随着全球央行提高利率以抑制通胀,许多经济体的房价相比加息周期已经有所降温。
根据国际基金货币组织(IMF)的研究,2023年上半年,发达经济体的抵押贷款利率比上一年上升了2个百分点以上,导致瑞典、新西兰、加拿大、德国和澳洲的实际房价涨幅超过10%。
相比之下,日本、泰国和马来西亚等亚洲经济体的表现则不错。
全球房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)称:“按揭利率的调低让更多买家心动,但还没低到让房主心动到把房子挂牌,买家多了,但房源并没增加,因此房价再次上涨。”
“全美大部分房主当前背负的按揭利率低于3%,一般来看,利率要降到4%~5%才会被视为正常,而现在市场判断利率要到2025年才可能会调低到这个幅度。”
他也表示,日本在居外IQI询盘排名上长期居前10名:“2024年,日本的物流中心和酒店等商业地产,以及东京和大阪市中心的住宅,将越来越吸引外国机构投资者和个人买家。”
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根据全球房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI)早前发布的《2023第三季度全球楼市报告》表示,日本、迪拜和希腊楼市在该季度表现亮眼,尤其日本房价因日元贬值而上涨,进而吸引外国投资者涌入市场,拉高房价,尤其中国买家态度积极。
集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“根据询盘数据,日本在中国买家海外购房目的地榜单常年排名前十,2023年为止,日本排名第7,2022年为第8位。”
阅读全文- 《钜亨网新闻中心》
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全球房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)在12月22日发布了2023年第三季度全球楼市报告,并显示该季度的全球房市持续低迷,但日本、迪拜和希腊楼市表现抢眼。
报告指出,在扣除通胀因素后,在2023年第三季度的住房统计数据市场中,仅有17个市场房价上涨、46个市场房价下跌,而楼市低迷的原因包含各种方面,包括通胀导致购买力下降、信贷条件收紧、利率上升导致借贷成本屡创新高,以及全球经济不确定性加剧等。
不过,居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,由于地缘政治或利好楼市政策,日本、迪拜和希腊楼市表现抢眼,因此成了中产人士的理想海外资产配置目的地。
阅读全文- 《中国新闻网》、《人民网》、《迪拜人》、《网易》、《东方财富网》、《中新经纬》、《腾讯网》
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最近,有关“日本房地产正成为海外投资者的香饽饽”成为热议话题,加上日元兑美元的汇率贬值近14.5%,在一定程度上放大了日本房地产的吸引力。
亚洲房产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示:“根据询盘数据,日本在中国买家海外购房目的地榜单常年排名前十,今年到目前为止,日本排名第七,2022年为第八位。”
而IQI日本负责人根布和明表示,考虑到目前的日元汇率,外国买家现在有很大的购买动力。除了住宅外,海外投资者还热衷于购买日式传统旅馆及温泉酒店。据业内人士估计,到2033年外国人将拥有40%的日式旅馆。
阅读全文- 《证券时报》、《券商中国》、《凤凰网资讯》
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你最嚮往在哪個城市生活?英國經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit, EIU)公佈《全球宜居指數2021》報告,對全球140座城市的基礎建設、教育與醫療保健進行評分。一起看看 全球10大最宜居城市 中,有沒有你心儀的城市!
紐西蘭, 奧克蘭
日本, 大阪
澳洲, 阿德萊德
紐西蘭, 惠靈頓
日本, 東京
澳洲, 珀斯
瑞士, 蘇黎世
瑞士, 日內瓦
澳洲, 墨爾本
澳州, 布里斯班
1. 紐西蘭, 奧克蘭
紐西蘭大部分地區氣候溫和,降雨量適中,陽光充足。紐西蘭原住民——毛利人與西方文化相互融合。
你知道嗎?
雖然奧克蘭的土地面積有 70% 是農村,但 90% 的奧克蘭人是城市居民。
最讓人羨慕的是這裡有豐富的就業和教育機會,以及休閒設施。
公共交通包括公共汽車和火車。這裡的居民主要依靠私人交通工具前往目的地。
2. 日本, 大阪
大阪在傳統上被認為是日本的經濟中心,因其臨海的地理位置成為貿易港口。在18世紀,作為文化中心的大阪開始繁榮起來。明治維新後,大阪迅速朝向工業化,目前是主要金融中心。
你知道嗎?
大阪的鐵路與首都一樣發達。大阪還有2個機場-關西國際機場,以及用於國內航班和貨運的大阪國際機場。
渡輪系統接通國內外航線
大阪以創新和多樣的電子市場聞名…
更新日期:2020年8月5日
马来西亚-我的第二家园计划 (MM2H)是马来西亚政府推动的一项计划。
MM2H自2002年开始以来,中国申请者总申请人数已经突破1万人,始终稳居榜首。而日本和孟加拉则位居其后。
在此计划中,符合特定条件的外籍人士,能获得多次入境社交签证,签证有效期限为10年。
此计划公开给所有受马来西亚所承认之国家公民申请,无论种族、宗教、性别或年龄。此外,该计划允许我国公民的外籍配偶/外籍人士,在工作签证期满后,透过此计划在马来西亚享受退休生活。第二家园计划允许申请者携同配偶、60岁以上的父母和21岁以下的孩子前来。
截至2019年7月中旬,共有131个国家的4万3943项申请获批,显示出其吸引力。
第二家园计划之所以如此受欢迎,除了因为马来西亚良好气候、多元文化等因素,也因该计划提供具有吸引力的卖点,包括教育系统优良、可以购买房屋、允许聘请帮佣等。
1.教育
马来西亚拥有良好的教育体系,许多大学院校更与外国著名大学有学分转移制或双联课程。如上文所说,申请者可以携带21岁以下的孩子前来。若欲让孩子在马来西亚继续学业,只需准备申请相关文件,向政府申请求学许可 即可。
需注意的是,就读私人大学或学院者,需要将其社交访问准证(Social Visit Pass)取消并申请学生证(Student Pass)。无论申请就读许可或学生证,都需申请者和孩子一同前往。一般上申请程序为7天。
需准备的文件:
申请者的获批信件和意向书
完整的学生个人资料表格(可在移民局获取)
学生的护照原件和复印本
学生的彩色照片(护照大小)
学校的接受信函/录取通知书
申请者的护照副本
教育局函件(申请国际学校则无需)
2.工作
申请者可以在马来西亚申请兼职工作 ,即
讲师(申请者必须年满50岁或以上)或
兼职工作(每个星期不超过20小时,申请者必须年满50岁或以上)
一般上申请程序为45天,申请成功者,其护照上将盖上“工作许可”。
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3.房屋
申请者可以购买住宅单位 ,其最低购买价格依据州属有不同规定,大部分为50万令吉(2014年3月起)。
雪兰莪Selangor (依据土地与矿物局条规,2014年9月1日起生效)
只可以购买一个房产,需购买该州政府规定区域内的第一手产业(如直接与发展商购买)。
只能购买住宅。
申请者必须向移民局提交买屋申请,并获得同意。获批的购屋申请,不能转移所有权。
需遵守州政府设下的房产最低价格门槛。
吉隆坡Kuala Lumpur(依据首相署经济计划部房产收购条规,2014年3月1日起生效)
申请者购买住宅单位无需获得经济计划部(EPU)批准,但仍需获得地方当局批准。
申请者收购住宅单位、商业单位、工业地段或农业地段,都需遵守购买最低价格门槛。
4.帮佣
每位申请者可申请聘请一位帮佣 ,只需根据政府当局指南提出申请,包括备妥所需要的文件。一般上,只要文件齐全,7个工作日内便会获知其申请结果。
资料来源:马来西亚我的第二家园计划官网 /《南洋商报》…