Version: EN  TL;DR  在马来西亚，房地产中介佣金通常由卖家或发展商支付，买家一般不需要直接承担。二手房佣金多为房价的 2% 至 3%，新房佣金则通常较低，由发展商支付。专业房地产中介的价值不只是帮你成交，还包括推广房产、寻找买家、谈判价格和跟进交易流程。   卖一间房，佣金不到房价的 5%，但收入却可能已经超过很多上班族一个月的薪水。  这也是为什么很多人会好奇：房地产中介的佣金到底是怎么来的？  到底是谁在支付中介佣金？卖房抽成一般是多少巴仙？佣金会不会影响房价？作为买家，我们是不是也间接承担了一部分中介费用？  其实，很多人对房地产中介佣金都有疑问，也因为市场上说法太多，导致这个课题常常被误解。  不管你是准备买房、卖房，还是正在考虑加入房地产行业，了解佣金制度都是很重要的一步。  因为它不只是关系到房地产中介收入，也会影响你怎么看待房产交易、价格谈判，以及买卖过程中的成本安排。  接下来，就带你简单了解房地产佣金的运作方式，包括佣金由谁支付、一般如何计算、怎样分配，以及这些知识如何帮助你在买房、卖房或入行前做出更明智的决定。  关键摘要：  1. 马来西亚房地产中介佣金通常由卖家支付  买家一般不需要额外支付中介佣金，但佣金成本有时可能已经反映在房产价格中。   2. 二手房佣金一般为房价的 2% 至 3%  实际佣金比例会根据房产价格、地点、类型、市场情况和房地产公司的制度而有所不同。  3. 佣金不是房地产中介一个人全拿  佣金通常会在卖方房地产中介、买方房地产中介、房地产公司之间分配，公司也会保留一部分用于品牌、系统、培训、行政和营销支持。   4. 佣金可以协商，但不应只看谁收费最低  专业房地产中介提供的不只是成交服务，还包括房产推广、买家筛选、看房安排、价格谈判、文件跟进和市场建议，重点应放在服务价值和成交能力。 带你了解房地产中介的佣金是怎么回事！  1. 房地产中介的佣金到底是什么？  2. 房地产中介可以赚多少佣金？  3. 房地产中介的佣金是谁支付的？  4. 房地产中介的佣金是怎么分的？  5. 房地产中介可以协商佣金的抽成比例吗？  6. 佣金是怎么被分配的？  7. 佣金实际包含了哪些服务？  8. 房地产公司的中介和独立的中介有什么不同？  9. 新房和二手房的佣金有什么不同？  10. 佣金与你的房地产旅程有什么关系？  准备开始你的房地产旅程了吗？  常见问题（FAQ）： 1. 房地产中介的佣金到底是什么？  简单来说，房地产佣金就是房地产中介成功促成房产交易后，所获得的服务费用。  你可以把它理解为房地产中介协助卖家寻找买家、推广房产、安排看房、协助谈判，以及跟进买卖过程中相关文件和流程的报酬。  不过，佣金和普通薪水不一样。  房地产中介通常不是每个月固定拿薪水，而是只有在交易成功完成后，才会获得佣金。  在马来西亚，房地产中介佣金一般由卖方在房产售出后支付，并从最终成交价中扣除。  所以，如果你是买家，通常不需要额外支付中介佣金。不过，这笔成本有时也可能已经反映在房产的要价里。  2. 房地产中介可以赚多少佣金？  在马来西亚，如果是二手房交易，房地产中介的佣金通常介于房产售价的 2%…

Version: EN 本篇部分内容由 IQI 房地产中介Aj Anand提供。  TL;DR  买下第一间房只是房产投资的开始，真正的考验在于如何理财与维护房产。一个人应该避免陷入装修过度、拖欠费用或冲动买下一间房等陷阱，并且保持良好DSR和信用。同时，别忽视房产保险与应急资金，因为它们是抵御风险的后盾。唯有稳健经营第一间房，才能顺利迈向第二间房，打造健康的长期房产投资之路。  买下人生第一间房固然值得庆祝，但真正的长期挑战才刚开始。房贷、税务等都是必须持续管理的“买房后功课”，稍有疏忽就可能影响财务稳定。  许多人在拥有首房后容易放松警惕，常见问题包括过度装修、忽视维护或资金管理不当，这些行为看似小事，却会在不知不觉中削弱你的财务能力。  当债务偿还率（DSR）下降时，银行会将你视为高风险借款人，买第二间房的资格也随之变得困难。  关键摘要：  1. 许多首购族在拿到钥匙后，因情绪与理想驱动，急于进行昂贵装修、购买第二间房，甚至忽略维护费用，导致债务增加、DSR过高、信用受损，从而影响未来贷款资格。  2. 房贷只是开始，购房者需保持理性规划，包括分阶段装修、按时缴交管理费和税款、妥善保存收据，以维持良好财务记录和信用评分，确保下一次房贷顺利获批。  3. 许多屋主低估房产保险的重要性，或未准备足够的紧急储备金。事实上，充足的保险保障与3至6个月的应急资金，能在突发事件时避免财务危机与再贷款压力。  4. 第一间房不仅是居所，更是长期投资的起点。保持稳定的现金流、良好的还款记录与健康DSR，是通往第二间房与扩大房产组合的基础。稳健管理第一间房，才能开启更大的投资机会。  阅读内容： 错误1：超出负担范围的房子装修 错误2：忽略房子维护事宜   错误3：忘记缴交管理费、税款或保险费   错误4：急于购买第二间房   错误5：房产保险覆盖不足   错误6：没有准备应急资金   为什么许多人都会犯这些错误？   最需要注意的人是谁？   如何确保自己能顺利购买第二间房？   常见问题（FAQ）： 错误1：超出负担范围的房子装修 人人都想打造梦中情屋，但别让理想的家所需的装修费用超出钱包范围，装修也要量力而为。  很多首购族在搬进新家后会急于将房子进行全面装修，进而通过个人贷款、信用卡或“零利率”分期付款来筹措大笔装修资金。  虽然新厨房或嵌入式家具在装修出来后的效果很棒，但是用来装修的这些贷款会悄悄增加你的每月支出，银行也将其计入你的DSR计算中。  这会导致你拥有较高的DSR（超过70-80%），也表明你的DSR已经达到上限，意味着即使你一直按时还款，你的下一笔房贷也有很高的机率被拒绝。  示例 DSR的影响 最后结果 RM30,000贷款 每月需偿还大约RM600 减低下一间房子大约RM100,000的资金 现金支付（全款支付） 无欠款 保持财务健康，DSR比率安全以申请下一个房贷  这并不代表不能装修，而是要在预算有限的情况下，以存款或现金流分阶段进行装修。  分批装修能避免一次性投入过多资金，也有助于维持健康的财务状况。  毕竟装修本身也是买房后的重要工程，提前做好财务规划，不仅能清楚掌握资金流向，也能在不影响DSR的前提下稳步推进。  这里也为你整理了装修前必须了解的重点与流程，助你更好规划房子装修！  错误2：忽略房子维护事宜  房屋维护是长期投资中最容易被忽视，却也是最关键的一环。若忽略保养，这可能成为你买第二间房时最大的障碍。  马来西亚潮湿炎热的气候容易造成渗水、裂缝与白蚁问题，一旦房况恶化，房产价值会下跌，影响抵押融资与再投资能力。  其中最简单的做法是做定期检查与保养房屋，特别是在雨季时多加留意和检查。  同时，也强烈建议妥善保存维修收据，这样不仅能保障房产价值，也为未来融资提供有力证明。  错误3：忘记缴交管理费、税款或保险费  相信公寓住户对管理费、储备金、税款与保险费并不陌生，因为这些都是维持公寓运作的基本开销。  然而，若长期拖欠或忘记缴交这些费用，不仅会影响信誉，还可能降低你未来申请房贷的成功率。 …