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美国特朗普卡

500万美元卖永居权!“特朗普卡”官网开放注册

美国总统特朗普在当地时间6月11日宣布,所谓“金卡”移民计划官方网站(TrumpCard.gov)正式上线,开放初步注册通道。该计划允许成功申请者通过支付500万美元获得美国永久居留权。 同时,特朗普将“金卡”称作“特朗普卡”,旨在取代现行的EB-5投资移民项目。 全球房地产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,EB-5的等待时间可能长达五年。相比之下,“特朗普卡”没有配额限制,但资金门槛更高。 他表示,自“金卡”计划提出以来,咨询量呈现显著增长。客户最关注的是申请流程和时间节点,而非定价问题。 “我们已接触到多位有意向的高净值客户,其共同特征是计划在美国购置价值超1,000万美元的房产。” 此外,卡希夫·安萨里以澳大利亚为例称,澳大利亚通过330万美元的“重要投资者签证”测试了高价签证的需求。 他指出,与“特朗普卡”不同,澳大利亚计划的一个显著差异是申请者的资金用于投资,而不是像“金卡”那样缴纳的是一种费用。 “在大约八年的时间里,澳大利亚颁发了2349张昂贵的投资者签证。现在,澳大利亚关闭了该计划,不是因为需求过低,而是因为需求过高。政府认为它无法管控背景调查,也无法确保相应的投资真正促进了经济。” 阅读全文- 《第一财经资讯》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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海外留学选择

Daniel Ho专栏:美国以外的留学黄金选择

哪些国家的大学会吸引原本打算去美国的国际学生?这是我最近常被问到的问题。答案很明确:加拿大、英国、澳洲、德国、日本和韩国都正在迅速成为替代选择。 居外IQI集团(Juwai IQI)  上月发布报告认为,美国持续收紧的签证和留学政策正让自己失去吸引力。越来越多原本计划赴美的中国学生和家庭,正在把目光转向其他国家。 我们通过居外IQI在全球30个国家的网络,结合各国公布的数据和趋势,在这里为2025年秋季和2026年的留学家庭做了一个汇总分析。 首先是加拿大。这里的政策相对宽松,签证成功率高,毕业后还能留下工作三年。多伦多大学、UBC和麦吉尔大学,都是全球排名靠前的名校,而且英语授课的课程丰富。学费比美国低不少。 以多伦多大学为例,一年学费大概人民币20万元,而且华人社区大,生活容易适应。 英国的优势是学制短,本科三年、硕士一年,可以节省大量时间和费用。牛津、剑桥、帝国理工这类顶尖大学,很多课程都接受中国学生申请,而且毕业后可以留两年工作。 英国整体国际学生比例高,中国学生比例也很大,是一个成熟、稳定的选择。 澳洲地理上离中国近,也是近几年快速崛起的留学热门。墨尔本大学、悉尼大学、澳国立大学都有很强的国际教育资源和就业对接体系。 尤其是工程、医学和商科这些方向,澳洲大学和本地企业联系紧密,毕业生在当地找到工作的几率不低。 很多家庭忽略了德国。德国公立大学基本免学费,虽然语言是一道门槛,但现在不少大学提供纯英语授课的本科和研究生课程(毕业前需要完成基础德语课程)。 像慕尼黑工业大学(TUM)这类学校,在工程和计算机科学方面全球领先,和宝马、西门子等企业有紧密合作。 日本也正在积极扩大国际招生规模。东京大学和京都大学都开设了面向国际学生的英文课程,比如东京大学的PEAK项目,完全不用学日语 (毕业前需完成基础日语课程)。 学费也很低,人民币两三万元,加上MEXT奖学金覆盖生活费,性价比极高。日本的文化吸引力也不容忽视,很多学生和家长对那里的安全、干净和秩序非常认可。 韩国近几年在技术和文化上的全球影响力显著提升,尤其是K-pop文化带动了整个国家的吸引力。 首尔国立大学、KAIST和延世大学,都有相当成熟的英文课程体系(除Kaist其他两所大学的部分课程用英语教学)。学费相对较低,而且奖学金机会多,STEM和商科领域尤其强势。 从签证政策、学费结构到毕业后的工作机会,这些国家在多个维度上都显得比美国更有吸引力。以工作签证为例,加拿大、英国和澳洲允许毕业后工作2–4年,德国给18个月,而美国的OPT只有一年。 对家长们来说,我的建议很简单: STEM方向的学生:优先考虑德国TUM、韩国KAIST、日本东京大学; 读商科的:可以关注英国帝国理工、澳洲悉尼大学和韩国延世大学; 人文学科的学生:德国洪堡、日本早稻田、加拿大麦吉尔都是有国际视野的好选择。 申请时务必准备好语言成绩、成绩单和推荐信,及时了解各国奖学金政策,比如德国DAAD、日本MEXT、韩国GKS。 在美国门槛持续升高的背景下,寻找替代方案是现实且必要的。这些国家的大学不仅提供了高质量的英语课程,还有更低的经济负担和更强的就业链接。 建议学生和家长们尽早准备,通过大学官网或专业顾问获取最新信息,找到最适合自己的方向。 另外,也可以找当地的居外IQI经纪人了解大学、所在社区、以及住房及房产投资情况,毕竟,一个地方的房产经纪人,是你作为外人了解当地情况的最重要的首个信息来源! 未来的世界,不再以美国为唯一中心,而是更多元、更分散,关键是你能不能找到那个最适合你的起点。 阅读全文- 《财新网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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哈佛国际生

哈佛国际生该怎么办?

美国当地时间5月22日,美国总统特朗普禁止哈佛大学招收国际学生,并表示现有的国际学生必须转学,否则将失去在美国的合法身份。 而哈佛大学也在5月23日提起诉讼,要求法院推翻特朗普政府的禁令。 对此,亚洲房地产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,该命令直接影响大约6,700名哈佛的国际学生。 他也表示,然而目前约有100万在美国学习的国际学生都会受到影响,因为他们失去了在美国完成学位的信心。 “美国的总学生人数在接下来的几个月里变化不会很大,但明年这个时候,人数可能会大幅下降。” “国际学生每年为美国经济贡献438亿美元,并支持超过37.8万个工作岗位。如果国际学生人数下降10%,美国经济平均将受到44亿美元的打击。” 此外,卡希夫·安萨里称:“哈佛大学正在法院挑战美国政府的行动。根据法律专家的说法,这项命令可能会被撤销或暂时中止,这意味着学生无须作出改变。但若诉讼失败,哈佛的6700余名国际学生将需转学至美国或其他国家的大学。” “无论目前美国政府与哈佛的冲突如何结束,美国2025-2026年新入学的国际学生人数将显著下降。”安萨里表示,“国际学生通常是同龄人中的佼佼者。教育上的时间和金钱投入非常巨大,面对学位中断的风险,许多人可能选择避免赴美留学,转向其他国家或地区。” 他表示:“上个月发布的数据表明,美国2024年3月到2025年3月的外国学生入学人数已同比下降了11%,约减少了13万名学生。” 阅读全文- 《第一财经微信》、《界面新闻》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国房地产亚洲买家

美国豪宅亚洲买家离场,去了哪里?

亚洲房产科技集团居外IQI的一项相关报告透露,受投资移民签证、地缘政治影响,从2024年起,美国房地产对亚洲买家的吸引力正在下降。 以相对富裕的华人买家为例,他们的购房兴趣正转向泰国、马来西亚等国为代表的东南亚地区,以及澳大利亚等地。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,这些相关买家目前更加关注生活方式和投资,并非移民。 “泰国等已取代美国等传统目的地成为首选地。他们购买的是度假屋、子女的学生公寓以及方便生活的住宅,而非护照。” “中国买家购入美国房地产的数量仍高于其他国家。但与前几年相比,投资水平有所下降。2023年至2024年,美国每10个外国买家中就有1个以上是中国买家,他们购买了75亿美元的住宅房地产。但与2020年的115亿美元相比,购买量下降了超过三分之一。” 他也指出,地缘政治摩擦、贸易保护主义以及对房地产交易的审查力度加大,都使一些买家望而却步。 “美国外国投资委员会(Committee on Foreign Investment in the United States)正在更严格地进行审查,佛罗里达等州也有类似限制,这些都会让买家犹豫不决。此外,在美国的某些地区,买家不一定能分清哪些房产是禁止的、哪些是允许的。 但从主观意愿角度看,卡希夫·安萨里解析:“进入2025年后,华人高净值人士的财富战略可能不再只是降低不确定性,也考虑到提升影响力和成就感。” “许多高净值买家其实是回头客,他们通过旅游、教育或商务与马来西亚建立了个人联系。2024 年前五个月,抵达马来西亚的中国游客接近120万人次,这种交流增强了买家对当地的熟悉度和信心。” “与曼谷或新加坡等地相比,吉隆坡或沿海地区的优质住宅价格要低接近九成。不仅如此,这里也没有签证问题和资本管制。” 阅读全文- 《财新杂志微信》、《财经杂志》、《财经网》、《凤凰新闻》、《新浪财经》、《腾讯网》、《中华网上文》、《中华网下文》、《文学城》、《万维读者》、《加拿大新闻网》、《澳洲新闻网》、《好看视频》、《美国时代传媒》、《复兴中华》、《51资讯》、《八阕之地》、《禁闻网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国春季购房季

美国春季购房季低迷,高利率与关税不确定性拖累楼市

由于关税政策的不确定性和高企的抵押贷款利率,美国传统的春季购房季显得十分冷清萧条。 美国全国房地产经纪人协会(NAR)在4月24日发布的数据,3月全美现有住宅销售环比下降5.9%,创下2022年11月以来最大单月跌幅,也是自2009年金融危机以来3月销售速度最慢的一次。年化销售速度为402万套,低于市场预期的413万套,同比下降2.4%。 亚洲房产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“本月,我们看到亚洲投资顾问对美元资产的态度一反常态地消极,亚洲家长也开始重新考虑是否送孩子去美国留学。” “我们的海外房产询盘数据显示,在豪宅市场,亚洲买家已不再将美国视为首选置业地,而是转向泰国、马来西亚和澳大利亚。” 他补充,经过本月美国股市和债市的波动,无论现政府未来如何调整贸易或移民政策,投资者信心短期内难以恢复。 “我们预计今年美国外国人购房市场将大幅萎缩,楼市或将连续第三年陷入史上最萧条状态。” 阅读全文- 《新浪财经》、《第一财经》、《腾讯网》、《同花顺财经》、《国际金融报网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国房地产

美国楼市困局:利率回落难掩关税与成本压力

自美国总统特朗普上任以来,美国30年期房屋抵押贷款利率持续下行。截至2025年3月,该利率已经下降至6.63%,为近三个月最低水平,较1月中旬的7.04%下降了41个基点。 然而,尽管利率有所回落,进入关键的春季购房季后,美国房地产市场表现依然疲软。截至3月2日的四周内,全美交易中的房屋数量同比下降6.4%,创下自2023年11月以来的第二大跌幅。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,过去一年,美国住宅市场已显露出供应短缺的特征。 “全美多户型住宅建设在2024年放缓,尤其是在东北部和西海岸。这与高昂的建筑成本和融资难度有关,减少了新房供应入市。” 安萨里以旧金山湾区为例称,严格的环保法规和高企的土地成本抑制了新房建设,叠加强劲的就业基础和极低的住房存量,房价和租金持续上涨。 阅读全文- 《百度》、《新浪看点》、《第一财经》、《新浪财经头条》、《东方财富网》、《微博》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国金卡签证

特朗普“金卡”签证到底是啥?有多少含金量?

美国总统特朗普宣布推出要价500万美元的“金卡“签证,取代现有的EB-5投资移民项目,并许诺“金卡”签证类似绿卡,但比绿卡更高端,为人民提供一条通往美国国籍的道路。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,特朗普政府意在重塑美国移民体系,而绿卡政策是一大焦点。2023年,64%的绿卡获得者是通过家庭成员担保获得身份的,而不是基于技能或投资选出的。 他也表示,“金卡”若要成为永久性项目并提供美国国籍,必须经美国国会立法通过,就像2022年的《EB-5改革与诚信法案》那样。但他补充说,特朗普和卢特尼克虽然没有权力直接立法,但可游说其在国会中的盟友推动。 他说:“以每张500万美元计算,美国需要卖出36万张金卡才能清偿1.8万亿美元年度预算赤字,这显然不切实际。不过,现实些看,若每年售出2000张,即可带来100亿美元,足以覆盖美国移民与海关执法局(ICE)90亿美元的预算。” 他进一步称:“金卡”高达500万美元的要价比其他地区的投资入籍门槛要高得多,例如,马耳他(60万欧元)或加勒比海国家(20万美元起)的入籍计划要简单得多,但美国的机会、安全性和全球影响力显然更具优势。 阅读全文- 《第一财经》、《第一财经百度》、《得历规划微信》、《第一财经微信》、《新浪财经百度》、《海鸥财经Youtube》、《网易》、《东方财富网》、《微博》、《云护新闻》、《腾讯网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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洛杉矶楼市

洛杉矶山火后遗:保险业与楼市双重震荡下,该重建还是另择新居?

美国洛杉矶的野火逐渐得到控制,但造成的破坏和经济损失总额达到最高2750亿美元,后续重建工作也困难重重,尤其是保险市场的动荡已经开始影响房地产。居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,保险费用的上涨降低了高风险地区房产的吸引力,也造成野火影响范围内的房价低4%。

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洛杉矶野火

洛杉矶大火给当地楼市“火上浇油”

根据美国国家气象局预测,“圣安娜焚风”(Santa Ana Winds)在当地时间1月13日再度来袭,风速可达到每小时80至112公里,相当于飓风等级,因此加州洛杉矶野火肆虐可能还要持续一些时日。 洛杉矶长期以来面临严重住房紧缺问题,目前火势继续蔓延,造成的经济损失已经不计可数,也给当地楼市火上浇油。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“极端天气给我们社会带来的影响,如果说过去往往发生在我们在电视新闻上才能知道的地方,现在越来越多地发生在我们熟悉的地方,而这次洛杉矶野火抹掉了整个高端街区,这样的灾难更是把我们资产中占比最多的房产价值重估问题摆在了投资人的面前。” 阅读全文- 《证券时报网》、《新浪财经》、《百度》、《同顺号》、《搜狐》、《雪球》、《微博》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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洛杉矶山火

洛杉矶大火后的至暗时刻:房租飙升,重建或需千亿美元

截至1月12日,多场肆虐大洛杉矶地区的灾难性山火已经烧毁近150平方公里的土地,造成至少16人遇难,12,000多座建筑被摧毁。 在未来数周乃至数月里,因为火灾流离失所的洛杉矶市民将寻找临时住所安身,但在本就住房紧缺的加利福尼亚州,这恐怕不是一间易事。 整个加州的房屋早已经供不应求,而且住房可负担性也极为严峻,该州的低端住宅价格在去年4月比美国其他地区中档住宅高出33%,中档住宅价格更是全美平均水平的221%,加上工资增长赶不上住房成本的上涨,导致工薪阶层的购房率陷入停滞。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“美国的住宅用地规划与美国的独栋住宅习惯将长期存在,住宅区的舒适度与住宅区的密度之间长期存在张力。” “住宅供应短缺意味着有房者的财富将继续增长,而刚需者的美国梦愈来愈远。” 另外,随着气候变化对人类生活的影响日益显现,房地产市场也正逐步受到重塑,并进入到购房者在挑选房屋时必须考虑的因素中。 卡希夫·安萨里称:“过去,极端天气带来的灾难似乎总发生在电视新闻里遥远的地方。但这次,洛杉矶的野火直接摧毁了一整片高级社区,这样的灾难更是把我们资产中占比最多的房产价值重估问题摆在了投资人的面前。” 他进一步分析称,气候风险正从多个维度重塑房地产市场。首先,保险公司已经开始提高飓风、洪水和野火多发地区的保费。数据显示,仅此次野火就让受影响区域的房价比周边低了4%。 “极端天气条件还可能导致公用事业成本上升,比如在频发的热浪中,空调费用节节攀升。” 他表示,未来越来越多的人倾向于在被认为气候风险较低的地区置业,这种需求的变化会导致较安全地区的房价上涨,同时降低高风险地区的价值。 阅读全文- 《证券时报网》、《新浪财经》、《第一财经》、《百度》、《微信》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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