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大马槟城地灵人杰,不仅遍地美食,丰富的人文风情更是吸引全球旅客慕名前往。然而,这里美中不足之处,就是交通问题!
2024年3月,交通部终于捎来好消息——槟城轻快铁计划在2024年动工,并有望在2030年投入运行!
大马捷运公司指出,槟城轻快铁计划往返于峇六拜的国际机场和乔治市的光大,然后继续前往丹绒武雅。
轻快铁路线的下一阶段将建设通往北海的跨海峡连接线,继续通往北海的甲抛峇底和新邦安拨,另一条从光大到亚依淡的支线也在考虑之中。
槟州首长曹观友表示,捷运公司建议以陆路、海陆的方式衔接槟威两地,是考虑到未来跨海峡的连接。
曹观友也与交通部长陆兆福、捷运公司代表举行会议,谈论槟城轻快铁计划的问题,提出的轻快铁路线也得到槟州政府的同意。
按照州政府的计划,第一阶段发展预计耗资100亿令吉,是槟城交通总体规划的一部分。
阅读内容: 1. 轻快铁共7条路线、23个站点 2. 槟城快铁周边房产 3. 岛内3条路线连接多个景点 4. 跨海路线连接两岸主要地带 5. 槟城将成为都市化岛屿
1. 轻快铁共7条路线、23个站点
依据捷运公司的大蓝图,槟城快铁将有7条路线,其中4条连接槟岛,另外3条连接威省。
槟城轻快铁主轨——Bayan Lepas LRT全长26.8km,捷运公司将于2024年第四季度开始建设, 第一阶段预计将在2030年完成。
照片取自Penang Infra官网
槟城轻快铁主轨共有23站,连接了槟城国际机场和光大与热门景点,将大幅增加乔治市与工业区峇六拜的流通性。
此外,在槟岛南岛填海计划(PSI) 成功后,槟城快铁有望从A岛延伸到B岛和C岛!
2. 槟城快铁周边房产
放眼槟城快铁5年内即将实现的第一阶段工程,潜在的房产投资机遇便不计其数,尤其以下是投资者可重点关注围绕主轨Bayan Lepas LRT的四大房区。
i. 乔治市 George Town
乔治市是Bayan…
马来西亚房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI)认为,槟城房地产市场将在2022年复苏。
该集团创办人兼总执行长卡希夫安萨里说,封锁边境对槟州的影响比与国际较少联系的州属有更大的影响,槟州的经济有部分依赖着国际商业、投资和旅游。
他指出,疫情导致买家推迟交易,无论是本地或外国买家,都有大量被压抑的需求。马来西亚市场在2021年上半年获得复苏,交易额增长32%,而槟州复苏能力更强劲,交易额同比增长41.3%。
“与2021年比较,槟州房地产市场在2020年受到行动管控令的影响更大,首次进行封锁时,陈列室不允许营业,以致活动急剧放缓。”
阅读全文-
《南洋商报》
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槟房屋丶地方政府及城乡规划委员会佳日星在11日的记者会宣布,槟城可负担房屋下调10% 外国人 买房 门槛下调20%至40%
这意味着,槟城居民和未来在槟城置产的外国人,有机会以更低的价格在当地置产。
佳日星指出,上述房价调整已获行政议会已通过,旨在协助购屋者拥有房屋及减低州内滞销房屋。
另外,他指出,至今槟州有3043个各类型房屋单位滞销,涉及数额高达26亿令吉。
槟城可负担房屋
可负担房屋下调范围:
地区
之前
下调至
槟岛
15万至30万令吉
13万5000至27万令吉
威省
15万至25万令吉
13万5000至22万5000令吉
**廉价屋及中廉价屋价格,则分别维持在4万2000令吉和7万2500令吉。
佳日星指出,可负担房屋发展商也被规定,必须提供如休闲空间丶多用途礼堂丶儿童游乐场丶健身室及泳池等设施。
另外,若有发展商要保留原本顶价则需建更大的面积,即30万令吉(槟岛)及25万令吉(威省)从原本的850平方尺面积,增至起码900平方尺。
需注意!
有关调整仅限符合条件的项目:
新发展项目
未取得发展商准证及广告执照(APDL)的可负担房屋项目
为期一年的有效期是从发展商获取APDL执照算起
佳日星指出,槟州政府的目标是在2030年,为槟州人民供应18万个各类别可负担房屋单位,至今已达标10万5719单位。
“其中3万191个单位已建竣丶2万4096单位建设中丶5万1432单位已在规划和已获得规划准证准备兴建。”
槟城外国人购房门槛
外国人购屋门槛下调幅度最高的,是在槟岛购买有地房产,从原本的300万令吉下调40%至180万令吉。
看图了解全部房产类型的下调范围:
房产类型
原本门槛(令吉)
下调%
新门槛(令吉)
槟岛高楼房产
100万
20%
80万
威省高楼房产
50万
20%
40万
槟岛有地房产
300万
40%
180万
威省有地房产
100万
25%
75万
资料来源:《 中国报》、《 Free Malaysia Today》 …
为什么大家都喜欢到槟城?
槟城是大马著名旅游景点,几乎是每个本地和国外游客的必访旅游地点。相信无人不知,乔治(George Town)是槟城的首都。说到文化地标,最为人熟悉的一定是著名壁画景点和古建筑物。槟城不仅拥有东南亚最大的战前建筑物之一,而且还受到世界文化遗产的保护。使用渡轮便能轻松来往北海和槟城,也是发展迅速的州属之一。
峇都丁宜(Batu Feringghi) 接近海边区,附近就有Hard Rock酒店,周围产业或酒店都是面向海景,是许多外国游客的喜爱景点,让游客更贴近接触大自然。另外,极乐寺、升旗山也是鼎鼎大名的旅游区,而最吸引当地居民和游客莫过于是这里的街头美食。
槟城为什么会成为投资的首选地点?
一个地方能够成为投资者的首选热点 ,就在于当地的人流量,基础设施的发展程度是否成熟。这些投资地标的标准,槟城全部都可以达到。
先说说槟岛里的购物商场,有Gurney Plaza、Straits Quay、Queensbay Mall、宜家(IKEA) 。在IKEA入驻后,吸引了许多周围邻区的人民来逛家私,如霹雳、怡宝,想要买宜家的家私无需特地到吉隆坡了,非常方便。
相比其他商场,相信Straits Quay的人流量会较于繁忙,因为它是唯一与槟城海陆结合一体的购物商场,不仅可以购物,还开放于停船。其实每家购物商场都各有特点,足以满足各别阶层的国内外游客,是消遣的好去处。
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商场 + 产业 + 基础设施 = 促进房地产市场
除了大型商场入驻,附近也建有多项新颖楼盘项目,无论你是自住或经营短租(Short Term Rental) 都非常适合。房价有高有低,若该单位面向海景或看到大桥,价格将比一般来得高。当然,租金收益也会相对地增加。而第一和第二大桥就是最好的例子,它不仅吸引槟城以外的人口,更为当地带来人流,甚至有些外地人选择在槟城置业投资,为槟城的房产市场带来极大的机会。
4月刚宣布槟城将在明年开始动工建设轻快铁 ,路线从光大开始,贯穿峇六拜,直至槟城国际机场。全程约29.5公里,整段路程共设27个站,预计在 6-8年之内完成,这计划将直接为附近地区的产业带来房价上升机会。相信有了轻快铁后,让当地居民和游客的生活会更便利,轻易便能到达各个地方。
综合以上的优势,槟城成为全马最具魅力的投资热点绝对称得上是实至名归。
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