作、互补发展的经济圈。  简单来说,这个经济特区就是让柔佛与新加坡变成“不同国家但像同一经济区”一样协作。 …

Read more

烂尾楼

买到烂尾楼怎么办?教你避坑+自救全攻略,买房前必看! 

Version: EN, BM 本篇内容由 IQI 房地产中介Wenn提供。    TL;DR  烂尾楼是买家最担心的买房风险,但马来西亚的HDA法令其实提供了退款、赔偿和房屋发展账户等重要保障。只要在买房前做好功课,包括检查发展商背景、确认项目是否受HDA 监管、以及确保所有款项进入房屋发展账户,就能大幅降低踩雷机会。若项目真的被正式列为烂尾,买家必须立即查证进度、通知银行暂缓付款,并透过法律机制追回已支付的款项。 买房本该是人生中的重要里程碑,有的人却因为“烂尾楼”,瞬间从美梦变噩梦。  对于许多买家来说,烂尾楼的出现对财务与生活计划带来巨大冲击——贷款已经批下,利息持续累积,工程却迟迟没有进展。  这是买房者最担心、也最措手不及的局面。但事实上,马来西亚房地产制度并非完全无保护。  只要买家在买房前了解风险、掌握判断指标,并知道在“最坏状况”发生时可以如何应对,烂尾楼并不是无法解决的困境。  接下来,我们将从最基础的“烂尾楼是什么”开始,一步步带你了解法律保障、应对方式,以及如何从源头避免踩雷。  读到最后,你会知道买房该看什么、问什么、查什么,才能真正保护自己。  关键摘要:  1. 烂尾楼是最让买家措手不及的风险,但只要了解判定标准与法律机制,就能在最坏情况下保护自己。  2. 受HDA法令监管的项目提供退款、赔偿和房屋发展账户等保障,是买家面对烂尾风险时最强的法律盾牌。  3. 在项目疑似停工时,买家必须立即查证工程状况、通知银行暂停进度款,并确认项目是否正式列为烂尾。  4. 避免烂尾楼的关键在前期功课:检查发展商背景、确认APDL和HDA保障、确保款项进入房屋发展账户。  阅读内容: 1. 什么是烂尾楼?为什么会发生?   2. 买家遇到烂尾楼该怎么办?   3. 如何在买房时避免遇到烂尾楼?   结语 常见问题(FAQ): 1. 什么是烂尾楼?为什么会发生?  一般来说,“烂尾楼”是指发展商在建设途中停止工程,导致项目无法如期完工,也无法交付钥匙。  依照马来西亚房屋及地方政府部(KPKT)所制定的标准,烂尾楼主要涵盖三类情况:  第一,发展商未能如期交屋;  第二,工程进度相较原定计划延误超过30%;  第三,项目无法在买卖合约(SPA)所规定的期限内完工并交付。  而根据大马房地产发展商商会研究院(REHDA Institute)和国库控股研究机构(Khazanah Research Institute)的房产研究数据显示,烂尾楼通常涉及长期停工、发展商资金链断裂、土地纠纷、没有获得正当执照,或管理不善导致无法继续施工。  对发展商来说,烂尾代表资金周转失败与法律风险;对买家来说,烂尾则意味着贷款照供、房子拿不到、生活全面被拖住,这也是为什么买家必须比发展商更谨慎地评估风险。  2. 买家遇到烂尾楼该怎么办?  a. 房子真的烂尾了吗?  当工程疑似停摆时,第一件事不是上网问,而是查证是否真的“烂尾”。  根据KPKT的规范,只有通过官方认证的废置项目(Abandoned project)才属于真正烂尾。 …

Read more

2025年马来西亚旅游业蓬勃发展,为2026年房产投资带来新机遇!

2025年马来西亚旅游业蓬勃发展,为2026年房产投资带来新机遇!

Version: EN, BM TL;DR 马来西亚旅游业在2025年全面起飞,国际游客、消费与外资同步攀升,让国家稳居东南亚最具吸引力的旅游与投资目的地。医疗、教育、会展、穆斯林、退休和投资旅游是推动整体旅游业的六大增长引擎,带动住宿、商业与学生公寓等房地产需求大幅上升。政府推出的签证自由化、航空与铁路扩张,以及对2026旅游年的布局进一步强化了市场信心。对投资者而言,现在正是利用马来西亚旅游业的红利布局酒店、服务式公寓和商业地产等的最佳时机。 2025年马来西亚旅游业成为全国经济的核心亮点,游客人次、外资流入与城市发展潜力都清楚显示出国家在区域旅游版图中的稳步崛起。 这股蓬勃势头不仅吸引了国际投资者的目光,也让仍在观望的投资者重新审视:马来西亚,或许正是下一个值得押注的市场。 在2025年居外IQI国际峰会上,马来西亚国家旅游局董事兼汎马集团总裁拿督伍安琪博士以详实的数据揭示了旅游业背后的增长动力。 从入境游客结构到消费趋势,再到区域投资分布,都为外界展现了一个充满潜力与房产投资机遇的马来西亚旅游新格局。 关键摘要: 1. 2025年马来西亚旅游业呈现蓬勃崛起的现象,国际游客量与消费强劲增长,使国家稳坐东南亚旅游龙头。 2. 医疗、教育、会展、穆斯林、退休与投资旅游成为六大推动马来西亚旅游业的高速成长引擎,持续吸引全球游客与资本流入。 3. 政府通过签证自由化、航空与铁路扩张等政策推动国家旅游结构的升级,并为2026马来西亚旅游年铺路。 4. 马来西亚旅游业红利正直接地推高酒店、服务式公寓、学生公寓与商铺等需求,为房地产投资者创造稳定且高回报的黄金机会。 阅读内容: 1. 2025年马来西亚旅游业的亮点在哪里?  2. 是什么带动了2025年马来西亚旅游业?  3. 马来西亚政府如何为游客和投资者提供便利? 4. 现在投资马来西亚旅游业的最佳方式是什么? 5. 马来西亚是一个适合退休和拥有第二间房子的地方吗? 常见问题(FAQ): 1. 2025年马来西亚旅游业的亮点在哪里?  旅游业的繁荣离不开游客数量的增长,马来西亚旅游业也不例外。 图源:2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图 根据拿督伍安琪博士提供的国际游客数据,2025年初国际游客出现大幅跃升。 2025年1月的入境人数达到3.76百万,远超2024年同期的2.43百万,随后几个月也持续跑赢去年,入境旅客整体呈明显上升趋势。 图源:2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图 国际游客增加的同时,也带动境内消费的持续攀升。 自2022年实现大幅反弹后,国际游客支出每年逐步增长,预计2025年将达到RM2700亿,显示了外国游客在马来西亚境内的强劲消费力,为旅游业注入更大的增长动力。 图源:2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图 另一方面,随着时间推移,国际游客数量已逐渐超越本地游客,反映了马来西亚在区域市场的吸引力持续提升。 图源:Seasia Stats 根据Seasia Stats于2025年的统计,马来西亚以约2824万名国际游客位居东南亚之首,超越泰国、新加坡等传统热门旅游目的地,稳居榜首。 这些数据充分证明马来西亚旅游业正在区域内快速崛起。 在明确的战略规划和持续投入的推动下,这种爆发式增长向投资者传递了一个清晰信号:马来西亚的旅游市场不仅火热,而且具备长期可持续的条件。 2. 是什么带动了2025年马来西亚旅游业?  马来西亚旅游业在2025年的强劲增长并非偶然,而是源自政府与业界多年来精心布局,成功打造出了多元化、高价值的旅游战略体系。 在2025年居外IQI国际峰会上,拿督伍安琪博士点出了推动这股增长浪潮的6大新兴旅游产品趋势,而这些趋势也正成为马来西亚旅游业持续扩张的核心引擎。 图源:2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲截图 这6大新兴旅游产品不仅带动游客与消费增长,也为市场打开了全新的投资窗口,尤其在房地产领域,正逐步形成独特且具高回报潜力的投资赛道。 i. 医疗旅游 (Medical Tourism) 马来西亚的医疗体系正随着时间迅速升级,如今已稳步走向全球医疗保健的领先行列。 图源:2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图 凭借先进设备、熟练的专业团队、相对齐全的医疗服务,以及远低于美国和欧洲的治疗费用,让马来西亚成功拿下全球医疗旅游第一目的地的位置。 高质量却不昂贵的医疗优势吸引了大量国际旅客来马接受治疗,进一步推高了医疗旅游的需求。 图源:2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图 仅在2024年,马来西亚就迎来了约160万名国际医疗旅客,为国家带来RM27.2亿收入,而目标是在2030年冲刺至RM120亿。…

Read more

Subscribe to our

Newsletter