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美国抵押贷款利率已经松动,美联储降息能否令楼市升温

根据抵押贷款融资巨头房地美公司(Freddie Mac)最新数据,美国30年期标准固定抵押贷款平均利率下降至6.35%,是2023年5月以来的最低值。 对于降息影响,全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,如果美联储在9月份降息25-50个基点,可以预期30年期抵押贷款利率会相应下降。从历史上看,这种利率下调会导致抵押贷款利率下降,但具体影响可能会有所不同。 他预测:“未来3到6个月内,我们可能会看到30年期抵押贷款利率降至6%或更低。” 他认为,虽然降低抵押贷款利率将降低借贷成本、刺激需求,但从供应侧来看,影响更为复杂。 “由于现有低利率抵押贷款的锁定效应,许多房主可能仍不愿出售房产。所以虽然需求可能会增加,但供应方面可能不会马上有多大变化。就算有些房主终于决定将房子上市,但通常是为了置换,对市场供应量不会有太大影响。” 他说:“这样一来,房价在今明两年将继续上涨,但幅度会趋缓。” “目前,我们在市场上的预期是,房价会继续上行。尽管随着冬天的临近,房价涨幅趋缓,但由于房源少,我们感觉房价还会上涨。如果降息,这会促进买家更踊跃地购房。” 长期来看,卡希夫·安萨里分析说,造成房价高企的其他因素并没有发生变化,包括有限的住房库存、严格的建房规划限制、对独栋住宅的偏好和人口增长。 至于美国房子供应不足,但建筑开发商的热情仍然不高,他也表示:“这受到高建筑成本、监管障碍、市场不确定性和融资挑战的影响。” “这些因素叠加成为新建住宅项目不太有利的环境,使建筑商对新住宅的开工更加谨慎。美国的建筑商至今没有完全摆脱2008年金融危机房价大跌的阴影。我们相信利率下调后建筑商信心会稍有改善。” 阅读全文- 《第一财经》、《东方财富网》、《新浪财经》、《老虎社区》、《网易》、《百度》、《百度新浪财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

美国抵押贷款利率终于降了,楼市将被激活吗?

美国抵押贷款融资巨头房地美公司(Freddie Mac)在8月8日公布的数据,美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率下降了0.26个百分点至6.47%,创造了约9个月以来的最大单周降幅。 对此,全球房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,7%的购房利率是刚需买家的“心理关”,但一般认为,利率回落到4%到5%,才会被看成“正常”。 市场判断,利率要到2025年才可能会调低到这个范围,而全美大部分业主现在背负的按揭利率都低于3%,目前的利率仍将阻碍一部分买家出手。 此外,根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,2023年房屋销售量降至30年来的最低水平,2024年的销售量也同样低迷,6月的现房销售同比下降5.4%,销售量连续第4个月减少。 卡希夫·安萨里称,过去两年中,由于抵押贷款利率的上升,很多潜在购房者被挤出了市场,一些有意向挂牌出售的卖家也很难放弃他们在利率上升前锁定的抵押贷款,因此供需两端都被抑制。 他也表示,美国住宅供应不足、平价房建房难是导致美国住房可负担性危机的主要原因,而这两点都没有得到真正解决,将成为美国房地产市场的长期问题。 “高利率早晚会走向正常化,但美国的住宅用地规划与美国的独栋住宅习惯是常态, 住宅区的舒适度与住宅区的密度之间长期存在张力,导致住宅开发的限制过多。住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长,而刚需者的安家梦将愈来愈远。” 阅读全文- 《新浪财经》、《上观》、《百度》、《第一财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

美元走强导致国际买家购买美国房产数量明显下滑

随着美元走强,一些想在美国拥有房产的国际买家开始犹豫了。 根据全美房地产经纪人协会(NAR)7月17日发布的最新《2024年美国住宅房地产国际交易报告》,2023年4月至2024年3月期间,国际买家在美国购置的房产总额和数量分别下降了21.2%以及36%。 对此,全球房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)却表示,目前美国经济表现具有韧性,劳工时薪高企、合法与非法移民不断涌入,预计短期内美国楼市难以“退热”。 “据经纪人反映,许多美国潜在购房者正选择租房等待按揭利率下调至可承受水平,但可以预见,一旦利率下调,众多买家将会集中入市,房价将再度攀升。” 阅读全文- 《第一财经》、《百度》、《房天下》、《东方财富网》、《网易》、《新浪财经》、《新浪看点》、《新华财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

三年暴跌75%!美国楼市一关键领先指标跌回疫情前,待售新房供应量还创下金融危机以来新高

美国股市标准普尔500指数在今年上半年的所有分项指数中,除了房地产指数录得4.73%跌幅外,其余指数均录得上涨。 此外,根据近期的一系列指标来看,美国房地产行业处于持续低迷,除了抵押贷款利率居高不下,5月份美国新屋开工、新屋销售和营建许可等,都呈现不同程度的下滑现象,其中代售新房供应量还刷新了2008年全球金融危机以来的新高。 值得一提的是,由于需求下滑,美国现货木材的价格已经从2021年5月的历史高点(每千板英尺1514美元)暴跌75%,降至每千板英尺366美元,回到了新冠疫情前的水平。 全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI) 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“在疫情期间,美国人买房要靠抢,于是大批本来想升级换房的业主们选择翻修现住房。这股‘装修热’给木材需求加了一把火,这部分需求占约40%的建筑木材用量。然而,随着借贷成本和工人费用高涨,如今业主们无力负担装修。” 阅读全文- 《每经网》、《百度》、《中华网》、《腾讯网》、《东方财富网》、《网易》、《MSN》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

30年期房贷利率跌破7% 美国楼市何时走出“冰封”?

根据美国抵押贷款银行协会(MBA)在6月中发布的数据,30年期固定抵押贷款的合同利率下降8个基点至6.94%,是自今年3月以来首次降至7%以下,而五年期可调整利率抵押贷款利率下跌至6.27%,为2月以来的最低水平。 但是对比3年前的3%左右的房贷利率相比,如今7%左右的房贷利率和居高不下的房价,依然是“不能承受之重”,美国楼市依旧笼罩着阴霾。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)分析称,在二手房供应短缺之际,美国房价仍在继续上涨,高利率至今无法撼动房价。 一方面,置换成本高企让很多有房者惜售,大部分有房者的房贷利率远低于现在的利率,而且还款期可以长达30年,并不急于在高利率下置换。 另一方面,在高利率和高房价双重压力下,很多购房者处于观望状态,选择了租房,等待按揭利率降到可承受范围内。 在他看来,目前美国经济仍具韧性,失业率处在相对低位,劳工时薪高企,移民不断涌入,楼市需求仍在,这也是美国房产成为亚太跨境房产投资者热门市场的原因。 如果未来按揭利率大幅下降,此前观望的众多买家出手,房价可能再度攀升。 阅读全文- 《21世纪经济》、《凤凰新闻》、《网易》、《东方财富证券》、《证券时报网》、《新浪财经》、《证券之星》、《百度》、《地产财经网》、《同花顺财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

全球房价指数普遍上涨,房地产热潮还会卷土重来?

根据绝对策略研究(Absolute Strategy Research)的数据显示,全球房价指数普遍上涨,美国房价在4月同比上涨了6.5%、澳洲上涨5%,而葡萄牙房价也飙升,市场表现意外强劲。 对此,全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)对表示,尽管美国高利率和购房成本高昂,但仍然无法撼动房价,原因在于房主并不急于低价出售房产,市场上房源稀缺,购房者没有太多选择,更难以讨价还价。 他还进一步解释道,目前大部分美国房主的按揭利率低于当前水平,且还款期长达30年,因此他们并不担心利率上升,反而因高利率增加了财富。 “对于购房者,经纪人反映他们选择租房等待按揭利率下调至可承受水平,但可以预见,一旦利率下调,众多买家将会集中入市,房价将再度攀升。” 他解释道,目前美国经济表现强劲,失业率屡创新低,劳工时薪高企,合法与非法移民不断涌入。预计短期内美国楼市难以“退热”。 阅读全文- 《百度第一财经》、《中华网》、《百度新浪财经》、《新浪财经》、《第一财经日报》、《第一财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

美国房贷利率再次高于7%,房产经纪:美国人的买房计划又延后了

美国30年期固定利率抵押贷款平均利率原本在去年底已经降至7%以下,让不少潜在买家跃跃欲试,认为美联储可能的降息举措能尽快拉低房贷利率。 然而,近来他们可能正对市场失去信心,因为房地美(Freddie Mac)最新数据显示,当前美国30年期房贷利率又涨回了7.09%,甚至还高于年初6.62%的水平。 对此,全球房产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“美国购房抵押按揭利率超过7%的心理关,让从去年年底开始盼望按揭利率下调的刚需买家失望,他们更加无法负担购房款,买房这样的人生大事只能一拖再拖。” 他认为,目前市场已经认为今年年内按揭利率下调的可能性不大。 “这样一来,部分刚需买家被迫改变策略,坐等不如早买,以免利率变得更高更难以承受。 但更多买家仍只能等待(更低利率),他们有需要换房或需要搬家的,但现在只得搁置计划。” 卡希夫·安萨里还称,估计今后几个月楼市还将继续冷淡。 “美国楼市现在在等待美联储下调基准利率来激活,美联储在等待消费指数的下调来决策,而消费指数则取决于统计人员收集到的消费者衣食住行的实际花费。” “现在,只有住(房租)这一项还未能从疫情期间的高位恢复正常。今年年初,租金因为新房大量上市而有所下调,但现在还未能反映在联邦政府的消费数据上。” “房租通常会整年签订,不少租客还没有签订调低了的租约。” “市场认为要到年底,按揭利率才可能下调,有机构也预测今年楼市量价均会上涨。不过,从现在到年底前什么事情都有可能发生,工资、移民、大选等都会影响租金。” “另外,如果按揭利率调低,积压已久的需求释放出来只会再推高房价。毕竟,美国住宅供应不足、平价房建房难的根本问题,并没有得到真正解决。” 阅读全文- 《第一财经》、《百度》、《东方财富网》、《证券时报网》、《腾讯网》、《网易》、《新浪看点》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

贷款利率居高不下,美国租房已比买房划算?

美国30年抵押贷款利率平均数依然接近7%,远高于2022年初刚超过的3%的水平,居高不下的抵押贷款利率,也导致美国租房可能比买房更有性价比。 美国房地产交易网站Realtor.com发布的报告也显示,在美国50个最大的都市区中,租金正在缓慢下降(-0.4%),而买房的月按揭负担则远高于租赁。 对此,全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,尽管高利率早晚会走向正常化,但住房供应不足才是美国住房可负担性危机的主要诱因,也将是个长期存在的问题。 他进一步分析称:“住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长,而刚需者的美国梦将愈来愈远。” 阅读全文- 《第一财经》、《证券时报网》、《新浪财经》、《文学城》、《0471房产网》、《雪球》、《房天下》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

二手房供应短缺支撑新房需求,美国楼市能否迎来“小阳春”?

根据美国商务部在2月26日公布的数据显示,美国1月新屋销售环比增长1.5%,同比增长1.8%。 此外,1月新房供应量攀升至45.6万套,是一年多以来最高的水平,但是新房价格中位数却连续5个月走低,1月的新屋中位数为42.07万美元,同比下降了2.6%。 从种种迹象来看,美国楼市的“冬天”仍未过去,而居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)称,开年第一个月美国楼市就遇到了寒冬,房贷利率有所反弹,给去年年底一度跃跃欲试的买家们浇了一盆冷水,高首付和高月供使刚需无法“上车”。 市场认为美联储首次降息至少要等到年中,今年楼市“小阳春”或将姗姗来迟。 另外,他也表示新建的多户出租房值得投资者留意,疫情期间的低利率让许多开发商在这个领域启动了大批项目,今明两年将建成入市。 但由于近年贷款利率高涨,开发商无利可图便不再开发这类项目,所以这批房型的供应在2026年以后将告罄。现在美国年轻一代的租房意愿为历史最高,他们跟前几代人不一样,认为租房可以接受。 阅读全文- 《21财经》、《房产360》、《证券时报网》、《Fast Bull》、《网易》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

卖方市场的尾声?美国传统春日购房季能热起来吗?

临近3月,美国传统的春日购房季即将来临,市场能热起来吗? 根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,美国1月份成屋销售量与去年同期相比下降1.7%,经季节性因素调整后的年销售量为400万套,但是现房销售价格中位数同比上涨了5.1%,达到37.91万美元,连续第七个月同比上涨。 不过,截至2月22日,美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.9%,高于前一周的6.77% 和一年前的6.5%。 全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,现在美国房地产市场处于卖方市场的尾声,市场认为美联储首次降息至少要在4月份以后,今年美国楼市“小阳春”将姗姗来迟。 阅读全文- 《第一财经》、《上海大陆期货微信》、《新浪财经》、《东方财富网》、《腾讯网》、《东方网》、《雪球》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览