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房产知识
马来西亚装修房子要花多少钱？最低预算竟然要RM70k！
Version: EN, MY 常言道，买房难，买房后的装修更烦！ 这句话在马来西亚也同样适用，无论你购买的是哪种类型的房产，总有一些地方需要进行装修。 那在马来西亚进行装修前前后后，需要用到的费用大概是多少呢？ 想知道？往下看这些信息和资讯，你就知道啦！ 阅读内容： 房屋装修各类别的费用要多少？ 房屋装修还有哪些隐藏费用？ 在马来西亚装修房子的整体价格要多少？ 房屋装修各类别的费用要多少？ 1. 天花板的装修 在马来西亚的装修设计中，墙面和地板往往占据着主导地位，而天花板却容易被忽视。 然而，天花板作为室内空间的“第五面墙”，其造型和材质对整体氛围的营造有着至关重要的影响。 精心挑选合适的天花板设计，可以为你的家居空间注入新的活力，打造意想不到的惊艳效果。 IQI Concept的天花板装修 i. 石膏天花板 石膏天花板是 马来 西亚 最常见的吊顶选择之一，因为它价格亲民、施工简单，并且可以根据你的喜好定制各种造型。 ii. 灯槽天花板 如果你追求温馨舒适的居家氛围，那么灯槽天花板将是你的理想之选。 这种设计巧妙地隐藏了灯具，将光线散射成柔和的光芒，营造出温馨舒适的氛围。灯槽天花板非常适合用于客厅、卧室等需要营造放松感的空间。 iii. 帘子骨架天花板 如果 你 追求时尚个性化的家居风格，那么帘子骨架天花板值得你的考虑。 这种天花板以流畅的线条和多样的造型，可以根据自己的喜好进行定制，打造独一无二的专属空间。 以下是天花板装修的费用： 材质 预估价格* 石膏天花板 RM7/sqft ~ RM9/sqft 灯槽天花板  RM15/sqft ~ RM25/sqft 帘子骨架天花板 RM15/sqft ~ RM25/sqft 2.…
11 hours ago10KViews0 minRead time
房产知识
马来西亚Lelong屋子怎么买？90%新手买家都不知道拍卖屋的6件事
有时候我们会看到，一些屋子门外挂上了“Lelong”的布条，这就是大家普遍所说的“被银行收回的屋子”，也称为拍卖屋。 这种房子主要是银行房贷借贷者拖欠银行贷款一段时间、银行发出追讨信仍收不到钱后，而采取拍卖行动。 由于Lelong屋/ 拍卖屋的价格，比市场上的新房和二手房低很多，因此如今许多人都会把目标放在拍卖屋，以希望抢购便宜的房子，从而降低自己的买房负担。 不过，我们要如何找到并购买Lelong屋呢？拍卖屋真的买的过吗？ 接下来就为你全面解析关于Lelong屋的 阅读内容： 1. 什么是拍卖屋/ Lelong屋？ 2. 拍卖屋/ Lelong屋的类型 3. 购买Lelong屋的方法 4. 购买Lelong屋的步骤 5. 购买Lelong屋的好处 6. 购买Lelong屋的坏处 1. 什么是拍卖屋/ Lelong屋？ 所谓的拍卖屋，普遍上被大家称为“Lelong屋”，是被银行、高等法庭或政府土地局拍卖的房子。 就如上述提到的，当前任屋主无法在银行规定期限内偿还房屋贷款，有关当局就会将房子收回，并进行拍卖。 这些Lelong屋将会通过公开招标的方式，出售给出价最高的竞标者，而卖房后所得到的款项，将会用来偿还前屋主欠下的款项。 2. 拍卖屋/ Lelong屋的类型 首先，拍卖屋子分成两种类型，即贷款合约兼转让拍卖（LACA）和非LACA拍卖。 贷款合约兼转让拍卖 由银行实施拍卖 的房子，也是普遍看到的房屋拍卖类型。 这类型的拍卖是针对没有地契的房屋，一般上是需要支付5%的定金，才能参与拍卖环节。 所有房屋均由各家银行决定，并经由高等法庭和土地局批准拍卖，而拍卖仅由持牌拍卖商进行，通常每个月进行一次拍卖。 非LACA拍卖 就是由高等法庭针对具有地契的房屋进行拍卖，拍卖者需要支付10%的定金，而拍卖通常每4个月进行一次。 3. 购买Lelong屋的方法 我们 都知道这些 Lelong屋需要与别人 竞标，但是要如何参与投标呢？ 其实，参加竞标有以下两种方式： 线下拍卖 这与我们在电视剧或电影情节看到的投标方式一样，你本人需要出席投标或拍卖会，自己或委托拍卖代理进行投标。…
4 days ago2KViews1 minRead time
最新资讯
马来西亚最大的房地产公司！IQI 足迹遍布全球，荣膺多项业界大奖！
从仅有六位创始人在迪拜创立IQI Global房地产公司，到如今成为拥有超过50,000名房地产中介的国际房地产中介平台，IQI Global已是房地产领域中的佼佼者。  这些年来，IQI Global在业内享有盛誉，也于2023年获得大马数码经济机构（MDEC）的认可，被誉为“马来西亚最大的房地产科技公司”。  这篇文章将为你揭开 IQI Global 从 2011年成立至今的辉煌发展历程！  阅读内容 1. IQI 公司背景6大创始人   2. IQI 发展历程27 家马来西亚办事处 42 家全球办事处 3. IQI 房产业界奖项荣誉 1. IQI 公司背景 IQI 是一家资历深厚的房地产公司，长期保持卓越的业绩，致力于为马来西亚及全球客户提供专业服务。   十余年来，IQI秉持着“改变生活，实现团队、客户和社会的梦想”的愿景不断壮大，发展至今。  目前，IQI：  拥有50,000名房地产中介  在马来西亚设立了23家办事处  海外业务已拓展至20+个国家  由大马估值师、估价师及产业代理局（BOVAEA）认证为“大马最多房地产中介的公司”  荣获多个业界奖项，包括“NREA 2024年度住宅房地产公司”  6大创始人  IQI Global最初由卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）创立，随后其余五位联合创办人陆续加入，才逐步将公司建立起来。  核心团队由以下6位创始人组成：  Kashif Ansari - 联合创始人兼首席执行官 Daniel Ho - 联合创始人兼董事经理  Nabeel Mungaye -…
10/10/2024116Views2 minRead time
房产知识
MRT3提上日程！预计带动地铁沿线房产，投资良机不容错过！
照片取自捷运公司MRT3网站 Version: EN 巴生谷的交通拥堵问题一直困扰着每一个人。每天的上下班高峰期，路上的车辆络绎不绝，令人感到无比疲惫。  不过，有个好消息！政府已经将MRT3提上日程！计划于2026年开工，预计在2032年正式投入使用。  照片取自捷运公司MRT3网站 这次，MRT3的设计理念就是为了提高巴生谷不同区域之间的出行效率，免去前往吉隆坡市中心换乘的麻烦。  该项目的建设费用预计将达到RM310亿，其中征地费用为RM84亿，预计项目总成本在RM600至700亿之间。  阅读内容 马来西亚首个环形铁路线   连接多个交通服务不足的地区   MRT3周边房产   留下你的反馈 马来西亚首个环形铁路线  MRT3是马来西亚首条全长51公里的环形铁路线，完整环绕一圈需要73分钟。   照片取自捷运公司MRT3网站 每趟列车最多可容纳750名乘客，预计每个方向每小时能够运送2.5万名乘客。   作为环形铁路线，MRT3的设计突破了传统的“点到点”模式，能够高效连接城市各区域。  它环绕吉隆坡的布局将市中心与周边地区紧密联通，形成一个闭环，将会大大提升城市交通的连通性。  i. 32个车站连接城市每一个角落  MRT3线路共设32个车站，其中包括22个高架车站，覆盖39公里的轨道，另有7个地下车站，总长12公里。  此外，还有3个预留高架车站，计划在未来建设：  Bukit Kiara  Kampung Puah  AU2  照片取自MRT Corp官网 为方便乘客出行，MRT3共设10个换乘车站，与现有的轻快铁（LRT）、捷运（MRT1和MRT2）、单轨火车（Monorail）和电动火车（KTM）连接。  10个换乘车站包括：  Kompleks Duta  Titiwangsa  Rejang  Pandan Indah  Taman Midah  Salak Selatan  Kuchai  Pantai Dalam  Univeriti  Bukit Kiara Selatan  ii. 11个车站设有 Park n’…
10/10/2024202Views2 minRead time
最新资讯
2025年财政预算案7大猜想：首购族免首付购房，GST或将重启？
Version: EN, BM 昌明经济，国家繁荣，人民幸福 2025年大马财政预算案即将在10月18日（星期五）揭晓！  全国人民最关心的莫过于：2025年的预算案能为我们的生活带来哪些实在的改变？  本次预算案将继续遵循“昌明经济”（Ekonomi MADANI）框架，致力推动以下3大核心策略：  推动可持续经济改革，提升经济发展能力 改善全国人民的生活水平 改善公共服务效率  在2025年财案发布之前，让我们先来一探究竟，看看有哪些政策可能成为今年预算案的亮点！  阅读内容 房地产相关亮点   1. 昌明首付（Deposit MADANI）    2. 柔新特区投资奖掖配套   其他重大亮点  1. 引入5项新税制   2. 延长豁免数码服务的销售与服务税（SST）   3. 发放援助金   4. 重启消费税（GST）   5. 削减RON95汽油补贴   政府想听你的建议 房地产相关亮点   1. 昌明首付（Deposit MADANI）   由于很多年轻人在第一次购房时，因为缺乏相关文件，而面对银行贷款不获批的问题。  房屋及地方政府部建议财政部推行“昌明首付”（Deposit MADANI）计划。  为首购族提供RM3万的首付，以协助青年拥有第一间房屋，从而提高马来西亚的拥房率。  申请者必须符合以下条件才可以获得首付：  房屋价格不可超过RM50万  仅限于年龄介于21岁-24岁的首购族  2. 柔新特区投资奖掖配套  为推动柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）的发展目标，打造最优投资生态系统，2025年财政预算案将推出专为投资者设立的激励措施。 这些举措预计将增强特区的吸引力，还将进一步深化马来西亚与新加坡的经济合作，助力两国的持续繁荣。…
08/10/2024372Views1 minRead time
演唱会雷区位置
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Taeyang演唱会抢票攻略 | Axiata Arena风水位、雷区位大公开！
照片取自脸书 韩国天团BIGBANG成员太阳（Taeyang）演唱会门票即将在10月7日开卖，打算买票追星的你，记得要选对“风水位"！ 时隔7年，Taeyang终于带着最新个人巡演《TAEYANG 2024 TOUR [THE LIGHT YEAR]》，在12月7日来马见粉丝，并在Axiata Arena隆重引爆！ 这么难得的机会，V.I.P们（BIGBANG粉丝昵称）怎么能随随便便买个位置看男神的演出呢？ 花钱就要花得值！以下为你整理一些Axiata Arena选位攻略，这些都是网友们的亲身经历，帮助你避免位置雷区，好好享受现场的气氛！ 阅读内容： 1. Axiata Arena雷区   2. Axiata Arena正常区域   3. Bukit Jalil Stadium雷区   4. Bukit Jalil Stadium正常区域 1. Axiata Arena雷区  Axiata Arena是目前大马最大的室内体育馆，也是许多歌手都会开演唱会的室内场地，包括周兴哲、歌神张学友、天后张惠妹等。 虽然这些歌手的演唱会门票已经售罄，但预计之后还会有更多歌手在这里开唱，所以现在先做好功课，抢票时就避免以下这些雷区吧！ i. 看台区第一排（Row A） ii. 417-419，405-407 iii. 419 N9 2. Axiata Arena正常区域 …
04/10/20246KViews1 minRead time
吃喝玩乐
看Bigbang Taeyang演唱会完整攻略！Bukit Jalil附近评价住宿、交通抢先看！
照片取自网络 2024年即将进入尾声，而马来西亚的演唱会依旧热闹精彩，Axiata Arena和Bukit Jalil体育馆 依然是演唱会的热门地点！ 就像是两大天王周杰伦和刘德华、张信哲、性感歌姬Dua Lipa、周兴哲、韩国天团BIGBANG成员太阳（Taeyang）的演唱会，都会在Bukit Jalil的两大体育馆引爆！ 不过，每当有演唱会，Bukit Jalil附近的酒店都会爆满，塞车、停车费又贵，真的让人好头疼！ 如果你是从外地来追星、看演唱会，一定要收好这份“交通+住宿攻略”，让你追星更方便！ 阅读内容： 交通：Putra Heights - Sentul Timur LRT路线 住宿：Bukit Jalil、Sri Petaling、Sungai Besi最便宜 吉隆坡住宿推荐 交通：Putra Heights - Sentul Timur LRT路线 如果不想开车或搭Grab塞车，乘搭LRT去看演唱会是最好的选择。 只要乘搭Putra Heights - Sentul Timur路线的LRT，并在Bukit Jalil站下车，大约步行10分钟就能抵达体育馆了。 深红色的路线为Putra Heights - Sentul Timur LRT路线。照片取自Train36网站 切记，一定要先检查清楚LRT站的营业时间 ，如果演唱会太迟结束，建议大家搭Grab回住宿了。 住宿：Bukit Jalil、Sri…
04/10/20245KViews1 minRead time
房产知识
马来西亚10月房屋贷款利率，哪家银行的利率更低？
Version: EN 作为一名房奴，当你的房屋贷款（house loan）被银行批准后，紧接下来要面对的就是巨额的房贷利息（house loan interest）！ 想早点还清房贷，借贷者可以通过观察各银行的房贷利率，选择最适合自己财务能力的贷款配套。 现在，就让我们一起来看看马来西亚各大银行10月推行的房屋贷款利率吧！  阅读内容： 1. Maybank Islamic HouzKEY 2. Bank Islam Baiti Home Financing-i 3. Standard Chartered MortgageOne 4. Bank of China Housing Loan 5. Public Bank 5 Home Plan 房屋贷款利率怎么算？  自2022年8月1日起，马来西亚的房屋贷款利息将依据标准基准利率（Standardised Base Rate, 简称SBR）来调整。  由于标准基准利率（SBR）与国家银行的隔夜政策利率（OPR）紧密相关，因此所有银行都采用相同的利率。这意味着，一旦OPR调整，SBR也会随之调整。 标准基准利率（Standardised Base Rate）+ 利差（Spread） = 有效贷款利率（Effective Lending Rate）  假设你的贷款金额为 RM300,000，贷款期限为 30 年，贷款利率是3.50%，以下则是年利息和月利息的计算方法：  年利息金额：RM300,000 x 3.50%…
02/10/20249KViews1 minRead time
吃喝玩乐
马来西亚8间从豪宅变凶宅的鬼屋，这个万圣节体验现实版Conjuring！
照片取自网络 万圣节去Nights of Fright玩，似乎有点太无聊了，不如今年万圣节来一点刺激的吧！  Conjuring电影我们经常看，但其实马来西亚也有许多著名、甚至红到外国的“Conjuring”凶宅！  这些凶宅不仅吸引许多外国的探灵队或喜欢探险的Youtuber 亲自来“参观”，电影团队也到现场拍摄恐怖片。  现在就来看看马来西亚8间著名凶宅，为你的万圣节增添一丝刺激感~  阅读内容： 1. 纳比拉别墅（Villa Nabila） 2. 甲洞Jalan 7洋房 3. Bangsar Bukit Tunku豪宅 4. Jalan Bukit Ceylon的荒废大宅 5. 安邦淡江Highland Towers 6. Mona Fandey住家 7. 蒲种Taman Tenaga豪宅 8. 八打灵再也Bukit Gasing SG House 买房前做好研究 ！ 1. 纳比拉别墅（Villa Nabila） 照片取自新山生活志 位于柔佛州新山丽都海边附近的纳比拉别墅（Villa Nabila），原本曾是富裕人家的住所，但经历了充满血腥的过往后，如今成了红至外国的凶宅。 此外，这间凶宅更曾被美国旅游网站评选为“亚洲十大鬼屋”，可想而知它到底有多猛！ 这间凶宅之所以叫“Villa Nabila”，据说是一户家庭以女儿Nabila的名字为房子命名。…
02/10/20243KViews1 minRead time
公寓排屋
房产知识
5大面向比较告诉你，马来西亚首购族买公寓还是排屋好？
想要买房的你，除了资金外，应该也会纠结要购买公寓或者排屋吧？ 到底买公寓还是排屋好？ 其实这两种类型的房子都各有千秋，而且在设施和服务等方面都各有不同 ，所以你应该要做好研究，并按自身的需求去决定、选择合适自己的房子。 以下就为你整理公寓和排屋之间5个方面的区别，希望能帮助你做出正确的买房决定，购买到适合你的dream house！ 阅读内容： 1. 住户规模 2. 保安系统 3. 管理费 4. 停车位 5. 门牌税 1. 住户规模 公寓 随着公寓需求量增加，公寓的价格也水涨船高，但因为设施齐全且方便，因此受到许多年轻买家的欢迎。 一般上公寓面积较小， 但是打扫起来却相对简单省时，若你是单身、情侣或是新婚家庭，那公寓就很适合你。 但要注意的是，公寓需要和他人共享设施和服务等 ，甚至一些公寓规定不能养宠物，以维持周围环境的卫生和避免噪音干扰。 如果你是宠物爱好者，就要好好考虑清楚了！ 排屋 排屋的价格固然比公寓高，但是它适合有小孩的大家庭。 因为排屋的面积较大，并享有独立的土地 ，屋主可以在不干扰邻居的情况下 ，自由地在自己的空间做喜欢的事情。 就如小孩子能自由地在前后院玩耍、宠物可以自由奔跑、在自己的院子种植等，自由度比公寓更大。 2. 保安系统 公寓 一般上，公寓拥有比排屋更好的安全系统，这也是 许多年轻买家喜欢购买公寓的原因之一。 公寓有专属的保安团队，他们会定时在公共区域巡逻和站岗， 也会在出入口监督和记录进出的车辆。 此外，公寓的公共区域、电梯等地方也设有闭路电视，以保障住户的安全。 随着科技的的进步和现代人们对安全的重视，大多公寓的电梯都有门禁卡系统，以防陌生人自由出入。 排屋 …
01/10/2024772Views0 minRead time
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