很多首购族买房，都会考虑要买 公寓还是排屋 ；如果买 排屋 要买什么单位，买 公寓 的话又要买哪一层？  买房真的需要考虑很多方面和细节，包括房子的地契，也要在买房之前想清楚，因为不同的地契会有不同的特点。  相信一些首购族感到困惑，到底什么是房子地契？我们看到的房地产广告，都注明永久地契（freehold）或99年地契（leasehold），但究竟是什么？  现在就来了解这两种房子地契，让你买房时不再困惑，助你顺利找到心仪的房子！  阅读内容： 1. 什么是永久地契 （ Freehold ）？Freehold有什么好？ 2. 什 么 是 99 年地契 （ Leasehold ）？Leasehold有什么好？ 3. Freehold和Leasehold房子，哪个最好？ 1. 什么是永久地契 （ Freehold ）？ 基本上，永久地契是你将一直拥有房地产的产权。即使你离世后，你可以把房子产权留给后代或任何人。  除非政府有相关征收房屋法令，否则有关当局是不能随意收回该产业土地，但并不代表政府没有权力收回土地。  当政府需要用到屋主的全部土地或部分土地，用于各种发展计划时，他们将会根据《1960年土地征用法令》向屋主收回土地，并按市价进行赔偿。  那屋主要怎么拿到这份地契呢？如果你是购买有地房产，当发展商建好房子后，就会把产权转让给各单位的屋主。  而公寓或高楼住宅，发展商将以分层地契（Strata title）的方式，把各个单位的产权转让给屋主们，但土地的拥有权保留在发展商的手上。  Freehold有什么好？…

公寓 等 高楼住宅 已经是许多人的买房首选，但是你知不知，如果选错楼层，可能会影响你的居住体验？ 与其说选对楼层，不如选择适合或符合你居住需求的楼层，对你来说才是“对”的楼层。 那要如何选呢？该买低楼还是高楼？不急，以下因素将告诉你，哪一楼才是属于你“对”的楼层！ 阅读全文： 1. 高楼层景观好 2. 低楼层更安全方便 3. 噪音的困扰 4. 空气质量 5. 不吉祥数字 1. 高楼层景观好 想要看到漂亮的风景，那么高楼就是你的首选！ 高楼风景好、视野广，晚上还可以坐在阳台吹吹晚风，看看城市漂亮的夜景。前提是，你的高楼住宅旁必须没有被其他高楼大厦遮挡，才能享受好的视野。 不过，如果你是有惧高症，就不适合居住高楼层，即使视野再好，你可能也会居住得非常辛苦。   2. 低楼层更安全方便 如果你家里有老人、小孩或身障人士，或是你喜欢出入方便，那么低楼层更适合你。 对老人家或身障人士而言，低楼层更方便他们出入，而且若发生意外，也比较容易让相关单位提供援助，安全 性高。 升降机（lift）方面，如果在繁忙时间，如上下班、用餐时间，高楼层住户可能需要耐心等待，但低楼层住户可以选择等候升降机或直接走楼梯。   3. 噪音的困扰 高楼住宅的公共设施，如泳池、公园、健身房，通常都会建在低或中间楼层，那里的玩闹声加上楼下的人潮声，都可能会吵到低楼层或中间楼层住户。 如果你是喜欢安静的居住环境，那么高楼层会比较适合你。 不过，这还要取决于高楼住宅附近的环境，如果你的附近有LRT、高速公路等，这些噪音也会传导到更高的楼层。   4. 空气质量 很多人认为，楼层越高，空气越好，所以选择买高楼层单位。 同时，也有人说，第8楼至12楼是“扬灰层”，是最多灰尘聚集的楼层，空气最不好。 不过，这个说法并没有科学根据，加上空气是流动的，也会受到周遭环境的绿植、建筑密度和分布程度、污染源等各种因素影响，所以很难判断哪一层楼空气最好。   5. 不吉祥数字 不同的文化会有不同的数字，会被视为“不吉祥”。 就好像华人则普遍不喜欢“4”，因为谐音是“死”，而西方文化则认为“13”是不吉祥的数字。因此，很多发展商都会把这些数字改成“3A”或“12A”。 如果你对这些数字有忌讳，买房时可以避开这些号码的楼层或单位，不然搬进来后住得不舒服。 其实，高楼层和低楼层都有它的优点和缺点，只要在买房前，了解自己的居住需求，这样才能买对楼层，并住得舒服、快乐。 如果你不确定哪个楼层符合你的居住需求，那IQI能帮助你！ IQI旗下房地产中介经过专业的培训后，能够提供买家或投资者全面的购房建议，帮助你找到最合心意的高楼住宅！ 还等什么？赶紧留下资讯，让IQI为你提供量身打造的买房咨询！

小编特地访问了资深房产中介，与大家分享一些 简单实用的看房贴士 ，学起来能帮你省下不少的看房时间喔~ 一字记之曰：问！不怕你问得多，最怕你问得少~ 知道越多，对你的利益越大，所以千万别害怕提问。最重要是在提问过程中，让你找到想知道的答案，也不会对房子一无所知。 事不宜迟，咱们继续往下看吧！ 当你在参观示范单位时 清楚房子未来的潜力发展，是否会建设大型购物商场、高速公路、LRT或MRT等公共设施，这些都是一间房子或整栋建筑的升值因素。 询问清楚那些是有包括或没包括在内的？如家具、热水器、冷气机，甚至是窗帘和床褥等。 拍照或录影当下的房子摆设，除了避免购买后出现与现实不符的情况之外，在计划购买家私的时候也方便作为参考。 您也可能喜欢这些文章： 第一次租房子，我们应该如何做准备？ 四个贴士：租户如何避免租屋诈骗? 正困扰着房屋空置的问题？利用这4个策略，以寻找合适租户 如果你是租客 无论房东和你的关系有多深厚，有多好，一份正式的租赁合约是不可缺少的！在合约里，清楚写下房租是否包括水电费及管理费、东西坏了由谁负责、检查保安系统等。 毕竟你不是要长住下去，所以只要合约有保障个人利益，那就没什么大问题了。不过注意一点，租金 最好维持在月收入的三分之一之间，以确保开销超支的情况发生。 假设你买的是二手产业 询问产业楼龄、地契类型是基本步骤。不过，你可以询问卖家有关于附近的治安如何，附近有没有公共设施，方不方便去上班。如果遇到卖家在急卖情况下转售，或许能够尝试压低价格，以更低的价格购买（视乎情况而定）。 说到这里，小编觉得最主要还是看你的个人需求，例如预算价格、环境地点、交通放不方便、升值空间等，每一个细节都是考虑范围。 若你对房地产方面有任何疑问，欢迎致电012 2996155，与我们取得联系，取得免费的专业咨询！ 或者 留下你的资料，我们的专业咨询团队将联系你！

“什么时候才是 买房的好时机 ？” 这句话经常从许多人的口中里听到。那究竟有没有一个正确的答案呢？今天小编就和你分享，如何正确地把握买房的最佳时机！ 和大家分享一个小故事，在上个月的同学聚会中，小陈碰上了他好久不见的老朋友小李，大家坐在一起闲聊。回想起十年前，金融风暴结束后的半年，当许多投资者迫不及待卖出手上的产业，不惜低价出售。 刚巧小李的亲戚手上有几个产业急着出售套现，便拜托小李帮忙发消息，也顺道问问他有没有兴趣购买。小李认为应该趁着房价低时购入，等到未来市场恢复的时候，就能从这项投资中赚取客观的回报率。 小陈却觉得经济低迷，楼市处于低潮，不打算入手，也劝他不要买。最后，小李还是坚持买下了亲戚的其中一间产业。 2018年，10年后眨眼就过去了，从谈话中知道小李当初稍微装修了那间物业，吸引优质的租户，早已赚回投资成本，并把赚到的多余盈利继续投资在第二、三间产业。目前靠着固定的租金收益，离财务自由的目标越来越近。而小陈却依然在感叹刚换新政府，还是等迟点稳定先再做打算。 阅读更多：大马房产投资有哪几种类型？ 同一个情景，你会如何抉择？小李 vs 小陈，你选择做哪个呢？ 看到这里，小编相信许多人都是小陈的影子，包括你我，因为几乎80%的人在决定实行一件事情之前，习惯性往负面思考，想投资却害怕失败亏损，抱着“买个房希望能稳赚不赔”的心理。 实际上，只要你的财政稳定，拥有固定工作及收入、有一定的负债能力，良好的现金流量，随时都是买房的好时机。 附加：懂得运用正确的投资策略，随时都能转亏为盈 小编要提醒大家，房地产是属于长期性的投资，急着出售或许会增加资金亏损的机率，同时也别小觑二手房屋所带来的投资潜力。很多看似陈旧的房子经过翻新后，也能让人眼前一亮，大大提升房子颜值和价值。 所以，当你有足够的经济能力，遇到符合标准的房子，那就是最佳时机。 想免费获得房产咨询？欢迎致电012- 299 6155或电邮至hello@iqiglobal.com，我们将尽快回复你！